דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

לא רוצה להכניס את הנושא הפוליטי של גיוס בני הישיבות,
אבל אם המצב כפי שנראה היום, כנראה יהיה לזה השפעה משמעותית על מחירי הדירות בערים המבוקשות,
עוד עניין, הרבה ממשלמי ה20 80 למיניהם יכולים להתקשות לסיים את המכירה שלהם,
מדברים על כמה אלפים כל חודש לאברך, דתות- מעונות,
מסכימים?

מצד שני
מצב כזה גם מוציא עשרות אלפי זוגות ממחיר למשתכן.
מאמינה שיכול להטיס את המחירים...
דתות לא משפיע מידי
מעונות גם לא חייב להיות
מחיר למשתכן זה ודאי ישפיע
לילה טוב

 

[יצחק77]

מצד שני
מצב כזה גם מוציא עשרות אלפי זוגות ממחיר למשתכן.
מאמינה שיכול להטיס את המחירים...
דתות לא משפיע מידי
מעונות גם לא חייב להיות
מחיר למשתכן זה ודאי ישפיע
לילה טוב

העיקר מה שמשפיע זה יוקר המחיה הכללי שעלה ב30% בשלש שנים
בעוד שהמשכורות רחוקות מזה
יתכן שהייטקיסטים נתנו איזה שהוא באז לשוק
אבל בסוף גם הם כבר לא מרגישים בטוחים היום לקחת הלואות ענק ללא היתכנות כלכלית לטווח ארוך
ולכן כנראה חזרנו למרכז הרגיל שאין להם יכולת לקנות דירה ביותר מ3 מליון
ואפשר גם מחשבת איפכא מסתברא
עד היום כבר שנים שהכוללים היו תקועים בדתות +1000-1200 ש"ח לאברך מאז שהמשכורות של מורה היו 3500 ש"ח
היום המשכורות הממוצעות במגזר הם 8000 ועדיין אברך מקבל 2000
יתכן שברגע שנתנתק מהמדינה,
ועמך בחו"ל נרתם בהמוניו להחזקת עולם התורה זה דווקא יגרום לפריצת תקרת הזכוכית ועליית המלגות

 

[כמו הרוח]

העיקר מה שמשפיע זה יוקר המחיה הכללי שעלה ב30% בשלש שנים
בעוד שהמשכורות רחוקות מזה
יתכן שהייטקיסטים נתנו איזה שהוא באז לשוק
אבל בסוף גם הם כבר לא מרגישים בטוחים היום לקחת הלואות ענק ללא היתכנות כלכלית לטווח ארוך
ולכן כנראה חזרנו למרכז הרגיל שאין להם יכולת לקנות דירה ביותר מ3 מליון
ואפשר גם מחשבת איפכא מסתברא
עד היום כבר שנים שהכוללים היו תקועים בדתות +1000-1200 ש"ח לאברך מאז שהמשכורות של מורה היו 3500 ש"ח
היום המשכורות הממוצעות במגזר הם 8000 ועדיין אברך מקבל 2000
יתכן שברגע שנתנתק מהמדינה,
ועמך בחו"ל נרתם בהמוניו להחזקת עולם התורה זה דווקא יגרום לפריצת תקרת הזכוכית ועליית המלגות

לא מאמינה
אבל כפי שרשמתי בעבר
יש נשים שמרוויחות 8000
אבל יש אחוז גדול שמרוויחות בין 20 אלש ל30 אלש תשאל את אחותך/גיסתך אם הם מכירות בסביבה שלהם כאלו בנות
ואותם בנות ימשיכו לקנות בבני ברק וירושלים
זה משכורות שלא היו אף פעם בהיסטוריה

 

[כמו הרוח]

זה היה באפריל

למרות המלחמה: השכר הממוצע בהייטק עלה ב-2023 לכמעט 30 אלף שקל בחודש​

 

[פריפריאלי]

זה היה באפריל

למרות המלחמה: השכר הממוצע בהייטק עלה ב-2023 לכמעט 30 אלף שקל בחודש​

הנושא הוא המשכורות של בנות חרדיות בהיטק

 

[יצחק77]

לא מאמינה
אבל כפי שרשמתי בעבר
יש נשים שמרוויחות 8000
אבל יש אחוז גדול שמרוויחות בין 20 אלש ל30 אלש תשאל את אחותך/גיסתך אם הם מכירות בסביבה שלהם כאלו בנות
ואותם בנות ימשיכו לקנות בבני ברק וירושלים
זה משכורות שלא היו אף פעם בהיסטוריה

קודם כל מעט מאד חוצות את ה20
והשאלה הגדולה כמה נשאר בנטו ! אחרי מס
(כמה עלות החיים יקרה יותר לאשה שלא נמצאת בבית
-עזרה ?-הוצאות קניות שקשה לשלוט עליהם מחוסר זמן ופניות)

אנחנו מדברים על כ10000 חתונות בשנה רובם המוחץ מגרדות את ה6000 מלמטה
אולי 20%חוצות את ה12 ועוד הרבה פחות את ה20K
בדקתי הייטב ואני מכיר עם הרבה
בגיל 25 הממוצע הוא 6000-9000 בגיל +40 9000-12000

 

[אסטרטגיה נדלן]

מצד שני
מצב כזה גם מוציא עשרות אלפי זוגות ממחיר למשתכן.
מאמינה שיכול להטיס את המחירים...
דתות לא משפיע מידי
מעונות גם לא חייב להיות
מחיר למשתכן זה ודאי ישפיע

דווקא להיפך,
כי הרבה מהרוכשים בערי המרכז, זה בגלל שזכו במחיר למשתכן,
והגדילו את ההון העצמי שלהם ממאה אלף ש"ח למיליון ש"ח, וכך יש להם איך לקנות דירות בערי המרכז,
וזה אחד הגורמים שעדיין יש בציבור החרדי את אלו שיש להם לקנות אחרי שזכו בפיס במיליון ש"ח,
בבית שמש בני ברק ראש העין וכדומה,

 

[צחית]

לא רוצה להכניס את הנושא הפוליטי של גיוס בני הישיבות,
אבל אם המצב כפי שנראה היום, כנראה יהיה לזה השפעה משמעותית על מחירי הדירות בערים המבוקשות,
עוד עניין, הרבה ממשלמי ה20 80 למיניהם יכולים להתקשות לסיים את המכירה שלהם,
מדברים על כמה אלפים כל חודש לאברך, דתות- מעונות,
מסכימים?

זה לא לכל האברכים רק למי שמתחת גיל 26

 

[כמו הרוח]

הנושא הוא המשכורות של בנות חרדיות בהיטק

בנות שאני מכירה לאחר 5 שנים
כולם מעל 20 אלש

 

[משי האמיתי]

אפשרות אחת שאכן המחירים בב"ב יעלו שוב (לא הייתי מגזים שיעלו יותר מהערים הסמוכות, אבל תעלה...).

אך אפשרות אחרת היא שמזה שזה לא עלה עד עכשיו (ולהיפך ירד באחוזים מערכי הנדל"ן באזור) כנראה שיש כאן סיבה אמיתית לכך, ואם יש סיבה יתכן והיא נשארה וע"כ אין סיבה שתהיה בב"ב עלייה דרסטית.

תשאל אותי מה יכולה להיות הסיבה?

א. יתכן שלציבור החרדי יש "תקרת זכוכית" שמתקשים לפרוץ בכל הקשור לערכי הנדל"ן הגבוהים בעיר, אחרי הכל עם כל הכבוד לב"ב ולתושביה היקרים היא במדד הכלכלי חברתי אשכול 2, האוכלוסייה לא יכולה לשלם כ"כ הרבה על דירה.

ב. אפשרות נוספת היא שמאחר ובעשור האחרון שכונת פרדס כץ עברה תהליך התחרדות מסיבי יתכן שזה פתח באופן בו זמני היצע ענק לדירות נוספות בעיר, תהליך שעדיין מתמשך וע"כ, כשיש היצע גדול המחיר מתאזן אל מול הערים הסמוכות שממשיך בסטטיסטיקת עליית ערכי הנדל"ן המקובלת בישראל מזה שני עשורים.

ג. בכל מקרה בל נשכח שבני ברק היא מדינה בפני עצמה ויש לה כללים משלה, בעיקר בתחום הנדל"ן.... (הרחבות ויח"ד...) ערים אחרות לא דומות בכי הוא זה אליה ואין עיר הדומה לה הניתנת להשוואה, נקודה.

דבר נוסף שיכול להסביר את הסיבה של עצירת עליית ערכי הנדל"ן בב"ב אל מול הערים הסמוכות (תוך שינוי מגמה)
יתכן שבכל הערים הסמוכות לבני ברק, קרי גבעת שמואל, פתח תקוה ורמת גן יש שם פרויקטים של מגדלי יוקרה ובנייני בוטיק בסטנדרט בניה ברמה גבוהה מאוד, ובהרבה מקרים זה מגיע עם פיתוח סביבתי נרחב, דירות אלו מטבע הדברים עולות הרבה יותר, זה יוצר משיכה וביקוש גבוה דבר זה משפיע על גרף המחירים האזורי לכיוון מעלה, וגורם לעלייה מסויימת גם בדירות יד 2 הסמוכות (יש יותר ביקוש באזור), תופעה זו אינה קיימת כ"כ בב"ב (ולהיפך...).

 

[ר' יהונתן]

בנות שאני מכירה לאחר 5 שנים
כולם מעל 20 אלש

אם לא פיטרו אותם...

 

[יצחק77]

אם לא פיטרו אותם...

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/828773

 

[יעקב אב]

בנות שאני מכירה לאחר 5 שנים
כולם מעל 20 אלש

רוב מי שיש לה ניסיון בהיי טק מעל 5 שנים מרויחה 20 ומעלה
ואם מפטרים אפשר למצוא עבודה(למרות שזה תקופה קשה עכשיו)

 

[chiclook]

תכלס,
האם אני מבינה נכון?
פריסל זה סוג של הוזלת מחיר בעטיפה אחרת?

 

[כמו הרוח]

תכלס,
האם אני מבינה נכון?
פריסל זה סוג של הוזלת מחיר בעטיפה אחרת?

לא

 

[מקצועיות]

כל הדיבורים על עליות מחירים הם חלומות באספמיא
אולי צריך לדבר על ירידות מחירים

בתוך עמי אנכי יושבת
ומכל המגזרים כולל הליטאים בשנה וחצי בקושי קונים דירות

יש את 20 אחוז ההיטקסטים שמרוחים הרבה
ולפחות חצי- 60 אחוזים בקושי מגרדים את החודש

כל החישובים המפולפלים שמתחתנים X זוצי"ם בשנה
הם לא רלוונטים בזמן שאין לרובם כסף לקנות דירה אפילו בפריפריה
ואני לא מדבר על המדומיינים של 20/80 שאף לא יודע איך זה הסתיים
אני מדבר על על עסקאות קלאסיות של זוג צעיר בעיר חרדית...

 

[ᕄᘕᑊꗪ]

כל הדיבורים על עליות מחירים הם חלומות באספמיא
אולי צריך לדבר על ירידות מחירים

בתוך עמי אנכי יושבת
ומכל המגזרים כולל הליטאים בשנה וחצי בקושי קונים דירות

יש את 20 אחוז ההיטקסטים שמרוחים הרבה
ולפחות חצי- 60 אחוזים בקושי מגרדים את החודש

כל החישובים המפולפלים שמתחתנים X זוצי"ם בשנה
הם לא רלוונטים בזמן שאין לרובם כסף לקנות דירה אפילו בפריפריה
ואני לא מדבר על המדומיינים של 20/80 שאף לא יודע איך זה הסתיים
אני מדבר על על עסקאות קלאסיות של זוג צעיר בעיר חרדית...

המציאות היא היום שבמשכנתא מטורפת אתה מקבל איזה חורבה בחור עלוב
וזה פשוט לא שווה.

 

[בלדה]

אני מדבר על על עסקאות קלאסיות של זוג צעיר בעיר חרדית...

מכירה דברים אחרים , זוצ"ים לא "הייטקיסטים" , ישבו על הגדר שנה - שנה וחצי.

לאחרונה קנו, התייאשו ממחיר למשתכן וחששו לעליית מחירים.

אמנם לא בב"ב / ירושלים או ביתר / בית שמש למיצער, אבל כן בפריפריה הרכה דוגמת קריית גת

 

[scw]

המציאות היא היום שבמשכנתא מטורפת אתה מקבל איזה חורבה בחור עלוב
וזה פשוט לא שווה.

אם המשכנתא ׳מטורפת׳ בדר״כ לא מדובר בחור עלוב
אם מדובר ב׳חור עלוב׳ בדר״כ השכירות תעלה על הריביות ולא כ״כ פשוט שזה לא שווה

 

[מקצועיות]

אם המשכנתא ׳מטורפת׳ בדר״כ לא מדובר בחור עלוב
אם מדובר ב׳חור עלוב׳ בדר״כ השכירות תעלה על הריביות ולא כ״כ פשוט שזה לא שווה

לא נכון
בכל הארץ הריביות הם יותר מהשכירות