דיון מחירי הדירות לאן?

[יועץ-משכנתא]

יכול להיות שדווקא כן
המיקום של מ"ע למרכז ולירושלים הרבה יותר נוחה מבית שמש
וזה הסיבה לביקוש יותר גדול

התכוונתי לעובדות לא לסיבות.......

 

[710]

יכול להיות שדווקא כן
המיקום של מ"ע למרכז ולירושלים הרבה יותר נוחה מבית שמש
וזה הסיבה לביקוש יותר גדול

מודיעין עילית זה בגודל של רמה ד' שהיא שכונה בבית שמש...
והולך להיות 15 כאלה שכונות...

הביקוש היחיד למ"ע זה של ליטאים בגל הקהילה שם...

ההבדל של מ"ע למרכז זה 10 דקות
אבל מבחינת כבישים רכבת ותוכניות עתידיות רחבת היקף שאין ולא יהיו לעולם למ"ע שהיא בס"ה עיר קטנטנה ביו"ש
ההבדל הוא עשרת מונים...

 

[esteras]

כלל ביטוח ממשיכה להעמיק בנדל"ן: תשקיע 52 מיליון שקל בקבוצת חג'ג'

 

[גולש בנט]

היה נכון ללפני שנתיים
בגינות דוד שזה ממש בתוך בני ברק יש מלאי של דירות מוכנות פרפקט שהם לא מצליחים למכור

יש שם כמה חסרונות מהותיים וידועים.
זה החריג ולא הכלל.

 

[3040*]

יש שם כמה חסרונות מהותיים וידועים.

מה לדוגמא?

 

[גולש בנט]

מה לדוגמא?

כל אחד בקישקע של השני.
בעיית נגישות תחבורתית קשה.

 

[יצחק77]

היה נכון ללפני שנתיים
בגינות דוד שזה ממש בתוך בני ברק יש מלאי של דירות מוכנות פרפקט שהם לא מצליחים למכור

הם לא מצליחים למכור משום שהם באמת הגזימו בחזירות
לדחוף עוד 2 בניינים באמצע עם 4 כיווני דירות של שכנים לחתוך 50% מהגינה המצומקת המובטחת

 

[החרדים]

סוברים שמחירי הדיור יעלו(אם כי במיתון ביחס למה שהיה בעבר )

סתם להערה : חשבתי שדיברו שם בכנס שלא להאמין סתם לאנשים בלי בדיקה מקיפה,
אז אם אתם סומכים על ר' אריה ובגלל זה תקנו דירה אתם יכולים גם לסמוך על הרב גרוס וכדו' ולהשקיע ולהיות מיליונר, (גילוי נאות: לא הייתי שם)

זה ברור לכולם שמחירי הדיור הם לא מחירים אמיתים, דהיינו לא נמכרים כפי שווים האמיתי -היצע וביקוש, וקצת רחוק מזה,
ואחד ההוכחות הנמרצות לזה הוא בגלל שגם בזמן שכולם אמרו שיש הצפה בדירות ואין למי למכור הם לא הורידו מחירים, ויש עוד הרבה הוכחות, (ראה בגוגל) (להבדיל משוק ההון לדוגמא שיכול ליפול ולמחרת לעלות וכן להיפך,)

אז אם אתם סומכים על הקבלנים שלא יקרסו, ותמיד יעמדו חזק ויצליחו להמשיך בעליית המחירים אתם יכולים לסמוך על עוד כמה חברות שנותנים תשואה יפה מכספי משקיעים הבאים בתור בשיטת פירמידה וכדו',
אבל דעתי' השקעה ודירה שמשלמים לתווך ארוך רצוי מאוד לקנות רק באופן שיודעים שהמחיר שוה את תמורתה,

 

[ר' יהונתן]

מבול דירות > ההבטחה הגרנדיוזית של גולדקנופף לשמוליק גרינברג | המחדש | כל החדשות והעדכונים

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף קיים פגישת עבודה ראשונה עם ראש עיריית בית שמש שמואל גרינברג במהלכה דנו בפרויקטים החדשים והעתידיים ובתכניות להתפתחות הבנייה בעיר לשנים הקרובות • בימים הקרובים ייצאו שיווקים של כ-3,500 יחידות דיור בשכונה ה׳ 2 זאת בנוסף להסכם גג היסטורי שיביא להכפלת העיר באמצעות...

hm-news.co.il

בעז''ה בשורות טובות בדרך...

 

[DDESIGN]

 

[DDESIGN]

 

[בחוכמה]

שימו לב לנתון שבסקירה דלעיל
מאוקטובר 2021 ירד מלאי הדירות שבידי המשקיעים ב5600 דירות
שאותם צריך להוסיף להיצע הדירות לקונים למגורים
והיד עוד נטויה (הוא ממשיך להצטמק)
נתון משמעותי שמתווסף ל65000 דירות שבידי הקבלנים

 

[בחוכמה]

האם השוק התעורר לפי העלייה במכירות (בדירות החדשות)
או
שהשוק קפוא לפי המשך אי המכירה (בדירות הישנות)
וגם לפי זה שעדיין יותר משקיעים מוכרים דירות מאשר קונים
אופציה ריאלית:
רוכשים צעירים וחסרי ניסיון (רוב העסקאות הם של דירה ראשונה) שמנסים '''לעשות קופה''
ע"י רכישה ומכירה עתידית ולכן הולכים לשוק של הדירות הלא בנויות השאלה היא האם הם יצדקו

 

[ר' יהונתן]

נתוני האוצר חושפים: הטבות הקבלנים מושכות את הזוגות הצעירים | כלכליסט

מכירות של דירות בסבסוד ממשלתי צנחו ב־15% במרץ בהשוואה לפברואר, אבל בשוק החופשי נרשם זינוק של 11%, בעיקר של צעירים עם הון עצמי נמוך, בזכות הטבות מימון מפליגות מצד הקבלנים. בפלח זה נרשמה עלייה במכירות על הנייר

www.calcalist.co.il

 

[בחוכמה]

נתוני האוצר חושפים: הטבות הקבלנים מושכות את הזוגות הצעירים | כלכליסט

מכירות של דירות בסבסוד ממשלתי צנחו ב־15% במרץ בהשוואה לפברואר, אבל בשוק החופשי נרשם זינוק של 11%, בעיקר של צעירים עם הון עצמי נמוך, בזכות הטבות מימון מפליגות מצד הקבלנים. בפלח זה נרשמה עלייה במכירות על הנייר

www.calcalist.co.il

הם כותבים שהם רואים עלייה אצל החרדים ברכישות
נקווה שבאמת המחירים לא ירדו וזה יעזור לעוד שומרי תומ"ץ להגיע לדירה משלהם
כי אני אפי' לא רוצה לחשוב מה יקרה אילו ...
רק להבנה:
יש הרבה חילונים (מהשמאל בעיקר) שמצהירים שאם לא יחזרו כל החטופים הם לא ירגישו בטוחים לחיות כאן מה יקרה אילו רק '10000' נוספים (מהצעירים בעיקר שאין להם דירה וסיבה חזקה יותר להישאר כאן וגם הם מכירים חברים שנחטפו) זה מוריד דרמטית את הביקוש לדירות
(יש דעות רבות שאין סיכוי שכולם יחזרו )
ונתפלל כמובן שכולם יחזרו 'כימי צאתך מארץ מצרים הראינו נפלאות'
אבל ...הסיכון גבוהה

 

[shimשימי]

הם כותבים שהם רואים עלייה אצל החרדים ברכישות
נקווה שבאמת המחירים לא ירדו וזה יעזור לעוד שומרי תומ"ץ להגיע לדירה משלהם
כי אני אפי' לא רוצה לחשוב מה יקרה אילו ...
רק להבנה:
יש הרבה חילונים (מהשמאל בעיקר) שמצהירים שאם לא יחזרו כל החטופים הם לא ירגישו בטוחים לחיות כאן מה יקרה אילו רק '10000' נוספים (מהצעירים בעיקר שאין להם דירה וסיבה חזקה יותר להישאר כאן וגם הם מכירים חברים שנחטפו) זה מוריד דרמטית את הביקוש לדירות
(יש דעות רבות שאין סיכוי שכולם יחזרו )
ונתפלל כמובן שכולם יחזרו 'כימי צאתך מארץ מצרים הראינו נפלאות'
אבל ...הסיכון גבוהה

ידידי היקר.
אם אתה חושב שכל מי שמאיים הוא גם מבצע את זה
אז תדע שלא כן הם הדברים

לעבור לארץ אחרת זה סיפור מורכב ביותר עד בלתי אפשרי(אם לא מדובר באדם בעל נכסים רבים
או בעל קשרים רבים או בעל יכולות השתכרות גבוהות בהרבה הרבה מן הממוצע)

הסיכוי שאנשים יעזבו את הארץ הוא הרבה יותר קטן מגל עלייה גדול שהולך להגיע

 

[בחוכמה]

ידידי היקר.
אם אתה חושב שכל מי שמאיים הוא גם מבצע את זה
אז תדע שלא כן הם הדברים

לעבור לארץ אחרת זה סיפור מורכב ביותר עד בלתי אפשרי(אם לא מדובר באדם בעל נכסים רבים
או בעל קשרים רבים או בעל יכולות השתכרות גבוהות בהרבה הרבה מן הממוצע)

הסיכוי שאנשים יעזבו את הארץ הוא הרבה יותר קטן מגל עלייה גדול שהולך להגיע

הם לא מאיימים הם מפחדים באמת !!!!
והרבה מהצעירים הללו הם דור ההייטק ולא יהיה להם בעיה בעולם הגדול לכאורה
האם יבצעו ?
איני יודע
בפועל הם לא קונים היום דירות - גם זה מובא בתוך דברי הכתבה דלעיל
האם הם ימשיכו לא לקנות ואז יעזבו - או יחזרו לקנות
שאלה גדולה - נבואה נתנה לשוטים
ובקשר לגל עלייה
כל הקבלנים מבטיחים שזה מגיע אוטוטו
ועלזה נאמר או שכן או שלא
-וכבר כתבתי שתקוותי היא שכן
רק תזהר למשל לא להמליץ על קנייה על סמך ה'אולי' הזה

 

[יצחק77]

ידידי היקר.
אם אתה חושב שכל מי שמאיים הוא גם מבצע את זה
אז תדע שלא כן הם הדברים

לעבור לארץ אחרת זה סיפור מורכב ביותר עד בלתי אפשרי(אם לא מדובר באדם בעל נכסים רבים
או בעל קשרים רבים או בעל יכולות השתכרות גבוהות בהרבה הרבה מן הממוצע)

הסיכוי שאנשים יעזבו את הארץ הוא הרבה יותר קטן מגל עלייה גדול שהולך להגיע

לא מדובר בתאוריות
לאחרונה היתה ביקורת על הלמ"ס שסופרים כל ישראלי שנכנס לביקור בארץ כתושב חוזר
ולא בודקים את היציאות יסודי
ואחרי הבדיקה התברר שיש אלפי יורדים יותר ממה שמדווח
קראנו רק אתמול בפרשה

וּשְׁמַרְתֶּ֣ם אַתֶּ֗ם אֶת־חֻקֹּתַי֙ וְאֶת־מִשְׁפָּטַ֔י וְלֹ֣א תַעֲשׂ֔וּ מִכֹּ֥ל הַתּוֹעֵבֹ֖ת הָאֵ֑לֶּה הָֽאֶזְרָ֔ח וְהַגֵּ֖ר הַגָּ֥ר בְּתוֹכֲכֶֽם:​

כִּ֚י אֶת־כָּל־הַתּוֹעֵבֹ֣ת הָאֵ֔ל עָשׂ֥וּ אַנְשֵֽׁי־הָאָ֖רֶץ אֲשֶׁ֣ר לִפְנֵיכֶ֑ם וַתִּטְמָ֖א הָאָֽרֶץ​

וְלֹֽא־תָקִ֤יא הָאָ֙רֶץ֙ אֶתְכֶ֔ם בְּטַֽמַּאֲכֶ֖ם אֹתָ֑הּ כַּאֲשֶׁ֥ר קָאָ֛ה אֶת־הַגּ֖וֹי אֲשֶׁ֥ר לִפְנֵיכֶֽם:​

הארץ מקיאה עוברי עברה ל"ע ה' ירחם

 

[shimשימי]

רק תזהר למשל לא להמליץ על קנייה על סמך ה'אולי' הזה

אני לא ממליץ להשקעה כבר לפני למעלה משנה
ולקנייה למגורים אני חושב שכדאי מאוד לקנות בכל הזדמנות
אם היד משגת

כמובן לא המלצה אלא תפיסה פשוטה
שמי שגר בדירה משלו -לא אמור לעניין אותו מה יקרה למחיר עוד שנה או שנתיים עוד חמש
אין לו שום נ"מ אם הדירה יקרה או זולה
ועל כן כל התעכבות בקניית דירה למגורים כאשר היד משגת באופן ריאלי לקנות
לדעתי היא בגדר הימור

בינתיים המהמרים משנת 2019 מופסדים במאות אלפים

 

[חיים הקוסם]

בינתיים המהמרים משנת 2019 מופסדים במאות אלפים

כי הם קנו או כי הם המתינו לקנות?