הנושאים החמים
הנושאים החמים
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
TheMarker | נדל"ן
הדר חורש
קבל התראות בתיבת הדואר האלקטרוני שלך עבור כתבות מ הדר חורשהתראות במייל
13:01, 14 ביוני 2023
הירידה במכירות הדירות החדשות החריפה באפריל: מלאי הדירות הבלתי מכורות שבידי הקבלנים זינק לשיא חדש של 55,416 דירות, עלייה של 1.8% לעומת החודש הקודם — כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ד').
מאז תחילת 2022 עלה ב-24% מלאי הדירות הבלתי מכורות, שעבורן הקבלנים קיבלו היתרי בנייה אך לא הצליחו למכור. המלאי הבלתי מכור הוא אחד הגורמים הלוחצים על היזמים, שרבים מהם מתחילים לשדר אותות מצוקה לנוכח עליית הוצאות המימון והתכווצות תזרים המזומנים.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי באפריל השנה נמכרו רק 1,456 דירות חדשות — כמחצית מהדירות שנמכרו בחודש הקודם וירידה של 57% לעומת אפריל אשתקד. אך גם בניכוי השפעות עונתיות (בעיקר תקופת החגים ומיעוט ימי עבודה באפריל) זהו עדיין קצב מואץ של 5.4%, בהשוואה לקצב ירידה ממוצע של 3.9% בתקופה שבין ספטמבר 2021 לפברואר 2023.
תוכניות הסבסוד הממשלתיות משפיעות לטובה על נתוני המכירות, ושיעורן מכלל מכירות הקבלנים באפריל היה גבוה — 30% בהשוואה ל-25.5% בפברואר-אפריל, ו-19% ב-3 החודשים שקדמו להם.
הקבלנים בצרות
בצד נתוני הלמ"ס על גידול מתמשך במלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים, מצביעים נתונים שפירסם השבוע אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שעסקו בשוק הדירות (חדשות ויד שנייה), על כך שהקבלנים כבר מתקשים למכור דירות "על הנייר" — זמן המכירה מתארך ומלאי הדירות הלא מכורות גדל. הגורם העיקרי לקיפאון בשוק הוא העלאת הריבית, שייקרה את המשכנתאות ומקשה על הרוכשים.
כך, נתוני הכלכלנית מלמדים על ירידה בדירות הנמכרות "על הנייר" ל-64% מכלל הדירות החדשות, בהשוואה ל-71% בחודשים הקודמים. נתון זה מצביע על הקושי הגובר של הקבלנים לשווק דירות ולהתאים את קצב הבנייה לירידה בביקוש. הקבלנים גם הקטינו בעשרות אחוזים את קצב רכישת הקרקעות.
בצד הירידה בביקוש, הצביעו נתוני התחלות הבנייה שפורסמו עד כה על ירידה חדה ומתמשכת מאמצע השנה שעברה ועד לרבעון האחרון של 2022. בשבוע הבא צפויה הלמ"ס לפרסם נתונים חדשים על היקף התחלות הבנייה לרבעון הראשון של 2022. הנתונים צפויים להצביע על ירידה של 40%-50% בקצב התחלות הבנייה, במסגרת התאמת פעילות הקבלנים לירידה בביקוש. המפולת בהתחלות הבניה מוחקת את ההישג העיקרי של הממשלות הקודמות בתחום הדיור — הגדלת היצע הדירות החדשות. למרות ההבטחות הרבות, לא הצליחה הממשלה הנוכחית לגבש תוכנית דיור חדשה שתתמודד עם השפל שאליו נקלע הענף.
כבר לא כדאי להשקיע
על פי נתוני הכלכלנית, באפריל נמכרו בסך הכל רק 4,000 דירות — שפל מאז סגרי הקורונה באפריל 2020. בהשוואה לאפריל אשתקד, ירדה מכירת הדירות בשיעור של 56% (בניכוי שיווקי הדירות במסגרת הסבסוד הממשלתי, מחיר מטרה). נתונים שנאספו על ידי משרד האוצר מלמדים שהשפל נמשך גם במאי.
הנטייה הבולטת להימנע מהחלפת דירה, לנוכח הקושי למכור דירה, באה לידי ביטוי בירידה של 60% בפעילותם של משחלפי דיור, בהשוואה לאפריל בשנה הקודמת, וסך העסקות הסתכמו ב-1,212 בלבד. מנתוני הכלכלנית עולה שמשך הזמן למכירת דירה יד שנייה התארך ב-180 יום בהשוואה לאפריל אשתקד, והגיע ל-39 חודשים.
שליש ממשחלפי הדיור הם מצמצמי דיור — אנשים שעוברים מדירות גדולות ויקרות לדירות קטנות יותר. התופעה נפוצה מכפי שנוהגים לחשוב, והנתונים מצביעים על אפשרות שהמשבר מגביר את הנטייה לצמצם דיור כדרך להתמודדות עם קשיים שאליהם נקלעים משקי בית. מנתוני האוצר עולה שבאפריל שליש מהמשחלפים היו מצמצמי דיור, ושיעורם של המצמצמים עלה משמעותית ב-9 נקודות האחוז לעומת אפריל 2022.
עליית הריבית הקטינה גם את כדאיות ההשקעה בדירה. מנתוני משרד האוצר עולה שהמשקיעים בורחים מהשוק, פשוטו כמשמעו. המשקיעים רכשו באפריל 564 דירות בלבד, ירידה של 60% לעומת אפריל בשנה שעברה, ומכרו 865 דירות. המשמעות היא המשך מגמת הירידה בהיצע הדירות להשכרה. הפער הגדל והולך בשוק השכירות אמור היה להיסגר באמצעות התוכנית הממשלתית לדיור מוסדי לטווח ארוך, אולם התוכנית שותקה כמעט לחלוטין כתוצאה מעליית הריבית.
בעוד בחודשים קודמים דיווחה הכלכלנית על ירידה מתונה במכירות הדירות בפריפריה, בהשוואה לירידה החדה באזורי הביקוש, נראה שבאפריל החריפו הירידות במכירות של דירות יד שנייה גם בפריפריה, ש"יישרה קו" עם המרכז — והציגה ירידות בשיעור של יותר מ-50%, כשבטבריה ונצרת נרשמו שיעורי ירידה מתונים יחסית של 47%. באזור תל אביב נרשמו 169 עסקות יד שנייה בלבד.
בעסקות דירות חדשות, שיעורי הירידה במכירות דומים ונעים בין 56% באזור המרכז לכ-50% בפריפריה.
הפריפריה "התיישרה" עם המרכז — ומשבר הדיור הגיע גם אליה
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי באפריל השנה נמכרו 1,456 דירות חדשות — כמחצית מהדירות שנמכרו בחודש הקודם וירידה של 57% לעומת אפריל אשתקדהדר חורש
קבל התראות בתיבת הדואר האלקטרוני שלך עבור כתבות מ הדר חורשהתראות במייל
13:01, 14 ביוני 2023
הירידה במכירות הדירות החדשות החריפה באפריל: מלאי הדירות הבלתי מכורות שבידי הקבלנים זינק לשיא חדש של 55,416 דירות, עלייה של 1.8% לעומת החודש הקודם — כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום (ד').
מאז תחילת 2022 עלה ב-24% מלאי הדירות הבלתי מכורות, שעבורן הקבלנים קיבלו היתרי בנייה אך לא הצליחו למכור. המלאי הבלתי מכור הוא אחד הגורמים הלוחצים על היזמים, שרבים מהם מתחילים לשדר אותות מצוקה לנוכח עליית הוצאות המימון והתכווצות תזרים המזומנים.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי באפריל השנה נמכרו רק 1,456 דירות חדשות — כמחצית מהדירות שנמכרו בחודש הקודם וירידה של 57% לעומת אפריל אשתקד. אך גם בניכוי השפעות עונתיות (בעיקר תקופת החגים ומיעוט ימי עבודה באפריל) זהו עדיין קצב מואץ של 5.4%, בהשוואה לקצב ירידה ממוצע של 3.9% בתקופה שבין ספטמבר 2021 לפברואר 2023.
תוכניות הסבסוד הממשלתיות משפיעות לטובה על נתוני המכירות, ושיעורן מכלל מכירות הקבלנים באפריל היה גבוה — 30% בהשוואה ל-25.5% בפברואר-אפריל, ו-19% ב-3 החודשים שקדמו להם.
כל הסיפורים, העסקאות והניתוחים: קבלו את עדכוני הנדל"ן ישירות למייל
הקבלנים בצרות
בצד נתוני הלמ"ס על גידול מתמשך במלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים, מצביעים נתונים שפירסם השבוע אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שעסקו בשוק הדירות (חדשות ויד שנייה), על כך שהקבלנים כבר מתקשים למכור דירות "על הנייר" — זמן המכירה מתארך ומלאי הדירות הלא מכורות גדל. הגורם העיקרי לקיפאון בשוק הוא העלאת הריבית, שייקרה את המשכנתאות ומקשה על הרוכשים.
כך, נתוני הכלכלנית מלמדים על ירידה בדירות הנמכרות "על הנייר" ל-64% מכלל הדירות החדשות, בהשוואה ל-71% בחודשים הקודמים. נתון זה מצביע על הקושי הגובר של הקבלנים לשווק דירות ולהתאים את קצב הבנייה לירידה בביקוש. הקבלנים גם הקטינו בעשרות אחוזים את קצב רכישת הקרקעות.
בצד הירידה בביקוש, הצביעו נתוני התחלות הבנייה שפורסמו עד כה על ירידה חדה ומתמשכת מאמצע השנה שעברה ועד לרבעון האחרון של 2022. בשבוע הבא צפויה הלמ"ס לפרסם נתונים חדשים על היקף התחלות הבנייה לרבעון הראשון של 2022. הנתונים צפויים להצביע על ירידה של 40%-50% בקצב התחלות הבנייה, במסגרת התאמת פעילות הקבלנים לירידה בביקוש. המפולת בהתחלות הבניה מוחקת את ההישג העיקרי של הממשלות הקודמות בתחום הדיור — הגדלת היצע הדירות החדשות. למרות ההבטחות הרבות, לא הצליחה הממשלה הנוכחית לגבש תוכנית דיור חדשה שתתמודד עם השפל שאליו נקלע הענף.
כבר לא כדאי להשקיע
על פי נתוני הכלכלנית, באפריל נמכרו בסך הכל רק 4,000 דירות — שפל מאז סגרי הקורונה באפריל 2020. בהשוואה לאפריל אשתקד, ירדה מכירת הדירות בשיעור של 56% (בניכוי שיווקי הדירות במסגרת הסבסוד הממשלתי, מחיר מטרה). נתונים שנאספו על ידי משרד האוצר מלמדים שהשפל נמשך גם במאי.
הנטייה הבולטת להימנע מהחלפת דירה, לנוכח הקושי למכור דירה, באה לידי ביטוי בירידה של 60% בפעילותם של משחלפי דיור, בהשוואה לאפריל בשנה הקודמת, וסך העסקות הסתכמו ב-1,212 בלבד. מנתוני הכלכלנית עולה שמשך הזמן למכירת דירה יד שנייה התארך ב-180 יום בהשוואה לאפריל אשתקד, והגיע ל-39 חודשים.
שליש ממשחלפי הדיור הם מצמצמי דיור — אנשים שעוברים מדירות גדולות ויקרות לדירות קטנות יותר. התופעה נפוצה מכפי שנוהגים לחשוב, והנתונים מצביעים על אפשרות שהמשבר מגביר את הנטייה לצמצם דיור כדרך להתמודדות עם קשיים שאליהם נקלעים משקי בית. מנתוני האוצר עולה שבאפריל שליש מהמשחלפים היו מצמצמי דיור, ושיעורם של המצמצמים עלה משמעותית ב-9 נקודות האחוז לעומת אפריל 2022.
עליית הריבית הקטינה גם את כדאיות ההשקעה בדירה. מנתוני משרד האוצר עולה שהמשקיעים בורחים מהשוק, פשוטו כמשמעו. המשקיעים רכשו באפריל 564 דירות בלבד, ירידה של 60% לעומת אפריל בשנה שעברה, ומכרו 865 דירות. המשמעות היא המשך מגמת הירידה בהיצע הדירות להשכרה. הפער הגדל והולך בשוק השכירות אמור היה להיסגר באמצעות התוכנית הממשלתית לדיור מוסדי לטווח ארוך, אולם התוכנית שותקה כמעט לחלוטין כתוצאה מעליית הריבית.
בעוד בחודשים קודמים דיווחה הכלכלנית על ירידה מתונה במכירות הדירות בפריפריה, בהשוואה לירידה החדה באזורי הביקוש, נראה שבאפריל החריפו הירידות במכירות של דירות יד שנייה גם בפריפריה, ש"יישרה קו" עם המרכז — והציגה ירידות בשיעור של יותר מ-50%, כשבטבריה ונצרת נרשמו שיעורי ירידה מתונים יחסית של 47%. באזור תל אביב נרשמו 169 עסקות יד שנייה בלבד.
בעסקות דירות חדשות, שיעורי הירידה במכירות דומים ונעים בין 56% באזור המרכז לכ-50% בפריפריה.
