דיון מחירי הדירות לאן?

ברבור1 · 15/6/23

נכתב ע"י שירות קריינות:
שוק הדירות זה עניין ארצי אם ירד בתל אביב ירד גם בבני ברק ואם ירד במודיעין ירד גם במודיעין עילית ביחס דומה
זה מגוחך שבוא נגיד במקרה הוואו 200 חוצניקים נניח קונים דירות בבית שמש
זה לא מה שיעלה או יוריד את מחירי הדיור...

כנ"ל כשעולה....

יוחנן 1 · 15/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
בקיצור במילים אחרות מחירי הדיור
נשארים בערך על אותם מחירים בירידות קלות

זה מוכיח שאפילו הריבית הגבוהה לא מצליחה להזיז את השוק המפלצתי הזה יותר מדאי

מחירי הדירות החדשות [ללא מחיר למשתכן וכדו'] ירדו בחצי שנה האחרונה באזור 6-7% ולזה אתה קורא שהמחירים נשארים ולא יורדים???
זה ירידה מאד משמעותית!!
וזה קצב של ירידה דו ספרתית!! לשנה.
ועכשיו גם מחירי דירות ביד השנייה התחילו לרדת, אז צריך להיות מאד לא חכם כדי לקנות דווקא עכשיו!!

בית שמשניק · 15/6/23

נכתב ע"י שירות קריינות:
שוק הדירות זה עניין ארצי אם ירד בתל אביב ירד גם בבני ברק ואם ירד במודיעין ירד גם במודיעין עילית ביחס דומה
זה מגוחך שבוא נגיד במקרה הוואו 200 חוצניקים נניח קונים דירות בבית שמש
זה לא מה שיעלה או יוריד את מחירי הדיור...

זה אכן ענין ארצי, ריבית, משכנתאות וגורמים נוספים, אבל למעשה יש שני שווקים מקבילים: אחת של הציבור הכללי ואחת של הציבור החרדי.
בני ברק ותל אביב פחות קשורות אחת לשניה, אלא בני ברק קשורה יותר לירושלים, בית שמש, אלעד ומודיעין עילית. ואילו תל אביב קשורה לערים החילוניות האחרות. לכן, ניתן לראות שעל אף שהמחירים בבני ברק גבוהים מאד כיום, הם עדיין נמוכים בעשרות אחוזים ביחס לשכנותיה - גבעתיים, ר"ג ות"א, וזה מהסיבה הפשוטה שמדובר בשני שווקים שונים לחלוטין, כי האוכלוסיה של בני ברק לא חולמת לגור בערים האלו, וכנ"ל הפוך. לכן ההשפעה ביניהם מועטת למדי.
לעומת זאת, בני ברק יכולה להיות מושפעת מאד מירושלים למשל, כי יש מספיק אנשים שיכולים לגור בשני המקומות האלו, וכשאחת תעלה מדי הם יעברו לשניה, ובעקבות זאת יעלו המחירים גם בה, וכן להיפך בירידות.

גולש בנט · 15/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה אכן ענין ארצי, ריבית, משכנתאות וגורמים נוספים, אבל למעשה יש שני שווקים מקבילים: אחת של הציבור הכללי ואחת של הציבור החרדי.
בני ברק ותל אביב פחות קשורות אחת לשניה, אלא בני ברק קשורה יותר לירושלים, בית שמש, אלעד ומודיעין עילית. ואילו תל אביב קשורה לערים החילוניות האחרות. לכן, ניתן לראות שעל אף שהמחירים בבני ברק גבוהים מאד כיום, הם עדיין נמוכים בעשרות אחוזים ביחס לשכנותיה - גבעתיים, ר"ג ות"א, וזה מהסיבה הפשוטה שמדובר בשני שווקים שונים לחלוטין, כי האוכלוסיה של בני ברק לא חולמת לגור בערים האלו, וכנ"ל הפוך. לכן ההשפעה ביניהם מועטת למדי.
לעומת זאת, בני ברק יכולה להיות מושפעת מאד מירושלים למשל, כי יש מספיק אנשים שיכולים לגור בשני המקומות האלו, וכשאחת תעלה מדי הם יעברו לשניה, ובעקבות זאת יעלו המחירים גם בה, וכן להיפך בירידות.

עשית סלט ירקות.
יש פער בין מחירי הדירות בתל אביב לבין רמת גן לבין פתח תקווה, כך שלכל עיר יש את המחירים שלה.
כך גם לבני ברק.

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י שירות קריינות:
שוק הדירות זה עניין ארצי אם ירד בתל אביב ירד גם בבני ברק ואם ירד במודיעין ירד גם במודיעין עילית ביחס דומה
זה מגוחך שבוא נגיד במקרה הוואו 200 חוצניקים נניח קונים דירות בבית שמש
זה לא מה שיעלה או יוריד את מחירי הדיור...

ברור שלא, אין קשר בין השורה הראשונה של ההודעה שלי לשורה השניה.
בזמן הקרונה המצב של המוכרים היה הרבה יותר קשה מעכשיו לדעתי,

אנשים כאן ניבאו על ירידת מחירים, שבסוף לדאבוננו קפצו בצורה חסרת פרופרציה....
אז מי שיש לו כסף לדירה שלא יחכה, לא מהמרים על בית.

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י יוחנן 1:
מחירי הדירות החדשות [ללא מחיר למשתכן וכדו'] ירדו בחצי שנה האחרונה באזור 6-7% ולזה אתה קורא שהמחירים נשארים ולא יורדים???
זה ירידה מאד משמעותית!!
וזה קצב של ירידה דו ספרתית!! לשנה.
ועכשיו גם מחירי דירות ביד השנייה התחילו לרדת, אז צריך להיות מאד לא חכם כדי לקנות דווקא עכשיו!!

אחרי שהם קפצו בשנתיים שלפני ב40 אחוז...
לפני שנתיים יכולת לקנות משינפלד דירת 4 חדרים בבני ברק (לא פ"כ) ברחוב צפת ב 1,900
היום המחיר שהוא רוצה 5 דקות הליכה משם ברחוב ירושלים זה 2.800

יוחנן 1 · 15/6/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אחרי שהם קפצו בשנתיים שלפני ב40 אחוז...
לפני שנתיים יכולת לקנות משינפלד דירת 4 חדרים בבני ברק (לא פ"כ) ברחוב צפת ב 1,900
היום המחיר שהוא רוצה 5 דקות הליכה משם ברחוב ירושלים זה 2.800

וזה נתון שדווקא תומך בירידות המחירים!!
אם זה קפץ בצורה לא פרופורציונאלית אז אח"כ מגיע הזמן שזה יורד, וכל השאלה היא בכמה אחוזים זה ירד? ומתי זה ייעצר?

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י יוחנן 1:
וזה נתון שדווקא תומך בירידות המחירים!!

ממש לא!
את זה שהמחירים הולכים לרדת אמרו בתחילת הקורונה גם, כשחצי מדינה ישבה בבית בחל"ת...
אני מאוד מקווה שמה שקרה אחרי זה לא יקרה שוב.

נכתב ע"י יוחנן 1:
אם זה קפץ בצורה לא פרופורציונאלית אז אח"כ מגיע הזמן שזה יורד, וכל השאלה היא בכמה אחוזים זה ירד? ומתי זה ייעצר?

אין לדעת,
יכול לרדת ויכול לעלות.
לדעתי זאת טעות להמר על בית.
(לא מדברת על השקעה)

גולש בנט · 15/6/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אחרי שהם קפצו בשנתיים שלפני ב40 אחוז...
לפני שנתיים יכולת לקנות משינפלד דירת 4 חדרים בבני ברק (לא פ"כ) ברחוב צפת ב 1,900
היום המחיר שהוא רוצה 5 דקות הליכה משם ברחוב ירושלים זה 2.800

הואניכול לרצות.
השוק בקיפאון.
והמחירים ממש לא עלו ב50% אלא אולי ב20%
ולצפות את העתיד על בסיס העבר זו טעות.

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
הואניכול לרצות.
השוק בקיפאון.

תבדוק במידע נדלן כמה הוא מכר כבר....

נכתב ע"י גולש בנט:
והמחירים ממש לא עלו ב50% אלא אולי ב20%

המחירים עלו ב20 בכל שנה.
סה"כ 40 אחוז בשנתיים.

נכתב ע"י גולש בנט:
ולצפות את העתיד על בסיס העבר זו טעות.

לנסות לצפות את העתיד בכללי זאת טעות.

shimשימי · 15/6/23

נכתב ע"י יוחנן 1:
וזה נתון שדווקא תומך בירידות המחירים!!
אם זה קפץ בצורה לא פרופורציונאלית אז אח"כ מגיע הזמן שזה יורד, וכל השאלה היא בכמה אחוזים זה ירד? ומתי זה ייעצר?

מאייפה ההנחה הזאת?
וכי זה קרוסלה שיש לה תנאים כלשהם שאמורים לעבוד לפיהם??

השוק פה לא הגיוני כבר מזמן
ומי שמחפש היגיון כשדירה ממוצעת בישראל עולה למעלה מ200 משכורות נטו
שבOECD זה בערך חצי מיזה
אז באמת שאין כל כך מה להסביר לדעתי

השוק פה (אגב לא רק בדיור)
מתנהל באופן של לא פחות ממזעזע בשלל תחומים
ואני עדיין מנסה להבין איך יש אנשים שמחפשים היגיון כלשהו בשוק הזה

אפיפית · 15/6/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
אחרי שהם קפצו בשנתיים שלפני ב40 אחוז...
לפני שנתיים יכולת לקנות משינפלד דירת 4 חדרים בבני ברק (לא פ"כ) ברחוב צפת ב 1,900
היום המחיר שהוא רוצה 5 דקות הליכה משם ברחוב ירושלים זה 2.800

איפה הוא בונה ברחוב ירושלים?
רחוב ירושלים נחשב יותר טוב מצפת - אבל ברור שעדיין זה קפיצה רצינית

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י אפיפית:
איפה הוא בונה ברחוב ירושלים?

באזור המשטרה

נכתב ע"י אפיפית:
רחוב ירושלים נחשב יותר טוב מצפת - אבל ברור שעדיין זה קפיצה רצינית

נכון,
זאת היתה רק דוגמא.
שלא לדבר על המחירים המופרכים של הבנינים בדובק...

אפיפית · 15/6/23

אגב מה ההבדל בין :
https://www.nadlan.gov.il/ - אתר הנדלן הממשלתי
לבין https://nadlan.taxes.gov.il/svinfon...ocessKey=3d2f8e8c-c010-45bd-88e3-2847e2b1d890 - מידע נדלן

גולש בנט · 15/6/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
תבדוק במידע נדלן כמה הוא מכר כבר....

המחירים עלו ב20 בכל שנה.
סה"כ 40 אחוז בשנתיים.

לנסות לצפות את העתיד בכללי זאת טעות.

רק שמחיר 1.9 ל2.8 זו עלייה של 50%
בקיצור הגזמת לגמרי.
אולי עלו ב25%.

גולש בנט · 15/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
מאייפה ההנחה הזאת?
וכי זה קרוסלה שיש לה תנאים כלשהם שאמורים לעבוד לפיהם??

השוק פה לא הגיוני כבר מזמן
ומי שמחפש היגיון כשדירה ממוצעת בישראל עולה למעלה מ200 משכורות נטו
שבOECD זה בערך חצי מיזה
אז באמת שאין כל כך מה להסביר לדעתי

השוק פה (אגב לא רק בדיור)
מתנהל באופן של לא פחות ממזעזע בשלל תחומים
ואני עדיין מנסה להבין איך יש אנשים שמחפשים היגיון כלשהו בשוק הזה

המחיר לפני שנתיים היה יקר
אבל כעת המחיר הוא "בועה"
ועובדה שיש ירידות מחירים נאות.
אז מי שהולך תמיד נגד המגמה (גם בעליות וגם בירידות, שיבושם לו)

גולש בנט · 15/6/23

השוק מתקרר: מגרש בנווה צדק נמכר "רק" ב-18 מיליון שקל | כלכליסט

המגרש בשטח של 377 מ"ר עם מבט ישיר לים ממוקם בקצה השכונה המבוקשת ויימכר לחברות מ.סעדון וגזית נדל"ן. המחיר שאותו ישלמו הזוכות רחוק מאוד מהערכת רשות מקרקעי ישראל שעמדה על 27 מיליון שקל

m.calcalist.co.il

מי שמבין קצת קצת בנדלן, מבין שמחירי הקרקעות צופה את מחירי הדירות בשנים הקרובות.

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
רק שמחיר 1.9 ל2.8 זו עלייה של 50%
בקיצור הגזמת לגמרי.
אולי עלו ב25%.

אכן, מציאות משוגעת.
שים לב שאלו נתונים אז כאן איך להגזים...

נכתב ע"י גולש בנט:
המחיר לפני שנתיים היה יקר
אבל כעת המחיר הוא "בועה"
ועובדה שיש ירידות מחירים נאות.
אז מי שהולך תמיד נגד המגמה (גם בעליות וגם בירידות, שיבושם לו)

זה פרשנות שלך,
דפדף כאן למרץ 2020 תראה הודעות דומות...

geekית מחשבים · 15/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
השוק מתקרר: מגרש בנווה צדק נמכר "רק" ב-18 מיליון שקל | כלכליסט

המגרש בשטח של 377 מ"ר עם מבט ישיר לים ממוקם בקצה השכונה המבוקשת ויימכר לחברות מ.סעדון וגזית נדל"ן. המחיר שאותו ישלמו הזוכות רחוק מאוד מהערכת רשות מקרקעי ישראל שעמדה על 27 מיליון שקל

m.calcalist.co.il

מי שמבין קצת קצת בנדלן, מבין שמחירי הקרקעות צופה את מחירי הדירות בשנים הקרובות.

ממש לא נכון,
ע"ע המחיר ששריקי שילם על הקרקע בצפון בני ברק....
כשהקבלן ירצה למכור את הדירות הוא ינסה למכור במחיר גבוה כמה שיותר.

גולש בנט · 16/6/23

נכתב ע"י geekית מחשבים:
ממש לא נכון,
ע"ע המחיר ששריקי שילם על הקרקע בצפון בני ברק....
כשהקבלן ירצה למכור את הדירות הוא ינסה למכור במחיר גבוה כמה שיותר.

תבדקי את מצבו של שריקי בדירות שהם לא מחיר למשתכן ותרווי נחת.