ככל הנראהמעניין שמכל אתרי הכלכלה האתר 'ביזפורטל' מפמפם כתבות ללא הפסקה על ירידות מחירים
בשאר האתרים גם מדברים פה ושם על ירידות כאלה ואחרות אבל לא בכזה היקף.
מעניין מה האינטרס שלהם לעומת האתרים האחרים?
הם מעוניינים לגרום לאנשים להיכנס לשוק ההון
ככל הנראהמעניין שמכל אתרי הכלכלה האתר 'ביזפורטל' מפמפם כתבות ללא הפסקה על ירידות מחירים
בשאר האתרים גם מדברים פה ושם על ירידות כאלה ואחרות אבל לא בכזה היקף.
מעניין מה האינטרס שלהם לעומת האתרים האחרים?
הוסכם ועוד איך. מדיניות הממשלה כפי שנכתבה בתכניות רבות מזה שנים, להקצות דירות לפי צרכי הציבור החרדי.בהסכם עם קריית גת, הוא כי השר ישתמש בכסף למימוש מדיניות שלא הוסכם עליה בממשלה. במקרה של קריית גת זו פעילות שמקנה עדיפות למגזר אחד על חשבון יתר התושבים.
השאלה האם יהיה לחרדים הנחות בהוצאת הפיתוח?הוסכם ועוד איך. מדיניות הממשלה כפי שנכתבה בתכניות רבות מזה שנים, להקצות דירות לפי צרכי הציבור החרדי.
אין שום הנחות מיוחדות לחרדיםהשאלה האם יהיה לחרדים הנחות בהוצאת הפיתוח?
הבנק מקבל מאה שקלים אמיתיים, ואז מלווה אותם לראובן, אלא שראובן אינו דורש דווקא את השטר שאותו קיבל הבנק, אלא שבחשבונו של שמעון יירשמו עוד מאה שקלים, אם החשבון הזה הוא באותו הבנק (או אפי' בבנק אחר, כל עוד לא נדרשת המרת מט"ח, עיי"ש), הבנק לא היה צריך לתת כסף לאף אחד אלא רק לרשום אותו לזכותו של שמעון, מה שלא ימנע ממנו לחזור על פעולה זו ביחס ללוי, וכמו שהבאתי לעיל מרובי והמכלול.מה?
נו, הבנק המציא פה כסף מהאויר?
לא ראיתי. אם תוכל לצטט במדויק את הנקודה הזווכמו שהבאתי לעיל מרובי והמכלול.
בהסכמות עם האוצר יש מקור תקציבי נוסף שיכול לשמש את גולדקנופף לטובת העניין: הובטח למשרד השיכון תקציב חד־פעמי של 300 מיליון שקל למה שהוגדר "האצת הנדל"ן", ואמור לסבסד עלויות פיתח מגרשים במכרזים לבנייה רוויה. אם זה המקור התקציבי להבטחות לקריית גת, אזי העיר שהבטיחה לקלוט עשרות אלפי חרדים זוכה בכל הקופה.
קריית גת לא ידועה בזכות מזג אוויר קריר במיוחד, אבל הסכמות שהתגבשו בין ראש העיר לגודלקנופף נחתמו על קרח. מכרז בודד שבו מגרשים לבניית 5,300 דירות בבת אחת הוא אירוע נדיר עד לא קיים. בדרך כלל רמ"י משווקת מגרשים במנות קטנות יותר כדי לא להציף את האזור בדירות חדשות שיובילו לצניחת מחירים ולבריחת יזמים.
בתקופה שבה הריבית על הלוואות יזמים היא מעל 6%, והקונים מתרחקים מאתרי המכירות, קשה להאמין שחברות הבנייה יתנפלו על כל כך הרבה מגרשים. זאת ועוד, המגרשים האלה צפויים להיות יקרים מהמצופה משום שאת המענקים שהובטחו לקריית גת יממנו בכסף שישלמו הקבלנים. אם לעלויות הפיתוח יוסיפו 30 אלף שקל לדירה, תהיה לקבלנים הוצאה של עוד 3 מיליון שקל למגרש לבניית 100 דירות למשל.
בנוסף לכך תוכניות הבניה לשתי השכונות במכרזים אושרו רק לפני חודש, ולפי הערכות יחלפו שנתיים לפחות עד שיתאפשר להוציא היתר בנייה. משתי הסיבות האלה לא הייתה הצדקה מקצועית למהר ולפרסם מכרזים כל כך גדולים. לבהילות יש רק הסבר הגיוני אחד: היא איפשרה לגולדקנופף לבצע את המחטף ולהבטיח לראש העיר קריית גת סכומים שבקרוב לא יוכל להבטיח לראשי ערים אחרות.
https://www.calcalist.co.il/article/hyvpmmubn
האמת היא שרמ"י לא בדיוק פרסמה מכרז, אלא רק מודעה שבה היא מעדכנת כי ביוני תפורסם חוברת המכרז ובה התנאים, ההסכמים והעלויות. בדרך כלל מועדי פרסום החוברות האלה נדחים, כך שלא בטוח שביוני מועד הפרסום לא יידחה. אז בינתיים תנאי המכרז לא ידועים, לא העלויות ולא שיעור הדירות שיימכרו בהנחה, וגם כמה ביקוש יהיה למגרשים האלה, ומכאן שגם לא ידוע מה יהיו הכנסות המדינה. הכל יכול להשתנות, הדבר היחיד שלא ישתנה הוא העובדה שלראש העיר קריית גת כבר יש הבטחה חתומה ומתועדת באמצעי התקשורת למענק של מאות מיליוני שקלים.
ההסכמות עם קריית גת נוגעות בליבה של מחלוקת עמוקה בין רמ"י למשרד האוצר. רמ"י היא רשות ממשלתית המוגדרת "מפעל עסקי". תפקידה לנהל את קרקעות המדינה. היא מתקיימת מהכנסות משיווקי הקרקעות ואינה נשענת על תקציב המדינה. הגאות בשנים האחרונות בנדל"ן הניבו לה הכנסות עתק: בשנת 2022 היא הכניסה 37 מיליארד שקל, ושנה קודם 31 מיליארד שקל. את ההכנסות בניכוי הוצאות היא מעבירה מידי שנה לבעלי הקרקע: המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח. המחלוקת עם האוצר היא בשאלה מהן ההוצאות הלגיטימיות של רמ"י או של השר הממונה עליה. לכל משרד ממשלתי נקבע תקציב שמבוסס על מדיניות הממשלה. אבל לשר שרמ"י כפופה לו יש בנוסף לתקציב ארנק נפרד. החשש של האוצר, שמתממש בהסכם עם קריית גת, הוא כי השר ישתמש בכסף למימוש מדיניות שלא הוסכם עליה בממשלה. במקרה של קריית גת זו פעילות שמקנה עדיפות למגזר אחד על חשבון יתר התושבים.
לפי מה ש @כמו הרוח כותב נראה שגם 7 עד 10 שנים עדיין זה לא מספיק זמן ....איך הגעת ל-7 שנים?
התבע כבר מאושרת
בקרית גת היתרי בניה לוקח שנה וחצי בערך
בניה בפועל עוד 3-4 שנים
אולי כוונתך לעבודות פיתוח שלוקח עוד זמן ? (שנה - שנתיים)
נו אז זה יכלל כמובן במחיר הדירה שישולם לקבלנים, ויוצא שהרוכשים החרדיים עצמם יממנו את הדמי לא יחרץ לדהרי,את המענקים שהובטחו לקריית גת יממנו בכסף שישלמו הקבלנים. אם לעלויות הפיתוח יוסיפו 30 אלף שקל לדירה, תהיה לקבלנים הוצאה של עוד 3 מיליון שקל למגרש לבניית 100 דירות למשל.
ככל הנראה
הם מעוניינים לגרום לאנשים להיכנס לשוק ההון
איפה יש עליות?התחלות בניה של 2023 בירידה חדה!
כמה? אף אחד לא יודע...
מצד שני:
מה הביקוש? אינפלציה כבושה - פירושו,
שיש ביקוש היסטרי לדירות רק שאף אחד לא מממש אותו, כך שחודש ינואר מצטבר לפברואר, ופברואר למרץ, ומרץ מצטבר לאפריל,
מצד שני מחודש לחודש הנ"ל (התחלות בניה) ממשיך לרדת,
מה יקרה עוד כמה חודשים?
פיצוץ! בדיוק כמו בקורונה.
דבר שני
יו"ר איגוד השמאים אישר והודה,
שהירידה במחירי הנדל"ן בישראל באחוזים,
לא מנוטרלת ממחיר למשתכן ומחיר מטרה
כך שאם כן ננטרל את זה,
הירידה היא זניחה ביותר,
וכן יש עדיין עליה באזורים מסוימים בארץ!
אז שלא יספרו לנו סיפורים על ירידות חדות במחירי הדירות!!!
אתה מתעלם מכל החברות שכבר קנו שטח ועובדים על היתרים ובניההתחלות בניה של 2023 בירידה חדה!
כמה? אף אחד לא יודע...
מצד שני:
מה הביקוש? אינפלציה כבושה - פירושו,
שיש ביקוש היסטרי לדירות רק שאף אחד לא מממש אותו, כך שחודש ינואר מצטבר לפברואר, ופברואר למרץ, ומרץ מצטבר לאפריל,
מצד שני מחודש לחודש הנ"ל (התחלות בניה) ממשיך לרדת,
מה יקרה עוד כמה חודשים?
פיצוץ! בדיוק כמו בקורונה.
דבר שני
יו"ר איגוד השמאים אישר והודה,
שהירידה במחירי הנדל"ן בישראל באחוזים,
לא מנוטרלת ממחיר למשתכן ומחיר מטרה
כך שאם כן ננטרל את זה,
הירידה היא זניחה ביותר,
וכן יש עדיין עליה באזורים מסוימים בארץ!
אז שלא יספרו לנו סיפורים על ירידות חדות במחירי הדירות!!!
איזורים מסוימים בירושלים דוגמת רוממה, שנלר, בעלז, ועודאיפה יש עליות?
אתה יודע מה..מצחיק מאוד
העליות שאתה מביא זה מאיזורים של הייסוסייטי עם הרבה כסף ביד
ולא משקפים את מדד המחירים הכלל ארצי
בערך כמו להביא ראיה ממנהטן וטוקיו
בית שמשאתה יודע מה..
בשבילך, אני אשאל כך
איפה יש ירידות במחירים - תן לי במחיר דירה ולא באחוזים
תודה!
כמה חדרים?קבל סיפור מכלי שני:
אתמול מישהו סיפר לי
שהתעניין על דירה במתחם הסופרים של שריקי
רצו עליה לפני כמה חודשים 3.5 מליון
לפני כמה ימים הוא סגר ב2.99
ירידה של יותר מחצי מליון
לא סטטיסטיקות והערכות אלא מעשה שהיה
ואיך כתבת? ועוד...!
5כמה חדרים?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
18.11
י"ז חשוון
וובינר מרתק!
המדריך (הלא שלם) לסטוריטלינג
הרצאה ייחודית עם ירון פרל ממשרד הפרסום מקאן, על עולם הסטוריטלינג. מספרי סיפורים נולדים ככה או שאפשר ללמוד את זה? מה הופך סיפור אחד ל״תעירו אותי כשזה מסתיים״ ואחר ל״ספרו לי את זה שוב!״, והקשר לעולם הקריאייטיב.
הכניסה חופשית!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
19.11
י"ח חשוון
אירוע שיתופים ייחודי
בוטים מספרים על עצמם
בואו לשמוע בוגרים מובילים שלנו משתפים אתהסיפור מאחורי הבוטים הייחודיים שהם פיתחו.הצצה מרתקת לעולמות האוטומציה, החדשנות והפתרונות החכמים,עם הזדמנות ללמוד איך גם אתם יכולים לקחת חלק במהפכה הטכנולוגית.
הכניסה חופשית!
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכד
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יי שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יי שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יי שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יי עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ: