דיון מחירי הדירות לאן?

אפשרי · 20/10/20

שאלה, מישהו קנה דירה (מחיר למשתכן).

אומרים לו שכדאי לשלם מהר, כי המדד הולך לעלות בגלל הקורונה.

נכון? לא נכון? מסתבר?

תודה לעונים!!

זר פרחים · 20/10/20

נכתב ע"י אפשרי:
שאלה, מישהו קנה דירה (מחיר למשתכן).

אומרים לו שכדאי לשלם מהר, כי המדד הולך לעלות בגלל הקורונה.

נכון? לא נכון? מסתבר?

תודה לעונים!!

שאלה טובה
ואינני יועץ.
אני יודע שהמדד ירד קצת בפעם האחרונה.

להבנתי [ושוב - אינני מבין בתחום] המדד לא יעלה בטווח הקצר,
מהסיבה הבאה - המדד משקף את המחירים בשוק, ובזמן משבר כלכלי כל כך ארוך בלי אופק יציאה - אף אחד לא מעלה מחירים.
לא קבלנים, לא משכירי דירות, ולא רשתות השיווק.
ולכן - המדד יכול לרדת, יכול להישאר במקום, ויכול לעלות - קצת.

אבל בכל מקרה, גם כשהוא עולה קצת - זה מייקר את הדירה בכמה אלפי שקלים,
לכן לדעתי כדאי להזדרז עם התשלום כמה שיותר מהר, כי בסופו של דבר גם אם המדד יעלה רק ב-1%, עדיין זו תוספת נכבדה לתשלום.

אידישע מאמע · 20/10/20

נכתב ע"י זר פרחים:
שאלה טובה
ואינני יועץ.
אני יודע שהמדד ירד קצת בפעם האחרונה.

להבנתי [ושוב - אינני מבין בתחום] המדד לא יעלה בטווח הקצר,
מהסיבה הבאה - המדד משקף את המחירים בשוק, ובזמן משבר כלכלי כל כך ארוך בלי אופק יציאה - אף אחד לא מעלה מחירים.
לא קבלנים, לא משכירי דירות, ולא רשתות השיווק.
ולכן - המדד יכול לרדת, יכול להישאר במקום, ויכול לעלות - קצת.

אבל בכל מקרה, גם כשהוא עולה קצת - זה מייקר את הדירה בכמה אלפי שקלים,
לכן לדעתי כדאי להזדרז עם התשלום כמה שיותר מהר, כי בסופו של דבר גם אם המדד יעלה רק ב-1%, עדיין זו תוספת נכבדה לתשלום.

ההצמדה היא לא למדד מחירי הדירות עלה למדד תשומות (עלויות) הבנייה

זר פרחים · 20/10/20

נכתב ע"י אידישע מאמע:
ההצמדה היא לא למדד מחירי הדירות עלה למדד תשומות (עלויות) הבנייה

צודקת לגמרי.
ציינתי שאני לא מבין בזה.
כתבתי את דברי כניתוח אפשרי של המציאות.
המדד - הוא מדד המחירים לצרכן. ולעניות דעתי המחירים לצרכן לא יעלו ודאי לא באופן משמעותי בימי משבר כלכלי כל כך ארוך ומתמשך. ובתקופה של חוסר ודאות.
[אגב - הממשלה לו הייתה מתפקדת, הייתה צריכה להזרים המון כסף לשוק כדי להניע אותו, ולגרום לאנשים לצרוך].

בסופו של דבר - אני לא רואה את שטראוס מעלה את מחירי הקוטג',
ולא רואה את יונילוור מעלה את מחיר הקורנפלקס.

אם שמתם לב בשנים האחרונות החברות במקום להעלות מחירים הן מקטינות את המוצרים,
שזה בעצם אותה תוצאה.
אבל מבחינת המדד הקורנפלקס למרות שגודל האריזה פחת המחיר נשאר אותו דבר, ולכן בשנים האחרונות המדד פחות עלה.

ושוב - אינני מבין בתחום.

abc321 · 20/10/20

נכתב ע"י זר פרחים:
צודקת לגמרי.
ציינתי שאני לא מבין בזה.
כתבתי את דברי כניתוח אפשרי של המציאות.
המדד - הוא מדד המחירים לצרכן. ולעניות דעתי המחירים לצרכן לא יעלו ודאי לא באופן משמעותי בימי משבר כלכלי כל כך ארוך ומתמשך. ובתקופה של חוסר ודאות.
[אגב - הממשלה לו הייתה מתפקדת, הייתה צריכה להזרים המון כסף לשוק כדי להניע אותו, ולגרום לאנשים לצרוך].

בסופו של דבר - אני לא רואה את שטראוס מעלה את מחירי הקוטג',
ולא רואה את יונילוור מעלה את מחיר הקורנפלקס.

אם שמתם לב בשנים האחרונות החברות במקום להעלות מחירים הן מקטינות את המוצרים,
שזה בעצם אותה תוצאה.
אבל מבחינת המדד הקורנפלקס למרות שגודל האריזה פחת המחיר נשאר אותו דבר, ולכן בשנים האחרונות המדד פחות עלה.

ושוב - אינני מבין בתחום.

יש מדד המחירים לצרכן שעליו אתה מדבר והוא לא רלוונטי לרוכשי דירות מבחינת לוח תשלומים,
המדד הרלוונטי הוא מדד תשומות הבניה

זר פרחים · 20/10/20

נכתב ע"י abc321:
יש מדד המחירים לצרכן שעליו אתה מדבר והוא לא רלוונטי לרוכשי דירות מבחינת לוח תשלומים,
המדד הרלוונטי הוא מדד תשומות הבניה

אז ממש דיברתי שטויות.

זר פרחים · 20/10/20

בסופו של דבר מדד תשומות הבניה עולה.
רק שמתחילת הקורונה המדד ירד ב0.2%

מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה - לחצו לצפיה במדד העדכני | משכנתאמן

רוצים לדעת בכמה עלה או ירד מדד תשומות הבניה החודש? היכנסו עכשיו לצפיה במדד העדכני והרשמי! כולל אפשרות לראות את כל המדדים החודשיים והשנתיים ההיסטוריים משנת 2006.

mashcantaman.co.il

אידישע מאמע · 30/10/20

מחירי הדירות לא יעלו בשנה הקרובה וגם לא בעוד שנתיים

אומרים לכם שמחירי הדירות יעלו כי לא בונים מספיק - ההיסטוריה מלמדת שהיו תקופות שלא בנו לכאורה ומחירי הדירות לא עלו; מחירי הדירות לא יעלו אם ההכנסה של האנשים לא עולה

www.bizportal.co.il

גלינג · 30/10/20

נכתב ע"י אידישע מאמע:
מחירי הדירות לא יעלו בשנה הקרובה וגם לא בעוד שנתיים

אומרים לכם שמחירי הדירות יעלו כי לא בונים מספיק - ההיסטוריה מלמדת שהיו תקופות שלא בנו לכאורה ומחירי הדירות לא עלו; מחירי הדירות לא יעלו אם ההכנסה של האנשים לא עולה

www.bizportal.co.il

אם כבר ביז
אז הייתי מסתמך יותר על זה https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/785896
(פשוט הכותב יותר ניטרלי)

אלבומים גיגיטליים · 30/10/20

נכתב ע"י גלינג:
אם כבר ביז
אז הייתי מסתמך יותר על זה https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/785896
(פשוט הכותב יותר ניטרלי)

זה שנמסרים יותר דירות לא מלמד על עליית מחירים
והמאמרים לא סותרים זה את זה

גלינג · 30/10/20

נכתב ע"י אלבומים גיגיטליים:
זה שנמסרים יותר דירות לא מלמד על עליית מחירים
והמאמרים לא סותרים זה את זה

מי דיבר על מסירות??
מדובר שם על מכירות.
נתון שמלמד על עתיד פחות ירוק..

סופריא - הוצאה לאור · 27/1/21

סליחה על ההקפצה... פשוט הופיע קישור לאשכול הזה באשכול אחר...

על כל פנים, אבקש להציג בזאת את דעתי בעניין.

1. השיטה הישראלית שכל אדם חייב לרכוש דירה, מקורה בשנות הקמת המדינה כאשר ראשי המדינה דאז פחדו מגל ירידה עצום מהארץ, ולכן עשו כל מאמץ בכדי להחדיר לעם בישראל את הצורך העז לרכוש דירה, ובכך תכננו להשיג את המטרה הזו.

2. ברור שיש אפיקי השקעה יעילים יותר ורווחיים הרבה יותר מאשר רכישת דירה למגורים. לצורך העניין, זוג צעיר שישקיע את כספו בעסק כלשהו או בשוק ההון במקום לרכוש דירה למגורים, עשויים להרוויח הרבה הרבה יותר כסף. כמובן, שיש גם יותר סיכון שהם יפסידו את כספם, אך עדיין סביר להניח שהסיכוי גובר על הסיכון.

3. במצב הנוכחי לכאורה הנכון לכל זוג צעיר הוא לרכוש דירה למגורים בכדי לבטח את כספם הראשוני, ולא לסכן אותו בסיכון מוגבר. אך כאשר מדובר על השקעה בנוסף לדירת המגורים, יש מקום רציני למחשבה מעמיקה האם עדיף להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון או אולי בכלל בעסק כלשהו.

עד כאן דעתי...

מולטיגרפיה · 27/1/21

נכתב ע"י מכון טעמו וראו:
סליחה על ההקפצה... פשוט הופיע קישור לאשכול הזה באשכול אחר...

על כל פנים, אבקש להציג בזאת את דעתי בעניין.

1. השיטה הישראלית שכל אדם חייב לרכוש דירה, מקורה בשנות הקמת המדינה כאשר ראשי המדינה דאז פחדו מגל ירידה עצום מהארץ, ולכן עשו כל מאמץ בכדי להחדיר לעם בישראל את הצורך העז לרכוש דירה, ובכך תכננו להשיג את המטרה הזו.

2. ברור שיש אפיקי השקעה יעילים יותר ורווחיים הרבה יותר מאשר רכישת דירה למגורים. לצורך העניין, זוג צעיר שישקיע את כספו בעסק כלשהו או בשוק ההון במקום לרכוש דירה למגורים, עשויים להרוויח הרבה הרבה יותר כסף. כמובן, שיש גם יותר סיכון שהם יפסידו את כספם, אך עדיין סביר להניח שהסיכוי גובר על הסיכון.

3. במצב הנוכחי לכאורה הנכון לכל זוג צעיר הוא לרכוש דירה למגורים בכדי לבטח את כספם הראשוני, ולא לסכן אותו בסיכון מוגבר. אך כאשר מדובר על השקעה בנוסף לדירת המגורים, יש מקום רציני למחשבה מעמיקה האם עדיף להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון או אולי בכלל בעסק כלשהו.

עד כאן דעתי...

נדלן זה ענף ההשקעות הכי בטוח כיום.

yyff · 27/1/21

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
נדלן זה ענף ההשקעות הכי בטוח כיום.

חמוד ומעניין או יותר נכון מגוחך לכתוב אחרי אשכול של 43 עמודים של צדדים לכאן ולכאן, ודיונים אינסופיים עם המון נידונים רציניים,
משפט אחד, שזהו!!! הכל ברור!!! "נדלן זה ענף ההשקעות הכי בטוח כיום", בשביל הנימוס היה מתבקש לפחות לפרגן לכל הכותבים הקודמים קצת יותר פירוט מאיפה הגעת להמצאה הגאונית הזאת

Tweenset · 28/1/21

נכתב ע"י מכון טעמו וראו:
סליחה על ההקפצה... פשוט הופיע קישור לאשכול הזה באשכול אחר...

על כל פנים, אבקש להציג בזאת את דעתי בעניין.

1. השיטה הישראלית שכל אדם חייב לרכוש דירה, מקורה בשנות הקמת המדינה כאשר ראשי המדינה דאז פחדו מגל ירידה עצום מהארץ, ולכן עשו כל מאמץ בכדי להחדיר לעם בישראל את הצורך העז לרכוש דירה, ובכך תכננו להשיג את המטרה הזו.

2. ברור שיש אפיקי השקעה יעילים יותר ורווחיים הרבה יותר מאשר רכישת דירה למגורים. לצורך העניין, זוג צעיר שישקיע את כספו בעסק כלשהו או בשוק ההון במקום לרכוש דירה למגורים, עשויים להרוויח הרבה הרבה יותר כסף. כמובן, שיש גם יותר סיכון שהם יפסידו את כספם, אך עדיין סביר להניח שהסיכוי גובר על הסיכון.

3. במצב הנוכחי לכאורה הנכון לכל זוג צעיר הוא לרכוש דירה למגורים בכדי לבטח את כספם הראשוני, ולא לסכן אותו בסיכון מוגבר. אך כאשר מדובר על השקעה בנוסף לדירת המגורים, יש מקום רציני למחשבה מעמיקה האם עדיף להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון או אולי בכלל בעסק כלשהו.

עד כאן דעתי...

השקעה בעסק היא אך ורק מכספים שמוכנים נפשית להפסיד!!
בעסק, יותר מכל דבר אחר, יש לפעמים ''רבי געלט'' שיכול להפיל לקרשים את מי שמחפש בסך הכל אפיק השקעה.
זה נכון כתעסוקה, לא נכון כהשקעה.
אלא אם כן מדובר בסכום שלא יזיק אם יופסד.

האורות · 28/1/21

נכתב ע"י מכון טעמו וראו:
סליחה על ההקפצה... פשוט הופיע קישור לאשכול הזה באשכול אחר...

על כל פנים, אבקש להציג בזאת את דעתי בעניין.

1. השיטה הישראלית שכל אדם חייב לרכוש דירה, מקורה בשנות הקמת המדינה כאשר ראשי המדינה דאז פחדו מגל ירידה עצום מהארץ, ולכן עשו כל מאמץ בכדי להחדיר לעם בישראל את הצורך העז לרכוש דירה, ובכך תכננו להשיג את המטרה הזו.

2. ברור שיש אפיקי השקעה יעילים יותר ורווחיים הרבה יותר מאשר רכישת דירה למגורים. לצורך העניין, זוג צעיר שישקיע את כספו בעסק כלשהו או בשוק ההון במקום לרכוש דירה למגורים, עשויים להרוויח הרבה הרבה יותר כסף. כמובן, שיש גם יותר סיכון שהם יפסידו את כספם, אך עדיין סביר להניח שהסיכוי גובר על הסיכון.

3. במצב הנוכחי לכאורה הנכון לכל זוג צעיר הוא לרכוש דירה למגורים בכדי לבטח את כספם הראשוני, ולא לסכן אותו בסיכון מוגבר. אך כאשר מדובר על השקעה בנוסף לדירת המגורים, יש מקום רציני למחשבה מעמיקה האם עדיף להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון או אולי בכלל בעסק כלשהו.

עד כאן דעתי...

2. השקעה בעסק היא לא השקעה פאסיבית,
כל הרעיון בנדל"ן, שזה בעצם משהו שאתה מניח את הכסף ו"שוכח",
שהכסף עובד בשבילך.

3. אין קשר בין רכישת דירה למגורים לבין השקעה, ביזנס.
רכישת דירה למגורים השיקול הוא נוחות,
רכישת השקעה השיקול הוא רווח, ביזנס.

מולטיגרפיה · 28/1/21

נכתב ע"י yyff:
חמוד ומעניין או יותר נכון מגוחך לכתוב אחרי אשכול של 43 עמודים של צדדים לכאן ולכאן, ודיונים אינסופיים עם המון נידונים רציניים,
משפט אחד, שזהו!!! הכל ברור!!! "נדלן זה ענף ההשקעות הכי בטוח כיום", בשביל הנימוס היה מתבקש לפחות לפרגן לכל הכותבים הקודמים קצת יותר פירוט מאיפה הגעת להמצאה הגאונית הזאת

קודם כל נא להרגע.
לא קראתי את האשכול
אך הגבתי לאחר נפילה קשה של מישהו מבני משפחתי
ועוד כמה מכרים.
הכל טוב
בלי לחץ.

Tweenset · 28/1/21

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
קודם כל נא להרגע.
לא קראתי את האשכול
אך הגבתי לאחר נפילה קשה של מישהו מבני משפחתי
ועוד כמה מכרים.
הכל טוב
בלי לחץ.

יש המון סוגי השקעות.
באיזה סוג השקעה הם השקיעו?

כוכב103 · 28/1/21

נכתב ע"י Tweenset:
יש המון סוגי השקעות.
באיזה סוג השקעה הם השקיעו?

הסיכוי שמישהו ישקיע בנדלן וימצא את עצמו עוד שנה בלי הקרן ובלי הנכס היא כמעט אפסית
הסיכוי שאותו דבר יקרה בשוק ההון או בהשקעות אחרות, הוא קיים לצערי ואפילו לא נדיר.
כי לבדוק אמינות וכדאיות של השקעות זה מקצוע בפני עצמו
וגם היועצים לא נקיים מאינטרסים
ולבדוק כדאיות ושווי של דירה - שייך לעולם המושגים שקרוב לכל אחד.
ומעטות הדירות בארץ שעומדות ריקות..

יוחנן 1 · 28/1/21

נכתב ע"י כוכב103:
הסיכוי שמישהו ישקיע בנדלן וימצא את עצמו עוד שנה בלי הקרן ובלי הנכס היא כמעט אפסית
הסיכוי שאותו דבר יקרה בשוק ההון או בהשקעות אחרות, הוא קיים לצערי ואפילו לא נדיר.
כי לבדוק אמינות וכדאיות של השקעות זה מקצוע בפני עצמו
וגם היועצים לא נקיים מאינטרסים
ולבדוק כדאיות ושווי של דירה - שייך לעולם המושגים שקרוב לכל אחד.
ומעטות הדירות בארץ שעומדות ריקות..

לא חסרות נפילות קשות וכואבות גם למי שהשקיע בנדל"ן. [מכיר כמה מקרוב]
וגם בשוק ההון בהחלט יש נפילות.
הכלל הוא שבכל השקעה כדי לא ליפול צריך ללמוד איך משקיעים נכון?
ולהשקיע נכון בשוק ההון הרבה יותר קל ופשוט מאשר בנדל"ן.
מה יותר פשוט מאשר להכניס כסף לקופת גמל להשקעה, שבה יש אנשים מקצועיים שמשקיעים לך את הכסף?
[בדיוק כמו שהכסף של קרן הפנסיה שלך מושקע בשוק ההון]