דיון מחירי הדירות לאן?

יצחק77 · 19/3/24

ראיתי בעבר
שיש איזשהו תוסף שעוקב אחרי היטוריית המחירים ביד 2 ויכול להראות את הירידה / עליה של כל דירה לאורך היסטוריית הפרסום מישהו יודע איך עושים את זה???

לארג' · 19/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
ראיתי בעבר
שיש איזשהו תוסף שעוקב אחרי היטוריית המחירים ביד 2 ויכול להראות את הירידה / עליה של כל דירה לאורך היסטוריית הפרסום מישהו יודע איך עושים את זה???

אולי @ניק 109814 @בית שמשניק

szn · 19/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
לידיעתך 3 חדרים חדשה כבר נשקה ל2.2 אל תצפה למחירים של לפני 7 שנים
אבל יש מציאות גם במחיר שאתה מחפש

דירה, בני ברק | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

למכירה בבני ברק , בשיכון ג' , דירה 3.5 חדרים , 80 מר , פונה לגינה ! משופצת מהיסוד! מציאה ! הדירה היא אחרי הרחבה . כל השכנים הרחיבו. ההרחבה לא נרשמה בטאבו. מתאים

www.yad2.co.il

דירה בונבנירה במרכז העיר בדמ"פ 1650000 80 מ"ר רח' מלצר נוף לגינה

ShieldSquare Captcha
בקיצור דפדף לבד ביד 2 וישא ברכה

הדירה במלצר דמי מפתח

יעקב וייס · 19/3/24

Handz - פשוט להשוות מחירים

השוואת מחירים בצורה נוחה וקלילה. כרגע עובד על יד2 בקטגוריות הנדל"ן והרכב

chromewebstore.google.com

זה הקישור של התוסף של כרום
שמציג על כל עיסקת נדל"ן או רכב
את ההיסטוריה של המחירים
תוסף מגניב
ככה אתה יודע אם מוכר לחוץ או לא
בהצלחה

יצחק77 · 19/3/24

נכתב ע"י szn:
הדירה במלצר דמי מפתח

כתבתי בהודעה

710 · 19/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
ראיתי בעבר
שיש איזשהו תוסף שעוקב אחרי היטוריית המחירים ביד 2 ויכול להראות את הירידה / עליה של כל דירה לאורך היסטוריית הפרסום מישהו יודע איך עושים את זה???

Handz - פשוט להשוות מחירים

השוואת מחירים בצורה נוחה וקלילה. כרגע עובד על יד2 בקטגוריות הנדל"ן והרכב

chromewebstore.google.com

יצחק77 · 19/3/24

דוגמא מעניינת לעסקה חדשה
2,200,000 ₪
דירה בבית קומות בשדרות הפלוגה הדתית 3, הפועל המזרחי ה', שיכון ה'
4 חדרים | 86 מ"ר
נמכר ב 31.01.24

shimשימי · 19/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
דוגמא מעניינת לעסקה חדשה
2,200,000 ₪
דירה בבית קומות בשדרות הפלוגה הדתית 3, הפועל המזרחי ה', שיכון ה'
4 חדרים | 86 מ"ר
נמכר ב 31.01.24

אל תאמין עד שתראה בעיינים
בדרך כלל מדובר על המון כסף שחור שזורם בין השניים כשיש כאלה מחירים

ובנוסף-יכול להיות שמצב הדירה הייתה ראויה למגורי עיזים
ועוד שלל דברים

הדבר היחיד שאפשר להאמין לו זה רצף גדול של דירות במחיר הזה
או-דירות למכירה בפועל במחיר הזה

בחוכמה · 19/3/24

שאלת השאלות היא איך יכול להיות שהיה עליית מחירים - מטורפת בחודשיים האחרונים בנתוני הלמס (כמעט כל הירידות של השנה האחרונה נמחקו כביכול ) כשיש על המדף הרבה יותר דירות מלפני שנה ?
ואיך זה שבחודש שיש מחיר למשתכן (הגרלה באויר) שאמורה עוד יותר לעצור זוגות צעירים מקנייה (שימתינו להגרלה) הייתה קפיצה גדולה בקנייה שלהם ועוד יותר במחיר - מי שזכה במחיר למשתכן הגריל חצי מליון ש"ח לפחות והוא צמוד למדד המחירים של הדירות (דהיינו שאם יעלו המחירים הוא מרוויח כי הדירה ייבת להימכר לו בסכום קבוע )

ועוד שאלה חשובה זה למה בנתוני הלמס מופיעים פחות דירות שנמכרו מאשר בנתוני הכלכלן הראשי באוצר ?

האם הצעירים השתגעו או שיש משהו שהלמס (ואנחנו) לא יודעים בעיסקאות הללו או בחלקן ?
והאם הסוף למצוקת הדיור לחרדים - שימו לב למספר הדירות החדשות המיועדות לחרדים שלמכירה: בני ברק 1,821 בית שמש 2,522 ירושלים 5,644 (ונכון שלא כל הדירות לציבור שלנו אבל רובם ודאי בני ברק הכל בית שמש לפחות 70 אחוז וירושלים לפחות 50 ) ויש בערים נוספות קרית גת , עפולה וכדו' שין עליהם מספרים - והשאלה מי ישבר ראשון הקבלנים שמוכרים במחירים מופקעים או הציבור
בנוסף ברור לכולם שמה שהוביל את עליית המחירם ברחבי הארץ הייתה תל אביב שהביקוש אליה עצום (לאחינו שעדיין טועים) וכמה דירות חדשות למכירה יש בה ? 7939 עם קצב מכירות של 6 שנים להשלמת המכירה האם החירים שם יעלו בזמן הקרוב ?

מוזמנים לענות בעצמכם אני אנסה בעז"ה לתת מחר את הרעיונות שלי

ר' יהונתן · 20/3/24

הנה בשורות טובות לענף הבניה שכ''כ משווע לפועלים חדשים

יצילו את הענף? אלפי עובדים זרים מהודו נחתו בישראל - ביזנעס

בתום עבודה מאומצת בת חודשים ארוכים ובשילוב זרועות נדיר של כלל הגורמים הרלוונטיים נחתו בישראל אתמול אלפיים עובדי בניין מהודו לאחר שעברו סדרת מיונים | העובדים הועברו למרכז ההכשרה החדש של ההסתדרות הלאומית 'ועמית' שנחנך במודיעין ומשם ישתלבו, באמצעות תאגידי כוח אדם, באתרי הבנייה | בימים הקרובים...

bizzness.net

אפיפית · 20/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
לידיעתך 3 חדרים חדשה כבר נשקה ל2.2 אל תצפה למחירים של לפני 7 שנים
אבל יש מציאות גם במחיר שאתה מחפש

דירה, בני ברק | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

למכירה בבני ברק , בשיכון ג' , דירה 3.5 חדרים , 80 מר , פונה לגינה ! משופצת מהיסוד! מציאה ! הדירה היא אחרי הרחבה . כל השכנים הרחיבו. ההרחבה לא נרשמה בטאבו. מתאים

www.yad2.co.il

דירה בונבנירה במרכז העיר בדמ"פ 1650000 80 מ"ר רח' מלצר נוף לגינה

ShieldSquare Captcha
בקיצור דפדף לבד ביד 2 וישא ברכה

דירה אחת דמי מפתח
דירה שניה יש הסרטה יש בכל הדירה רק שני חלונות שפונים לשביל צר לתוך הפרצוף של העוברים ושבים...
אין מטבח אגב רק הכנה...
אין פרוזדור החדרים יוצאים מהסלון מטבח..
בקיצור - לא מציאה

shimשימי · 20/3/24

נכתב ע"י ר' יהונתן:
הנה בשורות טובות לענף הבניה שכ''כ משווע לפועלים חדשים

יצילו את הענף? אלפי עובדים זרים מהודו נחתו בישראל - ביזנעס

בתום עבודה מאומצת בת חודשים ארוכים ובשילוב זרועות נדיר של כלל הגורמים הרלוונטיים נחתו בישראל אתמול אלפיים עובדי בניין מהודו לאחר שעברו סדרת מיונים | העובדים הועברו למרכז ההכשרה החדש של ההסתדרות הלאומית 'ועמית' שנחנך במודיעין ומשם ישתלבו, באמצעות תאגידי כוח אדם, באתרי הבנייה | בימים הקרובים...

bizzness.net

2000 פועלים בלבד
זה לא בשורות טובות
זה ביזיון מוחלט!!!

אחרי חצי שנה הצליחו להביא עד עכשיו רק 2500 פועלים

זה במקרה הטוב בדיחה

די · 20/3/24

התבשרו היזמים והקבלנים כי במשך הימים הקרובים ייכנסו לישראל מדי יום מאות עובדים נוספים לענף הבינוי. ההערכה היא, כי בתוך מספר חודשים יהיו בישראל עשרות אלפי עובדים זרים שישתלבו בענף הבנייה שידע מחסור של ממש ועד סביבות מאי-יוני יעמוד מספרם על כארבעים אלף פועלי בניין זרים.

מתוך הכתבה הנ"ל

shimשימי · 20/3/24

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/825362

shimשימי · 20/3/24

נכתב ע"י די:
התבשרו היזמים והקבלנים כי במשך הימים הקרובים ייכנסו לישראל מדי יום מאות עובדים נוספים לענף הבינוי. ההערכה היא, כי בתוך מספר חודשים יהיו בישראל עשרות אלפי עובדים זרים שישתלבו בענף הבנייה שידע מחסור של ממש ועד סביבות מאי-יוני יעמוד מספרם על כארבעים אלף פועלי בניין זרים.

מתוך הכתבה הנ"ל

נחייה ונראה..
הערכות האלה כבר היו אאל"ט לפני חודשיים גם

אנוניnי · 20/3/24

רק שאלה: ל40 אלף עובדים זרים צריך מגורים, לא?
איפה הם יגורו? מי ישלם על זה? (יותר נכון מי ה"חכם" שישכיר את הבית שלו ל8 תילאנדים או ל17 הודים?)

די · 20/3/24

נכתב ע"י אנוניnי:
רק שאלה: ל40 אלף עובדים זרים צריך מגורים, לא?
איפה הם יגורו? מי ישלם על זה? (יותר נכון מי ה"חכם" שישכיר את הבית שלו ל8 תילאנדים או ל17 הודים?)

יש רעיון שהם יגורו בדירות מוכנות שממתינות לטופס 4. לא יודע אם זה יצא לפועל.
בכל אופן אפשר לשכור דירות ולשלם תשלום כפול לבעלי הדירות בגלל עומס מגורים.
גם אם ישכרו דירה ב17,000 ש"ח לחלק ל17 הודים יוצא סך הכל 1,000 ש"ח לכל אחד. לשם השוואה משכורת של כל אחד לחודש כולל הוצאות בריאות ביטוח וכו' זה כ20,000 ש"ח לכל אחד.
ביד2 יש 39,125 דירות להשכרה ברחבי הארץ.

יצחק77 · 20/3/24

נכתב ע"י shimשימי:
אל תאמין עד שתראה בעיינים
בדרך כלל מדובר על המון כסף שחור שזורם בין השניים כשיש כאלה מחירים

ובנוסף-יכול להיות שמצב הדירה הייתה ראויה למגורי עיזים
ועוד שלל דברים

הדבר היחיד שאפשר להאמין לו זה רצף גדול של דירות במחיר הזה
או-דירות למכירה בפועל במחיר הזה

בניין חדש מיקום פצצה
מכיר אישית את הקבלן לגבי חלק סמוי אינני יודע

יצחק77 · 20/3/24

נכתב ע"י בחוכמה:
שאלת השאלות היא איך יכול להיות שהיה עליית מחירים - מטורפת בחודשיים האחרונים בנתוני הלמס (כמעט כל הירידות של השנה האחרונה נמחקו כביכול ) כשיש על המדף הרבה יותר דירות מלפני שנה ?
ואיך זה שבחודש שיש מחיר למשתכן (הגרלה באויר) שאמורה עוד יותר לעצור זוגות צעירים מקנייה (שימתינו להגרלה) הייתה קפיצה גדולה בקנייה שלהם ועוד יותר במחיר - מי שזכה במחיר למשתכן הגריל חצי מליון ש"ח לפחות והוא צמוד למדד המחירים של הדירות (דהיינו שאם יעלו המחירים הוא מרוויח כי הדירה ייבת להימכר לו בסכום קבוע )

ועוד שאלה חשובה זה למה בנתוני הלמס מופיעים פחות דירות שנמכרו מאשר בנתוני הכלכלן הראשי באוצר ?

האם הצעירים השתגעו או שיש משהו שהלמס (ואנחנו) לא יודעים בעיסקאות הללו או בחלקן ?
והאם הסוף למצוקת הדיור לחרדים - שימו לב למספר הדירות החדשות המיועדות לחרדים שלמכירה: בני ברק 1,821 בית שמש 2,522 ירושלים 5,644 (ונכון שלא כל הדירות לציבור שלנו אבל רובם ודאי בני ברק הכל בית שמש לפחות 70 אחוז וירושלים לפחות 50 ) ויש בערים נוספות קרית גת , עפולה וכדו' שין עליהם מספרים - והשאלה מי ישבר ראשון הקבלנים שמוכרים במחירים מופקעים או הציבור
בנוסף ברור לכולם שמה שהוביל את עליית המחירם ברחבי הארץ הייתה תל אביב שהביקוש אליה עצום (לאחינו שעדיין טועים) וכמה דירות חדשות למכירה יש בה ? 7939 עם קצב מכירות של 6 שנים להשלמת המכירה האם החירים שם יעלו בזמן הקרוב ?

מוזמנים לענות בעצמכם אני אנסה בעז"ה לתת מחר את הרעיונות שלי

הסיבה כנראה כפי שכמה כתבו לעיל ציבור מהמרים שקנה בעסקאות של פרי סייל במחיר יקר בתקוה שעוד 3 שנים המחירים וודאי יעלו בכל אופן בבני ברק זה נראה כך 50% מהעסקאות בחודשיים האחרונים הם בצפון בני ברק במחירים גבוהים
אם יש לכם הון עצמי ותכנסו למו"מ על אותה סוג דירה מוכנה או קרובה להיות מוכנה תקבלו אותה בהרבה פחות להיפך מההגיון שדירה על הנייר צריכה להיות יותר זולה

shimשימי · 20/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
הסיבה כנראה כפי שכמה כתבו לעיל ציבור מהמרים שקנה בעסקאות של פרי סייל במחיר יקר בתקוה שעוד 3 שנים המחירים וודאי יעלו בכל אופן בבני ברק זה נראה כך 50% מהעסקאות בחודשיים האחרונים הם בצפון בני ברק במחירים גבוהים
אם יש לכם הון עצמי ותכנסו למו"מ על אותה סוג דירה מוכנה או קרובה להיות מוכנה תקבלו אותה בהרבה פחות להיפך מההגיון שדירה על הנייר צריכה להיות יותר זולה

ההיגיון שדירה מוכנה יותר זולה
זה לא מוחלט
כי יש הרבה אנשים שיעדיפו לקנות דירה חדשה ולעצב אותם
ויש הרבה יתרונות של 20 80
שבינתיים אפשר להשקיע את הכסף במקומות אחרים
ועוד שלל דברים

שלמשל בבית שמש בזמנו שהיה את רמה ד'
שעלה בטירוף
לא היה הבדל בין דירה יד 1 לדירה יד 2
למרות האבסורד שבעניין