דיון מחירי הדירות לאן?

[אמת מארץ תצמח]

אלו הבדלים שלא משנים את המהות.

ההיצע לעולם יפגש עם ביקוש
תחשוב על זה
כשמוכר מוכר מנייה הוא מוכר אותה בשווי כלשהו שחושב שזה שווה לו
ומנגד עומד לקוח וקונה כי חושב שזה כדאי לו
ברגע שיש מחיר ששניה םמסכים לו נוצרת עסקה

מדוע הלקוח מוכן לשלם?

בדירת בירושלים - כי זה מה שיש בשוק - היצע<>ביקוש.
במניות - כי לדעתו החברה תניב רווחים גדולים. (אכן במכירה וקניה הוא נצרך להציע מול ביקוש - אבל שניהם נגזרים של הנתונים)

ההודעות האלה קיימות גם בנאדסק וכו'

נכון, מי אמר שלא?
זה נאמר כהבדל בין מניות לדיור.
אבל בנאסד"ק הנתונים הם יותר תחזית עתיד.

 

[בית שמשניק]

עשיתי חישוב תאורטי במחשבון משכנתא, על הדירה של בית שמשניק...

14 אחוז על 200,000 ש"ח (עם הון עצמי של 280,000) בשנות האלפיים
מול 6 אחוז על 1,400,000 ש"ח (עם הון עצמי של 500,000) כיום

התוצאות לפניכם
צפה בקובץ המצורף 1551680

למעשה, היתה לנו בזמנו הטבת זכאות על משכנתא של 100K למשך 25 שנה - ריבית קבועה 4% צמוד למדד (בסביבת הריבית של השנים הללו זו היתה הטבה מטורפת, שניתנה רק למי שבאו ממשפחות ברוכות ילדים).
ובנוסף, כזוג בעלי זכאות, היה לנו מענק על כ40K. כך שבפועל הדירה עלתה לנו רק כ440K. (חבל שלא קניתי עוד כמה, הייתי כנראה במצב אחר היום...).

 

[מקצועי בנדל"ן]

שווי הרווח מנדל”ן הוא כמעט כפול, לעומת שוק ההון.
גם מדמי השכירות וגם משווי הנכס שעולה.
אז אם משקיעים שואלים את עצמם האם כדאי להשקיע בנדל”ן, התשובה היא כן.
בנדל"ן לעומת שוק ההון, מדובר בהכנסה פסיבית, פעם אחת משקיעים וזהו.
בשוק ההון כל הזמן צריכים להיות פעילים,
להיות עם האצבע על הדופק, לעקוב אחרי חברות ומניות, למכור ולקנות.
הרבה התעסקות...

 

[בית שמשניק]

בנדל"ן לעומת שוק ההון, מדובר בהכנסה פסיבית, פעם אחת משקיעים וזהו...

אולי יש לך סייעתא דישמיא מיוחדת, אבל בהרבה מאד מקרים נדל"ן זו הכנסה ממש לא פסיבית.
תחזוקה שוטפת של הדירה, חשבונות, מרדף אחרי שוכרים, שיפוצים ותיקונים, שלא לדבר על הוצאת שוכרים שלא משלמים.
הרבה מאד התעסקות.

 

[אמת מארץ תצמח]

אולי יש לך סייעתא דישמיא מיוחדת, אבל בהרבה מאד מקרים נדל"ן זו הכנסה ממש לא פסיבית.
תחזוקה שוטפת של הדירה, חשבונות, מרדף אחרי שוכרים, שיפוצים ותיקונים, שלא לדבר על הוצאת שוכרים שלא משלמים.
הרבה מאד התעסקות.

כמו"כ במניות יש בהחלט אפשרות פאסיבית לגמרי.

 

[מקצועי בנדל"ן]

כמו"כ במניות יש בהחלט אפשרות פאסיבית לגמרי.

התשואה ה "פאסיבית לגמרי" במניות -
נמוכה מהתשואה ה "פאסיבית לגמרי" מנדל"ן (כמובן בהשקעה חכמה!)
כדי לעשות כסף גדול בשוק ההון צריכים לקחת סיכונים גדולים יותר מנדל"ן.
ולהתעסק בזה הרבה יותר מנדל"ן!.
בשוק ההון - כדי להצליח בענק חייבים להתעדכן על בסיס שעתי,
לתזמן את השוק..
לקנות, למכור, ועוד..

 

[חיים הקוסם]

שווי הרווח מנדל”ן הוא כמעט כפול, לעומת שוק ההון.
גם מדמי השכירות וגם משווי הנכס שעולה.
אז אם משקיעים שואלים את עצמם האם כדאי להשקיע בנדל”ן, התשובה היא כן.
בנדל"ן לעומת שוק ההון, מדובר בהכנסה פסיבית, פעם אחת משקיעים וזהו.
בשוק ההון כל הזמן צריכים להיות פעילים,
להיות עם האצבע על הדופק, לעקוב אחרי חברות ומניות, למכור ולקנות.
הרבה התעסקות...

ניות -
נמוכה מהתשואה ה "פאסיבית לגמרי" מנדל"ן (כמובן בהשקעה חכמה!)
כדי לעשות כסף גדול בשוק ההון צריכים לקחת סיכונים גדולים יותר מנדל"ן.
ולהתעסק בזה הרבה יותר מנדל"ן!.
בשוק ההון - כדי להצליח בענק חייבים להתעדכן על בסיס שעתי,
לתזמן את השוק..

@מקצועי בלבד
תידע להגיב בצורה נכונה

 

[shimשימי]

יש דבר נוסף שצריך להבין.
שאם מחירי הדיור יורדים נניח ב10 אחוז
ושנה לפני כן הם עלו ב20 אחוז

אז זה יכול להטעות אנשים שכאילו בסך הכל מחירי הדיור עלו ב10 אחוז

אבל זה לא נכון

נניח שמחיר דירה היה 100
ועלה ל120
עלייה של 20 אחוז

עכשיו אם זה יורד ב10 אחוז

אז המחיר ירד ל108!!

מה שאומר שזה מוריד 12 אחוז מה20 אחוז הראשונים

ככה שבעצם צריך להתייחס אינטואטייבית לכל 1 אחוז ירידה
כיותר

 

[גולש בנט]

תזכיר חוק מיסוי מקרקעין לעיונכם.

https://www.tazkirim.gov.il/s/law-item/a093Y00001hh80sQAA/%D7%AA%D7%96%D7%9B%D7%99%D7%A8-%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%9E%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%95%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%AA%D7%A9%D7%A4%D7%93-2024?language=iw

 

[יצחק77]

ברשות המיסים מופיעות כרגע 47 עסקאות מתחילת המכירות, שזה כמעט 10% ממה שיש לו בשוק החופשי. לדעתי זה קצב לא רע בכלל לכמה חודשי עבודה, בפרט שמדובר בתקופת מלחמה.
אבל עזבו רגע את קצב המכירות,. שימו לב למחירים שהוא מוכר. הם כ"כ הזויים, ש"אלמלא ראיתי לא האמנתי"....
אגב, הוא עושה כאן הנדסת תודעה מטורפת שאולי צריך ללמד אותה אח"כ בבתי ספר לשיווק. כולם מבינים שפרסומת אמורה לשדר את החוזקות של המוצר הנמכר ובודאי שלא את החולשות שלו, ולכן כשיש מוצר עם מחיר אטרקטיבי מדגישים אותו, וכשהמחיר לא אטרקטיבי פשוט מעלימים אותו (כמו בהרבה פרוייקטים שמפרסמים רק את ההטבות - פטור ממדדים/ תנאי תשלום נוחים וכו' בלי לכתוב מלה וחצי מלה על המחיר).
אבל גריידינגר עובד הפוך על הפוך. הוא מדגיש במודעות שלו שבראש כל חוצות לא פחות ולא יותר מאשר את המחיר - דירות גן 3 חד' מתחילות ב2.59 מיליון בלבד! ובכך הוא נותן לציבור להרגיש שבאמת יש כאן מבצע מטורף, כי מחירי הדיור בבית שמש באמת שווים אפילו יותר. הזיה. אין לי מלה אחרת...

פריירים לא מתים רק מתחלפים

 

[יצחק77]

אולי כדאי גם שנציג כמה משכורת היה צריך כדי לקנות דירה בשנת 2000
וכמה משכורות צריך לקנות דירה בשנת 2024

אז ככה:השכר הממוצע בשנת 2000 היה באזור ה6000
והשכר הממוצע היום הוא קרוב ל12 אלף מה שאומר כמעט פי 2

מחיר דירה שהיה עולה 1000 הגיע כמעט ל3 מיליון כלומר כמעט פי 3

בפועל מחירי הדיור עלו יותר מממוצע המשכורת

נ.ב עריכה :אני רואה ששמעון המקורי הביא טבלה ואמר בדיוק יותר

ולכן המספרים הם 6200 מול 11700 להיום
זה פחות מפי 2
והדירות זה כמעט פי 3

זה נכון חלקית
משום שהשכר הממוצע הוא נתון פחות מדוייק מעלות הדירות ואסביר
השכר הממוצע הוא של כל המשק ומוטה כלפי מעלה ע"י שיאני המגזר הציבורי והעשירונים העליונים שמרויחים משכורות מנופחות בעיקרון 3 העשירונים העליונים מושכים את הממוצע כלפי מעלה בעוד שהמציאות ש70% מהעובדים מרויחים פחות מהממוצע הנ"ל
לדוג' מופיע בגרף שהשכר הממוצע בשנת 2000 היה 6242 בפועל שכר מורה חרדית בשנת אלפיים היה4500-5500-
כיום היא מתחילה עם משרה מלאה) באזור 6000 ואחרי שנים מגיעה ל10-11 ,
דירה 3 ח' חדשה בבני ברק בשנת 2001 עלתה כ600000 דהיינו כ109 משכורות של מורה מתחילה
כיום דירת 3 ' חד' בבני ברק כ2000000 (בין 1.8-2.2) דהיינו כ250 משכורות ממוצעות במגזר ולנתון הזה צריך להתיחס
משום שהוא אנומלי ולפי כל ספרי הכלכלה זו בועה שתתפוצץ אלא אם כן ההיטק יתאושש וכולם ירויחו פה משכורות של 20K

 

[shimשימי]

זה נכון חלקית
משום שהשכר הממוצע הוא נתון פחות מדוייק מעלות הדירות ואסביר
השכר הממוצע הוא של כל המשק ומוטה כלפי מעלה ע"י שיאני המגזר הציבורי והעשירונים העליונים שמרויחים משכורות מנופחות בעיקרון 3 העשירונים העליונים מושכים את הממוצע כלפי מעלה בעוד שהמציאות ש70% מהעובדים מרויחים פחות מהממוצע הנ"ל
לדוג' מופיע בגרף שהשכר הממוצע בשנת 2000 היה 6242 בפועל שכר מורה חרדית בשנת אלפיים היה4500-5500-
כיום היא מתחילה עם משרה מלאה) באזור 6000 ואחרי שנים מגיעה ל10-11 ,
דירה 3 ח' חדשה בבני ברק בשנת 2001 עלתה כ600000 דהיינו כ109 משכורות של מורה מתחילה
כיום דירת 3 ' חד' בבני ברק כ2000000 (בין 1.8-2.2) דהיינו כ250 משכורות ממוצעות במגזר ולנתון הזה צריך להתיחס
משום שהוא אנומלי ולפי כל ספרי הכלכלה זו בועה שתתפוצץ אלא אם כן ההיטק יתאושש וכולם ירויחו פה משכורות של 20K

זה כנראה נכון גם למחירי הדיור והממוצע שלהם

כל הווילות של קיסריה וכל תל אביב ורמת גן ורמת השרון וכו' וכו'
הם יקרות בפערים מטורפים מדירות זנוחות בפרייפריה

 

[shimשימי]

משום שהוא אנומלי ולפי כל ספרי הכלכלה זו בועה שתתפוצץ אלא אם כן ההיטק יתאושש וכולם ירויחו פה משכורות של 20K

זה לא מדויק לגמרי.
כי בסוף הנושא הוא לא רק כמה עולה דירה

אלא גם צורת המימון ולכמה זמן אפשר לפרוס את זה

למשל תחשוב לעצמך שאם למשל יעלו את הזמן שאפשר לשלם משכנתא ל40 שנה
אתה מבין לבד

שזה יעלה בטירוף את מחירי הדיור
למרות שהכל נשאר אותו דבר

 

[יצחק77]

זה לא מדויק לגמרי.
כי בסוף הנושא הוא לא רק כמה עולה דירה

אלא גם צורת המימון ולכמה זמן אפשר לפרוס את זה

למשל תחשוב לעצמך שאם למשל יעלו את הזמן שאפשר לשלם משכנתא ל40 שנה
אתה מבין לבד

שזה יעלה בטירוף את מחירי הדיור
למרות שהכל נשאר אותו דבר

קראתי פעם כלכלן אמריקאי שכתב שהשגעון הזה לקנות דירה בחוב ענק ולא לשכור בעלות זניחה
הוא המצאה של הבקים האמריקאים למכור חוב ליותר אנשים
למעשה כבר היום אנשים עובדים חצי חודש ולפעמים יותר כדי לממן את החלום הזה בעוד שבמדינות אחרות אנשים חיים בשכירות מוגנת וחיים טוב מאד

 

[יצחק77]

זה כנראה נכון גם למחירי הדיור והממוצע שלהם

כל הווילות של קיסריה וכל תל אביב ורמת גן ורמת השרון וכו' וכו'
הם יקרות בפערים מטורפים מדירות זנוחות בפרייפריה

אני לא חושב שזה נכון
משווים דירות מול דירות לא ווילות בקיסריה

 

[ש.ז.י.]

שווי הרווח מנדל”ן הוא כמעט כפול, לעומת שוק ההון.
גם מדמי השכירות וגם משווי הנכס שעולה.
אז אם משקיעים שואלים את עצמם האם כדאי להשקיע בנדל”ן, התשובה היא כן.
בנדל"ן לעומת שוק ההון, מדובר בהכנסה פסיבית, פעם אחת משקיעים וזהו.
בשוק ההון כל הזמן צריכים להיות פעילים,
להיות עם האצבע על הדופק, לעקוב אחרי חברות ומניות, למכור ולקנות.
הרבה התעסקות...

התשואה ה "פאסיבית לגמרי" במניות -
נמוכה מהתשואה ה "פאסיבית לגמרי" מנדל"ן (כמובן בהשקעה חכמה!)
כדי לעשות כסף גדול בשוק ההון צריכים לקחת סיכונים גדולים יותר מנדל"ן.
ולהתעסק בזה הרבה יותר מנדל"ן!.
בשוק ההון - כדי להצליח בענק חייבים להתעדכן על בסיס שעתי,
לתזמן את השוק..
לקנות, למכור, ועוד..

נושא לעוס וטחון עד דק, ובכל אופן להוציא מלב הטועיםhttps://www.prog.co.il/threads/במה-עדיף-להשקיע-בקניית-דירה-להשקעה-או-בשוק-ההון.511125

נדל"ן או שוק ההון? שלושה מחקרים - מסקנה אחת

מחזוריות קבועה, שחיקה של רוב התשואה ומכשירים שמציעים תשואות יותר מכפולות • שלושה מחקרים שמובילים למסקנה אחת: שוק הנדל"ן להשקעה אינו אטרקטיבי כפי שהוא נראה

www.hirshovitz.co.il

 

[ברברוג]

אבל הבשורה הטובה עוד לפנינו:

השגנו לכם

תנאי תשלום מיוחדים ויוצאי דופן!

5/95 והסבת ערבות המלאה!!

אלו תנאים מצוינים שיכולים לקרוץ להרבה רוכשים

ולכן רק מי שיכול לבוא ב 48 שעות הקרובות

עם צ'ק ות.ז כדי לחתום חוזה

שיעדכן אותנו כאן



מחיר הדירות הוא ממוצע לשוק:

5 חד’ 130 מ’ר +מרפסת סוכה=3.200.000

4 חד’ 100 מ’ר= 2.800

3 חד’ 60 מ’ר= 2.100



הצלחנו לדאוג לכם ל 10 מתוך הפרויקט המיוחד הזה

ואנחנו מגבשים עכשיו קבוצת משקיעים תותחית.



אז אם אתם רציניים בלבד

צרו קשר עכשיו כאן


נ.ב.

כן, אנחנו יודעים

שיש כאלה שמנסים להפחיד אתכם

עם סיפורים על עוקץ ומחירים אסטרונומים

כאשר מציעים לכם תנאים של 5/95



אבל כאן זה לא הסיפור!

מחירי הדירות תואמות מחירי שוק

והאזור המרכזי של הפרויקט

מבטיח לנו שתמיד יהיה ביקוש

ואפילו ביקוש גבוה

לדירות הללו.

רק עכשיו פתחנו את הפרויקט למכירה,

ובגלל שהבטחנו לקבלן קבוצה רצינית של רוכשים

הוא הסכים לתנאים המצוינים האלו.

הכל בשביל השקעה משתלמת עבורך!

במי מדובר??

 

[מקצועי בלבד]

התשואה ה "פאסיבית לגמרי" במניות -
נמוכה מהתשואה ה "פאסיבית לגמרי" מנדל"ן (כמובן בהשקעה חכמה!)
כדי לעשות כסף גדול בשוק ההון צריכים לקחת סיכונים גדולים יותר מנדל"ן.
ולהתעסק בזה הרבה יותר מנדל"ן!.
בשוק ההון - כדי להצליח בענק חייבים להתעדכן על בסיס שעתי,
לתזמן את השוק..
לקנות, למכור, ועוד..

זה כמובן ממש לא נכון, משום כיוון!!!
אבל פה זה לא המקום להשוואה מול שוק ההון, ואפשר לדון באשכול שמיועד לכך.

 

[די]

נסחפת 15% עדיין לא מביא אותך 1.5 בערים הגדולות

מחיר דירה בערים חרדיות היום 1.8 מיליון , פחות 15%, יוצא 1.53 מיליון.

 

[די]

אבל כרגע זה נראה שגריידינגר מצליח לשבור את השיאים של עצמו ולמכור דירות 3 חד' בד5 במחירים שעד לא מזמן מחרו כאן דירות 5 חד'...

השאלה איזה גודל גינה, האם יש מחסנים או חללים מוצמדים ועוד ועוד.
דירת 3 חדרים זה הגדרה מאוד רחבה, המחיר יכול להיות בין 1.8 לבין 2.8.