דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

אנשים חכמים חושבים גם על הילדים שלהם.

אנשים חכמים יודעים שמסביבם יש אנשים טיפשים

 

[מנגנת]

כתבה מוזרה ביותר.
להגיד שיש יותר דירות בגלל קיפאון במכירות זה אבסורד מוחלט

אם המשק צריך רק 55 אלף דירות (וזה בערך מה שבונים)
אז מדוע המחירים הגיעו לשיאים שהם הגיעו?

ביום שבו תצליח לחשוב, בהיתכנות של 10% אפילו, על האפשרות שאין מחסור בדירות,
הרבה מהתהיות שלך יתיישבו לפתע.
זה הרבה יותר הגיוני ממה שנראה לך.

התהייה שתשאר תהיה איך התמלא האשכול הזה בכל כך הרבה מלל מיותר.

 

[shimשימי]

ביום שבו תצליח לחשוב, בהיתכנות של 10% אפילו, על האפשרות שאין מחסור בדירות,
הרבה מהתהיות שלך יתיישבו לפתע.
זה הרבה יותר הגיוני ממה שנראה לך.

התהייה שתשאר תהיה איך התמלא האשכול הזה בכל כך הרבה מלל מיותר.

ביום שנבין איך מחירי הדיור מקום המדינה לאורך זמן רק עולים ועולים בעשרות ומאות אחוזים(ביחס לאינפלצייה כמובן)
ולמעט תקופות מסוימות שהיו ירידות (אפילו 10 שנים כדלעיל)
לאורך זמן זה עולה ביחס למדד

וביום שנבין שהטיעונים שאין מחסור
ואנחנו בתקרת זכוכית
ואנחנו המדינה היקרה בOECD
והמשכנתאות מטורפות
וכולם קורסים וכו

שאלו טיעונים ישנים שחוזרים על עצמם כבר עשור ומחצה
וכבר ב2013 טענו בדיוק את הטיעונים הללו

אז נבין שאת המלל המיותר דווקא אמרו אלו שסיפרו לכולם שהכל עומד לקרוס
דווקא מי שסיפר לכולם שמה שהיה הוא שיהיה צדק לאורך זמן(ושוב נבואה ניתנה לשוטים
אבל על סמך העבר ועל סמך הריכוזיות במשק ועל סמך הגופים והאינטרסים של החכים הממשלה המדינה וכו
ניתן די לשער לאן הרוח נושבת)

בהצלחה בהחלטה לכולם

 

[מנגנת]

ביום שבו תצליח לחשוב, בהיתכנות של 10% אפילו, על האפשרות שאין מחסור בדירות,

ביום שנבין איך מחירי הדיור מקום המדינה לאורך זמן רק עולים ועולים בעשרות ומאות אחוזים(ביחס לאינפלצייה כמובן)
ולמעט תקופות מסוימות שהיו ירידות (אפילו 10 שנים כדלעיל)
לאורך זמן זה עולה ביחס למדד

וביום שנבין שהטיעונים שאין מחסור
ואנחנו בתקרת זכוכית
ואנחנו המדינה היקרה בOECD
והמשכנתאות מטורפות
וכולם קורסים וכו

שאלו טיעונים ישנים שחוזרים על עצמם כבר עשור ומחצה
וכבר ב2013 טענו בדיוק את הטיעונים הללו

אז נבין שאת המלל המיותר דווקא אמרו אלו שסיפרו לכולם שהכל עומד לקרוס
דווקא מי שסיפר לכולם שמה שהיה הוא שיהיה צדק לאורך זמן(ושוב נבואה ניתנה לשוטים
אבל על סמך העבר ועל סמך הריכוזיות במשק ועל סמך הגופים והאינטרסים של החכים הממשלה המדינה וכו
ניתן די לשער לאן הרוח נושבת)

בהצלחה בהחלטה לכולם

לא הצלחת
לא נורא, זה היה צפוי.

 

[ר' יהונתן]

בסה''כ המדד מעודכן כמה חודשים אחורה ותיזכרו שכולם ידעו שיש ירידה המדד המשיך להראות עליה לכן לדעתי המדד ימשיך להראות שיש ירידה בחודשים הקרובים

 

[3040*]

ביום שנבין איך מחירי הדיור מקום המדינה לאורך זמן רק עולים ועולים בעשרות ומאות אחוזים(ביחס לאינפלצייה כמובן)
ולמעט תקופות מסוימות שהיו ירידות (אפילו 10 שנים כדלעיל)
לאורך זמן זה עולה ביחס למדד

וביום שנבין שהטיעונים שאין מחסור
ואנחנו בתקרת זכוכית
ואנחנו המדינה היקרה בOECD
והמשכנתאות מטורפות
וכולם קורסים וכו

שאלו טיעונים ישנים שחוזרים על עצמם כבר עשור ומחצה
וכבר ב2013 טענו בדיוק את הטיעונים הללו

אז נבין שאת המלל המיותר דווקא אמרו אלו שסיפרו לכולם שהכל עומד לקרוס
דווקא מי שסיפר לכולם שמה שהיה הוא שיהיה צדק לאורך זמן(ושוב נבואה ניתנה לשוטים
אבל על סמך העבר ועל סמך הריכוזיות במשק ועל סמך הגופים והאינטרסים של החכים הממשלה המדינה וכו
ניתן די לשער לאן הרוח נושבת)

בהצלחה בהחלטה לכולם

הטיעונים אמנם חוזרים על עצמם
אבל הם הולכים ומתעצמים ככל שהזמן עובר
שוק הנדל"ן זה לא המצאה טכנולוגית של הדור האחרון
אדרבה ככל שהטכנולוגיה מתקדמת המשקיעים מוצאים חלופות משתלמות יותר
בועת הנדל"ן שהתפוצצה בשנות ה 40 של המאה הקודמת גם קרתה לאחר 15 שנים שאותם טענות מוחזרו התעצמו ולבסוף הכריעו את שוק הנדל"ן המטורלל

 

[shimשימי]

הטיעונים אמנם חוזרים על עצמם
אבל הם הולכים ומתעצמים ככל שהזמן עובר
שוק הנדל"ן זה לא המצאה טכנולוגית של הדור האחרון
אדרבה ככל שהטכנולוגיה מתקדמת המשקיעים מוצאים חלופות משתלמות יותר
בועת הנדל"ן שהתפוצצה בשנות ה 40 של המאה הקודמת גם קרתה לאחר 15 שנים שאותם טענות מוחזרו התעצמו ולבסוף הכריעו את שוק הנדל"ן המטורלל

גם שוק ההון אחת לשלשה עשורים קורס
והיו תקופות שנפל אף ב80-90 אחוז
ועדיין שוק ההון חי וקיים ומי שקנה והחזיק הרוויח
ועל אותו משקל ממש בדירה(יש שאומרים ובצדק ששוק ההון עשה תשואות יפות יותר
אבל זה לא הנושא)

אבל עדיין מדובר על קניית דירה לטווח הארוך
בניגוד לשוק ההון
דירה הוא מוצר צריכה בסיסי
דירה זה משאב נדלני שנמצא בהיקף מוגבל
אין (עדיין) המצאה שאנשים יכולים לגור באוויר או באוניה או באוהל

וכל עוד לא נראה שהמדינה באמת מתכוונת לטפל במשבר הזה
וכל עוד המימון ממשיך להיות גבוה ל30 שנה
וכל עוד אין פיקוח מצד הבנקים על "מאיפה מגיע ההון העצמי"
וכל עוד רמ"י ממשיכה במדיניות שלה

קשה להאמין בשינוי מגמה דרמטית ואף אם יהיה שינוי זה לטווח של שנים ולאחר מיכן שינוי מגמה

 

[סלום]

גם שוק ההון אחת לשלשה עשורים קורס
והיו תקופות שנפל אף ב80-90 אחוז
ועדיין שוק ההון חי וקיים ומי שקנה והחזיק הרוויח
ועל אותו משקל ממש בדירה(יש שאומרים ובצדק ששוק ההון עשה תשואות יפות יותר
אבל זה לא הנושא)

אבל עדיין מדובר על קניית דירה לטווח הארוך
בניגוד לשוק ההון
דירה הוא מוצר צריכה בסיסי
דירה זה משאב נדלני שנמצא בהיקף מוגבל
אין (עדיין) המצאה שאנשים יכולים לגור באוויר או באוניה או באוהל

וכל עוד לא נראה שהמדינה באמת מתכוונת לטפל במשבר הזה
וכל עוד המימון ממשיך להיות גבוה ל30 שנה
וכל עוד אין פיקוח מצד הבנקים על "מאיפה מגיע ההון העצמי"
וכל עוד רמ"י ממשיכה במדיניות שלה

קשה להאמין בשינוי מגמה דרמטית ואף אם יהיה שינוי זה לטווח של שנים ולאחר מיכן שינוי מגמה

שוק ההון זה לא סתם אוויר
זה חשמל מים ועוד כל מיני דברים שאנשים לא יוכלים בלעדיו יותר מאשר בלי דירה

 

[shimשימי]

שוק ההון זה לא סתם אוויר
זה חשמל מים ועוד כל מיני דברים שאנשים לא יוכלים בלעדיו יותר מאשר בלי דירה

חשמל ומים-זה לא הדברים הגדולים של שוק ההון

הדברים הגדולים זה טכנולוגיה חברות כמו אפל אמזון מטא טסלה וכו

ואלו דברים שעם כל הכבוד להם
הם וודאי פחות יציבים בביקוש מאשר דירה (מספיק חברה מתחברה
מספיק טכנולוגיה חדשה או המצאה כלשהי שפשוט תמחק אותם)

 

[avim10]

'כלכליסט': שר השיכון גולדקנופף יבקש לאשר היום בקבינט הדיור מענק של 50 אלף שח לרוכשי דירה יד שנייה עד 600 אלף שח.

מישהו יודע איפה זה עומד?
מתי והאם זה אמור להכנס לתוקף?

 

[סלום]

חשמל ומים-זה לא הדברים הגדולים של שוק ההון

הדברים הגדולים זה טכנולוגיה חברות כמו אפל אמזון מטא טסלה וכו

ואלו דברים שעם כל הכבוד להם
הם וודאי פחות יציבים בביקוש מאשר דירה (מספיק חברה מתחברה
מספיק טכנולוגיה חדשה או המצאה כלשהי שפשוט תמחק אותם)

מי שרוצה יכול להשקיע באיזה תחום שהוא רוצה

 

[ר' יהונתן]

איך קרה שמחירי הדירות בת"א ירדו בזמן שבשאר הארץ הם עלו? | כלכליסט

התייצבות ואף עליות קלות נרשמו במחירי דירות בינואר עד מאי בירושלים, חיפה והצפון, אך בת"א חלה ירידה של 0.7%, ובסוף התקופה אף גדלה הנסיגה ל־1.1%. נתוני הלמ"ס מלמדים על הקושי המתעצם לממן רכישה בערים היקרות יותר

www.calcalist.co.il

 

[בית שמשניק]

היצע השכירות מצטמק, יו"ר מגוריט: "לא קניתי דירה כבר 9 חודשים"

ועדת הפנים של הכנסת קיימה דיון בירידה בהתחלות הבנייה. נשיא התאחדות הקבלנים: "הגענו למצב של סיכון של הקבלנים והיזמים שמפיל פרויקטים". מנהל רמ"י: "השוק צריך 60,000 יח"ד בשנה. יש ירידה בכמות המציעים במכרזים". יו"ר הוועדה יעקב אשר: "צריכים לייצר תמריצים ליזמים"

www.nadlancenter.co.il

 

[פרוגפרוגנדה]

מה התנאי באמת לקבל דיור מהמדינה סגנון עמידר?
פעם בערי הפיתוח כמו אופקים וכו' זה היה ממש פופולרי אפי' בקרב החרדים הקלאסים
היום כמעט שלא פוגשים את זה ויש סיכוי שחלק ממי שמסתובב פה זכאי
יש למישהו מידע?

 

[גולש בנט]

פודקאסט מומלץ על נדל"ן או שוק ההון.
ממליץ.

פרק 69 - נדל"ן או שוק ההון? הדיבייט בין רונן מרגוליס לגיל רוזנברג

Episode · המירוץ לדירה עם ימית אפריאט · הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה. הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו...

open.spotify.com

 

[כמו הרוח]

פודקאסט מומלץ על נדל"ן או שוק ההון.
ממליץ.

פרק 69 - נדל"ן או שוק ההון? הדיבייט בין רונן מרגוליס לגיל רוזנברג

Episode · המירוץ לדירה עם ימית אפריאט · הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה. הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו...

open.spotify.com

מחכים מאוד

 

[כמו הרוח]

פודקאסט מומלץ על נדל"ן או שוק ההון.
ממליץ.

פרק 69 - נדל"ן או שוק ההון? הדיבייט בין רונן מרגוליס לגיל רוזנברג

Episode · המירוץ לדירה עם ימית אפריאט · הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה. הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו...

open.spotify.com

גרם לי לחפש עוד דירות להשקעה
הבעיה שהמחירים ביד 2 באזורים שאני מחפשת ממש עלו

 

[משכיל אל דל]

חסום בנטפרי

 

[בית שמשניק]

פודקאסט מומלץ על נדל"ן או שוק ההון.
ממליץ.

פרק 69 - נדל"ן או שוק ההון? הדיבייט בין רונן מרגוליס לגיל רוזנברג

Episode · המירוץ לדירה עם ימית אפריאט · הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה. הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו...

open.spotify.com

אפשר בבקשה תקציר של כמה שורות בכתב?
(אין לי סבלנות לשמוע פודקאסטים...)

 

[כמו הרוח]

האמת לגבי המצב בשוק הנדל"ן נחשפה השבוע בוועדת הפנים

www.globes.co.il