דיון מחירי הדירות לאן?

shimשימי · 21/6/23

נכתב ע"י יוחנן 1:
אין מה לחזור על אותה טענה כמה פעמים.
כבר הבנו את הטענה בפעם הראשונה.
וכבר הסברתי לך שזה טעות להניח הנחות כאלו!!

גם אם נניח כדבריך שאין לקשר זה בזה
זה רק מראה כמה כסף מיותר יש לבנקים (חצי טריליון שקל)
שנמצא בעו"ש
שהכסף הזה מחכה ----בכיליון עיניים-- ללויים שישלמו עליה ריבית(שחלק משמעותי מתוכם זה משכנתאות
שכרגע נמצא בשפל)

הבנק יוריד את הריבית אם לא יהיה לו ברירה
וידאג למכור את הכסף הזה

אחרת -אני לא חושב שהבנק יהיה מעוניין להחזיק חצי טריליון שקל ולשלם עליו עכשיו ריבית על הפקדונות
מבלי להשיג עליו רווח

כמו הרוח · 21/6/23

נכתב ע"י משכיל אל דל:
מקור?

"מחירי הדיור יזנקו מחדש ברגע שהנגיד יעצור את העלאות הריבית"

בתגובה לנתוני למ"ס על ירידה דרמטית של 25 אחוזים בהתחלות הבנייה ברבעון האחרון

www.funder.co.il

בית שמשניק · 21/6/23

לפי כל הציפיות השכירות עומדת לזנק בשנים הקרובות, בין היתר בגלל דיירי הפינוי בינוי - ראה למשל כאן

שכר הדירה יעלה - הביקושים בתל אביב והמרכז מזנקים; הנה הסיבה

התחדשות עירונית מייצרת ביקוש ענק שהולך וגדל לשכירויות במרכז - הנה המספרים; וגם - שכר הדירה מהווה רבע ממדד המחירים לצרכן וכשהוא עולה, האינפלציה תתקשה להירגע

www.bizportal.co.il

מה שצריך לקחת בחשבון הוא שזה עצמו עלול בסבירות גבוהה מאד לדחוף את מחירי הקניה למעלה, מהסיבה הפשוטה שלאנשים אין חשק להוציא כ"כ הרבה כסף על דירה שבסוף לא תהיה שלהם, ויעדיפו לשלם משכנתאות למרות הריבית הגבוהה.

קפה ועוגה · 21/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
לכל מי שמצדד בירידה ומביא אסמכתאות וטענות מהרב רוזנבלט
הנה ציטוט שהוא רשם היום.

נכתב ע"י כמו הרוח:
אתם יותר חתוכים ממנו בנושא, בביטחון בירידת המחירים?

הראיה מהרב רוזנבלט למי שקרה את הפוסט, היא לא שהמחירים הולכים לרדת או משהו כזה.
הטענה היא שבמחירים וריביות כאלו, שהורגים את הבן אדם פיזית ונפשית, פשוט לא שווה לקנות!
מה הקשר לירידת מחירים?

קפה ועוגה · 21/6/23

נכתב ע"י קפה ועוגה:
למי שקרה

סליחה, למי שקרא

קפה ועוגה · 21/6/23

נכתב ע"י קפה ועוגה:
מה הקשר לירידת מחירים?

אדרבה מה שהמחירים יעלו, פשוט מחזק את הטענה הנ"ל

קפה ועוגה · 21/6/23

לתועלת הציבור, מעלה שוב את המאמר של רוזנבלט, ותקראו אותו טוב לפני שאתם מגיבים...

shimשימי · 21/6/23

נכתב ע"י קפה ועוגה:
לתועלת הציבור, מעלה שוב את המאמר של רוזנבלט, ותקראו אותו טוב לפני שאתם מגיבים...

סך הכל באה לומר שגם עו"ד רוזנבלט לא סגור על עצמו לגמרי
מחד גיסא הוציא מאמר "שלא יהיו בתיכם קבריכם"
והסביר מדוע שלא נהיה כמו תושבי ארה"ב(מזכיר קצת רפאל וואהל)

ומאידך כלומר לא בדיוק מאידך אבל בגדול
הוא לא אומר באופן חד משמעי שלא כדאי לקנות
והוא אומר שמי שכן רוצה לקנות
אז שידע שיש לו הרבה כח מיקוח ביד

בקיצור ההודעה שכמו הרוח הביאה מסמלת איזה מיתון כלשהו בעו"ד הנכבד

כמו הרוח · 21/6/23

נכתב ע"י קפה ועוגה:
הראיה מהרב רוזנבלט למי שקרה את הפוסט, היא לא שהמחירים הולכים לרדת או משהו כזה.
הטענה היא שבמחירים וריביות כאלו, שהורגים את הבן אדם פיזית ונפשית, פשוט לא שווה לקנות!
מה הקשר לירידת מחירים?

נא לדייק
הוא כתב שבתקופה כזאת קשה לדעת האם שווה לקנות
כי גם לו יש צד שהמחירים יזנקו
אחרת היה כותב להם בתוקף לא לקנות

בניאל · 21/6/23

רק צריך להמשיך חיים באשר ואושר ומשלמים שכירות שעולה אם הזמן
ואז מגיע את להשיא את הילדים והחבר שלקח משכנתא לאחר 25 שנה פנוי לחתן ילדים אם יכולת מיקוח לחתן טוב
,ולבנתים מיידענו שמשלם שכירות לא מסוגל לחשוב על לחתן ילדים תמיד התרגל לחיות מהיד לפה והשדכנית מסבירה לו שהוא צריך להתפשר לבת שלו על בחור שבערב קצת עובד כי אי אפשר בלי להתחייב וגם ההוצאות לחתונה קשים עלו מאוד ודור רודף דור מעגל שלא ניגמר

szn · 21/6/23

את מחיר הריבית שעולה היום, נשלם במחסור בדירות בעתיד | כלכליסט

הירידה בהתחלות הבנייה היא אחת התוצאות של הזינוק בריבית. הקבלנים מעדיפים לבנות פחות בשעה שהביקושים לדירות יורדים לצד עלויות המימון שהולכות וגדלות

www.calcalist.co.il

shimשימי · 21/6/23

נכתב ע"י szn:
את מחיר הריבית שעולה היום, נשלם במחסור בדירות בעתיד | כלכליסט

הירידה בהתחלות הבנייה היא אחת התוצאות של הזינוק בריבית. הקבלנים מעדיפים לבנות פחות בשעה שהביקושים לדירות יורדים לצד עלויות המימון שהולכות וגדלות

www.calcalist.co.il

בעצם לפי מה שהוא רושם יש מחסור ביחס לשנת 22(שם היה בסך הכל 67 אלף )
אבל אין מחסור ביחס למה שהשוק צריך לפי הקצב הנוכחי יגיע ל60 אלף יח"ד(בהנחה שזה מה שהשוק צריך)

szn · 21/6/23

מעניין שיש כאן חברים שמדברים על קריסה או ירידה חזקה במחירי הדיור
מצד השני הבנקים הגדולים משקיעים עשרות מיליוני ש"ח בחברות נדלן
מעניין שהמנכלים לא חוששים מקריסה במחירים....

לאומי מעמיק את ההשקעה בנדל"ן: רוכש 20% מחברת הנדסה | כלכליסט

לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, תשקיע 60 מיליון שקל בחברה הפרטית מסד עוז, העוסקת בהנדסה, בייזום ובניהול פרויקטי נדל"ן בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה והמגורים. העסקה משקפת לחברה שווי של 200 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

מתוך הכתבה (מענין שלאומי השקיעו 70 מ' בחברת ICR שירדה מאד בבורסה):

מקצועי בלבד · 21/6/23

נכתב ע"י szn:
מעניין שיש כאן חברים שמדברים על קריסה או ירידה חזקה במחירי הדיור
מצד השני הבנקים הגדולים משקיעים עשרות מיליוני ש"ח בחברות נדלן
מעניין שהמנכלים לא חוששים מקריסה במחירים....

לאומי מעמיק את ההשקעה בנדל"ן: רוכש 20% מחברת הנדסה | כלכליסט

לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, תשקיע 60 מיליון שקל בחברה הפרטית מסד עוז, העוסקת בהנדסה, בייזום ובניהול פרויקטי נדל"ן בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה והמגורים. העסקה משקפת לחברה שווי של 200 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

מתוך הכתבה (מענין שלאומי השקיעו 70 מ' בחברת ICR שירדה מאד בבורסה):

צפה בקובץ המצורף 1404017

הם חיכו עד שהמניות יגיעו לתחתית ואז הם לא רוכשים סתם חברות נדל"ן, אלא רוכשים חברות מסוימות שהם יודעים שהם חזקות.
והחכמה היא לקנות בזול בדיוק כמו שהבנקים עשו.

ואם אתם רוצים להיות חכמים כמו הבנקים אז אל תקנו את הדירות במחירי שיא כפי שהם עכשיו, אלא תחכו עד שיגיעו לשיא הירידה.

szn · 21/6/23

אני לא בקיא כמוך,
האם באמת כל החברות שהבאתי בכתבה נסחרות בבורסה?

szn · 21/6/23

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
הם חיכו עד שהמניות יגיעו לתחתית ואז הם לא רוכשים סתם חברות נדל"ן

ואם אתם רוצים להיות חכמים כמו הבנקים אז אל תקנו את הדירות במחירי שיא כפי שהם עכשיו, אלא תחכו עד שיגיעו לשיא הירידה.

את ממליצה גם לאדם פרטי לקנות מניות נדלן?

מקצועי בלבד · 21/6/23

נכתב ע"י szn:
אני לא בקיא כמוך,
האם באמת כל החברות שהבאתי בכתבה נסחרות בבורסה?

זה לא משנה אם הם נסחרות בבורסה או שלא, הערך של כולם ירד.
גם חברה שלא נסחרת בבורסה הערך שלה נחתך, ואף אחד לא יקנה אותה בהתאם למה שהיא הייתה שווה לפני שנה וחצי.

נכתב ע"י szn:
את ממליצה גם לאדם פרטי לקנות מניות נדלן?

אני לא יועצת, לא ממליצה, אין לי רישיון ייעוץ.
ובכל מקרה אני לא ממליצה לאף אחד להשקיע במשהו שהוא לא מבין בו.

מנגנת · 21/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
צפה בקובץ המצורף 1403604

וזה עוד לפני הגרושים הגרושות הפרודים וכו ועוד מלא יחידים שחיים לבד וגם לפני כאלה שלא עורכים את הנישואין שלהם במוסדות הדת
משקיעים רבים שהיו עד היום שקנו ועוד מלא חוצניקים

בקיצור ממש לא ברור ש60 אלף זה מדביק את הקצב
ובפרט שזמן הבנייה התארך בשנים האחרונות בעוד כמה חודשים
מה שבעיקר חשוב זה כמה דירות חדשות מוכנות כל שנה

שמת לב שמספר הדירות הריקות בישראל עולה בקצב מהיר?
איך אתה מסביר את זה?
תיאורית המחסור בדירות בישראל לא מבוססת מספיק. גם בין גורמי המפתח בנושא הדיור במדינה אין תמימות דעים לגבי זה. מדובר על המצב נכון להיום, לא כל שכן בעתיד.
(במאמרים המתפרסמים בתקשורת אכן יש תמימות דעים...)

קפה ועוגה · 21/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
הוא כתב שבתקופה כזאת קשה לדעת האם שווה לקנות
כי גם לו יש צד שהמחירים יזנקו

הסיבה שהוא כתב שקשה לדעת האם שווה לקנות היא לא בגלל שאולי המחירים יזנקו, כי מספיק המחירים שיש היום כדי שזה לא יהיה שווה,
אני חושב שיש ראיה הפוכה מדבריו, הוא התכוון שקשה לתת עצה אם לקנות, ובדיוק הפוך, - כי אולי המחירים ירדו...

קפה ועוגה · 21/6/23

נכתב ע"י בניאל:
רק צריך להמשיך חיים באשר ואושר ומשלמים שכירות שעולה אם הזמן
ואז מגיע את להשיא את הילדים והחבר שלקח משכנתא לאחר 25 שנה פנוי לחתן ילדים אם יכולת מיקוח לחתן טוב
,ולבנתים מיידענו שמשלם שכירות לא מסוגל לחשוב על לחתן ילדים תמיד התרגל לחיות מהיד לפה והשדכנית מסבירה לו שהוא צריך להתפשר לבת שלו על בחור שבערב קצת עובד כי אי אפשר בלי להתחייב וגם ההוצאות לחתונה קשים עלו מאוד ודור רודף דור מעגל שלא ניגמר

מצד שני, אי אפשר לבוא לזו"צ שרק עכשיו התחילו את החיים ובונים את עצמם, ולתת להם לקרוס פיזית ונפשית, רק בגלל שעוד 20 שנה הם יוכלו לחתן ילדים, זה לא יכול להיות שיקול, וקצת ביטחון בה' לא יזיק לאף אחד, לא נראה לי שזה מה שה' רוצה שאנשים יקרסו ככה רק בגלל דאגות של עוד 20 שנה ולדעתי זה לא בגדר השתדלות, ובפרט שזה מחירים שבאמת א"א לעמוד בהם
וחוץ מזה, יש היום תוכניות מסודרות בגמח המרכזי, עם הלוואה גדולה מאוד בחתונות הילדים, לא נראה לי שההחזרים שם מגיעים לקרסוליים של החזרי המשכנתא...