מאנשים התמימים שבטוחים שכולם תמימים והם ינצלו א"זהשכירות עולה כל שהכל עולה בזמן אינפלציה.
לעצירת קצב הבנייה יהיה השפעה רק בעוד שנתיים שלוש...
אבל גם אז זה לא בטוח שזה ישפיע על המחירים,
כי בעקבות הטלטלה שעכשיו עובר שוק הנדל"ן מחירי הקרקעות שהם המשפיעים על המחירים
יחתכו במחצית מהמחיר שלהם כהיום
ואז גם יהיה לציבור טראומה משוק הנדל"ן וכולם לא יזכרו שפעם שיקרו להם והבטיחו להם "נדל"ן תמיד עולה...."
וייקח הרבה מאד זמן עד שהאימון בשוק יחזור לציבור.
טעות האיומה,תאמיני לי שיעלו ועוד איך. הרבה אנשים שקונים דירה משלמים את המשכנתא עם השכירות.(המשקיעים) הם לא מוכנים לספוג את העליה בעצמם.
המשכיר בעצמו אומר את זה במפורש. " מעלה את השכירות כי עלה הריבית " .ובא לא נדבר כשמעלים בלי סיבה...
בוודאי שיש קשר.אין שום קשר בין עליית הריבית לעלייה בשכר הדירה,
אבל זה כבר הוא חייב זה לא סתם רצוןטעות האיומה,
מאז ומתמיד ובכל רגע נתון כל משכיר רוצה לעלות את המחיר,
כי למה לא?!?!?!
אין שום קשר בין עליית הריבית לעלייה בשכר הדירה,
כי אולי בגלל שהחלב של המשכיר התייקר אז הוא ג"כ יעלה את השכירות לשוכר שלו?
כמה זמן עבר מאז הקורונה? לכמה זמן השפיע הטראומה " הזה? בקושי חצי שנה.אחרכך לא עלו.קפצו. הכל עניין של זמן.השכירות עולה כל שהכל עולה בזמן אינפלציה.
לעצירת קצב הבנייה יהיה השפעה רק בעוד שנתיים שלוש...
אבל גם אז זה לא בטוח שזה ישפיע על המחירים,
כי בעקבות הטלטלה שעכשיו עובר שוק הנדל"ן מחירי הקרקעות שהם המשפיעים על המחירים
יחתכו במחצית מהמחיר שלהם כהיום
ואז גם יהיה לציבור טראומה משוק הנדל"ן וכולם לא יזכרו שפעם שיקרו להם והבטיחו להם "נדל"ן תמיד עולה...."
וייקח הרבה מאד זמן עד שהאימון בשוק יחזור לציבור.
קשר בלי פשרבוודאי שיש קשר.
כאשר הריבית עולה
יש פחות משקיעים
וגם פחות רוכשי דירות
וממילא מחירי השכירות עולים
כן אבל בטוח במחירים שלא יורדים מה2 מליון. מה הרווחנו?קשר בלי פשר
נניח שהשוק נעצר
ויש בארץ מיליון דירות
המיליון דירות פיזית קיימות בכל מקרה!
מי שהחזיק בו בבעלות עד עכשיו למגורים ממשיך להחזיק
מי שהחזיק בהם להשקעה ממשיך להחזיק
והקבלנים שנמצאים בקשיים גם כן מוציאים את הדירות שלהם להשכרה
אכן, אף אחד לא לקנות מהם את הדירות הנ"ל אבל הדירות ממשכיות להיות מושכרות
והם לא נעלמו באוויר....
וחוץ מזה אצל הציבור הכללי מאד מקובל לגור אצל ההורים
ואצל הציבור החרדי מכפילים בניינים בקצב מסחרר
למשל רמת ד' שעכשיו נבנתה תכפיל ותשלש את מספר הדירות שלה...
קרונה, כחלון, מע"מ אפס,כמה זמן עבר מאז הקורונה? לכמה זמן השפיע הטראומה " הזה? בקושי חצי שנה.אחרכך לא עלו.קפצו. הכל עניין של זמן.
הלוואי אני טועה.
דבריך היו נכונים בהנחה שלא היו מצטרפים כל פעם שחקנים חדשים לשוקקשר בלי פשר
נניח שהשוק נעצר
ויש בארץ מיליון דירות
המיליון דירות פיזית קיימות בכל מקרה!
מי שהחזיק בו בבעלות עד עכשיו למגורים ממשיך להחזיק
מי שהחזיק בהם להשקעה ממשיך להחזיק
והקבלנים שנמצאים בקשיים גם כן מוציאים את הדירות שלהם להשכרה
אכן, אף אחד לא לקנות מהם את הדירות הנ"ל אבל הדירות ממשכיות להיות מושכרות
והם לא נעלמו באוויר....
וחוץ מזה אצל הציבור הכללי מאד מקובל לגור אצל ההורים
ואצל הציבור החרדי מכפילים בניינים בקצב מסחרר
למשל רמת ד' שעכשיו נבנתה תכפיל ותשלש את מספר הדירות שלה...
השאלה היא לכמה זמן החוזה אם הוא בכלל יכול לעשות כזה דבראם משהו לא מבין משכיר תמיד מגלגל את ההוצאות שלו למשכיר בבניין שלי כולם העלו את המחיר של היחידות שאלתי משהו למה הוא עושה בלי להתבלבל אמר לי כי התייקרה לי המשכנתא שהוא לקח בשביל לבנות כמו שמס דירה שלישית הקפיץ את המחיר של הדירות אנשים תמיד מגלגלים את הוצאות של עליות שלהם לצד החלש שהוא הצד הנזקק
באגב מחירי הדירות הם לא בלון כי פשוט עלו לפי המדד רק ראשנים להגיב מחירי בניה של היום לא דומים מלפני שנים
מה שקורה הים הרבה פחות שווה לבנות יחידות
הם יגרו בכל הדירות שהמשקיעים קנו על הנייר ובנייתם תסתייםדבריך היו נכונים בהנחה שלא היו מצטרפים כל פעם שחקנים חדשים לשוק
אבל העובדה שכל הזמן יש זוגות צעירים שמתחתנים ויש שחקנים חדשים שיוצאים מדירת הוריהם
ליחידות
וכאלו שעוברים מיחידות לדירות וכן הלאה
ממילא מוכרחים שאותם אנשים יהיה להם איפה לגור
וזוג חדש שאין לו דירה יש לו שתי אפשריות
או לקנות דירה
או לשכור דירה
אם הוא לא קונה דירה אז הוא חייב לשכור דירה
ומי שיספק לו (לזוג החדש)
דירה
זה אך ורק המשקיעים (שכרגע לא קונים)
למה לא? בדרך כלל מחדשים כל שנה לא?השאלה היא לכמה זמן החוזה אם הוא בכלל יכול לעשות כזה דבר
זה לא מספק כלל בגלל שאם עד היום שהשוק לא היה קפואהם יגרו בכל הדירות שהמשקיעים קנו על הנייר ובנייתם תסתיים
וגם שהקבלנים בנו ללא שמישהו יקנה מהם
זה נכון,אבל אנחנו מדברים על הציבור החרדי.ויהיה בציבור הכללי שיעדיפו להמשיך לגור עוד קצת אצל ההורים...
כותב הפוסט מדבר הרבה על פן נפשי ורוחנישצודק רק כל זמן שהשכירות לא עולה. וב30 שנים בטוח שעולה.וחוץ מזה שתה משלם אותו דבר ונשאר בלי הבית...קצת טפשי
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קו
א הַלְלוּיָהּ הוֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב מִי יְמַלֵּל גְּבוּרוֹת יי יַשְׁמִיעַ כָּל תְּהִלָּתוֹ:ג אַשְׁרֵי שֹׁמְרֵי מִשְׁפָּט עֹשֵׂה צְדָקָה בְכָל עֵת:ד זָכְרֵנִי יי בִּרְצוֹן עַמֶּךָ פָּקְדֵנִי בִּישׁוּעָתֶךָ:ה לִרְאוֹת בְּטוֹבַת בְּחִירֶיךָ לִשְׂמֹחַ בְּשִׂמְחַת גּוֹיֶךָ לְהִתְהַלֵּל עִם נַחֲלָתֶךָ:ו חָטָאנוּ עִם אֲבוֹתֵינוּ הֶעֱוִינוּ הִרְשָׁעְנוּ:ז אֲבוֹתֵינוּ בְמִצְרַיִם לֹא הִשְׂכִּילוּ נִפְלְאוֹתֶיךָ לֹא זָכְרוּ אֶת רֹב חֲסָדֶיךָ וַיַּמְרוּ עַל יָם בְּיַם סוּף:ח וַיּוֹשִׁיעֵם לְמַעַן שְׁמוֹ לְהוֹדִיעַ אֶת גְּבוּרָתוֹ:ט וַיִּגְעַר בְּיַם סוּף וַיֶּחֱרָב וַיּוֹלִיכֵם בַּתְּהֹמוֹת כַּמִּדְבָּר:י וַיּוֹשִׁיעֵם מִיַּד שׂוֹנֵא וַיִּגְאָלֵם מִיַּד אוֹיֵב:יא וַיְכַסּוּ מַיִם צָרֵיהֶם אֶחָד מֵהֶם לֹא נוֹתָר:יב וַיַּאֲמִינוּ בִדְבָרָיו יָשִׁירוּ תְּהִלָּתוֹ:יג מִהֲרוּ שָׁכְחוּ מַעֲשָׂיו לֹא חִכּוּ לַעֲצָתוֹ:יד וַיִּתְאַוּוּ תַאֲוָה בַּמִּדְבָּר וַיְנַסּוּ אֵל בִּישִׁימוֹן:טו וַיִּתֵּן לָהֶם שֶׁאֱלָתָם וַיְשַׁלַּח רָזוֹן בְּנַפְשָׁם:טז וַיְקַנְאוּ לְמֹשֶׁה בַּמַּחֲנֶה לְאַהֲרֹן קְדוֹשׁ יי:יז תִּפְתַּח אֶרֶץ וַתִּבְלַע דָּתָן וַתְּכַס עַל עֲדַת אֲבִירָם:יח וַתִּבְעַר אֵשׁ בַּעֲדָתָם לֶהָבָה תְּלַהֵט רְשָׁעִים:יט יַעֲשׂוּ עֵגֶל בְּחֹרֵב וַיִּשְׁתַּחֲווּ לְמַסֵּכָה:כ וַיָּמִירוּ אֶת כְּבוֹדָם בְּתַבְנִית שׁוֹר אֹכֵל עֵשֶׂב:כא שָׁכְחוּ אֵל מוֹשִׁיעָם עֹשֶׂה גְדֹלוֹת בְּמִצְרָיִם:כב נִפְלָאוֹת בְּאֶרֶץ חָם נוֹרָאוֹת עַל יַם סוּף:כג וַיֹּאמֶר לְהַשְׁמִידָם לוּלֵי מֹשֶׁה בְחִירוֹ עָמַד בַּפֶּרֶץ לְפָנָיו לְהָשִׁיב חֲמָתוֹ מֵהַשְׁחִית:כד וַיִּמְאֲסוּ בְּאֶרֶץ חֶמְדָּה לֹא הֶאֱמִינוּ לִדְבָרוֹ:כה וַיֵּרָגְנוּ בְאָהֳלֵיהֶם לֹא שָׁמְעוּ בְּקוֹל יי:כו וַיִּשָּׂא יָדוֹ לָהֶם לְהַפִּיל אוֹתָם בַּמִּדְבָּר:כז וּלְהַפִּיל זַרְעָם בַּגּוֹיִם וּלְזָרוֹתָם בָּאֲרָצוֹת:כח וַיִּצָּמְדוּ לְבַעַל פְּעוֹר וַיֹּאכְלוּ זִבְחֵי מֵתִים:כט וַיַּכְעִיסוּ בְּמַעַלְלֵיהֶם וַתִּפְרָץ בָּם מַגֵּפָה:ל וַיַּעֲמֹד פִּינְחָס וַיְפַלֵּל וַתֵּעָצַר הַמַּגֵּפָה:לא וַתֵּחָשֶׁב לוֹ לִצְדָקָה לְדֹר וָדֹר עַד עוֹלָם:לב וַיַּקְצִיפוּ עַל מֵי מְרִיבָה וַיֵּרַע לְמֹשֶׁה בַּעֲבוּרָם:לג כִּי הִמְרוּ אֶת רוּחוֹ וַיְבַטֵּא בִּשְׂפָתָיו:לד לֹא הִשְׁמִידוּ אֶת הָעַמִּים אֲשֶׁר אָמַר יי לָהֶם:לה וַיִּתְעָרְבוּ בַגּוֹיִם וַיִּלְמְדוּ מַעֲשֵׂיהֶם:לו וַיַּעַבְדוּ אֶת עֲצַבֵּיהֶם וַיִּהְיוּ לָהֶם לְמוֹקֵשׁ:לז וַיִּזְבְּחוּ אֶת בְּנֵיהֶם וְאֶת בְּנוֹתֵיהֶם לַשֵּׁדִים:לח וַיִּשְׁפְּכוּ דָם נָקִי דַּם בְּנֵיהֶם וּבְנוֹתֵיהֶם אֲשֶׁר זִבְּחוּ לַעֲצַבֵּי כְנָעַן וַתֶּחֱנַף הָאָרֶץ בַּדָּמִים:לט וַיִּטְמְאוּ בְמַעֲשֵׂיהֶם וַיִּזְנוּ בְּמַעַלְלֵיהֶם:מ וַיִּחַר אַף יי בְּעַמּוֹ וַיְתָעֵב אֶת נַחֲלָתוֹ:מא וַיִּתְּנֵם בְּיַד גּוֹיִם וַיִּמְשְׁלוּ בָהֶם שֹׂנְאֵיהֶם:מב וַיִּלְחָצוּם אוֹיְבֵיהֶם וַיִּכָּנְעוּ תַּחַת יָדָם:מג פְּעָמִים רַבּוֹת יַצִּילֵם וְהֵמָּה יַמְרוּ בַעֲצָתָם וַיָּמֹכּוּ בַּעֲוֹנָם:מד וַיַּרְא בַּצַּר לָהֶם בְּשָׁמְעוֹ אֶת רִנָּתָם:מה וַיִּזְכֹּר לָהֶם בְּרִיתוֹ וַיִּנָּחֵם כְּרֹב (חסדו) חֲסָדָיו:מו וַיִּתֵּן אוֹתָם לְרַחֲמִים לִפְנֵי כָּל שׁוֹבֵיהֶם:מז הוֹשִׁיעֵנוּ יי אֱלֹהֵינוּ וְקַבְּצֵנוּ מִן הַגּוֹיִם לְהֹדוֹת לְשֵׁם קָדְשֶׁךָ לְהִשְׁתַּבֵּחַ בִּתְהִלָּתֶךָ:מח בָּרוּךְ יי אֱלֹהֵי יִשְׂרָאֵל מִן הָעוֹלָם וְעַד הָעוֹלָם וְאָמַר כָּל הָעָם אָמֵן הַלְלוּיָהּ: