דיון מחירי הדירות לאן?

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
כי הם משכירם דירה לעניים

הבעיה שהצ'קים של העניים חוזרים להם.

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
לכן קופת העיר מדווחת על עליה ברמה גבוהה של הבקשות

מקור ?

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
רציני אתה מוציא חתך של 3 חד ואומר שיורד דרסטי?
משקר את הציבור
מצב 4 חד חדשות
לעיונךצפה בקובץ המצורף 1402245

מה השקר? למה אין ירידה במחירי הדירות של 3 חדרים?
ולמה אתם הבאתם בהודעה שלכם 4 חדרים חדשות???

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
זה יגמר ברגע שהריבית תירד
והוכחה תבקש מבנק פיקדון ל20 שנה ב4.5 אחוז ריבית
ותעדכן מה התשובה

נכתב ע"י ערער בערבה:
בנק לאומי מפרסם על תכנית חיסכון לתינוקות שנולדו ב2023.
התכנית כוללת השקעה חודשית של בין 100 ל-500 ש"ח בחודש, בריבית שנתית של 4.75%
התכנית היא ל18 שנה ללא נקודות יציאה.
מישהו יכול להגיד לי האם שווה? (ילדתי בשנה זו)

כמו הרוח · 20/6/23

חחחח
אפשר להפקיד עד 500 ש"ח בחודש
וזו הטבה עם מיליון תנאים
תבדוק לפני שאתה כותב

כמו הרוח · 20/6/23

נכתב ע"י ניק 109814:
מה השקר? למה אין ירידה במחירי הדירות של 3 חדרים?
ולמה אתם הבאתם בהודעה שלכם 4 חדרים חדשות???

לא ממש לא
וזה לא נתוני הלמ"ס
סתם באתי להביא לך ראיה על הקפיצה ב4 חד
אבל בגדול מסתכלים על המדד הכללי בעיר וזה הנתון
בכל מקרה אישית לא מסתמכת על נתוני מדלן
מכירה נתוני אמת

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
חחחח
אפשר להפקיד עד 500 ש"ח בחודש
וזו הטבה עם מיליון תנאים
תבדוק לפני שאתה כותב

עניתי על זה שאמרתם שהבנק לא נותן ריבית גבוהה לתקופה ארוכה.
בכל מקרה לתקופות כאלה מומלץ להכניס בשוק ההון.

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
לא ממש לא
וזה לא נתוני הלמ"ס

יש לכם נתוני הלמ"ס לבת ים?

נכתב ע"י כמו הרוח:
סתם באתי להביא לך ראיה על הקפיצה ב4 חד

למה סתם 4 חדרים ולא כללי?

נכתב ע"י כמו הרוח:
אבל בגדול מסתכלים על המדד הכללי בעיר וזה הנתון
בכל מקרה אישית לא מסתמכת על נתוני מדלן
מכירה נתוני אמת

מצטער לא מאמין לנדלניסטים, תביאו אסמכתאות בבקשה לא פרסומת של הנדסת תודעה.

ר' יהונתן · 20/6/23

ירידה של 10% בהתחלות הבניה בשנה - אבל אלה עדיין מספרים גבוהים

הקבלנים רואים את הירידה במחירי הדיור ומהדקים את החגורה - הם מנסים לשמור את המחירים גבוהים, אבל הם יוכלו לעכב בנייה והתחלות בנייה רק לזמן מוגבל. ברבעון האחרון מדובר על נפילה של 25% בהתחלות הבניה. הבעיה היא שההשלכות לשוק הנדל"ן יגיעו עוד 3-4 שנים, כשהבנייה תסתיים; עוד בנתונים - ירידה של 2.6% גם...

www.bizportal.co.il

כמו הרוח · 20/6/23

נכתב ע"י ניק 109814:
יש לכם נתוני הלמ"ס לבת ים?

למה סתם 4 חדרים ולא כללי?

מצטער לא מאמין לנדלניסטים, תביאו אסמכתאות בבקשה לא פרסומת של הנדסת תודעה.

הבאתי גם מדד כללי
תסתכל

לגבי הבנק זה קצת מצחיק אתה יכול לומר שהבנקים גם נותנים למעברי משכורות הלוואה ללא ריבית
בקיצור

כמו הרוח · 20/6/23

ב-25% ברבעון הראשון. באיזו עיר בונים הכי הרבה?

המשבר בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו גם בהתחלות הבנייה: הירידות ברבעון הראשון של השנה, ביחס לשנה שעברה, דומות לירידות שנרשמו בעקבות המחאה החברתית ובמלחמת לבנון השנייה • בעיר שמובילה את התחלות הבנייה מספר העסקאות נחתך ביותר מ-50% ב-

ניק 109814 · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
ב-25% ברבעון הראשון. באיזו עיר בונים הכי הרבה?
המשבר בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו גם בהתחלות הבנייה: הירידות ברבעון הראשון של השנה, ביחס לשנה שעברה, דומות לירידות שנרשמו בעקבות המחאה החברתית ובמלחמת לבנון השנייה • בעיר שמובילה את התחלות הבנייה מספר העסקאות נחתך ביותר מ-50% ב-

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
אפקט הריבית: ירידה של 25% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה
כלכליסט: על פי הלמ"ס, ברבעון הראשון החלה בנייה של 14,981 דירות חדשות, לעומת כ-20 אלף התחלות בנייה ברבעון הראשון של 2022. הירידה בהתחלות הבנייה בולטת במיוחד במחוז ירושלים שבו נרשמה צניחה של 66% ברבעון. במחוז דרום מדובר בירידה של כ-38% ובמחוז מרכז יש ירידה של 20%.

למ"ס: צניחה של 25% בהתחלות הבנייה של דירות חדשות ברבעון הראשון
לפי הנתונים, בחודשים ינואר-מרץ השנה החלה בנייתן של 14,981 דירות חדשות בלבד, לעומת כ-20 אלף בתקופה המקבילה ב-2022. גם בחישוב של 12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 10.4%. עם זאת, במספר הדירות שבנייתן הסתיימה נרשמה דווקא עלייה

הפתעה לטובה: 15 אלף דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של 23

על אף הציפיות כי עליית הריבית וההאטה החריפה במכירות יפילו את היקפי הבניה, בפועל החלו להיבנות ברבעון הראשון של השנה יותר דירות ...

www.nadlancenter.co.il

ציטוט מתוך הכתבה שמצביע על מגמה חיוביות.

14,981 דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון (ינואר-מרץ) של שנת 2023, כך עולה מנתוני התחלות הבנייה שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בנתון גבוה בכ-2% לעומת נתוני התחלות הבנייה ברבעון האחרון של 2022, ואף גבוה במעט לעומת הרבעון השלישי אשתקד. בניכוי 915 דירות שנהרסו בהליכי פינוי בינוי במהלך הרבעון, עומד מספר ההתחלות "נטו" על כ-14 אלף יח"ד.

מדובר בחדשות טובות לשוק הדיור, לאור החשש כי הנתון צפוי להיות נמוך יותר - לאור עליית הריבית החדה, וההאטה החריפה במכירת הדירות. בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 22 מדובר אמנם בירידה חדה של כ-25% במספר התחלות הבניה, אך יש לזכור שאותו רבעון הציג נתון של קרוב ל-20 אלף התחלות בנייה - ככל הנראה הנתון הגבוה בהיסטוריה.

בחלוקה למחוזות, מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר ברבעון הראשון של השנה היה במחוז המרכז - 4,350 יח"ד, ולא רחוק ממנו נמצא מחוז ת"א עם 4,000 יח"ד. מחוז ירושלים היה הפחות פורה ברבעון עם כ-1,000 התחלות בנייה בלבד.

יש כרגע 169 אלף דירות בבניה פעילה שהקבלנים משלמים על זה ריבית רצחנית.

קפה ועוגה · 20/6/23

אני מצרף מאמר יפה שקיבלתי על כל העניין הזה של קניית דירות, מצפה לשמוע את דעתכם.

szn · 20/6/23

אני חושב שכבר פורסם

אני חושב ע"י עו"ד רוזנבלט

קפה ועוגה · 20/6/23

מה דעתך לעצם העניין?

5699 · 20/6/23

שצודק רק כל זמן שהשכירות לא עולה. וב30 שנים בטוח שעולה.וחוץ מזה שתה משלם אותו דבר ונשאר בלי הבית...קצת טפשי

קפה ועוגה · 20/6/23

נכתב ע"י 5699:
שצודק רק כל זמן שהשכירות לא עולה

לא מסתבר שתעלה השכירות, כי יש עומס מטורף בדירות שאנשים השקיעו להשכרה, וזה הרבה יותר מהביקוש.

נכתב ע"י 5699:
וחוץ מזה שתה משלם אותו דבר ונשאר בלי הבית...קצת טפשי

זה פשוט לא נכון, אם קראת את המאמר כתוב שם שאתה משלם הרבה פחות - עם הריביות המטורפות שקיימות היום, וחוץ מזה שגם כשאתה משלם ריבית אתה לא משלם על הדירה, ולגבי זה שאתה נשאר בלי הדירה, נו, אז מה? אם בארה"ב יכולים עשרות אלפי אנשים לחיות בשכירות גם אנחנו יכולים, ואגב כולם חוזים שבאמת בשנים הבאות זה מה שיהיה - כולם יגורו בשכירות, ופשוט שזה המצב.

קפה ועוגה · 20/6/23

נכתב ע"י 5699:
שצודק רק כל זמן שהשכירות לא עולה

גם אם השכירות תעלה, זה רק אולי, ורק עוד כמה שנים, מה שבטוח זה שהריביות עולות בוודאות, ועכשיו!

כמו הרוח · 20/6/23

נכתב ע"י קפה ועוגה:
לא מסתבר שתעלה השכירות, כי יש עומס מטורף בדירות שאנשים השקיעו להשכרה, וזה הרבה יותר מהביקוש.

זה פשוט לא נכון, אם קראת את המאמר כתוב שם שאתה משלם הרבה פחות - עם הריביות המטורפות שקיימות היום, וחוץ מזה שגם כשאתה משלם ריבית אתה לא משלם על הדירה, ולגבי זה שאתה נשאר בלי הדירה, נו, אז מה? אם בארה"ב יכולים עשרות אלפי אנשים לחיות בשכירות גם אנחנו יכולים, ואגב כולם חוזים שבאמת בשנים הבאות זה מה שיהיה - כולם יגורו בשכירות, ופשוט שזה המצב.

טוב על זה אין חולק שמחירי השכירות בעליה
ולערכתי בתחילתה של העליה

דבר אחד אני יכולה לומר מכל העצות האלו בסוף אנשים מגיעים לשעת לחץ ואז קונים וחבל

קשה מאוד לתזמן שוק שיש אינרסטים מטורפים שמשפיעים עליו