דיון מחירי הדירות לאן?

ר' יהונתן · 20/6/23

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
אז ברור שאוטוטו
חודש חודשיים אולי גם שלושה
המשוגעים יעלו בחזרה על העץ ויעלו את המחירים עד הצמרת
והמחירים יעלו...
ויעלו אוי ויעלו ויעלו

מאיפה לאנשים יהיה כאלה סכומים
כמה אנשים אתה מכיר שיש להם כסף מיותר

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י ר' יהונתן:
מאיפה לאנשים יהיה כאלה סכומים
כמה אנשים אתה מכיר שיש להם כסף מיותר

הבעיה במצבים האלה שהעשירים יותר עשירים והעניים גם יותר עניים

ר' יהונתן · 20/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
ולפי חשבון במרכז הלואה ל30 שנה גם לא עוזר אלא בתשלומים של 8k לחודש

זה ההוכחה שהבלון קרוב מתמיד הולך להתפוץ(יש גבול כמה אפשר לקחת חוץ בנקאי)ולגלגל גמחי''ם כל היום

ר' יהונתן · 20/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
הבעיה במצבים האלה שהעשירים יותר עשירים והעניים גם יותר עניים

מה פתאום לעשירים גם מתייקר הריביות של המשכנתאות הגדולות שהם לקחו

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י ר' יהונתן:
זה ההוכחה שהבלון קרוב מתמיד הולך להתפוץ(יש גבול כמה אפשר לקחת חוץ בנקאי)ולגלגל גמחי''ם כל היום

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
הבעיה במצבים האלה שהעשירים יותר עשירים והעניים גם יותר עניים

כי הם משכירם דירה לעניים
וא"כ הבלון לא הולך להתפוצץ כזה מהר הדמיון שזה יקרה מתפוצץ יותר מהר

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י ר' יהונתן:
מה פתאום לעשירים גם מתייקר הריביות של המשכנתאות הגדולות שהם לקחו

זה הבעיה שהם לא לקחו רק נתנו וא"כ מרויחים פעמיים

שושנה שרה · 20/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
הבעיה במצבים האלה שהעשירים יותר עשירים והעניים גם יותר עניים

נו זה דבר ידוע....
ש 20% מהכסף נמצא אצל 80% מהעולם
ואילו 80% מהכסף תקועים אצל 20% מהאנשים...
מה לעשות? זה החיים...

יאן · 20/6/23

אני ישמח שיגיב כאן פקיד בסניף חרדי גדול ויספר לנו מה מצב העו"ש של הציבור.

הדיבורים על ה"עשירים" מזכירים לי אברך צעיר שבטוח שכל מי שמחזיק רכב הוא גביר

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י שושנה שרה:
נו זה דבר ידוע....
ש 20% מהכסף נמצא אצל 80% מהעולם
ואילו 80% מהכסף תקועים אצל 20% מהאנשים...
מה לעשות? זה החיים...

אם זה היה ככה המצב היה טוב

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י יאן:
אני ישמח שיגיב כאן פקיד בסניף חרדי גדול ויספר לנו מה מצב העו"ש של הציבור.

הדיבורים על ה"עשירים" מזכירים לי אברך צעיר שבטוח שכל מי שמחזיק רכב הוא גביר

לא דיברנו על חרדים אברכים על העולם הכללי

שושנה שרה · 20/6/23

נכתב ע"י יאן:
אני ישמח שיגיב כאן פקיד בסניף חרדי גדול ויספר לנו מה מצב העו"ש של הציבור.

למרות שאני לא פקיד אני יכולה לומר על הסביבה שבה אני חיה,
שגם אלו שכולם בטוחים שהם שוחים בכסף וההורים מכניסים 30 אלף ש"ח בחודש- מצב העו"ש שלהם עגוםםם
פעם משפחה סטנדרטית הסתדרה מעולה עם 20 אלף ש"ח בחודש ועוד נשאר לה בצד לימים הפחות טובים....
היום כשיוקר המחיה ורמת החיים רק עולים אז רק ה' יודע איך הציבור מצליח לסגור את החודש...

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י שושנה שרה:
למרות שאני לא פקיד אני יכולה לומר על הסביבה שבה אני חיה,
שגם אלו שכולם בטוחים שהם שוחים בכסף וההורים מכניסים 30 אלף ש"ח בחודש- מצב העו"ש שלהם עגוםםם
פעם משפחה סטנדרטית הסתדרה מעולה עם 20 אלף ש"ח בחודש ועוד נשאר לה בצד לימים הפחות טובים....
היום כשיוקר המחיה ורמת החיים רק עולים אז רק ה' יודע איך הציבור מצליח לסגור את החודש...

לכן קופת העיר מדווחת על עליה ברמה גבוהה של הבקשות

יאן · 20/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
לכן קופת העיר מדווחת על עליה ברמה גבוהה של הבקשות

ולא מדובר רק על אברכים.
תעשה חשבון, כמה מרויחים אחים שלך, גיסים שלך, חברים מהכולל, כמה כבר הם מרויחים?
בערך אתה יכול לנחש.
ועם ההכנסות האלה לוקחים משכנתא של 7000 שח לשלושים שנה.
אפילו לחתן את הילד הראשון אין להם סיכוי.

ר' יהונתן · 20/6/23

נכתב ע"י יאן:
ולא מדובר רק על אברכים.
תעשה חשבון, כמה מרויחים אחים שלך, גיסים שלך, חברים מהכולל, כמה כבר הם מרויחים?
בערך אתה יכול לנחש.
ועם ההכנסות האלה לוקחים משכנתא של 7000 שח לשלושים שנה.
אפילו לחתן את הילד הראשון אין להם סיכוי.

מי מסוגל לחשוב על לחתן ילדים
כרגע מדברים על לשרוד את היום יום שזה צריך לשנות לכולם את המחשבה שלא לקנות דירות יקרות ולהיכנס לחובות אינסופיים

אליז · 20/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
וזאת מנין לך? הסברא אומרת שאתה צודק, אבל יש לך סימוכין לדבריך?

כן!
ולא אוסיף...

כמו הרוח · 20/6/23

נכתב ע"י 3040:
זה לא קשור ממטר
ירידת מחירים נגרמת ותגרם רק בגלל בריחת משקיעים
התדמית היציבה והמגמה העקבית של העליה בשוק נסדקה ללא תקנה
יש המון השקעות בטוחות שמציעות תשואה גבוהה פי 5 משוק הנדל"ן ואפשר במיידי למשוך את הכסף
שוק הנדל"ן מסורבל מאוד מאז ומעולם, במיתון הנוכחי הוא מאבד את יציבותו
לא רואה איך הוא יתאושש מזה גם אם המגמה תתשתפר או אפילו תתהפך

זה יגמר ברגע שהריבית תירד
והוכחה תבקש מבנק פיקדון ל20 שנה ב4.5 אחוז ריבית
ותעדכן מה התשובה

כמו הרוח · 20/6/23

נכתב ע"י GRN:
לפי התיאוריה שלך המחירים בפריפריה היו אמורים לרדת ובמרכז לעלות, או לפחות להעצר.
וזה לא מה שקרה.

אגב, לגבי "הגענו לשיא" - יש צורות שונות למדוד את זה.
מצב בו התשלום החודשי על מגורים נוגס אחוזים כל כך גדולים מההכנסה החודשית לא זכור לי שהיה אי פעם (ושמעתי את "הגענו לשיא גם לפני 15 שנה...)

וכן השכירות בשיא
וילך ויתגבר
יש לי גיסה שמשלמת ברמת שלמה על דירת 4 חדרים 8700 אל"ש שכירות
כך שלטמון תראש ...

shimשימי · 20/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
כן. רק רמ"י אשמים.
שוין.

נכון מאוד!

אני מוכיח לך שהם אשמים ואתה מגיב בציניות
מדינת ישראל היא המדינה היחידה שמחירי הדיור בה גבוהים פי 2 בממוצע ומעלה מכל הOECD
אם אתה חושב שהמשקיעים בישראל
סובלים מאיזה רצון תאווני מיוחד לפגוע בכל הזוגות הצעירים

והם הבעיה ובחול כל המשקיעים כולם בעלי מידות טובות שחושבים על הזוגות הצעירים
אז באמת אפשר להגיד

שוין....

זבון וזבין · 20/6/23

אני מסכם את הנושא מבחינתי - ואשמח אם יחכימו אותי בתובנות,

מבחינת התחלות בניה וכן שיווק דירות - המצב הקיים זה שאין מחסור ואין הצפה (יותר מהסטנדרט הרגיל) - יתכן שבעתיד זה ישתנה לטוב או למוטב,
מבחינה זאת - מחירי הדיור אמורים לשמור על יציבות,

אבל - מה שמשנה את התמונה זה שוק ההשקעות בדיור,
וכאן כל הפרשנים מנסים לייצר מציאות ע"י הפרשנות,
לדוגמא:
אם מחר רה"מ ושר השיכון מכריזים שהם נכשלו בדיור והמחירים ימשיכו לעלות - אוטומטית המחירים יעלו (אפילו אם הנתונים לא יהיו נכונים) - בגלל ריצת המשקיעים לקנות דירות....
וכן להיפך - אם רה"מ וכו' יודיעו שתוך שנתיים מחירי הדירות יתייצבו על 5 % נמוך מהמצב הקיים (ויצליחו לשכנע בזה - דבר שהרבה כתבות שיווקיות ינסו למנוע.....) זה לבד יגרום לירידת ערך הדירות בהרבה יותר מ-5 % גם בלי שהמדינה תעשה כלום בנידון.....

במצב הריבית הנוכחית - אין שום סיבה להשקעה בדיור - גם למי שיש את כל הסכום ביד ולא צריך לשלם ריביות - כי הרווחים מהשקעה במקומות אחרים יהיו יותר גבוהים מהשכירות שהוא יקבל....
אז מה הסיבה שעדיין כן משקיעים - כי ע"י ריבוי ההשקעות - מחירי הדירות ימשיכו לעלות....

ובקיצור:
@עו"ד נתן רוזנבלט ועוד אחרים כאן מנסים להוריד את המחיר - ע"י פרשנותם הצודקת (אם זה יתקבל),
ומהצד השני @כמו הרוח (לאחר השינוי בכיוון הרוח.... סליחה) ו @מקצועי בנדל"ן (איפה הוא נעלם ??) ועוד אחרים כאן מנסים להעלות את המחיר - ע"י פרשנותם הצודקת (אם זה יתקבל - כמובן....),

הימור שלי: הפסימיים ינצחו - יש טבע לכתבות מפחידות (שברגע שעליית הריבית תיעצר - תתחיל בולמוס של קניית דירות) לקנות שביתה בלב - וכך אכן לגרום לבולמוס המדובר,
אישית - מקווה שאטעה.

אשמח לקבל דעה שונה

bracha5 · 20/6/23

נכתב ע"י זבון וזבין:
אני מסכם את הנושא מבחינתי - ואשמח אם יחכימו אותי בתובנות,

מבחינת התחלות בניה וכן שיווק דירות - המצב הקיים זה שאין מחסור ואין הצפה (יותר מהסטנדרט הרגיל) - יתכן שבעתיד זה ישתנה לטוב או למוטב,
מבחינה זאת - מחירי הדיור אמורים לשמור על יציבות,

אבל - מה שמשנה את התמונה זה שוק ההשקעות בדיור,
וכאן כל הפרשנים מנסים לייצר מציאות ע"י הפרשנות,
לדוגמא:
אם מחר רה"מ ושר השיכון מכריזים שהם נכשלו בדיור והמחירים ימשיכו לעלות - אוטומטית המחירים יעלו (אפילו אם הנתונים לא יהיו נכונים) - בגלל ריצת המשקיעים לקנות דירות....
וכן להיפך - אם רה"מ וכו' יודיעו שתוך שנתיים מחירי הדירות יתייצבו על 5 % נמוך מהמצב הקיים (ויצליחו לשכנע בזה - דבר שהרבה כתבות שיווקיות ינסו למנוע.....) זה לבד יגרום לירידת ערך הדירות בהרבה יותר מ-5 % גם בלי שהמדינה תעשה כלום בנידון.....

במצב הריבית הנוכחית - אין שום סיבה להשקעה בדיור - גם למי שיש את כל הסכום ביד ולא צריך לשלם ריביות - כי הרווחים מהשקעה במקומות אחרים יהיו יותר גבוהים מהשכירות שהוא יקבל....
אז מה הסיבה שעדיין כן משקיעים - כי ע"י ריבוי ההשקעות - מחירי הדירות ימשיכו לעלות....

ובקיצור:
@עו"ד נתן רוזנבלט ועוד אחרים כאן מנסים להוריד את המחיר - ע"י פרשנותם הצודקת (אם זה יתקבל),
ומהצד השני @כמו הרוח (לאחר השינוי בכיוון הרוח.... סליחה) ו @מקצועי בנדל"ן (איפה הוא נעלם ??) ועוד אחרים כאן מנסים להעלות את המחיר - ע"י פרשנותם הצודקת (אם זה יתקבל - כמובן....),

הימור שלי: הפסימיים ינצחו - יש טבע לכתבות מפחידות (שברגע שעליית הריבית תיעצר - תתחיל בולמוס של קניית דירות) לקנות שביתה בלב - וכך אכן לגרום לבולמוס המדובר,
אישית - מקווה שאטעה.

אשמח לקבל דעה שונה

גם אם הריבית תרד, לכולם עכשיו נפל האסימון שריבית יכולה לעלות, והחלום של 2/3 פריים הוא חלום בלהות