דיון מחירי הדירות לאן?

בית שמשניק · 19/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אז "לשיטתך" ירידה של 7% + ירידה ריאלית של עוד 7% שהמדד עלה שזה כבר 14% בחצי שנה זו לא ירידה.
ועוד תגיד שאני זה שמערבב אישי.
שוין.

לא אמרתי מעולם שזו לא ירידה. זו ירידה ועוד איך.
את הסיפא של ההודעה שלך לא הבנתי. סליחה.

גולש בנט · 19/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
המניה בשיא הייתה 4900
והיום היא 3250
מה שאומר ירידה של 33 אחוז

צודק בנט שהמשיא לשפל היא ירדה ב50 אחוז
אבל היום כבר זה עומד על 33 אחוז

מה שאומר שיש מגמת התאוששות חזקה מאוד

ברור. ככה מתנהל שוק יורד.
ירידות, תיקון, צניחה, תיקון וצניחה עזה.
את מה שעוד לא שכחתי בשוק ההון יש פה חברים שעוד לא למדו.

חשוב לפני שאתה מדבר · 19/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
לפי הידוע לי דירות כאלו ירדו בכ150K - מ2.3 ל2.1

באיזה עיר

גולש בנט · 19/6/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא אמרתי מעולם שזו לא ירידה. זו ירידה ועוד איך.
את הסיפא של ההודעה שלך לא הבנתי.

אז זו ירידה ועוד איך?
אז למה יצאת נגדי שאני טוען שתהיה ירידה רצינית?
14% בחצי שנה זו ירידה קלה בעיניך?
אני כבר לגמרי איבדתי את הראש שלך.

חשוב לפני שאתה מדבר · 19/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אז זו ירידה ועוד איך?
אז למה יצאת נגדי שאני טוען שתהיה ירידה רצינית?
14% בחצי שנה זו ירידה קלה בעיניך?
אני כבר לגמרי איבדתי את הראש שלך.

באיזה עיר ירד 14% נשמע לי הזוי

בית שמשניק · 19/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אז זו ירידה ועוד איך?
אז למה יצאת נגדי שאני טוען שתהיה ירידה רצינית?
14% בחצי שנה זו ירידה קלה בעיניך?
אני כבר לגמרי איבדתי את הראש שלך.

לא יצאתי מעולם נגד התוכן שלך, דיברתי על הסגנון והנימה.

חשוב לפני שאתה מדבר · 19/6/23

נכתב ע"י shimשימי:
המניה בשיא הייתה 4900
והיום היא 3250
מה שאומר ירידה של 33 אחוז

צודק בנט שהמשיא לשפל היא ירדה ב50 אחוז
אבל היום כבר זה עומד על 33 אחוז

מה שאומר שיש מגמת התאוששות חזקה מאוד

כי בסופו של דבר יהיה עלייה ורואים א"ז גם במגוריט וגם בריט

חשוב לפני שאתה מדבר · 19/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
זה שהבועה התנפחה
רק מקרב את הפיצוץ שלה.
כולם כבר רואים את הירידות ורק את חיב באשליות בגלל העבודה שלך בחברה והאינטרס האישי שלך.

זה לתקופה קצרה אח"כ יעלה

גולש בנט · 19/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
באיזה עיר ירד 14% נשמע לי הזוי

זה מה שהוא טען.
ואני לחלוטין מסכים איתו.
תבדוק בנתונים במידע נדלן מהחודש האחרון וגם יד 2.

חשוב לפני שאתה מדבר · 19/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
זה מה שהוא טען.
ואני לחלוטין מסכים איתו.
תבדוק בנתונים במידע נדלן מהחודש האחרון וגם יד 2.

לפי הידוע לי ירד בערים החרדיות עד 2%

גולש בנט · 19/6/23

נכתב ע"י חשוב לפני שאתה מדבר:
כי בסופו של דבר יהיה עלייה ורואים א"ז גם במגוריט וגם בריט

אתה רציני?
מגוריט הונפקה בשער של יותר מ1000 בשנת 2017 והיום היא נסחרת ב470 שזה פחות מחצי.

בית שמשניק · 19/6/23

נכתב ע"י גולש בנט:
אז "לשיטתך" ירידה של 7% + ירידה ריאלית של עוד 7% שהמדד עלה שזה כבר 14% בחצי שנה זו לא ירידה.

אגב, המדד לא עלה 7% בחצי שנה האחרונה, אלא הרבה הרבה פחות - 2.5% מדצמבר 22 (6 חודשים)

הקרמלין במוסקבה · 19/6/23

אז ברור שאוטוטו
חודש חודשיים אולי גם שלושה
המשוגעים יעלו בחזרה על העץ ויעלו את המחירים עד הצמרת
והמחירים יעלו...
ויעלו אוי ויעלו ויעלו

3040* · 20/6/23

נכתב ע"י הקרמלין במוסקבה:
אז ברור שאוטוטו
חודש חודשיים אולי גם שלושה
המשוגעים יעלו בחזרה על העץ ויעלו את המחירים עד הצמרת
והמחירים יעלו...
ויעלו אוי ויעלו ויעלו

זה לא קשור ממטר
ירידת מחירים נגרמת ותגרם רק בגלל בריחת משקיעים
התדמית היציבה והמגמה העקבית של העליה בשוק נסדקה ללא תקנה
יש המון השקעות בטוחות שמציעות תשואה גבוהה פי 5 משוק הנדל"ן ואפשר במיידי למשוך את הכסף
שוק הנדל"ן מסורבל מאוד מאז ומעולם, במיתון הנוכחי הוא מאבד את יציבותו
לא רואה איך הוא יתאושש מזה גם אם המגמה תתשתפר או אפילו תתהפך

GRN · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
לא יודעת כמה שנים אתה חי
אבל שמעתי את האמירות האלו לפני 4 שנים ולפני 7 שנים וכו וכו
"הגענו לשיא"

אני חושבת שיש אזורים שבודאי יתאזנו
אבל....
צריך להבין שהציבור בגדול הולך להתחלק ל2
לאלו שיש להם ואלו שפחות
אותם האלו שיש להם יקנו במרכז וישלמו במיטב כספם על הדירות בב"ב ובי-ם
זה אותם זוגות שעובדים בהיי טק ומרוויחים משכורות חודשית שלפני 10 שנים זוג הרוויח כזאת משכורת בשנה.
ואלו שאין להם ילכו לפריפריה
אבל כן יש גם בציבור שלנו זוגות שמשתכרים ממש יפה ללא השוואה לשנים עברו והם ישלמו!!!
כמו שקרה וקורה בת"א
הפערים גודלים לצערינו

לפי התיאוריה שלך המחירים בפריפריה היו אמורים לרדת ובמרכז לעלות, או לפחות להעצר.
וזה לא מה שקרה.

אגב, לגבי "הגענו לשיא" - יש צורות שונות למדוד את זה.
מצב בו התשלום החודשי על מגורים נוגס אחוזים כל כך גדולים מההכנסה החודשית לא זכור לי שהיה אי פעם (ושמעתי את "הגענו לשיא גם לפני 15 שנה...)

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י 3040:
זה לא קשור ממטר
ירידת מחירים נגרמת ותגרם רק בגלל בריחת משקיעים
התדמית היציבה והמגמה העקבית של העליה בשוק נסדקה ללא תקנה
יש המון השקעות בטוחות שמציעות תשואה גבוהה פי 5 משוק הנדל"ן ואפשר במיידי למשוך את הכסף
שוק הנדל"ן מסורבל מאוד מאז ומעולם, במיתון הנוכחי הוא מאבד את יציבותו
לא רואה איך הוא יתאושש מזה גם אם המגמה תתשתפר או אפילו תתהפך

אז למה זה עולה חזרה אולי יש חזרת משקיעים מטורפת

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י GRN:
לפי התיאוריה שלך המחירים בפריפריה היו אמורים לרדת ובמרכז לעלות, או לפחות להעצר.
וזה לא מה שקרה.

אגב, לגבי "הגענו לשיא" - יש צורות שונות למדוד את זה.
מצב בו התשלום החודשי על מגורים נוגס אחוזים כל כך גדולים מההכנסה החודשית לא זכור לי שהיה אי פעם (ושמעתי את "הגענו לשיא גם לפני 15 שנה...)

ב2008 לא היה הרבה יותר טוב
במציאות בפריפריה עולה במרכז נשאר או ירידה קלה

ר' יהונתן · 20/6/23

נכתב ע"י כמו הרוח:
לא עונה עניינית
מסכים איתי שהיום שליש מהזוצ החרדים מרוויח פי 4-7 ממה שהיו מרוויחים לפני 5 שנים?

ממש לא
העליה בשכר צריך אותה בשביל לכסות את האינפלציה המטורפת
אמנם יש מיעוט קטן שכן מרוויח טוב יותר מבעבר
היום מה שזוגות קונים דירות במחיר מטורף זה בגלל שלוקחים הלוואות ל30 שנה ויותר

חשוב לפני שאתה מדבר · 20/6/23

נכתב ע"י ר' יהונתן:
ממש לא
העליה בשכר צריך אותה בשביל לכסות את האינפלציה המטורפת
אמנם יש מיעוט קטן שכן מרוויח טוב יותר מבעבר
היום מה שזוגות קונים דירות במחיר מטורף זה בגלל שלוקחים הלוואות ל30 שנה ויותר

ולפי חשבון במרכז הלואה ל30 שנה גם לא עוזר אלא בתשלומים של 8k לחודש