יש סיבה ריאלית של עודף היצע [התחלות בניה גבוהות ברמה היסטורית הרבה יותר מהביקוש + כמות דירות ביד הקבלנים]
הרבה קבלנים קנו את הקרקע במינוף גבוה ולכן עליית הריבית מאלצת אותם לבנות ולמכור כמה שיותר מהר,
וכן, אין שוק במחירים גבוהים כמו היום לאלפי הדירות בביתר עילית/ גבעת זאב החדשה/ תל ציון ושאר המקומות שסמוטריץ' [ולא גולדקנופף שאין לו סמכות באיו"ש שכפופה למת"ע של המנהל האזרחי] מקדם בכל הכוח, רוב הדיירים במקומות אלו קנו את הדירות במחירים נמוכים בהרבה ולא בשנים האחרונות.
אל תקנו את השטות שאלפי אמריקאים עומדים להסתער על כל פרויקט חדש בכל מחיר שהוא, הם קונים במקומות מסוימים מאוד.
יש הרבה שקנו דירה וחייבים למכור את הדירה הישנה בתקופה הקרובה, הקפאון בשוק יאלץ אותם לחתוך מחירים [מכיר כמה כאלו באופן אישי]
מכרזים שנסגרים עכשיו נסגרים מראש במחירים הרבה יותר נמוכים
הליכי התכנון שנמשכו שנים והיוו חלק משמעותי ממחוללי העלייה בשוק הדיור מתקצרים באופן משמעותי ע"פ התקציב הקרוב [הפחתת הלחץ מהוועדות המחוזיות בפטור של כל התוכניות הקטנות מהגשה לוועדה מחוזית ועוד]