מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

מצב
הנושא נעול.

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
גם אם כבר נמאס לנו לבדוק את השוק,
שנה +???
לבדוק את השוק זה לא ביד 2
זה ללכת לתמווכים המקשורים
זה לראות את הדירות שעדיין לא עולות ליד 2
זה לייצור קשר עם האנשים שם
ולהכיר את הדירות ברמה גבוהה
כזו שתוכלו לקנות דירה אפילו מבלי לראות אותה

בקיצור זה דורש הכרת עומק של השוק
לכו תבדקו ברמה הזאת
ואז תבינו איפה נמצאים הדילים

אם אין לכם כח לעשות את זה פנו למתווכים שם ותנסו למצוא את הדיל הטוב ביותר עבורכם
החל ממיקום -שזה הדבר הקריטי ביותר
לאחר מיכן קומה מצב הדירה מצב הבניין וכמובן המצב המשפטי של הדירה(לא טאבו משותף לא איזה רשום עלום וכו)
ובסוף המחיר
אני מניח שאם תעשו את זה תמצאו בחודשיים הקרובים
עסקאות מטורפות ממש!!

כי ברור שיהיו מוכרים לחוצים שימכרו
ומי שחכם ירוויח
מי שיתפוס אותם ראשון ירוויח
וזה יגיע רק למי שממשיך לעקוב אחרי השוק
ובגגדש שלא ביד 2
אלא את השוק מקרוב
את המתווכים מקרוב
את המודעות שם מקרוב
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
צולבים אותו
בהנחה שהיה לו הון עצמי גבוה,
יכל לשים בבנק ולקבל באזור ה3.5 עד 4 אחוז בלי כל הכאבי ראש
הון עצמי גבוה לא אומר שהעסקה משתלמת!
כמו הרוח
3.5-4 אחוז בבנק זה בדיחה
רק האניפלצייה עצמה עוקפת את זה
בנוסף אל תשכחי את המס הנומנילי על הגרושים העלומים האלה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
נו
וכמה ריבית הוא מקבל על הדירה?
נסתכל לטווח ארוך
הדירות בישראל עולות ועולות ועולות

נכון ייתכן שיהיה מיתון דשדוש קטן ואפילו ירידה של 5-10 אחוז

מי שמסתכל לטווח הקצר

לא מומלץ כלל להשקיע בדירה!!!!!!!

מי שמסתכל קדימה רחוק לאורך זמן

מומלץ בחום להשקיע בדירה

המדינה לא משווקת כמיויות של דירות
המדינה דואגת לאורך זמן לשמר את המחיר לעלות אותו ומאז המחאה של 2008
שכבר אז אמרו שזה סוף העולם
המחיר הכפיל את עצמו פי 3!!!!

אז מי שחכם
ויש לו אפשרות

קונה היום דירה
וממנף (כמובן הכל בהתאם ליכולות)
והוא מרוויח 2 דברים

א.המשכנתאות שלו נשחקות וחלק גדול על ידי השכירות
ב.העלית ערך

כך שאם נניח הוא קונה דירה ב800 אלף שקל
ועוד 5 שנים הוא ימכור אותה
אז המשכנתא תהיה כבר באזור ה600 אלף שקל בלבד

ורק מהשחיקה בלבד עוד לפני העליית ערך הוא כבר ב200 K
ואם תהיה עלייה סולידית של רק 5 אחוז בשנה
אז עוד 5 שנים הוא כבר בעוד 200 K
מה שאומר כבר 400 K!!!!



בקיצור לטווח ארוך הנדלן בישראל בעיקר באזורי הביקוש

זה הדבר הסולידי ביותר!!

זה מה שהיה עד היום
וככל הנראה זה מה שיהיה מהיום

אין סיבה להניח שצדקות וחמלה ורצון לעזור לעם
נפלה פתאום על חברי הכנסת דווקא בשנת 2023

אם יתברר אחרת בחודשים הקרובים
נשמח להודיע ברבים את הטעות
נכון לעכשיו
אין אופק אמיתי בצד ההיצע שהוא הצד המשמעותי
 

מליון!

משתמש פעיל
לבדוק את השוק זה לא ביד 2
זה ללכת לתמווכים המקשורים
זה לראות את הדירות שעדיין לא עולות ליד 2
זה לייצור קשר עם האנשים שם
ולהכיר את הדירות ברמה גבוהה
כזו שתוכלו לקנות דירה אפילו מבלי לראות אותה

בקיצור זה דורש הכרת עומק של השוק
לכו תבדקו ברמה הזאת
ואז תבינו איפה נמצאים הדילים

אם אין לכם כח לעשות את זה פנו למתווכים שם ותנסו למצוא את הדיל הטוב ביותר עבורכם
החל ממיקום -שזה הדבר הקריטי ביותר
לאחר מיכן קומה מצב הדירה מצב הבניין וכמובן המצב המשפטי של הדירה(לא טאבו משותף לא איזה רשום עלום וכו)
ובסוף המחיר
אני מניח שאם תעשו את זה תמצאו בחודשיים הקרובים
עסקאות מטורפות ממש!!

כי ברור שיהיו מוכרים לחוצים שימכרו
ומי שחכם ירוויח
מי שיתפוס אותם ראשון ירוויח
וזה יגיע רק למי שממשיך לעקוב אחרי השוק
ובגגדש שלא ביד 2
אלא את השוק מקרוב
את המתווכים מקרוב
את המודעות שם מקרוב
לשבת רגל על רגל????
זה לא מה שעשינו בחצי שנה אחרונה...
דיברנו עם מס' מתווכים במקום... (אחד, ועוד אחד ועוד אחד...)
נסענו עד לצפון הרחוק 4- 5 פעמים) כדי לראות את הדירות המוצעות...
למתווכים אין כל כך מה להציע במקום... הדירות מוזנחות ממש,, או משופצות חלקית... (שופץ לפני * שנים...)
במחירים שלא שווים את הדירה ("השיפוץ" כביכול..)...
בקיצור, ברוך רציני...
כרגע הציעו לנו דירה שצריכה שיפוץ כללי בית ואלי במחיר הסופי זה שווה את זה,
אך אנחנו מאוד מסופקים לגבי קניית דירה שמצריכה שיפוץ כללי עוד לפני שטעמנו את המגורים באזור.
אודה לעזרה ממביני דבר.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לשבת רגל על רגל????
זה לא מה שעשינו בחצי שנה אחרונה...
דיברנו עם מס' מתווכים במקום... (אחד, ועוד אחד ועוד אחד...)
נסענו עד לצפון הרחוק 4- 5 פעמים) כדי לראות את הדירות המוצעות...
למתווכים אין כל כך מה להציע במקום... הדירות מוזנחות ממש,, או משופצות חלקית... (שופץ לפני * שנים...)
במחירים שלא שווים את הדירה ("השיפוץ" כביכול..)...
בקיצור, ברוך רציני...
כרגע הציעו לנו דירה שצריכה שיפוץ כללי בית ואלי במחיר הסופי זה שווה את זה,
אך אנחנו מאוד מסופקים לגבי קניית דירה שמצריכה שיפוץ כללי עוד לפני שטעמנו את המגורים באזור.
אודה לעזרה ממביני דבר.
אני הייתי מחכה
בשלב הנוכחי
עוד חודש חודשיים לראות לאן השוק הולך

ובינתיים מנסה למצוא מחירים טובים

אבל כמובן לא המלצה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
בקושי בירושלים מקבלים 2500 על דיר 25 מ"ר, אז באשקלון????
בטח לא יותר מ1800 ברוטו
יש לי חבר שמשכיר בערך במחיר הזה לדירת 25 מטר
אולי אצלו הדירה טיפלה יותר גדולה

ההשוואות הללו לא תמיד נכונות

מכיוון שאשקלון הוא מקום פחות טוב אז הציפייה שהתשואה תהיה גבוהה יותר
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
לקוח מהשבוע סגר חוזה (אתמול בשעה טובה) באשקלון דירה 100 מטר + חצר, כעת מה שהוא יעשה זה לפצל את הדירה ל 4 יח"ד על כל יחידה יקבל 2500 בסך הכל מכניס 10k מינימום מכל הבית
דירה 100 מטר המפוצל ל-4 יחי"ד, יוצרת 4 יחידות של 25 מטר כל אחת.
תבדוק כאן כמה משלמים על יחידות של 30 ואפילו 40 מטר באשקלון.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לא מבינה
איך הוא לא מתפדח
אתם שופטים בלי להשוות תפוחים לתפוחים
צריך לבדוק
א.איפה הוא קנה
ב.מה מצב הדירה

ג.לראות את הדירות הללו שמראים באיזה אזור
ואז ----לפי זה להשוות

אתם שופטים בביקרותיות ללא הכרת כל התמונה כולה

באמת נשמח ש @מקצועי בנדל"ן
יועיל אם יסכים לפרט את פרטי העיסקה
לפרטיה

וכך יבחנו דבריו
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
בא נדבר רק על התשואה שהוא ציין, בלי להתייחס בכלל למחיר הדירה ומה שנדרש להשקיע בה.
בעייני אם הוא לא יפרט את העיסקה ויסביר אותה בפירוט
אני באמת הייתי חושד שחסר במקצועיות שלו

חובת ההוכחה עליו להסביר כיצד
 

גימפל

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
זה לא פעם ראשונה שמר @מקצועי בנדל"ן מביא עסקאות כאלו בלי לפרט ומבלי להסביר
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אפשר באמת אולי לבקש מהנהלת פרוג(@ירמי וולדמן שתדאג לטפל בהטרלות מעין אלו
(ואם זה לא הטרלה אז מחילה, פשוט מריח לא טוב העניין הזה)
כדי שחלילה אנשים שלוקחים את הדברים המובאים פה ברצינות רבה
לא יוטעו בזדון או בשוגג
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
שוב הגיע ה15 לחודש וכל העיניים נשואות לשעה 18:30, שאז יתפרסמו מדדי הדיור של חודש ינואר.
האם אכן יירשמו הפעם ירידות משמעותיות, ירידות מינוריות, או אולי יציבות במחירים. (על עליות אף אחד לא חולם).
אם אכן יהיו ירידות משמעותיות במחירים, הדבר עלול בהחלט לגרום ללחץ פסיכולוגי חזק על משקיעים רבים שימהרו להיכנס לשוק ולממש את רווחיהם, מה שיגרום לירידות חזקות עוד יותר, וכך יכול להתפתח מעגל קסמים שאף אחד לא יודע כיצד הוא יסתיים...
מנגד, אם גם החודש לא יירשמו ירידות משמעותיות, למרות כל העלאות הריבית, תהיה בכך אמירה ברורה למדי שמחירי הדיור במדינה אינם בועה, אלא זהו השווי הריאלי של הנכסים. מה שיהוה צפירת הרגעה למשקיעים ולקבלנים, ואכזבה גדולה לכל מחוסרי הדיור, שעשויים להתייאש ולקנות מכל הבא ליד, ולגרום בכך שהמחירים אפילו יעלו...
כך שאנו ככל הנראה עומדים בנקודת זמן קריטית בכל הסיפור הזה של מחירי הדיור.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  105  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה