מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[האברך ממיר]

עיין בהודעה קודמת.....

הקבלנים והיזמים צריכים וודאות ,
כרגע אין וודאות לכן הם אומרים בואו נמתין ונראה להיכן זה מתפתח, הרי כולם יודעים שהריבית תרד מתי שהוא,
ובפרט שהנתונים של רמ"י מראים שיש ירידה במכרזים שנסגרו מחוסר הצעות. ( בנתיים בפריפרייה )

אם הבנתי אותך נכון, חוסר הוודאות נעה בין עליה נוספת, לבין המחירים כיום, כך משמע מההודעה הראשונה שלך:

זה רק משקף לנו את עליית המחירים הצפויה עם הורדת הריבית,

אז כל הפסד לא יוצא מלגשת למכרז. כי כל הנושא האם הרווח יהיה גדול יותר ממה שהוא היום, או שהתשואה תישאר על כנה ברמה בה הוא נמצאת כיום.
אלא אם כן חוסר ההודאות היא גם מחשש לירידת מחירים משמעותית, כזו שתמחוק את הרווח הכללי מקניית הקרקע ובניית הדירות.
איך זה מסתדר עם מה שכתבת:

ולכן עם הורדת הריבית בעזה"י בסוף 2023 תהיה התנפלות של כל הממתינים על הגדר,
בדומה למה שראינו עם מחיר למשתכן.

?

 

[אבו דאבי]

אם הבנתי אותך נכון, חוסר הוודאות נעה בין עליה נוספת, לבין המחירים כיום, כך משמע מההודעה הראשונה שלך:

אז כל הפסד לא יוצא מלגשת למכרז. כי כל הנושא האם הרווח יהיה גדול יותר ממה שהוא היום, או שהתשואה תישאר על כנה ברמה בה הוא נמצאת כיום.
אלא אם כן חוסר ההודאות היא גם מחשש לירידת מחירים משמעותית, כזו שתמחוק את הרווח הכללי מקניית הקרקע ובניית הדירות.
איך זה מסתדר עם מה שכתבת:

?

א. מאותה סיבה שאתה (וכאלה שחושבים כמוך ) שבטוח מירידת מחירים לא מוכר את הבית שלך וקונה כשהמחיר ירד באופן משמעותי.

ב. הם לא יודעים כמה זמן בדיוק זה ייקח ובינתיים הריבית נוגסת בהם באבו אבו

 

[geekית מחשבים]

ולכן עם הורדת הריבית בעזה"י בסוף 2023 תהיה התנפלות של כל הממתינים על הגדר,
בדומה למה שראינו עם מחיר למשתכן.

לדעת כל הכלכלנים הריבית לא תרד למצב שהיא היתה לפני שנה.

 

[יוחנן 1]

לדעת כל הכלכלנים הריבית לא תרד למצב שהיא היתה לפני שנה.

וגם כלל לא בטוח שהיא תהיה יותר נמוכה בעוד שנה.

 

[מולטיגרפיה]

ולא רק זה, לעולם לא יתנו לך משכנתא ברגע שיש לך רישום בהוצל"פ

טעות

 

[יוחנן 1]

גם הלמ"ס: צלילה של 30% ברכישת דירות חדשות בשנת 2022

אחרי נתוני המשכנתאות של בנק ישראל ונתוני העסקאות של הכלכלנית הראשית באוצר, גם נתוני הלמ"ס מראים בבירור את הירידה בעסקאות הנדל"ן. בשנת 2022 נמכרו כ-40.4 אלף דירות. ברבעון הרביעי של השנה נמכרו 7,770 דירות, ירידה של כ-8.7% לעומת הרבעון הקודם. מספר הדירות המסובסדות על ידי הממשלה עמד על כ-9.5 אלף...

www.bizportal.co.il

 

[יוחנן 1]

ובחודש ינואר המגמה עוד התחזקה

הירידה במשכנתאות ממשיכה: רק 6.36 מיליארד בינואר, ירידה של 36%

גם ביחס לחודש דצמבר האחרון מדובר על המשך ירידה של 15% נוספים; ביום רביעי הקרוב - יתפרסמו נתוני השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר. בנובמבר מחירי הדירות החדשות כבר הצביעו על ירידה של 2.4% והשאלה כמובן היא בכמה הם ירדו בחודש דצמבר; בשני הבא בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות את הריבית בעוד 0.25-0.5%

www.bizportal.co.il

אז לכל מי שעצם עיניים עד עכשיו מומלץ להתעורר ומהר!!

 

[דץ]

לדעת כל הכלכלנים הריבית לא תרד למצב שהיא היתה לפני שנה.

אבל אם זה יתחיל לרדת זה ייצר וודאות לרוכשים, וממילא יוכלו לקחת ע"ע התחייבויות,

הריבית לא תרד בתקופה הקרובה
היא תעלה ותעלה וגם תשלש את עצמה ככל שידרש
כנראה נבצר מבינתך שיש עוד צד למפה חוץ מהביקוש של רוכשי הדירות
הביקוש קיים מצד בעלי הדירות למכור את הדירה שלהם אף יותר
(חלק בכלל קנו דירה חדשה על סמך מכירת הדירה הקיימת ומוכרחים לפרוע את התשלום על הדירה)
מוכרי הדירות לא יוכלו להתאזר בסבלנות שהריבית תרד אלא בעל כורחם יאלצו להוזיל את המחירים
מרגע שמתחילה ירידת מחירים אף אחד לא יוכל לשלוט במצב ולדעת עד איפה זה ימשך ועד כמה תגיע רחוק התבהלה למכירת הדירות
ברור גם לכל בר דעת שהוזלה בדירות יד שניה תשפיע גם על פרויקטים חדשים

נכון שירד, אבל לא עקב תנאי השוק אלא ע"י התערבות של בנק ישראל ע"י העלאת ריבית,
בלי העלאת ריבית לא יודע היכן זה היה נעצר,
(אני במשך שנים הייתי מהסקפטיים מעליית המחירים, האמנתי שהשיא יהיה מה שהיה לפני 5 שנים )
ונכון שהיה עליה של 20% בשנה, אבל אף אחד לא חשב שימשיך לעלות בקצב הזה ב- 20 שנה הבאות,
אלא בקצב מותאם כמו בשנים לפני , כלומר יהיה תיקון למחירים אבל לא ירידה! (וזה ההבדל)
בישראל לאורך שנים, החשיבות של דירה ביד היה מאוד חשוב , בלי קשר למגזר או אורח חיים , אז למה שישתנה?
ובכ"מ ללא דיור ציבורי נצטרך את המשקיעים שזה גם יכול להעלות את המחירים הלאה,

 

[דץ]

נראה לי שאין חולק על "תחושת"* ירידת המחירים,
השאלה אם זו בשורה שניתן להיתלות עליה , או שזה בעצם תנאי השוק שפעם בכמה שנים ישנה ירידה,
מה אתם חושבים?
*מאוד משנה איפה ואיך מסתכלים על זה

 

[מקצועי בנדל"ן]

ירידה אין, עצירה יש!
ולדעתי אוטוטו המחירים ימשיכו להאמיר כלפי מעלה,
בסך הכל השוק מתחיל לחזור לעצמו לאט לאט...

הרי בסך הכל - כל הקטע הזה של הירידת מחירים(ע"פ התקשורת)/ עצירת מחירים זה בולשיט אחד גדול,
כי לא קרה משהו חדש שגורם לכך, לא הוסיפו עכשיו כמות ענקית של דירות או שיחררו קרקעות וכו' אלא להפך- קצת הפסיק המחיר למשתכן, ובנוסף נוספו בשוק המון זוצים, ומשפרי דיור.

אז מה כן גורם לעצירה/ירידה במחירים (ע"פ התקשורת),

זה כמו הסיפור עם אותו זקן שראה ילדים משחקים מתחת לביתו והם עשו רעש חזק שהפריע לו, אז הוא יצא למרפסת וצעק להם שמחלקים שטרות של 200 ברחוב × , כולם התחילו לרוץ לשם, הוא ראה שרצים לשם כל השכונה - הוא התחיל לרוץ גם...

כך קורה פה התקשורת מפמפמת כל הזמן על ירידה וכולם בטוחים שזה אמיתי , בפועל אין שום סיבה הגיונית שזה יקרה,

קוראים לזה "הנדסת תודעה"

 

[כמו הרוח]

ירידה אין, עצירה יש!
ולדעתי אוטוטו המחירים ימשיכו להאמיר כלפי מעלה,
בסך הכל השוק מתחיל לחזור לעצמו לאט לאט...

הרי בסך הכל - כל הקטע הזה של הירידת מחירים(ע"פהתקשורת)/ עצירת מחירים זה בולשיט אחד גדול,
כי לא קרה משהו חדש שגורם לכך, לא הוסיפו עכשיו כמות ענקית של דירות או שיחררו קרקעות וכו' אלא להפך- קצת הפסיק המחיר למשתכן, ובנוסף נוספו בשוק המון זוצים, ומשפרי דיור.

אז מה כן גורם לעצירה/ירידה במחירים (ע"פ התקשורת),

זה כמו הסיפור עם אותו זקן שראה ילדים משחקים מתחת לביתו והם עשו רעש חזק שהפריע לו, אז הוא יצא למרפסת וצעק להם שמחלקים שטרות של 200 ברחוב × , כולם התחילו לרוץ לשם, הוא ראה שרצים לשם כל השכונה - הוא התחיל לרוץ גם...

כך קורה פה התקשורת מפמפמת כל הזמן על ירידה וכולם בטוחים שזה אמיתי , בפועל אין שום סיבה הגיונית שזה יקרה,

קוראים לזה "הנדסת תודעה"

בוא נשתדל להעמיד את הדברים
א. אתה נוגע בדבר כי זה המקצוע שלך! (לשכנע אנשים להשקיע)
ב. אין לתקשורת שום סיבה להנדס ירידת מחירים! אם כבר עליה כי הם מקבלים כסף מקבלנים.

 

[אין פאנץ']

באותה מידה שהתקשורת גורמת לעצירה היא יכולה גם לגרום לירידה מסוימת

 

[דץ]

בוא נשתדל להעמיד את הדברים
א. אתה נוגע בדבר כי זה המקצוע שלך! (לשכנע אנשים להשקיע)
ב. אין לתקשורת שום סיבה להנדס ירידת מחירים! אם כבר עליה כי הם מקבלים כסף מקבלנים.

אבל בדבר אחד אין חולק!
שהירידה לא קרתה מסיבה אמיתית, אלא מסיבה קוסמטית שקוראים לה עליית ריבית,

 

[כמו הרוח]

אבל בדבר אחד אין חולק!
שהירידה לא קרתה מסיבה אמיתית, אלא מסיבה קוסמטית שקוראים לה עליית ריבית,

חחח
זה ממש לא קוסמטי!!!
זה בדיוק ירידה אמיתית
שמעיפה את המשקיעים מהשוק

 

[...Naomi]

"הנדסת תודעה"

זה

סיבה הגיונית

בעולם שלנו.
וכמו שהיא יכולה לגרום עצירה
היא גם יכולה לגרום ירידה.

 

[מני דגני]

אשכול הזוי!
בינתיים אין ירידה אמיתית בשום מקום מרכזי,
לא שמענו אחד שסיפר שקנה בעיר חרדית דירה יותר בזול משנה שעברה וגם אין כאלו,
ופה זה כבר עובדה מוגמרת וגם מתחילים להסביר למה זה קורה,
אם אנשים מאמינים שיש ירידה בגלל כמה ניקים שאגב כבר שנה מפמפמים פה את זה, למה שאזרחים במדינה לא יאמינו שהולך להיות דיקטטורה.

 

[ר. המוסד]

אשכול הזוי!
בינתיים אין ירידה אמיתית בשום מקום מרכזי,
לא שמענו אחד שסיפר שקנה בעיר חרדית דירה יותר בזול משנה שעברה וגם אין כאלו,
ופה זה כבר עובדה מוגמרת וגם מתחילים להסביר למה זה קורה,
אם אנשים מאמינים שיש ירידה בגלל כמה ניקים שאגב כבר שנה מפמפמים פה את זה, למה שאזרחים במדינה לא יאמינו שהולך להיות דיקטטורה.

ממש לא הזוי
בבית שמש יש ירידות ממשיות

בכל מקרה כדאי לחכות מחר לשעה שש וחצי
ונהייה יותר חכמים

 

[שירות קריינות]

שוק הנדל"ן הוא שוק מאוד רגיש
הביטוי בועת הנדל"ן לא בא משום מקום
הבלאגן הזה הוא די והותר בשביל לזעזע את השוק ולגרום למחירים לצלול

 

[מור יוסף]

ממש לא הזוי
בבית שמש יש ירידות ממשיות

בכל מקרה כדאי לחכות מחר לשעה שש וחצי
ונהייה יותר חכמים

מה יש מחר בשש וחצי?

 

[שירות קריינות]

על זה אין חולק
ככל ודיבור על ירידת מחירים לטוב או למוטב משתלט על השיח ללא קשר לנתונים היבשים
הדיבור כשלעצמו יוצר אי וודאות ומזעזע את השוק הרגיש ממילא
אולי יש תקווה