כבר אין לי כוח להסביר את זה.בא נסתכל בעין מפוקחת
הרי אם נניח מחר בנק ישראל מוריד את הריבית ל0.1 כמו שהיה לפני
אתה מסכים איתי שתוך שנייה
השוק פה ירוץ בטיל כלפי מעלה???
יהיה פה מכירות כמו לחמניות חמות
נכון??
למה הקונים היום לא ממהרים לקנות??
הסיבות הם
א.כי הם מחכים אולי לתוכנית ממשלתית ,יש הגרלות וכו
ב.כי הם מפחדים מהמצב הלא יציב -יש עליות בריבית ולא ניתן לדעת האם האינפלצייה הגיע לשיא שלה
בהחלט ייתכן שהריבית תמשיך לעלות עוד ונמצא שהחחזר החודשי יעלה עוד
וממילא הקונה אומר לעצמו
למה לי להסתבך ?
נחכה שהסערה תחלוף ואז ניכנס
אבל חשוב שתבין הנושא של ירידת המחירים זה רק נגזרת
הבעיה המרכזית היא הריבית
עכשיו
ברגע שנניח תהיה ירידת מחירים רצינית
הרי גם אתה מבין
שזה נבע מסיבה מאוד מסויימת
וממילא ברגע שהסיבה הזאת תרד
אז הכל יחזור לעלות (כי אין סיבה שלא,כי לא בונים פה מסות מטורפות של דירות
אין פה מלחמה ואין כאן איזה קורונה שמאיימת בפתח)
ממילא הקונה הפוטנציאלי מתמחר את הסיכון הזה של הריבית
במחיר של הדירה
לכן מכיוון שאין סיבה אמיתית
אין סיבה שהקונים יסבירו לעצמם שירד יותר
אבל כשהירדות יתחילו א"א לדעת איפה זה ייעצר.