מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[...Naomi]

תכל'ס
משפר דיור בתקופה הזאת
לכל הדעות מומלץ לו קודם למכור ואח"כ לקנות?
או שיש דעות נחרצות פחות?
(מבית שמש לבני ברק)

 

[shimשימי]

אין סיכוי!

צריך להסביר קצת יותר למה ככל הנראה אין סיכוי לכאלה ירידות
למרות שהכל יכול להיות

כי נחשוב שהמחירים באמת ירדו ב30 אחוז
ואנשים פתאום יקלטו ש
ווואלה יש פה אחלה הזדמנות לקנות בזול
כי זה לא ימשיך לרדת (ככה האנשים יגידו לעצמם)

אז ממילא אנשים ירוצו לקנות במחיר זול כל כך
וממילא כבר שיגיע ל29 אחוז אנשים יגידו את זה
כי הם יגידו שאוטוטו מגיע ל30 אחוז ושם כולם ירוצו ולכן כדאי
שנהיה הראשונים לקפוץ ולקנות בזול
וכך גם ב28 אחוז

בקיצור:השוק הזה מורכב מצפיות של מוכרים וקונים
שזה הרבה יותר מורכב רק מעניין הריבית
הריבית אם כל הכבוד לה
זה פרמטר אחד!!!

אבל אם הצפי הוא שהריבית תרד עוד חצי שנה או שנה וכו
ומאידך הממשלה לא תעשה דבר
וככה המוכרים יחשבו

אז הם ממש לא ימהרו למכור
ומאידך הקונים אם הם יראו ירידה של 10 אחוז נניח
וירגישו שהריבית אוטוטו מתחילה לרדת
יתחיל גל צונמי של קניות
בפרט אם הממשלה לא תבנה פה מסה של דירות

 

[בית שמשניק]

מחירי הנדל"ן בשבדיה מחקו בחמישה חודשים עליות של שנתיים

www.globes.co.il

בקרוב אצלנו?

 

[shimשימי]

תכל'ס
משפר דיור בתקופה הזאת
לכל הדעות מומלץ לו קודם למכור ואח"כ לקנות?
או שיש דעות נחרצות פחות?
(מבית שמש לבני ברק)

אני אישית הייתי מוכר קודם
כן חושב שההזדמנייות הטובות יהיו בעוד 3-4 חודשים

אבל הכל הערכות ויתכן שאני טועה

 

[shimשימי]

רק עכשיו אנחנו צריכים לבחור דירה שהגרלנו לפני כמה שנים טובות בירושלים (קרוב לחמש שנים) במחיר 13500 למטר.
השאלה היא כזאת האם למכור מיד להרוויח כמה שאפשר ולקנות איפה שרוצים לגור ?או למכור ולחכות לירידה המיוחלת ורק אז לקנות?
או לא למכור בכלל ולחכות שדירה שקונים במחיר למשתכן ב1500000 תימכר כ35000000

אם המטרה היא בלאו הכי לקנות דירה למגורים
אז הניסיון פה הוא למקסם רווחים מצידך
ובעצם להפוך את העניין של הדירה להשקעה

ובעצם להיכנס פה לסוג של הימור(גם אם הסיכויים לטובתך לדעתי)

אני אישית לא הייתי משחק אם דירת המגורים
ולא מנסה לתזמן את זה

 

[יוחנן 1]

ריביות זה לא נכון
כי אפשר למחזר חלק ומי שלוקח משכנתא שיקח יועץ משכנתאות
כדי לעשות בחכמה


שירד ב30 אחוז זה תרחיש קיצוני
אבל גם אם כן זה לא משנה

מי שקונה לכל החיים לא צריך לתזמן את השוק

באותו מידה אם פתאום יתברר שכל הערכות שכולם מעריכים לא יקרו(תסכים איתי שיש לפחות 1 אחוז
שדווקא מחירי הדיור יעלו,נכון?)

אז מה תגיד??

בקיצור אין שום עניין לתזמן את השוק כשלא מדובר בהשקעה

אני חושב שללכת נגד התחזיות זה לא מעשה חכם במיוחד, אבל שכל אחד יעשה כהבנתו.

 

[shimשימי]

אני חושב שללכת נגד התחזיות זה לא מעשה חכם במיוחד, אבל שכל אחד יעשה כהבנתו.

תחזיות של מי?אשמח שתביא לי אנשים שחפים מאינטרסים

 

[יוחנן 1]

אין סיכוי!

אל דאגה אף אחד לא חושב שתסבור אחרת.
עוד שנה שנתיים, נראה לך את הציטוט הזה...

 

[יודיתתתתתתת]

ואם זה ירד ב30% ??
ואז זה בעצם הפסד של כמיליון ש"ח!! [600,000 במחיר הדירה ועוד 400,000 של ריביות על המשכנתא]

למה לא 70 %?

 

[...Naomi]

אני אישית לא הייתי משחק אם דירת המגורים
ולא מנסה לתזמן את זה

אני אישית הייתי מוכר קודם
כן חושב שההזדמנייות הטובות יהיו בעוד 3-4 חודשים

זה לא נקרא ניסיון תזמון לדעתך?

אני אישית הייתי עכשיו ממש מפחדת לקנות לפני מכירה, זה קרוב משפחה שלא ממש בשוק ואני מנסה לבדוק עד כמה זה ניסיון לתזמן או חשש מוצדק.

 

[יוחנן 1]

תכל'ס
משפר דיור בתקופה הזאת
לכל הדעות מומלץ לו קודם למכור ואח"כ לקנות?
או שיש דעות נחרצות פחות?
(מבית שמש לבני ברק)

בהחלט קודם למכור.
בתקופה הזאת זה לא כזה פשוט למכור, אין הרבה פראיירים שרוצים לקנות.

 

[יוחנן 1]

ואנשים פתאום יקלטו ש
ווואלה יש פה אחלה הזדמנות לקנות בזול
כי זה לא ימשיך לרדת (ככה האנשים יגידו לעצמם)

מי אמר לך שככה הם יגידו?
אולי הם יגידו, וואלה המחירים יורדים ממש מהר וכדאי לחכות להמשך שהם ימשיכו לרדת?

 

[מקצועי בנדל"ן]

אין ירידות במחירי הנדל"ן ולא צפוי ירידות כן יש מיתון = עצירה = האטה, צפי לזינוק נוסף לדעת כמה מקצוענים (יו"ר בנק הפועלים, מנכ"ל אנליסט ועוד...) - בחצי השני של 2023
בחודש האחרון יש אמנם פחות עסקאות לפי נתוני הלמ"ס.

והסיבה לכך כזאת:
א. יש המון רוכשים שהחליטו לשים סטופ למשך תקופה בגלל המחשבה שאולי הטירוף של הריביות ירד בקרוב(מה שיקרה רק להיפך מדברים כעת על עליה נוספת של 0.5 בקרוב).
ב. וגם כדי לראות אולי הממשלה החדשה תעשה שינויים וסדר בשוק הנדל"ן...(גם מה שפחות שייך, האופציה היחידה היא להפשיר קרקעות חקלאיות שזה תהליך ארוך - והתוצאות יהיו בשטח בממשלה הבאה).
ד. סוג של יאוש קצר מהמחירים ההזויים, עד שיתעכל ויחזרו לחפש דירות.

התוצאה:
בעוד תקופה יקרה לכל האנשים האלו 3 דברים:
1. הם יראו שהריביות לא יורדים.
2. הם יראו שהממשלה החדשה לא עושה משהו מיוחד עם תוצאה מיידית לירידת מחירים בשוק הנדל"ן.
3.. הם יקלטו את המצב שהמחירים יקרים וזה מה יש!
ואז תהיה הסתערות גדולה כדי לקנות דירות וזה מה שיגרום למחירים לזנק עוד...

נ.ב.
זו פרשנות אפשר לחלוק עלי, ולהביע דעות שונות

 

[יוחנן 1]

אבל אם הצפי הוא שהריבית תרד עוד חצי שנה או שנה וכו

אין שום צפי כזה.
הצפי של בנק ישראל שבעוד שנה הריבית תהיה יותר יקרה מעכשיו, וגם אח"כ בכלל לא בטוח שיהיו ירידות.

 

[shimשימי]

מי אמר לך שככה הם יגידו?
אולי הם יגידו, וואלה המחירים יורדים ממש מהר וכדאי לחכות להמשך שהם ימשיכו לרדת?

בא נסתכל בעין מפוקחת
הרי אם נניח מחר בנק ישראל מוריד את הריבית ל0.1 כמו שהיה לפני

אתה מסכים איתי שתוך שנייה
השוק פה ירוץ בטיל כלפי מעלה???
יהיה פה מכירות כמו לחמניות חמות
נכון??


למה הקונים היום לא ממהרים לקנות??
הסיבות הם
א.כי הם מחכים אולי לתוכנית ממשלתית ,יש הגרלות וכו
ב.כי הם מפחדים מהמצב הלא יציב -יש עליות בריבית ולא ניתן לדעת האם האינפלצייה הגיע לשיא שלה
בהחלט ייתכן שהריבית תמשיך לעלות עוד ונמצא שהחחזר החודשי יעלה עוד
וממילא הקונה אומר לעצמו

למה לי להסתבך ?
נחכה שהסערה תחלוף ואז ניכנס

אבל חשוב שתבין הנושא של ירידת המחירים זה רק נגזרת
הבעיה המרכזית היא הריבית

עכשיו

ברגע שנניח תהיה ירידת מחירים רצינית
הרי גם אתה מבין
שזה נבע מסיבה מאוד מסויימת
וממילא ברגע שהסיבה הזאת תרד
אז הכל יחזור לעלות (כי אין סיבה שלא,כי לא בונים פה מסות מטורפות של דירות
אין פה מלחמה ואין כאן איזה קורונה שמאיימת בפתח)
ממילא הקונה הפוטנציאלי מתמחר את הסיכון הזה של הריבית
במחיר של הדירה
לכן מכיוון שאין סיבה אמיתית
אין סיבה שהקונים יסבירו לעצמם שירד יותר

 

[hishtadlut]

זה לא נקרא ניסיון תזמון לדעתך?

אני אישית הייתי עכשיו ממש מפחדת לקנות לפני מכירה, זה קרוב משפחה שלא ממש בשוק ואני מנסה לבדוק עד כמה זה ניסיון לתזמן או חשש מוצדק.

בשוק לא ברור ובעסקה על דירת מגורים כדאי להיות סולידים ולעשות את שתי העסקאות באותו יום

 

[יוחנן 1]

תחזיות של מי?אשמח שתביא לי אנשים שחפים מאינטרסים

למשל תחזיות של כלכלני בנק לאומי, ראיתי שהם חוזים ירידות מחירים.
[לא ראיתי את התחזיות של בנקים אחרים]

 

[shimשימי]

למשל תחזיות של כלכלני בנק לאומי, ראיתי שהם חוזים ירידות מחירים.
[לא ראיתי את התחזיות של בנקים אחרים]

אז ככה הפועלים חוזה עליית מחירים(ראיתי בכנס עם אלקין)
אלקין גם אמר שאם לא תהיה בנייה מאסיבית אז יהיה עלייה
ירון זליכה צופה עלייה

והוסיף שכל חברת ההשקעות שצופות ירידה זה הכל אינטרס שלהם
כדי שאנשים לא ישקיעו בדיור אלא יעבירו לשוק ההון
ובעיקר גם לאותת לבנק ישראל שהריבית כבר פעלה את פעולתה ותתחיל להוריד ריביות
כי ברגע שמורידים ריביות שוק ההון עולה!!!!

 

[יוחנן 1]

למה הקונים היום לא ממהרים לקנות??

בעיקר בגלל שאין להם "יכולת" לרכוש.
המחירים בשנה האחרונה קפצו בצורה פראית, המשכנתאות יתייקרו מאד, ואין להם יכולת כלכלית לרכוש במחירים האלו.

 

[shimשימי]

זה לא נקרא ניסיון תזמון לדעתך?

אני אישית הייתי עכשיו ממש מפחדת לקנות לפני מכירה, זה קרוב משפחה שלא ממש בשוק ואני מנסה לבדוק עד כמה זה ניסיון לתזמן או חשש מוצדק.

האמת צודקת יש פה איזה ניסיון תזמון
לא יודע האמת מה נכון
האינטואצייה שלי אומרת למכור
ולחכות 4 חודשים
ואז לקנות

אבל בשכל אני חושב שמי שלא רוצה לסכן דירה יחידה
ולא מעוניין להיכנס למצב שהוא צריך להוסיף עוד כסף
אז שלא יעשה את זה