מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

מצב
הנושא נעול.

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
רחמים עלייך.
תשמע ....
מצד אחד הקונים יושבים על הגדר
מצד שני המוכרים לא ממהרים להוריד מחירים
המוכרים מאמינים בליבם שזה עניין זמני ולא כאן על מנת להישאר

נשאל ככה:
איך יכול להיות שאחוז העסקאות ירד בכל כך הרבה וכמות המוכרים גדלו בזמן האחרון
ועדיין המחירים לא יורדים בצורה משמעותית ??


התשובה היא אחת:המוכרים יודעים שזה עניין זמני הם פשוט מאמינים שהריבית מתי שהוא תרד
אז יכול להיות שהמחירים ירדו אולי אפילו ב10 אחוז(וזה בעיקר תלוי במדד האינפלצייה הקרוב
האם הדו"ח יהיה טוב יותר או רע יותר)
אבל זה ממש לא כזה מוחץ כמו שאתה אומר
 

יוחנן 1

משתמש מקצוען
תשמע ....
מצד אחד הקונים יושבים על הגדר
מצד שני המוכרים לא ממהרים להוריד מחירים
המוכרים מאמינים בליבם שזה עניין זמני ולא כאן על מנת להישאר

נשאל ככה:
איך יכול להיות שאחוז העסקאות ירד בכל כך הרבה וכמות המוכרים גדלו בזמן האחרון
ועדיין המחירים לא יורדים בצורה משמעותית ??


התשובה היא אחת:המוכרים יודעים שזה עניין זמני הם פשוט מאמינים שהריבית מתי שהוא תרד
אז יכול להיות שהמחירים ירדו אולי אפילו ב10 אחוז(וזה בעיקר תלוי במדד האינפלצייה הקרוב
האם הדו"ח יהיה טוב יותר או רע יותר)
אבל זה ממש לא כזה מוחץ כמו שאתה אומר
אני אומר דבר אחד "נחיה ונראה".
אין לי עניין לשכנע אף אחד.
כרגע זה נראה שרק בציבור החרדי עוד לא הפנימו את זה שיכולים להיות ירידות, והם צפוים בקרוב.
והם עדיין תמימים ומאמינים לכל מיני מתווכים קבלנים ואינטרסנטים שונים.
 
נערך לאחרונה ב:

יוחנן 1

משתמש מקצוען
(וזה בעיקר תלוי במדד האינפלצייה הקרוב
האם הדו"ח יהיה טוב יותר או רע יותר)
ואתה יודע שהמדד מחירי הדירות האחרון שפורסם זה בעצם על תקופה שהייתה לפני חודשיים, ובתקופה הזאת ככל הנראה זה כבר עצר לגמרי לעלות או אפי' ירד קצת.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אני אומר דבר אחד "נחיה ונראה".
גם אני אומר כך
אבל לא הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה למגורים למשך עשרות שנים(שנראה לי ברור לכל אחד שהמחיר לא יהיה פחות ממה שהוא היום עוד 20 שנה)
אבל כן הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה להשקעה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
ואתה יודע שהמדד מחירי הדירות האחרון שפורסם זה בעצם על תקופה שהייתה לפני חודשיים, ובתקופה הזאת ככל הנראה זה כבר עצר לגמרי לעלות או אפי' ירד קצת.
בהחלט ייתכן מאוד
לא מתווכח כלל
רק אומר שמי שקונה למגורים לעשרות שנים
לכאורה לא יפסיד

להשקעה זה נושא אחר לגמרי
 

יוחנן 1

משתמש מקצוען
גם אני אומר כך
אבל לא הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה למגורים למשך עשרות שנים(שנראה לי ברור לכל אחד שהמחיר לא יהיה פחות ממה שהוא היום עוד 20 שנה)
אבל כן הייתי מרחם על מישהו שקנה דירה להשקעה
אני מרחם גם עליו שהוא צריך לשלם עוד מאות אלפי ש"ח, במחיר הדירה ובתוספת הריביות המטורפות במשכנתא, ואם הוא היה מחכה עוד שנה שנתיים היה יכול לחסוך אותם...
 

איגל

משתמש פעיל
כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אני מרחם גם עליו שהוא צריך לשלם עוד מאות אלפי ש"ח, במחיר הדירה ובתוספת הריביות המטורפות במשכנתא, ואם הוא היה מחכה עוד שנה שנתיים היה יכול לחסוך אותם...
זה מה שנקרא לתזמן
כל מי שקצת מכיר את הנושא של שוק ההון יודע
שלתזמן זה דבר לא נכון

בקורונה למשל היו הרבה שבטוחים שהמחירים יקרסו
ולא רק שהם לא קרסו
הם עלו בחדות!!
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?
כדאי שתדברי עם קבלן אחר
הוא לא מכיר את ההיסטוריה של הדיור
היו ירידות יותר מפעם אחת
 

יוחנן 1

משתמש מקצוען
כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?
נגיד דבר פשוט, הוא "קבלן" וזה אומר שהאינטרסים שלו שונים משלך.
וחוץ מזה הוא גם "שקרן".
בין השנים 1997-2007 מחירי הדירות ירדו בישראל ב-15-20%.
 

יוחנן 1

משתמש מקצוען
כשדיברתי עם קבלן מהשוק של מחיר למשתכן הוא ענה תשובת מחץ:
אני חי בארץ 65 שנה עברתי כל סוגי הממשלות "ובחיים שלי המחירים לא ירדו אפילו לא בשקל, מקסימום נעצרו לתקופה ואז חזרו לעלות"מה תגידו?
שבדיוק ב2023 יקרה תופעת הטבע הנדירה של פעם ב70 שנה?
וגם במדד האחרון שפורסם מחירי הדירות החדשות בישראל ירדו ב2.4% בחודש אחד. (ללא עסקעות בתמיכה ממשלתית כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה)
וכן מחיר הדירות בדרום ירדו ב1.4%
וגם מחירי הדירות בצפון ירדו ב0.9%
ובמרכז ירדו ב0.6%

כך שירידות קרו, קורות, ויקרו.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אם זה מגורים
אז פשוט לדעתי אל תסתכלי על שום דבר
אין לך מה להתרגש אם המחירים יעלו (כי בלאו הכי אין לך כוונה לממש רווחים)
ואין לך מה להתרגש אם המחירים ירדו(כי בלאו הכי לא היית מוכרת את הדירה)

ואפשר כמעט להבטיח שבעוד 20 שנה המחיר יהיה גבוה יותר ממה שהוא היום בפער דרמטי!!

ככה שיצא שלא תפסידי לטווח הארוך
ותסתכלי על זה כמו על שוק ההון

אם נניח עוד שנה המחיר של הדירה שלך חלילה ירד ב10 אחוז(ואולי יכל לגרום לך לחסוך 200 אלף שקל )
אל תתבאסי
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
כמה ירדו באשדוד באחוזים?
למה אתה חושב שהמחירים ירדו?!

1674158557664.png
 

אחד הטיפשים

משתמש פעיל
אני מסכימה שמחירי הדירות לא ירדו
לאחר ששנתיים אני רודפת אחרי דירות
אך, לבסוף קניתי ב"ה אחרי שקניתי היתה עליה נוספת
גם אני בדעה כמותכם,
בלי קשר לעליות וירידות,
במיוחד בדירה למגורים אני חושב שקצת אמונה בקב"ה לא תזיק, הוא נותן את מה שצריך, ולוקח את מה שלא מגיע לנו, ואם אנחנו צריכים דירה משלנו וזה מנוחת הנפש וכו', (כמובן, ויכולים לעמוד בזה), גם את תהיה ירידה משמעותית, לא הפסדנו, כ"א הקב"ה שולח לו בצורה אחרת...
 

יוחנן 1

משתמש מקצוען
אם זה מגורים
אז פשוט לדעתי אל תסתכלי על שום דבר
אין לך מה להתרגש אם המחירים יעלו (כי בלאו הכי אין לך כוונה לממש רווחים)
ואין לך מה להתרגש אם המחירים ירדו(כי בלאו הכי לא היית מוכרת את הדירה)

ואפשר כמעט להבטיח שבעוד 20 שנה המחיר יהיה גבוה יותר ממה שהוא היום בפער דרמטי!!

ככה שיצא שלא תפסידי לטווח הארוך
ותסתכלי על זה כמו על שוק ההון

אם נניח עוד שנה המחיר של הדירה שלך חלילה ירד ב10 אחוז(ואולי יכל לגרום לך לחסוך 200 אלף שקל )
אל תתבאסי
ואם זה ירד ב30% ??
ואז זה בעצם הפסד של כמיליון ש"ח!! [600,000 במחיר הדירה ועוד 400,000 של ריביות על המשכנתא]
 

יוחנן 1

משתמש מקצוען
גם אני בדעה כמותכם,
בלי קשר לעליות וירידות,
במיוחד בדירה למגורים אני חושב שקצת אמונה בקב"ה לא תזיק, הוא נותן את מה שצריך, ולוקח את מה שלא מגיע לנו, ואם אנחנו צריכים דירה משלנו וזה מנוחת הנפש וכו', (כמובן, ויכולים לעמוד בזה), גם את תהיה ירידה משמעותית, לא הפסדנו, כ"א הקב"ה שולח לו בצורה אחרת...
גם את ההפסדים בהשקעות הקב"ה שולח.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
ואם זה ירד ב30% ??
ואז זה בעצם הפסד של כמיליון ש"ח!! [600,000 במחיר הדירה ועוד 400,000 של ריביות על המשכנתא]
ריביות זה לא נכון
כי אפשר למחזר חלק ומי שלוקח משכנתא שיקח יועץ משכנתאות
כדי לעשות בחכמה


שירד ב30 אחוז זה תרחיש קיצוני
אבל גם אם כן זה לא משנה

מי שקונה לכל החיים לא צריך לתזמן את השוק

באותו מידה אם פתאום יתברר שכל הערכות שכולם מעריכים לא יקרו(תסכים איתי שיש לפחות 1 אחוז
שדווקא מחירי הדיור יעלו,נכון?)

אז מה תגיד??

בקיצור אין שום עניין לתזמן את השוק כשלא מדובר בהשקעה
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

השתקפות מרהיבה • אתגר 137

לוח מודעות

למעלה