מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

מצב
הנושא נעול.

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
עד עכשיו לא היו בכלל ירידת מחירים בשום מקום, הכול רק עלה ועלה
זה שבחיפה נרשמה כעת עליה זה סה"כ המשך של המגמה הקודמת
אך ברור שהירידה שנרשמה במחוזות האחרים עשויה לסמן שינוי מגמה כללי במחירי הדיור
אני קורא לזה "ירידה לצורך עליה..."
 

hishtadlut

משתמש פעיל
המחירים עלו בכלל!!!
עם המדד עלה ב0.3 וגם המחירים עלו ב0.3
זה אומר שבנטו המחירים בצורה דרמטית לא עלו בכלל!
במדד חודש הבא אין מנוס מירידת מחירים
כל המחירים עלו וגם מחירי הדירות,
אם המשכורות לא עלו במקביל אז נהיה עוד יותר קשה לקנות דירה וזה לא מנחם שגם החלב התייקר.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כל מי שיש לו הבנה מינימלית בתחום ואינו נוגע בדבר רואה זאת
אני מקווה שאתה מקריין עם קצת יותר כבוד
כי יש אנשים עם הבנה יותר ממינימלית וחושבים אחרת
כמו אלקין וירון זליכה לדוגמה
גם באתר הסולידית ראיתי כמה משתמשים חשובים שהם
עונים על ההגדרה של סוליידיים ומדברים בצורה זהירה הרבה יותר

ושלא תבין לא נכון אני גם חושב שיהיה ירידה(של 10 אחוז בערך בממוצע)
אבל לא יפה לזלזל בצד השני שחושב אחרת
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
כל המחירים עלו וגם מחירי הדירות,
אם המשכורות לא עלו במקביל אז נהיה עוד יותר קשה לקנות דירה וזה לא מנחם שגם החלב התייקר.
זה לא נקרא שהמחירים עלו
אלא זה נחשב לזה שערך הכסף ירד
לכן צריך טיפה להוסיף כסף לדירה
 

hishtadlut

משתמש פעיל
זה לא נקרא שהמחירים עלו
אלא זה נחשב לזה שערך הכסף ירד
לכן צריך טיפה להוסיף כסף לדירה
אם ערך הכסף ירד אז גם המשכורות אמורות לעלות
מה שהתייקר עכשיו זה הריבית שמעלה את מחירי המוצרים אבל דווקא מורידה את המשכורות
 

אבו דאבי

משתמש פעיל
עוד דמוגגיה של כתבה ממומנת.

בפועל הקבלנים מגישים הצעות מחיר יותר זולות, וכנראה שזה גם יוביל לירידת מחירים.
קבלן אמור להרוויח בעיקר מהבנייה ולא מעליית ערך הקרקע.
זה ממש לא דמוגגיה
אני מסתובב עם הרבה יזמים וקבלנים
וזו המציאות.
התשובה לדבריך היא
שבגלל ש
- הריבית הגבוהה שוחקת כל חלקה טובה וכל רווח אפשרי לפעילים בשוק. היא תמשיך להכביד על רוכשי הדירות וגם על יזמי הנדל"ן - כל מי שיכול לא לרכוש היום דירה – לא רוכש עקב התייקרות המשכנתא במאות שקלים מדי חודש;
אז הקבלנים :
א. פוחדים שהדירות לא ימכרו לפי הקצב המתוכנן
ב.
עקב העלייה העצומה בעלויות המימון;
זינוק הריבית מפחית בכל חודש את יכולתם של יזמים וקבלנים רבים לתכנן את פעילותם
ובשוליים כבר דיווחו יזמים בשוק הדיור וקבלני תשתיות כי הם נתקלים בקושי לאשר ליווי בנקאי ולממן את הפעילות שלהם".
ולכן
יזמים רבים יושבים כיום על הגדר בשל חוסר הוודאות, לא רוכשים קרקעות, לא סוגרים עסקאות חדשות ולא מוציאים לפועל פרויקטים חדשים.
 

שירות קריינות

משתמש פעיל
עיצוב ואדריכלות פנים
אני מקווה שאתה מקריין עם קצת יותר כבוד
כי יש אנשים עם הבנה יותר ממינימלית וחושבים אחרת
כמו אלקין וירון זליכה לדוגמה
גם באתר הסולידית ראיתי כמה משתמשים חשובים שהם
עונים על ההגדרה של סוליידיים ומדברים בצורה זהירה הרבה יותר
אנשים במעלתם תמיד ידברו במשנה זהירות
בכל מקרה חבל על הדיבורים זה שועט לכיוון של ירידה קיצונית במחירים
 

שירות קריינות

משתמש פעיל
עיצוב ואדריכלות פנים
אשמח להבין ממך מזה ירידה קיצונית?
50 אחוז 30 אחוז 10 אחוז?

וגם באיזה אזורים?

האם לדעתך בבני ברק לדוגמה תהיה ירידת מחירים??
קיצוני זה יכול להיות בין 25% ל 35%
על בני ברק זה גם ישפיע אם כי הירידה תהיה בקצב יותר איטי
 

אור אורות

מהמשתמשים המובילים!
ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.

או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליית הריביות.
 
נערך לאחרונה ב:

שירות קריינות

משתמש פעיל
עיצוב ואדריכלות פנים
ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.

או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליתת הריביות.
בחשיבה לטווח קצר אתה צודק
לטווח ארוך אין דרך לעצור אינפלציה בלי העלאת ריביות
ברור שלאחר שהמטרה תושג מיד יחלו להוריד את הריביות באופן הדרגתי
 

אלי365

משתמש פעיל
ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.

או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליית הריביות.
אם לנניח -25 שנה עלתה הרבית עליה של 57%,
ואכן הריביות ירדו אחרי 5 שנים,
אז זה עליה רק של חמישית מזה (12%).
אבל בפועל מכיון שהציבור חושב כמוך,
אנשים לא יסכימו לעליה של יותר 10%
לכן מבחינתם עד שמחירי הדיור לא ירדו ב47%
הם לא יצליחו להשלים את הפער (של 57% כמו שכתבתם).
ולכן מחירי הדיור ירדו בכ-40%
לטווח הארוך זה ירידה של כ28%. (40-12=28)
 

ברבור1

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
בחשיבה לטווח קצר אתה צודק
לטווח ארוך אין דרך לעצור אינפלציה בלי העלאת ריביות
ברור שלאחר שהמטרה תושג מיד יחלו להוריד את הריביות באופן הדרגתי
ולכן (לעניות דעתי האישית!)
זה לא יקרה:
אם לנניח -25 שנה עלתה הרבית עליה של 57%,
ואכן הריביות ירדו אחרי 5 שנים,
אז זה עליה רק של חמישית מזה (12%).
אבל בפועל מכיון שהציבור חושב כמוך,
אנשים לא יסכימו לעליה של יותר 10%
לכן מבחינתם עד שמחירי הדיור לא ירדו ב47%
הם לא יצליחו להשלים את הפער (של 57% כמו שכתבתם).
ולכן מחירי הדיור ירדו בכ-40%
לטווח הארוך זה ירידה של כ28%. (40-12=28)
כי לכאורה ולפי מה שהאנליסטים אומרים... (וגם לפי איך שרואים כבר עכשיו..)
האינפלציה מתחילה להיעצר..

כך שלכאורה יהיו עוד כמה עליות קטנות בריבית (בשביל לרסן את השוק...)
ואז בסוף 2023 - לפי רוב האנליסטים , או סוף 2024 - לפי הפסימיים שבהם...
הריבית תתחיל רדת,
וגם אם היא לא תחזור לרמה של ריבית 0,
והיא תעצר בריבית כ2% , +אם לא התהיה בניה מאסיבית,
שזה גם קשור לרמ"י ולשיכון, אבל קשור גם הרבה מאד ליכולת של הקבלנים,
לבנות כרגע פרויקטים חדשים במצב העכשווי, של ריבית גבוה ויכולת מימון קטנה ..)
יחלו שוב עליות מחרים...
(כמו"כ גם במשברים קודמים - המשבר לא נמשך לאורך עשרות שנים - רוב המשברים נמשכו לא ככ הרבה זמן - לא ברמה שמשנה את הקיבעון המחשבתי, שדירות זה מוצר יקר ערך.. , ולכן אני חושבת שתהיה ירידה - לא יודעת עד כמה דרסטית אבל תהיה ירידה, אבל לא לאורך זמן רב...)
 

הבריסקער הנודד

משתמש מקצוען
באשדוד המחירים ירדו מאד.
אבל זה מאד הגיוני, כי הם הגיעו למצב לא רציונאלי שדירה ברובע ז' עולה כמו אותה דירה ברמות ודירה במתחרדים עולה כמו דירה בנווה יעקב.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
והיא תעצר בריבית כ2% , +אם לא התהיה בניה מאסיבית,
שזה גם קשור לרמ"י ולשיכון, אבל קשור גם הרבה מאד ליכולת של הקבלנים,
לבנות כרגע פרויקטים חדשים במצב העכשווי, של ריבית גבוה ויכולת מימון קטנה ..)
יחלו שוב עליות מחרים...
נכון אבל
השאלה המרכזית היא מה יקרה עד אז?
 

ברבור1

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
נכון אבל
השאלה המרכזית היא מה יקרה עד אז?
לעניות דעתי תהיה ירידה - השאלה עכשיו היא לא אם,
אלא כמה..
(לא אם תהיה ירידה אלא בכמה תהיה הירידה, וכיון שנביאים בימינו... אף אחד לא יכול לחוזות את זה.. )
לכאורה כל ירידה שהיא פחות מהעליה בשנה האחרונה - שזה אומר כל ירידה של פחות מ20%, יכולה להימחק..
ירידה משמעותית יותר מזה, יכולה כבר להשקיע על ההסתכלות הכללית של השוק - לגבי ערך הדירה... וכמה דירה יכולה להיות שווה...
אבל שוב זה באמת ספקולציות..
בארהב ב2008 היה משבר אמיתי...
שנמחק.. לאחר עלית המחרים שוב...
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

רישום קווי - חורף • אתגר 22

לוח מודעות

למעלה