אני קורא לזה "ירידה לצורך עליה..."עד עכשיו לא היו בכלל ירידת מחירים בשום מקום, הכול רק עלה ועלה
זה שבחיפה נרשמה כעת עליה זה סה"כ המשך של המגמה הקודמת
אך ברור שהירידה שנרשמה במחוזות האחרים עשויה לסמן שינוי מגמה כללי במחירי הדיור
אני קורא לזה "ירידה לצורך עליה..."עד עכשיו לא היו בכלל ירידת מחירים בשום מקום, הכול רק עלה ועלה
זה שבחיפה נרשמה כעת עליה זה סה"כ המשך של המגמה הקודמת
אך ברור שהירידה שנרשמה במחוזות האחרים עשויה לסמן שינוי מגמה כללי במחירי הדיור
הציבור מפחד שאם הוא יחכה הוא בכלל לא יוכל לקנות דירההציבור צריך להמשיך לא לקנות, הגיע השעה לחדול ולתת לשוק לקרוס אל תוך עצמו.
המחירים עלו בכלל!!!, אלא יש עליות ממוצעות של 0.3
כל המחירים עלו וגם מחירי הדירות,המחירים עלו בכלל!!!
עם המדד עלה ב0.3 וגם המחירים עלו ב0.3
זה אומר שבנטו המחירים בצורה דרמטית לא עלו בכלל!
במדד חודש הבא אין מנוס מירידת מחירים
אני מקווה שאתה מקריין עם קצת יותר כבודכל מי שיש לו הבנה מינימלית בתחום ואינו נוגע בדבר רואה זאת
זה לא נקרא שהמחירים עלוכל המחירים עלו וגם מחירי הדירות,
אם המשכורות לא עלו במקביל אז נהיה עוד יותר קשה לקנות דירה וזה לא מנחם שגם החלב התייקר.
אם ערך הכסף ירד אז גם המשכורות אמורות לעלותזה לא נקרא שהמחירים עלו
אלא זה נחשב לזה שערך הכסף ירד
לכן צריך טיפה להוסיף כסף לדירה
זה ממש לא דמוגגיהעוד דמוגגיה של כתבה ממומנת.
בפועל הקבלנים מגישים הצעות מחיר יותר זולות, וכנראה שזה גם יוביל לירידת מחירים.
קבלן אמור להרוויח בעיקר מהבנייה ולא מעליית ערך הקרקע.
ב-3 חודשים: ירידה של כ-20% במחירי הקרקע במכרזי רמ"י בחיפה - ביזנעס
אפי קפיטל נדל"ן זכתה במכרז בחיפה ל-387 דירות בסכום של כ-121 מיליון שקל | לעומת מכרז קודם, משקף המחיר ירידה של כ-20% במחירי הקרקעות של מכרזי רמ"י בחיפה, בתוך שלשה חודשים | במקביל, קבוצת רמי צרפתי זכתה במכרז רמ"י לבניית 154 יח"ד בבאר יעקב תמורת כ-105 מיליון שקלים כולל פיתוח | 50% מהדירות בפרויקט...bizzness.net
אז הקבלנים :- הריבית הגבוהה שוחקת כל חלקה טובה וכל רווח אפשרי לפעילים בשוק. היא תמשיך להכביד על רוכשי הדירות וגם על יזמי הנדל"ן - כל מי שיכול לא לרכוש היום דירה – לא רוכש עקב התייקרות המשכנתא במאות שקלים מדי חודש;
עקב העלייה העצומה בעלויות המימון;
זינוק הריבית מפחית בכל חודש את יכולתם של יזמים וקבלנים רבים לתכנן את פעילותם
ולכןובשוליים כבר דיווחו יזמים בשוק הדיור וקבלני תשתיות כי הם נתקלים בקושי לאשר ליווי בנקאי ולממן את הפעילות שלהם".
יזמים רבים יושבים כיום על הגדר בשל חוסר הוודאות, לא רוכשים קרקעות, לא סוגרים עסקאות חדשות ולא מוציאים לפועל פרויקטים חדשים.
18/01: 58,170.מעניין:
מישהו שעקב אחרי פרסום נדל"ן ביד 2 העלה שההיצע גודל:
אפשר להיכנס כאן לראות את כמות המודעות נכון לרגע זה.
ההיצע עולה ב1% לשבוע!
31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,416.
אנשים במעלתם תמיד ידברו במשנה זהירותאני מקווה שאתה מקריין עם קצת יותר כבוד
כי יש אנשים עם הבנה יותר ממינימלית וחושבים אחרת
כמו אלקין וירון זליכה לדוגמה
גם באתר הסולידית ראיתי כמה משתמשים חשובים שהם
עונים על ההגדרה של סוליידיים ומדברים בצורה זהירה הרבה יותר
אשמח להבין ממך מזה ירידה קיצונית?בכל מקרה חבל על הדיבורים זה שועט לכיוון של ירידה קיצונית במחירים
קיצוני זה יכול להיות בין 25% ל 35%אשמח להבין ממך מזה ירידה קיצונית?
50 אחוז 30 אחוז 10 אחוז?
וגם באיזה אזורים?
האם לדעתך בבני ברק לדוגמה תהיה ירידת מחירים??
בחשיבה לטווח קצר אתה צודקובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.
או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליתת הריביות.
אם לנניח -25 שנה עלתה הרבית עליה של 57%,ובכמה הריביות העלו את המחיר לזו"צ שקונה דירה?
כ30%! (לפחות).
+20% עליה שנתית, שגם עלה ב30% ע"י הריביות (שזה 7% מהמחיר הכולל).
= 57% עליה במחיר הדירה.
גם אם יהיה הישג גדול של התרסקות של 35% (דבר שאני לא מאמין שיקרה)
עדיין נשאר עם עליה של 22% בסה"כ.
כל זה בחישוב גס.
או במילים פשוטות, בכל מצב עליית המחירים של עליית הריביות יהיו יותר גבוהים מהעליה בשוק בלי עליית הריביות.
ולכן (לעניות דעתי האישית!)בחשיבה לטווח קצר אתה צודק
לטווח ארוך אין דרך לעצור אינפלציה בלי העלאת ריביות
ברור שלאחר שהמטרה תושג מיד יחלו להוריד את הריביות באופן הדרגתי
כי לכאורה ולפי מה שהאנליסטים אומרים... (וגם לפי איך שרואים כבר עכשיו..)אם לנניח -25 שנה עלתה הרבית עליה של 57%,
ואכן הריביות ירדו אחרי 5 שנים,
אז זה עליה רק של חמישית מזה (12%).
אבל בפועל מכיון שהציבור חושב כמוך,
אנשים לא יסכימו לעליה של יותר 10%
לכן מבחינתם עד שמחירי הדיור לא ירדו ב47%
הם לא יצליחו להשלים את הפער (של 57% כמו שכתבתם).
ולכן מחירי הדיור ירדו בכ-40%
לטווח הארוך זה ירידה של כ28%. (40-12=28)
נכון אבלוהיא תעצר בריבית כ2% , +אם לא התהיה בניה מאסיבית,
שזה גם קשור לרמ"י ולשיכון, אבל קשור גם הרבה מאד ליכולת של הקבלנים,
לבנות כרגע פרויקטים חדשים במצב העכשווי, של ריבית גבוה ויכולת מימון קטנה ..)
יחלו שוב עליות מחרים...
לעניות דעתי תהיה ירידה - השאלה עכשיו היא לא אם,נכון אבל
השאלה המרכזית היא מה יקרה עד אז?
אפשר לראות כמה היה לפני תקופה או רק מצב עכשווי?18/01: 58,170.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
18.11
י"ז חשוון
וובינר מרתק!
המדריך (הלא שלם) לסטוריטלינג
הרצאה ייחודית עם ירון פרל ממשרד הפרסום מקאן, על עולם הסטוריטלינג. מספרי סיפורים נולדים ככה או שאפשר ללמוד את זה? מה הופך סיפור אחד ל״תעירו אותי כשזה מסתיים״ ואחר ל״ספרו לי את זה שוב!״, והקשר לעולם הקריאייטיב.
הכניסה חופשית!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
19.11
י"ח חשוון
אירוע שיתופים ייחודי
בוטים מספרים על עצמם
בואו לשמוע בוגרים מובילים שלנו משתפים אתהסיפור מאחורי הבוטים הייחודיים שהם פיתחו.הצצה מרתקת לעולמות האוטומציה, החדשנות והפתרונות החכמים,עם הזדמנות ללמוד איך גם אתם יכולים לקחת חלק במהפכה הטכנולוגית.
הכניסה חופשית!
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכג
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים: