מה יקרה למחירי הדירות ב־2023? זאת התחזית של שלושת הבנקים הגדולים
יש לנו על מה לבנות: אחרי הזינוק העצום בשנה החולפת - ניצנים של תקווה • לפי התחזית של הבנקים הגדולים, יש סיכוי גבוה שנראה ירידות מחירים • חלק מהסיבות: הגדלת ההיצע, גידול חד במספר העולים, לצד מספר הדירות בירושה
סוניה גורודיסקי
31/12/2022, 21:22, עודכן 31/12/2022, 23:33
0השמעה
דירות חדשות בבנייה , צילום: דודו גרינשפן
אחרי שמחירי הנדל"ן זינקו בשנה האחרונה בשיעור בלתי נתפס של יותר מ־20%, הכלכלנים הראשיים של הבנקים הגדולים דווקא אופטימיים בנוגע להמשך. לפי התחזית של שלושת הבנקים הגדולים, הפועלים, לאומי ודיסקונט, בשנה החדשה לא רק שקצב העלייה יתמתן אלא ייתכנו ירידות מחירים. יחד עם נתוני השיווקים של רשות מקרקעי ישראל, שיבשילו בעוד כמה שנים לדירות חדשות, יש סיבות טובות לאופטימיות זהירה.
"קצב העלייה של מחירי הדירות צפוי להתמתן באופן משמעותי בחודשים הקרובים, וייתכנו גם ירידות מחירים בשנת 2023", אומרים בחטיבת שוקי הון של לאומי, בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן. בלאומי מציינים כי ההיקף השנתי המצטבר של התחלות הבנייה נכון לסוף הרבעון השלישי הסתכם בכ־69.6 אלף דירות - גבוה ביחס לצורכי הדיור השנתיים של המשק, העומדים על 55-60 אלף דירות.
"היקף התחלות הבנייה נמצא במגמת עלייה, והיקף גמר הבנייה מתאושש מהשפעותיו השליליות של משבר הקורונה. בד בבד עם עליית ההיצע של נדל"ן למגורים, הביקוש לרכישת דירות מצוי במגמת ירידה מתחילת שנת 2022. זאת, בין השאר, על רקע השינוי בסביבה המקרו־כלכלית, בדגש על העלייה המהירה של ריבית בנק ישראל והאצת האינפלציה, וכן הקטנת היקף הפעילות של משקיעי הנדל"ן בעקבות העלאת מס הרכישה בסוף שנת 2021".
פועלי בניין סינים ברמת גן (ארכיון), צילום: משה שי
עוד צוין כי "הימשכותו של תהליך העלאת הריבית, שצפויה להגיע לרמה של כ־4% בתחילת 2023, אמורה להוסיף ולהאט את קצב העסקאות לרכישת דיור. זאת בשילוב עם ההאטה הצפויה בפעילות הכלכלית במשק. משום שהיצע הדירות החדשות גדל מהר יותר מאשר הקצב שבו דירות נמכרות, נרשם גידול במלאי הדירות הלא־מכורות. אנו מעריכים כי קצב העלייה של מחירי הדירות צפוי להתמתן באופן משמעותי בחודשים הקרובים, וייתכנו גם ירידות מחירים בשנת 2023".
"ירידה קלה ב־2023"
תחזית דומה קיבלנו מבנק הפועלים. לדברי אסטרטג השווקים הפיננסיים של הבנק, מודי שפריר, "אנו מעריכים כי הירידה החדה ברמות הביקוש, כפי שהיא באה לידי ביטוי בנתוני המשכנתאות, נוסף על העלייה בהיצע (גידול חד בהיקף התחלות הבנייה וההיתרים והעלייה במלאי הדירות החדשות למכירה) והעלייה החדה מאוד בריביות על משכנתאות - יובילו לעצירת העלייה ואף לירידה קלה".
אולי יעניין אותך גם
שפריר הביא נימוק מעניין נוסף לתחזיתו, והוא הגידול החד במספר העולים אל מול העלייה במספר הדירות בירושה: "בצד הגורמים התומכים במחירי הדיור, נציין את הגידול החד במספר העולים לישראל בעשרת החודשים הראשונים של 2022, בעיקר מרוסיה ומאוקראינה. מאידך, בחמשת החודשים הראשונים של שנת 2022 חלה עלייה חדה בהיקף הדירות אשר הועברו בירושה (נתוני משרד האוצר), אם כי מנתוני מס שבח עולה כי מרבית הדירות מופנות לשוק השכירות".
בנק דיסקונט בצעד נגד מדיניות הממשלה המסתמנת, צילום: יהושע יוסף
"ירידת מחירים מתונה"
גם בדיסקונט מאמינים שבשנה החדשה המגמות בשוק הנדל"ן עשויות להתהפך.
נירה שמיר, כלכלנית ראשית של בנק דיסקונט, אמרה לנו כי "בחודש אוקטובר חלה ירידה חדה במכירת דירות חדשות. אנו מוסיפים להעריך כי בשנת 2023 נראה ירידת מחירים מתונה".
לקריאה נוספת
ישנות? ברוכות הבאות
אימה בתל אביב: המתין לזוגתו לשעבר בארון הבגדים וכאשר הגיעה - חנק ודקר אותה
9 דברים שצריך לדעת כשבוחרים חברה לקידום האתר שלכם
AdSocial
לדבריה, ״על אף החולשה בשוק הדיור, המחירים הוסיפו להאיץ לקצב שנתי של 20.3%. עם זאת, בחודש אוקטובר חלה ירידה חדה במכירת דירות חדשות, ובממוצע ליולי-אוקטובר נרשמה ירידה של כ-30% לעומת הרבעון השני של כ-50% לעומת הרבעון השלישי אשתקד. במקביל, חלה עלייה משמעותית במספר חודשי ההיצע, ל-20.7 חודשים, יותר מפי שניים מהרמה של סוף 2021".
מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.
www.israelhayom.co.il
