מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

די · 26/10/22

נכתב ע"י אני456:
זה נושא לדיון בפני עצמו,

אבל דווקא בהקשר הזה של אחריות ציבורית , לא הייתי מצפה מבן אדם לבקש מחיר נמוך ממחיר השוק ב100 אל"ש,
כן הייתי מצפה שלא יבקש 100 אל"ש יותר, כי אם המצב מטורף גם ככה, מה אפסיד מלנסות.

והיו גם היו מקרים כאלו מטעם אנשים פרטיים.

למה בן אדם שקנה דירות להשקעה כדי לחתן את הילדים שלו אמור למכור אותם בפחות ממה שיכול לקבל?
כשהוא יבוא לקנות דירות לילדים שלו גם כן מישהו יעשה איתו חסד וימכור לו בפחות ממה שיכול לקבל?

קוה אל ה' · 26/10/22

נכתב ע"י די:
למה בן אדם שקנה דירות להשקעה כדי לחתן את הילדים שלו אמור למכור אותם בפחות ממה שיכול לקבל?
כשהוא יבוא לקנות דירות לילדים שלו גם כן מישהו יעשה איתו חסד וימכור לו בפחות ממה שיכול לקבל?

לא דיברתי על זה
דיברתי על אנשים שעושים פעולות שגורמות להעלות את השוק

כגון לפמפם בתקשורת כל הזמן שהמחירים עולים ויעלו ותקנו ותחטפו עוד ועוד

או לדחוף אנשים להשקיע בעוד ועוד דירות להשקעה

צריך להבין שאם למשל המדינה מצליחה לתכנן ולהעביר בכל הוועדות 100 אלף יחי"ד,

והמשקיעים לא היו קונים את זה אלא משאירים את זה לחסרי הדיור,

אז גם שוק השכירות ירד דרמטית כי כל ה100 אלף יוצאים משוק השכירות

אני456 · 26/10/22

נכתב ע"י די:
אמור למכור אותם בפחות ממה שיכול לקבל?

מה הגבול למה שהוא יכול לקבל?

יש דברים שהם נכנסים לדעתי לגדר של "כשר אבל...",

אותו אדם יקבל עוד 100 או 200 על הדירה, וכשיבואו ילדיו לקנות דירות הוא או הם יספגו את זה בכפולות.

כן, מותר להסתכל יותר רחב ורחוק.

קוה אל ה' · 26/10/22

עוד נקודה התכוונתי להדגיש
מי שגורם להעלות את השוק בדיור
כל עליה זה בכיה לדורות
כי בדרך כלל בדיור עליות לא חוזרת אחורה

shimשימי · 26/10/22

נכתב ע"י אני456:
מה הגבול למה שהוא יכול לקבל?

יש דברים שהם נכנסים לדעתי לגדר של "כשר אבל...",

אותו אדם יקבל עוד 100 או 200 על הדירה, וכשיבואו ילדיו לקנות דירות הוא או הם יספגו את זה בכפולות.

כן, מותר להסתכל יותר רחב ורחוק.

נכון!
לפי זה גם תוכלי לפתור את בעיית השידוכים
שאדם לא ידרוש עבור בניו דירה
כי זה כשר אבל....

יש מציאות קלוקלת והזויה
ומי שבאמת יכול אז אדרבה
רוב רובו של הציבור לא יכול לעמוד בזה
כי ככה כל שוק בעולם מתנהל

קר וחסר רחמים

קוה אל ה' · 26/10/22

לפחות אנחנו כאן בתגובות
למרות שכל אחד יש לו כמובן פוזיציה ואינטרס ומנסה למשוך לכיוון שלו
נשתדל להתעלות מזה ולהתבונן מה האינטרס הציבורי

די · 26/10/22

נכתב ע"י אני456:
אותו אדם יקבל עוד 100 או 200 על הדירה, וכשיבואו ילדיו לקנות דירות הוא או הם יספגו את זה בכפולות.

כן, מותר להסתכל יותר רחב ורחוק.

ברור. אבל אם הוא לא יבקש עוד 200 אל"ש אז כשילדיו יבואו לקנות דירות גם יספגו את זה בכפולות וגם יהיה חסר להם עוד 200 אל"ש.

shimשימי · 26/10/22

נכתב ע"י קוה אל ה':
לפחות אנחנו כאן בתגובות
למרות שכל אחד יש לו כמובן פוזיציה ואינטרס ומנסה למשוך לכיוון שלו
נשתדל להתעלות מזה ולהתבונן מה האינטרס הציבורי

רק רוצה לומר
שהאינטרס הכללי של הציבור(גם המשקיעים) הוא ירידת מחירים דרסטית!!!
הכי קל היה שדירה תעלה 500 אלף שקל במרכז
והכל היה רגוע וטוב

הבעיה היא שאנשים מפחדים שיעלה עוד ועוד
ולבנים שלהם לא יהיה דירה
ואז הם קונים עכשיו ומעלים את המחירים(לא כדי להרוויח כסף לעצמם,אלאכדי לדאוג לילדיהם)
וכו וכו

ולכן אם היה אדמו"ר שמאגד את כולם (כמו אצל החסידים )
שכולם נשמעים לו
זה באמת היה עובד

במציאות דידן לצערינו זה לא עובד

קוה אל ה' · 26/10/22

לא חושב שצריך לדרוש ממישהו למכור פחות ממחיר השוק
כן מצפה מאנשים לא לעשות פעולות בנסיון להעלות את השוק בשביל האינטרס הפרטי
כשהדבר גורם נזק עצום למליוני אנשים לדורות

אני456 · 26/10/22

נכתב ע"י די:
יספגו את זה בכפולות וגם יהיה חסר להם עוד 200 אל"ש

מה שאתם אומרים זה שתמיד יהיה המתנדב התורן שיקפיץ את המחיר, אז מה זה משנה אם זה יהיה אני וארוויח או משהו אחר ואפסיד?

אני לא חושבת שזה כבוד גדול להיות האדם שפורץ את תקרת הזכוכית ומוסיף עוד קש לגבו של הגמל שנקרא 'ציבור'.

תותית י. · 26/10/22

נכתב ע"י אני456:
אותו אדם יקבל עוד 100 או 200 על הדירה, וכשיבואו ילדיו לקנות דירות הוא או הם יספגו את זה בכפולות.

אז מה שאתה מציע זה שאדם ימכור את דירתו במחיר פחות ממה ששווה כדי להוריד את מחיר הדיור????
כשאדם מוכר דירה (או כל מוצר) יש לו מטרה אחת: לצאת כמה שיותר מורווח..
(זה כמו שתגיד שליטאי לא ידרוש כסף בשידוך כדי שלא יאלץ לשלם לבנותיו)
הרי בכל מצב בניו ייאלצו לשלם סכום אגדי על דירה.
אבל הדעה בכללי ממש נכונה

נכתב ע"י קוה אל ה':
קודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?

shimשימי · 29/10/22

הצעירים לא יכולים לקנות דירות

מה יקרה למחירי הדירות אם יהיו בחירות שישיות? והנתונים המפחידים על הקושי להחזיר משכנתאות

www.bizportal.co.il

shimשימי · 29/10/22

"אני אומר לרוכשי הדירות: אל תתביישו לנהל משא ומתן קשוח. תאבקו על כל שקל וכל הטבה. הכוח עבר לקונים. שלא יספרו לכם סיפורים ש'אם לא תקנה היום — המחיר יעלה מחר'. אני לא מבטיח שהמחיר ירד, אבל אני כן מדבר על בלימת מחירים. לכן תתעקשו על כל דבר שאתם יכולים לקבל", את הדברים האלה אמר ל"כלכליסט" אביעד פרידמן מנכ"ל משרד השיכון והבינוי בראיון שנערך בשבוע שעבר, שעה קלה לפני שבנק ישראל דיווח על עוד ירידה בהיקף המשכנתאות.

אלו הדברים של מנכ"ל משרד השיכון מקור https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/ryiyeab4s

אם הוא לא מבטיח שהמחיר ירד אז......

szn · 10/11/22

@כמו הרוח חשבתי שאת תעלי את זה:

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה תוצאות של מכרז מחיר מטרה בשכונת מעטפת העיר באלעד, להקמת 938 יחידות דיור בשבעה מתחמים שונים. התמורה שתקבל רמ"י משיווק המכרז היא 531 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. המכרז זכה ל-62 הצעות. כלל ההצעות הזוכות נמוכות ממחיר השומה.

אלמוג (כ.ד.א.י) זכתה במתחם להקמת 128 יחידות דיור בשטח של כשישה דונמים, תמורת 28.2 מיליון שקל ו-30.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המתחם זכה ל־12 הצעות. שמואל ברוך יזמות ובניה זכתה במתחם עם מספר יחידות הדיור הגבוה ביותר – 162, בשטח של 8.6 דונמים תמורת 69.7 מיליון שקל והוצאות פיתוח בסך 41.4 מיליון שקל. המתחם זכה לתשע הצעות.

אפרידר זכתה במתחם להקמת 141 יחידות דיור בשטח של 6.7 דונמים תמורת 69.2 מיליון שקל, והוצאות פיתוח בגובה 34.9 מיליון שקל. המתחם זכה לעשר הצעות. תצפית מכרזים זכתה במתחם להקמת 99 יחידות דיור בשטח של 4.2 דונמים, תמורת 22.6 מיליון שקל, והוצאות פיתוח בגובה 21.1 מיליון שקל. המתחם זכה לשמונה הצעות.

רייסדור יזמות זכתה במתחם להקמת 144 יחידות דיור על שטח של 6.1 דונמים, תמורת 39.8 מיליון שקל, והוצאות פיתוח בגובה 32.3 מיליון שקל. המתחם זכה ל-11 הצעות. י.ד ברזאני נכסים זכתה במתחם להקמת 128 יחידות דיור בשטח של 5.4 דונמים, בתמורה הנמוכה ביותר במכרז - 12.4 מיליון שקל, והוצאות פיתוח בגובה 27.1 מיליון שקל. המתחם זכה לשלוש הצעות בסך הכל. במתחם האחרון זכתה אפי קפיטל בינוי. היא תבנה בו 136 יחידות דיור על שטח של 6.8 דונמים, תמורת 68.9 מיליון שקל והוצאות פיתוח בגובה 33.5 מיליון שקל. המתחם זכה לתשע הצעות.

hishtadlut · 10/11/22

נכתב ע"י szn:
רייסדור יזמות זכתה במתחם להקמת 144 יחידות דיור על שטח של 6.1 דונמים, תמורת 39.8 מיליון שקל, והוצאות פיתוח בגובה 32.3 מיליון שקל.

מחיר לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח חצי מיליון שקל, מחירים של לפני שנתיים+
(את הדירות הם ימכרו במחירים העכשווים)

szn · 11/11/22

נכתב ע"י hishtadlut:
מחיר לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח חצי מיליון שקל, מחירים של לפני שנתיים+
(את הדירות הם ימכרו במחירים העכשווים)

המכרז הזה הוא מחיר מטרה

אם באמת 80% מהדירות ימכרו דרך הגרלות מחיר מטרה
אז ימכרו המחיר יהיה ממש זול ואת ה-20% ימכרו במחיר של עכשיו

hishtadlut · 11/11/22

נכתב ע"י szn:
המכרז הזה הוא מחיר מטרה

אם באמת 80% מהדירות ימכרו דרך הגרלות מחיר מטרה
אז ימכרו המחיר יהיה ממש זול ואת ה-20% ימכרו במחיר של עכשיו

ועדיין היה קבלן שהסכים לשלם 15 מיליון יותר מרייסדור

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

ישראל סגל · 28/11/22

מעניין, מתפרסם עכשיו פרויקט חדש של קבלן למכירה: מחירים לדוגמא:
דירת 3 חדרים 78 מטר ועוד מרפסת 12 מטר ומחסן וחנייה ב.... 1,6700,000, טלפון- 0533117116

szn · 28/11/22

נכתב ע"י ישראל סגל:
מעניין, מתפרסם עכשיו פרויקט חדש של קבלן למכירה: מחירים לדוגמא:
דירת 3 חדרים 78 מטר ועוד מרפסת 12 מטר ומחסן וחנייה ב.... 1,6700,000, טלפון- 0533117116

איפה? בנתיבות?

ישראל סגל · 28/11/22

נכתב ע"י ישראל סגל:
מעניין, מתפרסם עכשיו פרויקט חדש של קבלן למכירה: מחירים לדוגמא:
דירת 3 חדרים 78 מטר ועוד מרפסת 12 מטר ומחסן וחנייה ב.... 1,6700,000, טלפון- 0533117116

אה, סליחה שלא כתבתי- בבית שמש שזה כמובן מחיר מאוד זול לשנה האחרונה