מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[אלי365]

הדרך לפתרון:
במשך השנתיים הקרובות אנשים יראו ירידה עקבית במחירים,
(כתוצאה מהיצע, וגם כתוצאה מעליית רבית שמשהה ציפיות)
כל שנה 100Kירידה. (יכול להיות מעליית רבית שתגרום לזה)
אנשים יעדיפו למכור את הדירה שלהם למי שחייב דירה. (בסכום המעודכן) במקום לתת לבנק פחות.
(הבנקים מוכרים במכרזים, ושם הסכומים יהיו נמוכים מהעדר קונים משקיעים)

כל מי שקנה דירה להשקעה ימכור אותה. ויקח את הכסף להשקעות מניבות.
אנשים שצריכים יקנו אותם. בגלל מחירי שכירות גבוהים.

 

[צחית]

הבנקים לא יקרסו,
כי אי אפשר לקחת משכנתא יותר מ75%,
כמובן שיש קומבינטורים שלקחו 110% הלוואות, 10% זה בשביל המתווך והמשווק והיועץ משכנתאות וכו,'
אבל הם מיעוט,
וכנראה שהם ה

לפי מה שהוא כתב שהמחיר ירד בחצי
אז הכי הרבה שיכול לרדת להערכתי 25%

 

[אלי365]

נקודת המפתח לתהליך נכון תהיה, שמחירי המשכנתאות לדירות לחודש במחירים החדשים (המחיר למשכנתא יקר, אבל בעלי הדירות צריכים להתחיל למכור, ולספוג את זה) יהיו נמוכים ממחירי השכירות לחודש. (מחירי השכירות גם יעלו מהעדר משקיעים בשוק.) בהסתייגות אחת:
שלא תהיה הירידה בצורה דרסטית שתגרום לאנשים -פחות ראציונליים (שחיים עדיין עם בועת הנדל"ן) - לרוץ לקנות.

כדי לגרום לירידה נכונה לקרות,
1. עליית מחירי שכירות - להקטין את מספר המשקיעים - המשכירים.
באמצעות: עליית ריביות של משכנתאות (עבור משקיעים שנטלו משכנתות)
ובאמצעות: הורדת ציפיות מהשוק לעלייה עתידית בערך הנדל"ן עצמו. (שזה סיבה מכריעה להשקעות)

2. ירידת מחירי הדירות -
להגביר מכירת דירות של משקיעים (כנ"ל)
להגדיל היצע, - אבל לא תוך הגדלת ציפיות לעתיד. (על ידי תוכניות בניה ל10 שנים קדימה, שכל שנה יגדל ההיצע יותר ויותר)

 

[ירמי וולדמן]

קטע מתוך טור של ישראל גוטמן:

העלאת הריבית האחרונה

כבר העבירה משפחות רבות מעבר לקו האדום

בעקבות הזינוק בהחזרי המשכנתא וההלוואות

ובתוספת עליית המחירים כמעט בכל התחומים

המצב לא פשוט בכלל.



רק בשבוע שעבר שמעתי ממנהל אחד הבנקים באיזור

שסיפר על 10 משפחות כאן בבית שמש

שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים

בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

מה שלדבריו לא אירע בשנתיים האחרונות..

איפה אפשר להשיג הטור המלא?

 

[szn]

איפה אפשר להשיג הטור המלא?

זה מייל שיווקי ברשימת תפוצה כל אחד יכול להצטרף
(אין לי שום קשר לגוטמן)

מצורף הטור המלא:

לא מפסיקים לדבר על יוקר המחיה.

זה אולי קצת מרגיז ומתסכל,

אולי אפילו 'חופר'...



אבל זה באמת הנושא הבוער עכשיו.

כמו שכבר כתבתי,

העלאת הריבית האחרונה

כבר העבירה משפחות רבות מעבר לקו האדום

בעקבות הזינוק בהחזרי המשכנתא וההלוואות

ובתוספת עליית המחירים כמעט בכל התחומים

המצב לא פשוט בכלל.



רק בשבוע שעבר שמעתי ממנהל אחד הבנקים באיזור

שסיפר על 10 משפחות כאן בבית שמש

שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים

בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

מה שלדבריו לא אירע בשנתיים האחרונות..



איך מתמודדים תכלס' עם יוקר המחיה?



יש כמה דרכים אפשריות:

1. להמשיך כרגיל.

אפשר להמשיך כמו שהיה עד עכשיו,

להוציא כל חודש את הסכומים שאתם רגילים להוציא

ובמצב הנוכחי זה אומר

להגדיל כל חודש את הגרעון התקציבי שלכם,

לקחת הלוואה כל כמה חודשים

או להיכנס עמוק יותר לבור המינוס.

לא נעים…

1. לחתוך בהוצאות.

הכל נהיה יקר יותר

ואתם לא רוצים להיכנס לגרעון

אז תורידו את ההוצאות.

זה אומר לוותר על חלק מהדברים שהתרגלתם אליהם,

להוריד את רמת החיים

ולהתחיל לחשב כל שקל שאתם מוציאים.

לא נעים…

1. להגדיל הכנסות!

אם הכל נהיה יקר יותר,

זה אומר שגם הזמן שלכם נהיה יקר יותר

ואתם צריכים לגבות עליו יותר כסף.

כך תוכלו לשמור על רמת החיים שלכם

בלי להרגיש את יוקר המחיה.

כי למה ליוניליוור, לסנו ולתנובה

מותר להעלות מחירים

ורק לכם אסור?



כולם רוצים להגדיל הכנסות,

אבל איך עושים את זה???



אני שמח להזמין אתכם לפאנל מיוחד

של המומחים המובילים בתחומם

שיתנו לכם כלים ותובנות

שיובילו אתכם בס"ד

להגדיל משמעותית את ההכנסות שלכם

ולתרגם את הכישרון שלכם לכסף.



בכנס הדיגיטלי הענק "מכישרון לכסף בחשבון"

(הכנס מאושר נטפרי)

מתכנסים יחד טובי המומחים

ומוסרים הרצאות קצרות וממוקדות,

משתפים את הדרך שלהם להצלחה

ומעניקים לכם לגמרי בחינם

ידע מקצועי, מרתק ומעשי

להגדלת ההכנסות שלכם מתוך הכישורים האישיים.



בין הדברים שייחשפו בכנס:

• חמשת היסודות להצלחה אישית וכלכלית, סיפור אישי ואנושי שיעזור לכם!
• להגיע לחתונות ילדים בלי לקחת שקל אחד הלוואה!
• כך רוכשים היום דירה בצורה נכונה למרות משבר הדיור, עליות המחירים והריבית
• להיות ייחודי בכל תחום שתבחרו. כאלה שאין סיכוי להתחרות בהם
• להשקיע בנדל"ן בביטחון כדי ליצור הכנסה פאסיבית ורוגע כלכלי - בלי לסכן את הכסף
• איך לחסוך לעצמכם זמן ומאמץ ולהכפיל את הרווחים שלכם
• לשבור אחת ולתמיד את המשוואה המתסכלת של זמן = כסף עם הידע שכבר נמצא אצלכם בראש
• מיוחד לכאלה שנמצאים לפני החלטה: לבחור את הרגע המדויק לפתוח עסק עצמאי מצליח (אם בכלל) ואיך עושים את זה נכון
• לעמוד בביטחון עצמי מלא מאחורי כל החלטה שתקבלו
• לחוות התקדמות יומיומית בדרך להגשמת המטרות שלך, עוד השנה!
• גם אני מוסר שם הרצאה בנושא: לגמור את החודש גם עם יוקר המחיה ועליות הריבית, ברוגע, בשלווה ובכיף!

אל תפספסו את הכנס הזה!!!



כאן נרשמים ללא עלות>>

 

[ירמי וולדמן]

זה מייל שיווקי

מצורף הטור המלא:

לא מפסיקים לדבר על יוקר המחיה.

זה אולי קצת מרגיז ומתסכל,

אולי אפילו 'חופר'...



אבל זה באמת הנושא הבוער עכשיו.

כמו שכבר כתבתי,

העלאת הריבית האחרונה

כבר העבירה משפחות רבות מעבר לקו האדום

בעקבות הזינוק בהחזרי המשכנתא וההלוואות

ובתוספת עליית המחירים כמעט בכל התחומים

המצב לא פשוט בכלל.



רק בשבוע שעבר שמעתי ממנהל אחד הבנקים באיזור

שסיפר על 10 משפחות כאן בבית שמש

שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים

בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

מה שלדבריו לא אירע בשנתיים האחרונות..



איך מתמודדים תכלס' עם יוקר המחיה?



יש כמה דרכים אפשריות:

1. להמשיך כרגיל.

אפשר להמשיך כמו שהיה עד עכשיו,

להוציא כל חודש את הסכומים שאתם רגילים להוציא

ובמצב הנוכחי זה אומר

להגדיל כל חודש את הגרעון התקציבי שלכם,

לקחת הלוואה כל כמה חודשים

או להיכנס עמוק יותר לבור המינוס.

לא נעים…

1. לחתוך בהוצאות.

הכל נהיה יקר יותר

ואתם לא רוצים להיכנס לגרעון

אז תורידו את ההוצאות.

זה אומר לוותר על חלק מהדברים שהתרגלתם אליהם,

להוריד את רמת החיים

ולהתחיל לחשב כל שקל שאתם מוציאים.

לא נעים…

1. להגדיל הכנסות!

אם הכל נהיה יקר יותר,

זה אומר שגם הזמן שלכם נהיה יקר יותר

ואתם צריכים לגבות עליו יותר כסף.

כך תוכלו לשמור על רמת החיים שלכם

בלי להרגיש את יוקר המחיה.

כי למה ליוניליוור, לסנו ולתנובה

מותר להעלות מחירים

ורק לכם אסור?



כולם רוצים להגדיל הכנסות,

אבל איך עושים את זה???



אני שמח להזמין אתכם לפאנל מיוחד

של המומחים המובילים בתחומם

שיתנו לכם כלים ותובנות

שיובילו אתכם בס"ד

להגדיל משמעותית את ההכנסות שלכם

ולתרגם את הכישרון שלכם לכסף.



בכנס הדיגיטלי הענק "מכישרון לכסף בחשבון"

(הכנס מאושר נטפרי)

מתכנסים יחד טובי המומחים

ומוסרים הרצאות קצרות וממוקדות,

משתפים את הדרך שלהם להצלחה

ומעניקים לכם לגמרי בחינם

ידע מקצועי, מרתק ומעשי

להגדלת ההכנסות שלכם מתוך הכישורים האישיים.



בין הדברים שייחשפו בכנס:

• חמשת היסודות להצלחה אישית וכלכלית, סיפור אישי ואנושי שיעזור לכם!
• להגיע לחתונות ילדים בלי לקחת שקל אחד הלוואה!
• כך רוכשים היום דירה בצורה נכונה למרות משבר הדיור, עליות המחירים והריבית
• להיות ייחודי בכל תחום שתבחרו. כאלה שאין סיכוי להתחרות בהם
• להשקיע בנדל"ן בביטחון כדי ליצור הכנסה פאסיבית ורוגע כלכלי - בלי לסכן את הכסף
• איך לחסוך לעצמכם זמן ומאמץ ולהכפיל את הרווחים שלכם
• לשבור אחת ולתמיד את המשוואה המתסכלת של זמן = כסף עם הידע שכבר נמצא אצלכם בראש
• מיוחד לכאלה שנמצאים לפני החלטה: לבחור את הרגע המדויק לפתוח עסק עצמאי מצליח (אם בכלל) ואיך עושים את זה נכון
• לעמוד בביטחון עצמי מלא מאחורי כל החלטה שתקבלו
• לחוות התקדמות יומיומית בדרך להגשמת המטרות שלך, עוד השנה!
• גם אני מוסר שם הרצאה בנושא: לגמור את החודש גם עם יוקר המחיה ועליות הריבית, ברוגע, בשלווה ובכיף!

אל תפספסו את הכנס הזה!!!



כאן נרשמים ללא עלות>>

מייל שיווקי של ישראל גוטמן

 

[ירמי וולדמן]

?

 

[szn]

מייל שיווקי של ישראל גוטמן

כן

הוא שולח טור במייל מידי שבוע

 

[אור אורות]

לא הבנתי?
יש פה כאלה שנהנים מזה שמשפחות קורסות?!?!?!
כי לדעתם כך מחירי הדיור ירדו... ומשפחות אחרות יוכלו לקנות דירות...
רק להזכיר שאם המחירים יורדים והריבית עולה אז נהיה לא רווחי למכור דירה, אבל לקונה זה נשאר אותו מחיר (360X5000), הוא משלם תשלום חודשי שווה לנכס ששווה פחות, מוכר בפחות, ולקונה אמור להיות כמעט אותם יכולות, ואותם יכולות בהחזר החודשי.

 

[אני456]

אבל לקונה זה נשאר אותו מחיר

אכן.
את הפער של הירידה אם תקרה, הקונים ישלמו בתשלומי המשכנתא שעלו עקב הריבית ויתפרשו על פני 30 שנים.

שלא לדבר על ההכנסה הפנויה הגדולה יותר שצריך להוכיח על מנת לבקש משכנתא, מה שמוציא אנשים רבים מהמשחק בכלל.

אבל לא נורא, העיקר שהצלחנו לשבור את השוק.

טוב מאד שהמחירים ההזויים ירדו, אבל הדרך שבה זה ייקרה עכשיו אם ייקרה אין בה ולו מנצח אחד.

 

[yitzhak123]

את הפער של הירידה אם תקרה, הקונים ישלמו בתשלומי המשכנתא שעלו עקב הריבית ויתפרשו על פני 30 שנים.

בטווח של שלושים שנה די בוודאות יהיו זמנים שהריבית תרד ויהיו זמנים שתעלה.
לכן, לעובדה שבמקרה לקונים עכשיו הריבית יקרה עכשיו, אין בהכרח רלוונטיות לסכום הסופי שישלמו שישלמו כרבית.
אבל לעובדה שמחיר הדירה זול יותר יש כן משמעות אמיתית.

 

[אני456]

בטווח של שלושים שנה די בוודאות יהיו זמנים שהריבית תרד ויהיו זמנים שתעלה

נכון.
אבל אז מסתמא המחירים שוב יעלו נכון?

בקיצור, בהקשר של השפעת הריבית על המחירים זו פשוט נדנדה.

וחוץ מבפרוג אף אחד שם בחוץ לא חושב שהמחירים יחזרו להיות 700 אל"ש.

אז מה זה בעצם אומר?
שכולם יסבלו עכשיו כדי שאני אוכל להרוויח עכשיו?

פתרונות מערכתיים היו משמחים יותר.

 

[yitzhak123]

שכולם יסבלו עכשיו כדי שאני אוכל להרוויח עכשיו?

מה קבע מי זה הכולם ומי זה אני.

 

[אני456]

מה קבע מי זה הכולם ומי זה אני

בהקשר של הדיון:

כולם == די כלל הציבור שיש לו משכנתאות ומועק עכשיו מעליית הריבית וביתר פרוט אנשים שייכנסו למצוקה ממשית עד כדי ויתור על הנכס.

אני == מי שיקפצו על הגלגל ברגע הנכון ויצליח לקנות נכס כשתהיה ירידה (אם תהיה) וכמובן לא ישכח אח"כ למחזר את המשכנתא שלו ברגע הנכון, כדי שלא ישלם עשרות אלפי שקלים כריבית תמורת התחושה המשכרת שקנה את הדירה במחיר זול יותר.

 

[אלי365]

אבל אז מסתמא המחירים שוב יעלו נכון?

זה צריך להשתנות.
כולם צריכים לעבור ניתוח להסרת האמונה העיוורת הזאת.
בסופו של תהליך שאמור לקחת כמה שנים,
אם זה יתנהל נכון,
אנשים יבינו ויפנימו שמחירי הדירות לא יעלו מעבר לרמת האינפלציה הרגילה (2% לשנה) מקסימום.
לפני זה המחירים ירדו כל כך, שכל מי שקנה דירה ימכור אותה לפחות בלא יותר מהסכום שקנה אותה.
זה לא אסון כל כך גדול ולא נורא.
מי שקנה "להשקעה" הרוויח עד עכשיו, כי השכירו תשילמה לא חינם חלק מעלויות הדירה,
גם בניכוי הניפוח המיותר של השוק.
כעת הוא יבין שהסכום שהוא מרוויח על הדירה שווה הרבה פחות.
למשל הוא קנה דירה לפני עשור במליון. ומשלם משכנתא חודשית של 5K
עד היום הוא חשב שהוא מרוויח פעמיים,
גם השכירות מניבה 6% לשנה
וגם תוך עשור הדירה תהיה שווה 2 מליון. (עליה שנתית של כ 7%) סה"כ השבחה לא סבירה של 13%. בערך בערך.
זה יפסק.

אמנם מי קנה דירה ביוקר, מתחיל לשלם עוד מאות שקלים בחודש.
ויש כאלו שימכרו. אבל זה זמנית עד לירידת הריבית.

בהמשך היצע גדול, -שיבוצע נכון פסיכולוגית - יוריד את המחירים,
המשכנתאות יחזרו לסכום הקודם.

אבל בינתיים אלפי זוגות יקנו דירות במחירים שיעשו סבירים יותר ויותר.
והילדים של אלו שמשלים עוד 700 שקל בחודש,
יקנו דירה במחירים הבה יותר סבירים.

כל זה תלוי במדיניות הממשלה.
(כי באמת העלאת הריביות לא נעשית עבור הורדת המחירים, אלא רק עבור עצירת המחירים.
משום שחייבים להגדיל היצע בצורה הדרגתית ומחושבת. כולל תוכניות לטווח ארוך!!)

 

[GRN]

לא הבנתי?
יש פה כאלה שנהנים מזה שמשפחות קורסות?!?!?!
כי לדעתם כך מחירי הדיור ירדו... ומשפחות אחרות יוכלו לקנות דירות...
רק להזכיר שאם המחירים יורדים והריבית עולה אז נהיה לא רווחי למכור דירה, אבל לקונה זה נשאר אותו מחיר (360X5000), הוא משלם תשלום חודשי שווה לנכס ששווה פחות, מוכר בפחות, ולקונה אמור להיות כמעט אותם יכולות, ואותם יכולות בהחזר החודשי.

לא נראה שיש כאלו שנהנים מזה שמשפחות קורסות, אבל במקביל יש מעטים שנהנים ממחירי הדיור המאמירים, כי הם מרוויחים מזה הרבה כסף. האינטרס של כלל הציבור הוא ירידת מחירי הדירות, וזה יקרה מתישהו. המצב הנוכחי לא סביר ולא הגיוני, מכל כיוון שמסתכלים עליו (והתירוץ של היצע וביקוש מצליח להחזיק רק עד גבול מסוים).

 

[shimשימי]

לא נראה שיש כאלו שנהנים מזה שמשפחות קורסות, אבל במקביל יש מעטים שנהנים ממחירי הדיור המאמירים, כי הם מרוויחים מזה הרבה כסף. האינטרס של כלל הציבור הוא ירידת מחירי הדירות, וזה יקרה מתישהו. המצב הנוכחי לא סביר ולא הגיוני, מכל כיוון שמסתכלים עליו (והתירוץ של היצע וביקוש מצליח להחזיק רק עד גבול מסוים).

הציבור הוא פועל בחוסר היגיון מוחלט
וכל אחד חושב על עצמו
ומי שחושב שיש ערבות הדדית בזה אז שיתחיל קצת להסתכל ימינה ושמאלה

וממילא כיוון של70 אחוז מהציבור יש בישראל דירות
רחוקה הדרך שזה יהיה האינטרס של כלל הציבור

האינטרס הוא של הצעירים ברובם המוחלט

אבל מסכים איתך-שזה לא הגיוני

 

[GRN]

הציבור הוא פועל בחוסר היגיון מוחלט
וכל אחד חושב על עצמו
ומי שחושב שיש ערבות הדדית בזה אז שיתחיל קצת להסתכל ימינה ושמאלה

וממילא כיוון של70 אחוז מהציבור יש בישראל דירות
רחוקה הדרך שזה יהיה האינטרס של כלל הציבור

האינטרס הוא של הצעירים ברובם המוחלט

אבל מסכים איתך-שזה לא הגיוני

לרוב הציבור בישראל יש גם דור המשך.
לא חושבת שהאדם הפרטי ימכור את הדירה שלו בפחות בגלל "ערבות הדדית".
במקרה הזה "ההכרח לא יגונה" מקבל ממד טראגי.

 

[szn]

בדו"ח של בנק ישראל על מחירי הדירות טענו שבכל העולם המחירים עלו אחרי הקורונה (שנת 2020-2021)
וישראל לא במקום הראשון:

 

[די]

וישראל לא במקום הראשון

השאלה היא בכמה עלו מחירי הדירות בישראל ביחס לעולם ב15 שנה האחרונות, תקופה קטנה של שנה וחצי לא אומרת כלום.