מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

מצב
הנושא נעול.

גולש בנט

משתמש מקצוען
א.יש לו אינטרס כמו שאמרו
ב.תקשיב טוב לדברים הוא ממש לא מדבר כמו @גולש בנט
ו @אאאא....
שחושבים שהמחירים ייפלו ב30 40 אחוז
הוא אומר סך הכל לא למהר לקנות המחירים יבלמו ואולי ירדו קצת(והוא מדבר בזהירות גדולה מאוד)

הוא מדבר גם בעיקר למשקיעים
תפסיק להמציא
מתי אמרתי שהמחירים יפלו 30-40%?
 

יודיתתתתתתת

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
תכלס' זה באמת מנע ממשקיעים לקנות דירה אחרי העלאת מס רכישה ל8%
מחיר למשתכן שיתמשך גם בשנה הבאה+עליית ריבית, עוצר גם את החסרי דירה מלקנות
ההיגיון אומר שהמחירים ודאי יעצרו לזמן מה...אין מי שקונה דירה עכשיו באטרף
אף אחד לא מעוניין שהמחירים יעלו חוץ מאלה שרוצים למנף..יכולים להמשיך לרצות תכלס' השוק עכשיו יהיה תקוע
ובתחילת השנה היה עלייה חדה בגלל שקנו משקיעים מהר לפני העלאת המס וליברמן הפחיד שהמחירים יעלו ולא היה דירה בהנחה והיה ריבית נמוכה..
 
נערך לאחרונה ב:

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
תפסיק להמציא
מתי אמרתי שהמחירים יפלו 30-40%?
אאאאא אמר לי את זה באשכול אחר בחריש
ואתה אמרת שחברות הנדל"ן ירדו ב30 אחוז

הבנתי ממך שיש קורלצייה בין השניים
הבנתי כנראה לא נכון
ולכן אשאל

כמה באמת אתה חושב שהמחירים ירדו??
 

גולש בנט

משתמש מקצוען
אאאאא אמר לי את זה באשכול אחר בחריש
ואתה אמרת שחברות הנדל"ן ירדו ב30 אחוז

הבנתי ממך שיש קורלצייה בין השניים
הבנתי כנראה לא נכון
ולכן אשאל

כמה באמת אתה חושב שהמחירים ירדו??
אמרתי ואומר שוב
הכל תלוי בהעלאות הריבית
אם הריבית תמשיך לעלות לסביבות 4%
אני מעריך שנראה בהתחלה קיפאון במחירי הנדלן וייתכן בהמשך ירידות קלות שייתכן ויחריפו בשנים הבאות לכיוון של 10-20% ואף יותר
אבל שוב, הכל תלוי בריבית ובמיתון במשק.
אגב רוב חברות הנדל"ן ממונפות ולכן הבעיה שלהן היא הריבית הגבוהה בשל המינוף שהיא צרה הרבה יותר גדולה בשבילם מירידת מחירים קלילה ולכן ירידה במדד הנדלן משקפת אולי אולי צפי של 10% במחירי הנדלן בשנה הקרובה.
 

קוה אל ה'

משתמש צעיר
נקודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
נקודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?
אני שואל את זה על הקבלנים שהעלו מחירים כל חודש חודשים הרי גם ככה אתם מרויחים הרבה אז למה להעלות כל הזמן?
 

GRN

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
אני שואל את זה על הקבלנים שהעלו מחירים כל חודש חודשים הרי גם ככה אתם מרויחים הרבה אז למה להעלות כל הזמן?
אוהב כסף לא ישבע כסף
 

חנה ש.

צילום אומנותי
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
צילום מקצועי
יוצרי ai
עוד נקודה למחשבה:
בדרך כלל לוקח כחצי שנה
להעביר את כל הסכום,
אם התשלום הוא במזומן, אז לא מגיע לי הנחה של 40,000 ש"ח?
(סכום הריבית~ לכ 2M)
ויכול להיות יותר, כי אדם שחייב על הדירה גם חוסך את החוב של הריבית.
(אז בעצם במכירה הוא מרוויח כפול על הריבית)
הירידה במחיר היא תוצאה ישירה של העלאת הריבית. (וזה אפילו לא הפסד)
הרי זה בדיוק ראיה לעלית ערך הכסף, כך שלא המחיר ירד אלא ערך הכסף עלה.
לכלכלנים שביננו האם החישוב נכון?
(ולהיפך אם שילמתי בתשלומים הרי שכבר קיבלתי הנחה כי בינתיים כספי שווה פחות)
 

שרינה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
חחח
ולכן עד לפני חודשיים פימפמו עליות מחירים של קבלנים
מה קרה אין כסף לקבלנים לשלם להם
אז לוקחים מפוליטיקאים?
בכל מקרה הירידות האלו מן הסתם באיזורים שאין בהם ביקוש שיא...
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
היום גפני נשאל בקול ברמה
מה הם יעשו לתוכניות הדיור

אני בעיקר שמעתי גמגום אחד גדול
שבסוף אמר שיעשו דירות להשכרה וכו

בקיצור אם הפוליטיקאים לא מאמינים לעצמם
אז מה נגיד אנחנו

(רק תוכנית ממשלתית ענקית כמו שהדר מוכתר אומרת מצב חירום נדלנ"י
הגדלת ההיצע באופן דרמטי
הטבות לזוגות ללא דירה במשכנתא בערבות מדינה
לעלות את המס רכישה למשקיעים ולהוריד את המס שבח(הורדת המס שבח תגרום
לשחרור הרבה דירות,הגדלת המס רכישה תגרום שפחות משקיעים יקנו דירה)

רק זה יעזור לענ"ד
 

קוה אל ה'

משתמש צעיר
רק זה יעזור לענ"ד

וגם שאנחנו כציבור ניקח על עצמנו לעשות מה שאפשר כדי לעצור את הטירוף

כמו להעלות את הנקודה למחשבה שהעליתי למעלה

נקודה למחשבה
נניח יש לי 10 דירות להשקעה
אם השוק עולה בממוצע בעוד 100 אלף, הרוחתי מליון.
אבל האם ראוי לי לרצות שכך יהיה?
הרי כל הזוגות בעם ישראל, בדור הבא ובדורות הבאים, יצטרכו בגלל זה לשלם כל אחד עוד 100 אלף עם רבית דרבית לשנים ארוכות
זה שווה?

אני חושב שהרבה פשוט לא חשבו על הנקודה הזו, וזה יכול לשנות הרבה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
וגם שאנחנו כציבור ניקח על עצמנו לעשות מה שאפשר כדי לעצור את הטירוף

כמו להעלות את הנקודה למחשבה שהעליתי למעלה



אני חושב שהרבה פשוט לא חשבו על הנקודה הזו, וזה יכול לשנות הרבה
כדי לשנות את הציבור
זה משהו מורכב ביותר

כמו לומר שכולם יפסיקו לדחוף שעולים לאוטובוס
שכולם יתנו צדקה (שעשירים יתנו לעניים ואז כמובן לא יהיה שום מצוקה גם בציבור החרדי)
שנאמר שלום יפה לכולם ואנשים לא ירגישו מסכנים

ועוד ועוד

אתה צודק עקרונית אבל כשיש קלקול בחברה
קשה מאוד לבקש מאדם פרטי לתקן את כל החברה(כי הוא פשוט לא יצליח

הדרישות שדרושים בשידוכים(שהרבה הלכו לרבנים ולא הצליחו לשנות )
ועוד ועוד

עד כמה שיש חולי בחברה והחולי הזה בוודאות לא יתוקן על ידי אדם פרטי
זה נראה לי בלתי אפשרי
 

די

משתמש סופר מקצוען
וגם שאנחנו כציבור ניקח על עצמנו לעשות מה שאפשר כדי לעצור את הטירוף

כמו להעלות את הנקודה למחשבה שהעליתי למעלה



אני חושב שהרבה פשוט לא חשבו על הנקודה הזו, וזה יכול לשנות הרבה
השאלה היא האם כל אחד יאמר את זה לשני או שכל אחד יעשה את זה בעצמו, ובכל תחום, לדוגמא אם יש לך חנות בגדים ואתה יכול למכור כל בגד ב300 ש"ח, אבל גם ב100 ש"ח אתה תצא עם רווח-תמכור אותו ב100 ש"ח כדי לזכות את הרבים.
 

אני456

משתמש מקצוען
זה נושא לדיון בפני עצמו,

אבל דווקא בהקשר הזה של אחריות ציבורית , לא הייתי מצפה מבן אדם לבקש מחיר נמוך ממחיר השוק ב100 אל"ש,
כן הייתי מצפה שלא יבקש 100 אל"ש יותר, כי אם המצב מטורף גם ככה, מה אפסיד מלנסות.

והיו גם היו מקרים כאלו מטעם אנשים פרטיים.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
זה נושא לדיון בפני עצמו,

אבל דווקא בהקשר הזה של אחריות ציבורית , לא הייתי מצפה מבן אדם לבקש מחיר נמוך ממחיר השוק ב100 אל"ש,
כן הייתי מצפה שלא יבקש 100 אל"ש יותר, כי אם המצב מטורף גם ככה, מה אפסיד מלנסות.

והיו גם היו מקרים כאלו מטעם אנשים פרטיים.
צודקת!
אבל אם כולם עושים את זה
אז האדם שבעיקרון לא היה עושה את זה
אומר לעצמו

רגע-אם אני לא אבקש מאה אלף שקל יותר
ואחרי זה אלך לקנות דירה


אני בעצמי יסתבך בקנייה
וככה נוצר שוק אכזרי של אגואיסטיות בלי טיפת רחמים(כמו בכל דבר ,כמה מוכרים אכזריים ורשעים
בדרך כלל הקבלנים המתווכים וכו והם בהכרח גוררים את כולם לשם)
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  108  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה