מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[כמו הרוח]

הם לא יכולים,
בשכירות ההיצע והביקוש הם אמתיים
ולא יוכל להיות בהם סקפולציות,

בניגוד למחירי הדיור שיש שם משקיעים שמעוותים את הביקושים ואת המחירים...

נו אז מה?
מה ת"א קשורה לריבית?

דיברת על היצע וביקוש אמיתיים

 

[בונה אתרים]

דיברת על היצע וביקוש אמיתיים

יש מקומות שתמיד היה בהם מחסור,
גם בתקופות השפל של תחילת שנות ה2000 היה שם ביקוש
אבל עליית ריבית לא יכולה להגדיל את המחסור
אבל היא כן יכולה להוריד את המחירים לרמות שיוכלו ויהיה ריווחי לקנות בהם דירות,

ובהמשך היא גם יכולה להגדיל את היצע
כי לבעלי הקרקעות כבר לא יהיה משתלם להמשיך להחזיק ולספסר בקרקעות
ולקבלנים גם לא יהיה משתלם להמשיך ולמרוח שיווק של פרוייקטים כמה שנים

 

[shimשימי]

מחקרים קובעים
כל מילה נופסת בעניין מחירי הדיור מעלה את המחיר ב100 שקל
כל עמוד ב1000 שקל
כל אשכול ב100 אלף שקל


*לא נמצא מחקר סותר לבינתיים

 

[מור יוסף]

פרמטר שלא לוקחים בחשבון :
האינפלציה מצד אחד גם מעלה את מחירי הדירות
כמו שהאינפלציה משפיעה על כלל המוצרים היא מעלה גם את דירות
ברגע שערך הכסף יורד הכול עולה כולל דירות
וזה חוץ ממחיר חומרי הבנייה והעבודה שעולים דרסטית ומשוקללת במחיר הדירה

 

[GRN]

מחקרים קובעים
כל מילה נופסת בעניין מחירי הדיור מעלה את המחיר ב100 שקל
כל עמוד ב1000 שקל
כל אשכול ב100 אלף שקל


*לא נמצא מחקר סותר לבינתיים

כל בעלי הדירות להשקעה מוזמנים להגיב ולהביא לעליית מחירים
אפילו רק לספר שהם משקיעים
אנחנו נבין לבד שמחירי הדירות וודאי יוסיפו לעלות

 

[יאן]

האינפלציה מצד אחד גם מעלה את מחירי הדירות
כמו שהאינפלציה משפיעה על כלל המוצרים היא מעלה גם את הדירות

לא מוכרח
האינפלציה מעלה את כלל המוצרים כי בגללה העסקים קונים ביוקר וכדי להרויח אחוז מסויים הם חייבים להעלות מחיר.
אבל שוק הדירות מורכב בעיקר מדירות יד שניה של אנשים פרטיים.

 

[מתמיד]

עשר שנים שוק הדיור זינק, למרות כל הבטחות הממשלות - ואז הגיעה ריבית בנק ישראל

בסופו של דבר, כל ההבטחות הגדולות לא שינו את המגמה. השינוי הקיצוני מגיע בגלל סיבה אחת: עליית הריבית במשק. כל השאר זה סיפורי מעשיות

www.bizportal.co.il

 

[shimשימי]

כל בעלי הדירות להשקעה מוזמנים להגיב ולהביא לעליית מחירים
אפילו רק לספר שהם משקיעים
אנחנו נבין לבד שמחירי הדירות וודאי יוסיפו לעלות

זה בדיוק מה שמצחיק
שאני ממש לא טוען שהם ימשיכו לעלות(ולכה"פ בטווח הקרוב הנראה לעין)

אני טוען שאף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יהיה
ויכול רק להעריך בזהירות רבה

בינתיים מאז שנפתחו האשכולות זה עלה ובהרבה(כמעט ב19 אחוז בשנה האחרונה ועוד גם משנים עברו)

וכל מי שבטוח יודע מה הולך להיות יכול לעשות מיזה הרבה כסף
אם יעלה-שיקנה
אם ישאר אותו דבר-דירה ראשונה-שיקנה(שלא ישלם שכירות לחינם) ולהשקעה שישים באג"ח
אם הולך לרדת ברמה רצינית אז
א.שימכור את הדירה שלו
ב.שישקיע את הכסף בשורט בבורסה על חברות נדל"ן ולכה"פ בטווח הקצר (אגב גם הבנקים יפסידו מיזה
מאחר שהמשכנתאות ירדו בהיקף שלהם וגם עליהם לכאורה ניתן לעשות שורט)

כל מי שמדבר בנחרצות נשמח שיאמר פה מה הוא באמת עושה חוץ מלכתוב פה בפרוג שהמחירים יורדים
*אני למשל מתכוון למכור את הדירה שכיעבור השנה וחצי ואז לקנות עוד דירה באחד מאזורי הפריפירייה

 

[GRN]

זה בדיוק מה שמצחיק
שאני ממש לא טוען שהם ימשיכו לעלות(ולכה"פ בטווח הקרוב הנראה לעין)

אני טוען שאף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יהיה
ויכול רק להעריך בזהירות רבה

בינתיים מאז שנפתחו האשכולות זה עלה ובהרבה(כמעט ב19 אחוז בשנה האחרונה ועוד גם משנים עברו)

וכל מי שבטוח יודע מה הולך להיות יכול לעשות מיזה הרבה כסף
אם יעלה-שיקנה
אם ישאר אותו דבר-דירה ראשונה-שיקנה(שלא ישלם שכירות לחינם) ולהשקעה שישים באג"ח
אם הולך לרדת ברמה רצינית אז
א.שימכור את הדירה שלו
ב.שישקיע את הכסף בשורט בבורסה על חברות נדל"ן ולכה"פ בטווח הקצר (אגב גם הבנקים יפסידו מיזה
מאחר שהמשכנתאות ירדו בהיקף שלהם וגם עליהם לכאורה ניתן לעשות שורט)

כל מי שמדבר בנחרצות נשמח שיאמר פה מה הוא באמת עושה חוץ מלכתוב פה בפרוג שהמחירים יורדים
*אני למשל מתכוון למכור את הדירה שכיעבור השנה וחצי ואז לקנות עוד דירה באחד מאזורי הפריפירייה

זה היה בהומור
ע"ע ה
בכל מקרה, שיהיה בהצלחה!

 

[בונה אתרים]

פרמטר שלא לוקחים בחשבון :
האינפלציה מצד אחד גם מעלה את מחירי הדירות
כמו שהאינפלציה משפיעה על כלל המוצרים היא מעלה גם את דירות
ברגע שערך הכסף יורד הכול עולה כולל דירות
וזה חוץ ממחיר חומרי הבנייה והעבודה שעולים דרסטית ומשוקללת במחיר הדירה

צודק 100%
זה מה שקרה איפראינפלציה של שנות ה80
אבל.............ההבדל בין אז להיום זה הריביות!!!

מעולם עד שנת 2009 היא לא ירדה לפחות מ2 אחוז
ומעולם עד שנת 2015 הריביות לה הגיע לריבית ראלית שלילית של 0.1
ויתר מזה היא היא עמדה ככה 12 שנה!
הכסף הזול שימש כדלק רב עוצמה לניפוח מחירי הדיור

כרגע האינפלציה רק יכולה לגרום לירידה כי מנתקת באחת את צינור החמצן של שוק הנדל"ן

 

[ynigun]

אז למי האשכול פונה?
למשקיעים?
או לרוכשי דירה ראשונה
כי אליהם זה פונה
אז לא בטוח ששוה לחכות ולשלם שכירות בינתיים על ספק של ירידה קלה לכאורה,לא?

כנראה למי שחושב שמצא מציאה מטורפת
שיעצור שניה ויבדוק האם זה לא בגלל שיש האטה בשוק
לפני שאיזה מתווך ילחיץ אותו שאם הוא לא סוגר מיד הוא מפספס את הזדמנות חייו

 

[אאאא....]

כנראה למי שחושב שמצא מציאה מטורפת
שיעצור שניה ויבדוק האם זה לא בגלל שיש האטה בשוק
לפני שאיזה מתווך ילחיץ אותו שאם הוא לא סוגר מיד הוא מפספס את הזדמנות חייו

דרך אגב אפשר גם להוריד את המתווכים והיועצי משכנתאות במחיר.
אין שום הגיון שדמי התיווך קפץ בכמעט פי 10 מ5.000 ל40.000.
פעם שילמו על תיווך 1% מחצי מיליון היום הם רוצים 2% משני מיליון.
כי גם להם יש משכנתא והם לחוצים לסגור עסקאות.
כל העסקעות במחיר למשתכן הם ללא תיווך וגם המשקיעים רוכשים פחות.
המון מתווכים יצטרכו לחפש מקצוע אחר.

 

[אאאא....]

אז למי האשכול פונה?
למשקיעים?
או לרוכשי דירה ראשונה
כי אליהם זה פונה
אז לא בטוח ששוה לחכות ולשלם שכירות בינתיים על ספק של ירידה קלה לכאורה,לא?

לפעמים גם אם המחיר לא יורד,
עדיין עדיף לשלם שכירות.

למי שעדיין מתלבט האם לרכוש שם דירה.
מעדכן שאפשר כבר לקבל בבנק וואן זירו 3.4% לשנה.
בשביל 800,000 ש"ח (זה בערך ההון העצמי של הרוכשים שם לטענת המתווכים) זה יוצא 2266 ש"ח לחודש מחיר שכירות של יח"ד, כמובן שיש אפשרויות יותר טובות מהבנק.

מנסה להבין את ההיגיון של הרוכשים שם עכשיו.

דרך אגב מאז אפשר כבר לקבל בבנק פועלים 3.72 לשנה, שזה יוצא 2480 ש"ח לחודש.
וכנראה שזה ימשיך לעלות, כי הריבית תמשיך לעלות.

 

[גולש בנט]

דרך אגב אפשר גם להוריד את המתווכים והיועצי משכנתאות במחיר.
אין שום הגיון שדמי התיווך קפץ בכמעט פי 10 מ5.000 ל40.000.
פעם שילמו על תיווך 1% מחצי מיליון היום הם רוצים 2% משני מיליון.
כי גם להם יש משכנתא והם לחוצים לסגור עסקאות.
כל העסקעות במחיר למשתכן הם ללא תיווך וגם המשקיעים רוכשים פחות.
המון מתווכים יצטרכו לחפש מקצוע אחר.

מצחיק שעורך הדין שעובד הרבה יותר קשה בד"כ - מרוויח הרבה פחות מהמתווך.
אני עשיתי כלל לא להתעסק בכלל עם מתווכים.
ממילא הכל מפורסם ביד 2 ובעיתונים החרדיים והמתווכים רק קופצים על זה.

 

[אאאא....]

מצחיק שעורך הדין שעובד הרבה יותר קשה בד"כ - מרוויח הרבה פחות מהמתווך.
אני עשיתי כלל לא להתעסק בכלל עם מתווכים.
ממילא הכל מפורסם ביד 2 ובעיתונים החרדיים והמתווכים רק קופצים על זה.

עכשיו כשהמוכרים לחוצים, עדיף לפרסם פתקים גם בתשלום שמחפשים דירה.
זה יצא הרבה יותר זול מדמי תיווך.

ולגבי הטרטורים
המתווכים מטרטרים ובעיקר מלחיצים יותר מהמוכרים.
כמובן שיש יוצא מן הכלל.

 

[מתמיד]

עדיף לפרסם פתקים גם בתשלום שמחפשים דירה.
זה יצא הרבה יותר זול מדמי תיווך.

אבל הרבה יותר יקר במחיר הדירה .
פתקים כאלה הם הגורמים לעליית המחירים
תנו למוכרים לרדוף אחריכם

 

[אאאא....]

תנו למוכרים לרדוף אחריכם

איך?

 

[shimשימי]

מצחיק שעורך הדין שעובד הרבה יותר קשה בד"כ - מרוויח הרבה פחות מהמתווך.
אני עשיתי כלל לא להתעסק בכלל עם מתווכים.
ממילא הכל מפורסם ביד 2 ובעיתונים החרדיים והמתווכים רק קופצים על זה.

זה טעות גדולה בעיני
כי אם המתווך חוסך לך
א.באמצעות המו"מ את הסכום שאתה משלם לו
ב.משיג דירות טובות(והרבה מהם לא קיימות ביד 2 ,ורוב הדירות הטובות לא קיימות ביד 2
והחכמה היא כמובן להשיג את המתווכים האלה שיודעים להגיע לדירות הללו)

בסופו של דבר זה חוסך גם עבודה וגם נותן מחיר מצויין
ולדעתי עדיף לעבוד עם כמה שיותר מתווכים טובים(בסופו של דבר נזכור את הכלל
אם חסכנו 5 אחוז ושילמנו למתווך 2 אחוז וגם קיבלנו את הדירה שאנחנו רוצים אז זה וודאי כדאי)

 

[אאאא....]

זה טעות גדולה בעיני
כי אם המתווך חוסך לך
א.באמצעות המו"מ את הסכום שאתה משלם לו
ב.משיג דירות טובות(והרבה מהם לא קיימות ביד 2 ,ורוב הדירות הטובות לא קיימות ביד 2
והחכמה היא כמובן להשיג את המתווכים האלה שיודעים להגיע לדירות הללו)

בסופו של דבר זה חוסך גם עבודה וגם נותן מחיר מצויין
ולדעתי עדיף לעבוד עם כמה שיותר מתווכים טובים(בסופו של דבר נזכור את הכלל
אם חסכנו 5 אחוז ושילמנו למתווך 2 אחוז וגם קיבלנו את הדירה שאנחנו רוצים אז זה וודאי כדאי)

מציע לך לעשות סקר מה הציבור חושב על המתווכים.
ידוע שרוב המתווכים הם אלה שגורמים לעלייה במחירי הדירות, בזה שהם מלחיצים, ויש להם טריקים ושטיקים איך לעשות את זה.

 

[shimשימי]

מציע לך לעשות סקר מה הציבור חושב על המתווכים.
ידוע שרוב המתווכים הם אלה שגורמים לעלייה במחירי הדירות, בזה שהם מלחיצים, ויש להם טריקים ושטיקים איך לעשות את זה.

כשאני בא לקנות דירה אני לא בא להילחם במחירי הדיור
לא בא לשנות את דעת הקהל
ולא בא לעורר הרבה רעש

יש לי רצון פשוט
א.לקבל דירה טובה כרצוני
ב.שהמחיר יהיה זול

אם המתווך ידע לעשות את זה(וככל שירבו המתווכים הטובים שאלך איתם הסיכויים יגדלו
אז אין לי שום בעיה לשלם לו 2 אחוז

*זה לא אומר שלא כדאי לחפש גם לבד
אבל זה כן אומר שאין שום טעם לשלול מראש את השיתוף פעולה עם המתווכים