טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

דוד פרידמן השני · 29/8/23

נכתב ע"י חני וחיים:
1 חניה = 2 מ"ר דירה

ככה זה מחושב.
זה מה שניסיתי לומר.
החניה כולה = 2 מ"ר.

חני וחיים · 29/8/23

נכתב ע"י צבי1:
מישהו פה יודע לקרוא תב"ע? מערב ק"ג

לא רוצה סתם לומר אבל זה ממוצע 200 מטר דירות? והכל מגורים ג' או ד'

זאת תב"ע: תוכנית תמל/1011/א
התב"ע החלה במכרז הינה: תמל/1011

זה תב"עות שונות

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

צבי1 · 29/8/23

1 חנייה 2 מטר

חני וחיים · 29/8/23

אתן דוגמא אחת ואידך זיל גמור:

המתחם הראשון הינו על תאי שטח- 111,113,114

הזכוית המופיעות בתב"ע על השטח הזה הם 105 יח"ד, ו10,500 מ"ר. לזה צריך להוסיף 12 ממ"ד לכל יח"ד, סה"כ 11,760 מ"ר.
11,760 מ"ר לחלק ל105 יח"ד = 112 מ"ר לכל יח"ד.

צבי1 · 29/8/23

נכתב ע"י חני וחיים:
זאת תב"ע: תוכנית תמל/1011/א
התב"ע החלה במכרז הינה: תמל/1011

זה תב"עות שונות

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

זה? מערב ק"ג
למה ברמי זה שונה מהמינהל?

חני וחיים · 29/8/23

או באופן פשוט יותר:
שטח עיקרי ליח"ד יהיה 100 מ"ר.
ולזה צריך להוסיף ממ"ד.

חני וחיים · 29/8/23

נכתב ע"י צבי1:
זה? מערב ק"ג
למה ברמי זה שונה מהמינהל?

זה לא שונה.
יש בקרית גת מערב 2 תב"עות.
כל אחד מדבר על תא שטח אחר.

דנו בזה בעבר מעל במה מכובדת זו.

סקירה - הכרזת עיר חדשה ב-3 חודשים

שזה לא קשור למחיר למשתכן. נכון מאד. אני עניתי למה לוקח זמן בין הוצאת המכרז לבין השיווק וזה בגלל הפיתוח

www.prog.co.il

צבי1 · 29/8/23

נכתב ע"י חני וחיים:
זה לא שונה.
יש בקרית גת מערב 2 תב"עות.
כל אחד מדבר על תא שטח אחר.

דנו בזה בעבר מעל במה מכובדת זו.

תמל 1011 במינהל רשום מגורים 9,356 דירות, 964,200 מ"ר בניה למגורים מינהל
תמל 1011 ברמי רשום מגורים 8,774 יח"ד, 2,243,299 מ"ר בניה למגורים: רמי
זה על אותו תב"ע פערים עצומים במטר ממוצע

חני וחיים · 29/8/23

נכתב ע"י צבי1:
תמל 1011 במינהל רשום מגורים 9,356 דירות, 964,200 מ"ר בניה למגורים מינהל
תמל 1011 ברמי רשום מגורים 8,774 יח"ד, 2,243,299 מ"ר בניה למגורים: רמי
זה על אותו תב"ע פערים עצומים במטר ממוצע

הכותרות החיצוניות לא מענינות...
הוראות התכנית הם הקובעות.

ובהוראות התכנית שבמינהל וגם בהוראות התכנית ברמ"י מופיע
ביעוד מגורים: 9,360 יח"ד ו964,200 מ"ר.

צבי1 · 29/8/23

נכתב ע"י חני וחיים:
הכותרות החיצוניות לא מענינות...
הוראות התכנית הם הקובעות.

ובהוראות התכנית שבמינהל וגם בהוראות התכנית ברמ"י מופיע
ביעוד מגורים: 9,360 יח"ד ו964,200 מ"ר.

צודק הבנתי זה טעות רק באתר ולא במסמכים
החכמתי
תודה

שולי בש · 29/8/23

נכתב ע"י יעקב 11:
מישהו יודע מה התוכנית עם החלק הראשון של מערב קרית גת (תמל/1011) שאושר כבר ב-2016?
המכרז הפתוח כבר הרבה זמן זה בחלק הראשון.

זה תקוע בגלל עבודות פיתוח שצריך להוציא לפועל לפני שיווק לקבלנים, כריה במקום

שולי בש · 29/8/23

נכתב ע"י szn:
באמת זה כבר נכנס בארץ חזק מאד במתחמי פינוי בינוי, שבקומת הקרקע יש מסחר, מבני ציבור (גני ילדים בתי כנסת)
ובחלק גם הוסיפו משרדים.

זה המדיניות של מנהל התכנון

נכון בחיפה הרבה מהפינוי בינוי תוכננו כך!

עולם כמנהגו נוהג · 30/8/23

שוב המכרז נדחה בעוד שבוע וחצי ל 12.9
לתשומת לב @בית שמשניק @צבי1 @עו"ד נתן רוזנבלט ועוד..

בית שמשניק · 30/8/23

נכתב ע"י שואל כעניין:
שוב המכרז נדחה בעוד שבוע וחצי ל 12.9
לתשומת לב @בית שמשניק @צבי1 @עו"ד נתן רוזנבלט ועוד..

מה יהיה? זה ייסגר מתישהו?

עולם כמנהגו נוהג · 30/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
מה יהיה? זה ייסגר מתישהו?

מקווים שכן...

(כנראה מחכים שמישהו יגיש הצעה...)

צבי1 · 31/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
מה יהיה? זה ייסגר מתישהו?

זה היה ברור
לתאריך הסגירה לא עבר 21 יום מהעידכון הכל כך משמעותי האחרון, גם אם קבלן מחליט שזה ריווחי לו זה לוקח כמה ימים להתארגן
נקווה לטוב

בית שמשניק · 31/8/23

נדל"ן למגורים

רמ"י תיקנה את השומות במכרזי הענק בקריית גת: אלו הפרשי המחיר בין השכונה הכללית לחרדית

על פי הערכים העדכניים, צפויה דירת 100 מ"ר מוזלת שתיבנה בשכונה בעלת הציביון החרדי לעמוד על 1.04 מיליוני שקלים, ואילו בשכונה לציבור הכללי יהיה מחירה גבוה ב-17% ויעמוד על כ-1.22 מלש"ח. לדברי השמאי ארז כהן אין מדובר באפליה: "עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב. הפרויקטים מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך". רמ"י: "השומה נעשתה ע"י אגף שומות מקרקעין במשרד המשפטים"

מאת נמרוד בוסו- עורך אתר מרכז הנדל"ן
31.08.23 | 11:58 עודכן לאחרונה: 31.08.23 | 12:02

בנייה בשכונת כרמי גת בקריית גת (עיריית קריית גת)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדכנה השבוע את הערכותיה השמאיות לגבי שווי מ"ר בנוי בשני מכרזי הענק לבניית כ-8,600 דירות שפרסמה בקריית גת, במסלול "מחיר מטרה". במקביל, דחתה רמ"י את מועד הגשת ההצעות האחרון בכשבוע ל-12.9, בשל כוונה לערוך סיור קבלנים במקום.
המדובר בשני מכרזים שפורסמו במקביל. האחד, לבניית שכונת "קריית גת צפון", הנו בהיקף של 5,168 דירות, ומיועד לציבור הכללי. 50% מכלל הדירות במתחם ייועדו לרוכשי דירה ראשונה במסגרת יוזמת "מחיר מטרה". המכרז השני, לבניית שכונת "כרמי גת מערב", הנו בהיקף של 3,411 יח"ד, המיועדות לפי חוברת המכרז להיבנות כשכונה בעלת צביון חרדי. במתחם זה 60% מהדירות תהיינה מוזלות.
גם בהערכה השמאית באשר לשוויו של מ"ר בנוי, כפי שזו באה לידי ביטוי בעדכונים שפרסמה רמ"י, יש הבדל משמעותי בין המתחמים. על פי הערכים העדכניים, שווי מ"ר בנוי במרכז אשר מיועד לציבור הכללי עומד על 15,556 שקלים לפני מע"מ, ואילו שווי מ"ר בנוי במכרז המיועד לציבור החרדי עומד על 14,017 שקלים בלבד.

מדובר בנתון בעל חשיבות, שכן מתוכו נגזר מחירה של הדירה המוזלת לזכאים. על פי הנוסחה הסבוכה שאושרה לפני כחודשיים על ידי מועצת מקרקעי ישראל, צפוי מחירה של דירת 100 מ"ר מוזלת בשכונה החרדית לעמוד על כ-1,040,000 שקלים, ומחיר דירה מוזלת בשטח דומה, בשכונה המיועדת לציבור הכללי, יעמוד על כ-1,220,000 שקלים – מחיר הגבוה בכ-17%.
לאור זהותו של שר השיכון ובאווירה הציבורית הנוכחית, קל לקשור את הבדלי השווי הללו לרצונה של הממשלה ושל השר להגדיל את ההטבות למגזר החרדי, והאשמות מסוג זה אכן נשמעו בשבועות האחרונים בתקשורת. ואולם, לדברי שמאי המקרקעין ארז כהן, ישנן הצדקות שמאיות לפערי המחיר למ"ר: "ככלל, עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב, שפרויקטים המיועדים לציבור החרדי מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך.
עוד לדבריו, "ממוצע שטח דירה עבור הציבור החרדי גדול יותר, כך שדה פקטו המחיר למ"ר במחיר האבסולוטי נמוך יותר. במכרז הנתון, 1,500 שקל בין הפרויקטים משקפים הנחה של 10% ובשוק הנדל"ן היום, זו נחשבת הנחה סטנדרטית".
מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי "הרשות אינה עורכת שומות בעצמה אלא באמצעות שמאי מאגר של אגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים (השמאי הממשלתי)".

צבי1 · 31/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
נדל"ן למגורים

רמ"י תיקנה את השומות במכרזי הענק בקריית גת: אלו הפרשי המחיר בין השכונה הכללית לחרדית
על פי הערכים העדכניים, צפויה דירת 100 מ"ר מוזלת שתיבנה בשכונה בעלת הציביון החרדי לעמוד על 1.04 מיליוני שקלים, ואילו בשכונה לציבור הכללי יהיה מחירה גבוה ב-17% ויעמוד על כ-1.22 מלש"ח. לדברי השמאי ארז כהן אין מדובר באפליה: "עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב. הפרויקטים מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך". רמ"י: "השומה נעשתה ע"י אגף שומות מקרקעין במשרד המשפטים"

מאת נמרוד בוסו- עורך אתר מרכז הנדל"ן
31.08.23 | 11:58 עודכן לאחרונה: 31.08.23 | 12:02

בנייה בשכונת כרמי גת בקריית גת (עיריית קריית גת)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדכנה השבוע את הערכותיה השמאיות לגבי שווי מ"ר בנוי בשני מכרזי הענק לבניית כ-8,600 דירות שפרסמה בקריית גת, במסלול "מחיר מטרה". במקביל, דחתה רמ"י את מועד הגשת ההצעות האחרון בכשבוע ל-12.9, בשל כוונה לערוך סיור קבלנים במקום.
המדובר בשני מכרזים שפורסמו במקביל. האחד, לבניית שכונת "קריית גת צפון", הנו בהיקף של 5,168 דירות, ומיועד לציבור הכללי. 50% מכלל הדירות במתחם ייועדו לרוכשי דירה ראשונה במסגרת יוזמת "מחיר מטרה". המכרז השני, לבניית שכונת "כרמי גת מערב", הנו בהיקף של 3,411 יח"ד, המיועדות לפי חוברת המכרז להיבנות כשכונה בעלת צביון חרדי. במתחם זה 60% מהדירות תהיינה מוזלות.
גם בהערכה השמאית באשר לשוויו של מ"ר בנוי, כפי שזו באה לידי ביטוי בעדכונים שפרסמה רמ"י, יש הבדל משמעותי בין המתחמים. על פי הערכים העדכניים, שווי מ"ר בנוי במרכז אשר מיועד לציבור הכללי עומד על 15,556 שקלים לפני מע"מ, ואילו שווי מ"ר בנוי במכרז המיועד לציבור החרדי עומד על 14,017 שקלים בלבד.

מדובר בנתון בעל חשיבות, שכן מתוכו נגזר מחירה של הדירה המוזלת לזכאים. על פי הנוסחה הסבוכה שאושרה לפני כחודשיים על ידי מועצת מקרקעי ישראל, צפוי מחירה של דירת 100 מ"ר מוזלת בשכונה החרדית לעמוד על כ-1,040,000 שקלים,
ומחיר דירה מוזלת בשטח דומה, בשכונה המיועדת לציבור הכללי, יעמוד על כ-1,220,000 שקלים – מחיר הגבוה בכ-17%.
לאור זהותו של שר השיכון ובאווירה הציבורית הנוכחית, קל לקשור את הבדלי השווי הללו לרצונה של הממשלה ושל השר להגדיל את ההטבות למגזר החרדי, והאשמות מסוג זה אכן נשמעו בשבועות האחרונים בתקשורת. ואולם, לדברי שמאי המקרקעין ארז כהן, ישנן הצדקות שמאיות לפערי המחיר למ"ר: "ככלל, עלויות הבנייה עבור הציבור החרדי מופחתות, בהשוואה לציבור הרחב, שפרויקטים המיועדים לציבור החרדי מאופיינים ברמת גמר נמוכה ותקן חניה נמוך.

יש מצב שזה יעזור שחילונים לא ירשמו למערב?
או ש180,000 יותר זול יסכן את השכונה החרדית?

נכתב ע"י בית שמשניק:
עוד לדבריו, "ממוצע שטח דירה עבור הציבור החרדי גדול יותר, כך שדה פקטו המחיר למ"ר במחיר האבסולוטי נמוך יותר. במכרז הנתון, 1,500 שקל בין הפרויקטים משקפים הנחה של 10% ובשוק הנדל"ן היום, זו נחשבת הנחה סטנדרטית".
מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי "הרשות אינה עורכת שומות בעצמה אלא באמצעות שמאי מאגר של אגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים (השמאי הממשלתי)".

בית שמשניק · 31/8/23

נכתב ע"י צבי1:
יש מצב שזה יעזור שחילונים לא ירשמו למערב?
או ש180,000 יותר זול יסכן את השכונה החרדית?

אם שני המתחמים יוגרלו באותו סבב, כנראה שהן חילונים והן חרדים יירשמו לשניהם, בפרט מי שקונה להשקעה.
תכנית דירה בהנחה הרי מוגבלת ל3 ערים, כך שכל אחד שנרשם לקרית גת ירצה למקסם את אחוזי הזכייה שלו.
אם משרד השיכון רוצה למנוע זאת, הוא צריך לפצל את שני המתחמים לשתי הגרלות שונות, או לחילופין להגדיר אותם כשתי ערים שונות.

צבי1 · 31/8/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
אם שני המתחמים יוגרלו באותו סבב, כנראה שהן חילונים והן חרדים יירשמו לשניהם, בפרט מי שקונה להשקעה.
תכנית דירה בהנחה הרי מוגבלת ל3 ערים, כך שכל אחד שנרשם לקרית גת ירצה למקסם את אחוזי הזכייה שלו.
אם משרד השיכון רוצה למנוע זאת, הוא צריך לפצל את שני המתחמים לשתי הגרלות שונות, או לחילופין להגדיר אותם כשני ערים שונות.

צודק 100%
איך מעלים את הרעיון?
אולי עוד נתן רוזנבלט