טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

חני וחיים

משתמש פעיל
החברה פה ממש 'מיבינים'.

מצ"ב ניתוח שלי למכרז [אולי אין בו הרבה תוספות מהנאמר לעיל, אבל הוא סיכום להכל] שכתבתי עבור יזם בינוני ששקל לגשת למכרז.

80% מהדירות מחיר מטרה.
מחיר מ"ר הוא נמוך מאוד - 8230 ש"ח למ"ר לפני מע"מ.

היטלי פיתוח כ250,000 ש"ח ליח"ד כולל מע"מ.

אין מחיר מינימום, [חוץ ממתחמים שיש בהם מסחר].

מצ"ב מחוברת המכרז
'מובהר בזאת למציע כי בכוונת רמ"י לפעול לשינוי התכנית )רה-תכנון( על כל המשתמע מכך'.

כיום התכנית המאושרת היא 10 יח"ד לדונם ביעוד מגורים ג', הזוי...
אני מאמין שזה לא ישאר כך, וזה יגיע לפי שנים יח"ד לדונם, ואף יותר.

אבל כל היח"ד שיתווספו בתוכנית החדשה יהיו למחיר מטרה.
וגם תוספת שב"ס יהיו 80% מחיר מטרה ורק 20% שוק חופשי.


סיכוי אפסי עד נמוך שמישהו יגש למכרז...
בטח בסביבת הריבית הנוכחית, ואי הודאות הקיימת בשוק..

היזמים שניגשו בעבר למכרזי בניה לחרדים [בבית שמש וכדו'], מחפשים לאחרונה בנרות איך להפטר מקרקעות שזכו בהם בתקופה האחרונה...
עדיבות הבנקים בעבר וחיבוקם החזק לקבלנים הפכו לחיבוק דב חונק ומעיק!

לעיונך @עו"ד נתן רוזנבלט
 
נערך לאחרונה ב:

צבי1

משתמש פעיל
מצ"ב מחוברת המכרז
'מובהר בזאת למציע כי בכוונת רמ"י לפעול לשינוי התכנית )רה-תכנון( על כל המשתמע מכך'.
נראה לי שהשינוי זה על יתרת הדירות שלא יצא עליהם החוברת, שמתוכנן בניינים גבוהים שלא מתאימים למגזר החרדי
ככה ראיתי ממסמך סיכום בין משהב"ש לעירייה
אבל מה אני מבין
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
החברה פה ממש 'מיבינים'.

מצ"ב ניתוח שלי למכרז [אולי אין בו הרבה תוספות מהנאמר לעיל, אבל הוא סיכום להכל] שכתבתי עבור יזם בינוני ששקל לגשת למכרז.

80% מהדירות מחיר מטרה.
מחיר מ"ר הוא נמוך מאוד - 8230 ש"ח למ"ר לפני מע"מ.

היטלי פיתוח כ250,000 ש"ח ליח"ד כולל מע"מ.

אין מחיר מינימום, [חוץ ממתחמים שיש בהם מסחר].

מצ"ב מחוברת המכרז
'מובהר בזאת למציע כי בכוונת רמ"י לפעול לשינוי התכנית )רה-תכנון( על כל המשתמע מכך'.

כיום התכנית המאושרת היא 10 יח"ד לדונם ביעוד מגורים ג', הזוי...
אני מאמין שזה לא ישאר כך, וזה יגיע לפי שנים יח"ד לדונם, ואף יותר.

אבל כל היח"ד שיתווספו בתוכנית החדשה יהיו למחיר מטרה.
וגם תוספת שב"ס יהיו 80% מחיר מטרה ורק 20% שוק חופשי.


סיכוי אפסי עד נמוך שמישהו יגש למכרז...
בטח בסביבת הריבית הנוכחית, ואי הודאות הקיימת בשוק..

היזמים שניגשו בעבר למכרזי בניה לחרדים [בבית שמש וכדו'], מחפשים לאחרונה בנרות איך להפטר מקרקעות שזכו בהם בתקופה האחרונה...
עדיבות הבנקים בעבר וחיבוקם החזק לקבלנים הפכו לחיבוק דב חונק ומעיק!

לעיונך @עו"ד נתן רוזנבלט
כל מילה נכונה מלבד היחס של יח"ד לדונם שהתכוונת בוודאי שהוא יגדל ולא יקטן כפי שכתבת.
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
תכל'ס מתי נוכל לקנות דירה בקרית גת מערב .?
ובאילו מחירים
כמה תעלה דירת 3 חד'
בשוק חופשי
אני אגיד לך מתי:
כשתפסיק להאמין לכל מה כותבים בעיתון, לא מתאים לבוגר הקרמלין להאמין לכל דבר...
גם כשיהיו דירות הן לא תהיינה זולות.
 

צבי1

משתמש פעיל
כל מילה נכונה מלבד היחס של יח"ד לדונם שהתכוונת בוודאי שהוא יגדל ולא יקטן כפי שכתבת.
הוא כותב שלהערכתו זה יגיע לפי שנים

אני רק לא מבין את המשמעות, זה יהיה לאחר הזכייה של הקבלן? והוא יצטרך לשלם בנוסף עוד 240,000 על כל דירה לפיתוח? או שזה בחינם וזה יוזיל לו את מחיר הקרקע?
 

צבי1

משתמש פעיל
בכמה כן
יהיו שם 3 חדרים בפחות מ1.5 מיליון ?
דירות חדשות בנויות היום בקרית גת זה בערך לפי 18,000 למטר בחילוני,
ובין 17,000-18,000 בחרדי
כלומר 4 חדרים 1.7-1.8
על הנייר בהתחלה צריך להוריד 10%-15%

אבל מי יודע לנחש....
מיירב הסיכויים שהמכרז יחזור כי לא רווחי לקבלנים
או שישנוי את התנאים ברגע האחרון, כדוגמת 50/50% מופחת/חופשי, ולא 20/80
 
דירות חדשות בנויות היום בקרית גת זה בערך לפי 18,000 למטר בחילוני,
ובין 17,000-18,000 בחרדי
כלומר 4 חדרים 1.7-1.8
על הנייר בהתחלה צריך להוריד 10%-15%

אבל מי יודע לנחש....
מתי נוכל לקנות שם דירות
יש צפי ...?
טווח של שנה-3 שנים
או יותר 5-8 שנים ?
 

המצפה לרחמיו

משתמש פעיל
דירות חדשות בנויות היום בקרית גת זה בערך לפי 18,000 למטר בחילוני,
ובין 17,000-18,000 בחרדי
כלומר 4 חדרים 1.7-1.8
על הנייר בהתחלה צריך להוריד 10%-15%

אבל מי יודע לנחש....
עם כל הכבוד ל'חרדי' של קרית גת היום
נראה לי שה'חרדי' שיהיה אחרי השיווק יעלה יותר
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה