הנושאים החמים
הנושאים החמים
החברה פה ממש 'מיבינים'.
מצ"ב ניתוח שלי למכרז [אולי אין בו הרבה תוספות מהנאמר לעיל, אבל הוא סיכום להכל] שכתבתי עבור יזם בינוני ששקל לגשת למכרז.
80% מהדירות מחיר מטרה.
מחיר מ"ר הוא נמוך מאוד - 8230 ש"ח למ"ר לפני מע"מ.
היטלי פיתוח כ250,000 ש"ח ליח"ד כולל מע"מ.
אין מחיר מינימום, [חוץ ממתחמים שיש בהם מסחר].
מצ"ב מחוברת המכרז
'מובהר בזאת למציע כי בכוונת רמ"י לפעול לשינוי התכנית )רה-תכנון( על כל המשתמע מכך'.
כיום התכנית המאושרת היא 10 יח"ד לדונם ביעוד מגורים ג', הזוי...
אני מאמין שזה לא ישאר כך, וזה יגיע לפי שנים יח"ד לדונם, ואף יותר.
אבל כל היח"ד שיתווספו בתוכנית החדשה יהיו למחיר מטרה.
וגם תוספת שב"ס יהיו 80% מחיר מטרה ורק 20% שוק חופשי.
סיכוי אפסי עד נמוך שמישהו יגש למכרז...
בטח בסביבת הריבית הנוכחית, ואי הודאות הקיימת בשוק..
היזמים שניגשו בעבר למכרזי בניה לחרדים [בבית שמש וכדו'], מחפשים לאחרונה בנרות איך להפטר מקרקעות שזכו בהם בתקופה האחרונה...
עדיבות הבנקים בעבר וחיבוקם החזק לקבלנים הפכו לחיבוק דב חונק ומעיק!
לעיונך @עו"ד נתן רוזנבלט
מצ"ב ניתוח שלי למכרז [אולי אין בו הרבה תוספות מהנאמר לעיל, אבל הוא סיכום להכל] שכתבתי עבור יזם בינוני ששקל לגשת למכרז.
80% מהדירות מחיר מטרה.
מחיר מ"ר הוא נמוך מאוד - 8230 ש"ח למ"ר לפני מע"מ.
היטלי פיתוח כ250,000 ש"ח ליח"ד כולל מע"מ.
אין מחיר מינימום, [חוץ ממתחמים שיש בהם מסחר].
מצ"ב מחוברת המכרז
'מובהר בזאת למציע כי בכוונת רמ"י לפעול לשינוי התכנית )רה-תכנון( על כל המשתמע מכך'.
כיום התכנית המאושרת היא 10 יח"ד לדונם ביעוד מגורים ג', הזוי...
אני מאמין שזה לא ישאר כך, וזה יגיע לפי שנים יח"ד לדונם, ואף יותר.
אבל כל היח"ד שיתווספו בתוכנית החדשה יהיו למחיר מטרה.
וגם תוספת שב"ס יהיו 80% מחיר מטרה ורק 20% שוק חופשי.
סיכוי אפסי עד נמוך שמישהו יגש למכרז...
בטח בסביבת הריבית הנוכחית, ואי הודאות הקיימת בשוק..
היזמים שניגשו בעבר למכרזי בניה לחרדים [בבית שמש וכדו'], מחפשים לאחרונה בנרות איך להפטר מקרקעות שזכו בהם בתקופה האחרונה...
עדיבות הבנקים בעבר וחיבוקם החזק לקבלנים הפכו לחיבוק דב חונק ומעיק!
לעיונך @עו"ד נתן רוזנבלט
נערך לאחרונה ב:
