למגורים,תלוי מה החשיבה של קניית הדירה
זה להשקעה או מגורים
השיקול לא לקנות דירה במשכנתא של 550 אלף אני חושב שזה לא משמעותי בפרט עם זה דירה למגורים ואפשר גם למחזר בהמשך
אבל ההבדלים משתנים בין אנשים שלקחו יותר צמוד למדד או יותר קבועה לזמן ארוך.
כמה ההכנסות הכוללות בבית?למגורים,
ואם משכנתא 850?
3 נפשות, נעמוד בהחזר של 5500 לחודש אחרי הוצאות חודשיותכמה ההכנסות הכוללות בבית?
וכמה נפשות אתם?
מבחינת יכולת לעמוד בהחזר החודשי ,אין לך שום בעיה3 נפשות, נעמוד בהחזר של 5500 לחודש אחרי הוצאות חודשיות
כרגע הצפי שזה ימשיך לעלות.ג.יש צפי שירד (אבל זה רק צפי ויתכן שלא יקרה )
ומי שחושב שהריבית תרד, ציטוט מראיון שהיה אחרי העלאה הקודמת.
מהי בעיניכם הריבית הנכונה למשק לטווח הארוך? הרי מציאות של ריבית אפס היא לא נורמלית
ירון: "זו שאלה מצוינת מהי בעצם הריבית הנייטראלית הנכונה שצריכה להיות במשק. יש על זה הרבה מחקרים והרבה דיונים בעולם וכל מיני גישות. ההערכה שלנו היא שבישראל מדובר על טווח של בין חצי אחוז לאחוז של ריבית ריאלית. לכן גם דיברתי על ריבית של 3% פלוס, כדי שהאינפלציה תתרסן בחזרה לכיוון מרכז היעד".
מקור https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/808911
ונכון להיום אחוז של ריבית ריאלית זה 7.5% בפריים.
נראה לי אפשר להגיע ל-530 בתמהיל מאוזן וסביר לחלוטין, ואפי' פחות מזה בתמהיל שמעורב בו הצמדה וכדו'. לא?בערך 550
נראה לי שאם יש לה יכולת של עד 5500 אלף שקלנראה לי אפשר להגיע ל-530 בתמהיל מאוזן וסביר לחלוטין, ואפי' פחות מזה בתמהיל שמעורב בו הצמדה וכדו'. לא?
זה בהחלט הגיוני ושווה, אבל אם רוצים את המינימום, ולוקחים את הכל ל-30 שנה, אז אפשר להגיע בהחלט ל-530 ש"ח לחודש בתמהיל ללא הצמדה בכלל.נראה לי שאם יש לה יכולת של עד 5500 אלף שקל
המטרה דווקא לעלות את ההחזר החודשי
ולהקטין את כמות השנים
לא מדוייק בכלל.אגב בנוסף הייתי לוקח היום כמה שיותר פריים
כי א.זה לא צמוד למדד
ב.אין קנסות בפרעון
ג.יש צפי שירד (אבל זה רק צפי ויתכן שלא יקרה )
אפשר הסבר בבקשה?לא מדוייק בכלל.
לא הייתי לוקח את הרוב בפריים, את האמת, כמעט בדיוק הפוך.אפשר הסבר בבקשה?
מלבד סעיף גימל ששמעתי כמה גרסאות
מה לא מדויק?
תוכל בבקשה מנסיונך להסביר לי מדוע?לא הייתי לוקח את הרוב בפריים, את האמת, כמעט בדיוק הפוך.
אפשר לעקוף את עמלות ההיוון כמעט בכל מסלול חוץ מקבועה. (גם בקבועה יש קומבינות לצימצום עמלות).
אתה מתכוון להוריד בעמודה, בריבית הממוצעת,אפשר לעקוף את עמלות ההיוון כמעט בכל מסלול חוץ מקבועה. (גם בקבועה יש קומבינות לצימצום עמלות).
אני לא אפרוס את כל "תורתי" בעיניין..תוכל בבקשה מנסיונך להסביר לי מדוע?
הרי פריים זה לא צמוד למדד (ואני מניח שכשאתה אומר "כמעט בדיוק הפוך" אתה מתכוון לצמוד מדד לכאורה שהוא הופכי לפריים גם בעניין ההצמדה וגם בעניין שזה ריבית קבועה על דרך כלל)
וא"כ מדוע? הרי הצמוד מדד-בטווח של זמן אמור לעלות לפי יעדי האינפלצייה של בנק ישראל בין 1-3 אחוז
ואם אתה מתכוון לריבית קבועה לא צמודה אז הריבית הזאת יקרה מאוד ויש לה עמלות היוון יקרות
וגם אם יש קומבינה כלשהי
אתה לא מניח שאחד שלוקח משכנתא מתכוון כל תקופה לבדוק
אדם "נורמלי" לוקח משכנתא בשיטת "שגר ושכח"
ולכן בהנחה שהפריים הגיע לשיאו יחסית מדוע לא לנצל את ההטבה הזאת כדי להרוויח את כל היתרונות??
זו שיטה מצויינת, אבל צריך להכיר אותה היטב.אתה מתכוון להוריד בעמודה, בריבית הממוצעת,
למשל אם יש עוד 18 שנה עד סוף חיי המשכנתא,
אז לפרוע קצת, בכדי לרדת בתקופה ל15 שנה, ואז חוסכים קצת עמלות פירעון ?
או שאתה מתכוון למשהו אחר ? נשמח לשמוע ולהחכים...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קמו
א הַלְלוּיָהּ הַלְלִי נַפְשִׁי אֶת יְהוָה:ב אֲהַלְלָה יְהוָה בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:ג אַל תִּבְטְחוּ בִנְדִיבִים בְּבֶן אָדָם שֶׁאֵין לוֹ תְשׁוּעָה:ד תֵּצֵא רוּחוֹ יָשֻׁב לְאַדְמָתוֹ בַּיּוֹם הַהוּא אָבְדוּ עֶשְׁתֹּנֹתָיו:ה אַשְׁרֵי שֶׁאֵל יַעֲקֹב בְּעֶזְרוֹ שִׂבְרוֹ עַל יְהוָה אֱלֹהָיו:ו עֹשֶׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ אֶת הַיָּם וְאֶת כָּל אֲשֶׁר בָּם הַשֹּׁמֵר אֱמֶת לְעוֹלָם:ז עֹשֶׂה מִשְׁפָּט לָעֲשׁוּקִים נֹתֵן לֶחֶם לָרְעֵבִים יְהוָה מַתִּיר אֲסוּרִים:ח יְהוָה פֹּקֵחַ עִוְרִים יְהוָה זֹקֵף כְּפוּפִים יְהוָה אֹהֵב צַדִּיקִים:ט יְהוָה שֹׁמֵר אֶת גֵּרִים יָתוֹם וְאַלְמָנָה יְעוֹדֵד וְדֶרֶךְ רְשָׁעִים יְעַוֵּת:י יִמְלֹךְ יְהוָה לְעוֹלָם אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן לְדֹר וָדֹר הַלְלוּיָהּ: