מה השיקול אם לקחת משכנתא עכשיו לקניית דירה?

פטישון

משתמש פעיל
רק כמה המאות שקלים לחודש או שזה הרבה יותר מזה?
אם אפשר להרחיב,משכנתא שבין 500-850 אלף
 

ז.א.ב משכנתאות

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
תלוי מה החשיבה של קניית הדירה
זה להשקעה או מגורים
השיקול לא לקנות דירה במשכנתא של 550 אלף אני חושב שזה לא משמעותי בפרט עם זה דירה למגורים ואפשר גם למחזר בהמשך
אבל ההבדלים משתנים בין אנשים שלקחו יותר צמוד למדד או יותר קבועה לזמן ארוך.
 

פטישון

משתמש פעיל
תלוי מה החשיבה של קניית הדירה
זה להשקעה או מגורים
השיקול לא לקנות דירה במשכנתא של 550 אלף אני חושב שזה לא משמעותי בפרט עם זה דירה למגורים ואפשר גם למחזר בהמשך
אבל ההבדלים משתנים בין אנשים שלקחו יותר צמוד למדד או יותר קבועה לזמן ארוך.
למגורים,
ואם משכנתא 850?
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
3 נפשות, נעמוד בהחזר של 5500 לחודש אחרי הוצאות חודשיות
מבחינת יכולת לעמוד בהחזר החודשי ,אין לך שום בעיה
השיקול שלך
א.האם האם הריביות ימשיכו לעלות -ואתה צריך לתכנן את עצמך גם להעלת ריביות
ב.כנגזרת מיזה האם עדיף לדחוס לפחות שנים בהחזר גבוה או ליותר שנים בהחזר נמוך יותר
ג.בנוסף יש הסוברים שמחירי הדיור יתמתנו מעט בהמשך ,אז יש פה שאלה של האם כדאי לקנות עכשיו דירה(לא מביע דעה אישית,אלא רק אומר את מה שצף ועולה בשטח)
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אגב בנוסף הייתי לוקח היום כמה שיותר פריים
כי א.זה לא צמוד למדד
ב.אין קנסות בפרעון
ג.יש צפי שירד (אבל זה רק צפי ויתכן שלא יקרה )
 

ניק 109814

משתמש פעיל
ג.יש צפי שירד (אבל זה רק צפי ויתכן שלא יקרה )
כרגע הצפי שזה ימשיך לעלות.
ומי שחושב שהריבית תרד, ציטוט מראיון שהיה אחרי העלאה הקודמת.

מהי בעיניכם הריבית הנכונה למשק לטווח הארוך? הרי מציאות של ריבית אפס היא לא נורמלית
ירון: "זו שאלה מצוינת מהי בעצם הריבית הנייטראלית הנכונה שצריכה להיות במשק. יש על זה הרבה מחקרים והרבה דיונים בעולם וכל מיני גישות. ההערכה שלנו היא שבישראל מדובר על טווח של בין חצי אחוז לאחוז של ריבית ריאלית. לכן גם דיברתי על ריבית של 3% פלוס, כדי שהאינפלציה תתרסן בחזרה לכיוון מרכז היעד".


מקור https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/808911
ונכון להיום אחוז של ריבית ריאלית זה 7.5% בפריים.
 

פטישון

משתמש פעיל
חשבתי שהיועצי משכנתאות בחל"ת..;)
אם אני לוקח עכשיו 700 אלף משכנתא כמה החזר חודשי?
ונכון לעכשיו כמה יצא שאני ישלם בסה"כ החזר כולל על ההלוואה?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בערך 550 על כל 100 ל30 שנה. תלוי כמובן בטיב לקוח ובעוד כמה פרמטרים. פלוס מינוס​
 

תמר ברנשטיין

מאסטרית בעיצוב
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
נראה לי אפשר להגיע ל-530 בתמהיל מאוזן וסביר לחלוטין, ואפי' פחות מזה בתמהיל שמעורב בו הצמדה וכדו'. לא?
נראה לי שאם יש לה יכולת של עד 5500 אלף שקל
המטרה דווקא לעלות את ההחזר החודשי
ולהקטין את כמות השנים
 

תמר ברנשטיין

מאסטרית בעיצוב
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
נראה לי שאם יש לה יכולת של עד 5500 אלף שקל
המטרה דווקא לעלות את ההחזר החודשי
ולהקטין את כמות השנים
זה בהחלט הגיוני ושווה, אבל אם רוצים את המינימום, ולוקחים את הכל ל-30 שנה, אז אפשר להגיע בהחלט ל-530 ש"ח לחודש בתמהיל ללא הצמדה בכלל.
 

מדד משכנתאות

משתמש רשום
אפשר הסבר בבקשה?

מלבד סעיף גימל ששמעתי כמה גרסאות
מה לא מדויק?
לא הייתי לוקח את הרוב בפריים, את האמת, כמעט בדיוק הפוך.
אפשר לעקוף את עמלות ההיוון כמעט בכל מסלול חוץ מקבועה. (גם בקבועה יש קומבינות לצימצום עמלות).
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לא הייתי לוקח את הרוב בפריים, את האמת, כמעט בדיוק הפוך.
אפשר לעקוף את עמלות ההיוון כמעט בכל מסלול חוץ מקבועה. (גם בקבועה יש קומבינות לצימצום עמלות).
תוכל בבקשה מנסיונך להסביר לי מדוע?

הרי פריים זה לא צמוד למדד (ואני מניח שכשאתה אומר "כמעט בדיוק הפוך" אתה מתכוון לצמוד מדד לכאורה שהוא הופכי לפריים גם בעניין ההצמדה וגם בעניין שזה ריבית קבועה על דרך כלל)


וא"כ מדוע? הרי הצמוד מדד-בטווח של זמן אמור לעלות לפי יעדי האינפלצייה של בנק ישראל בין 1-3 אחוז

ואם אתה מתכוון לריבית קבועה לא צמודה אז הריבית הזאת יקרה מאוד ויש לה עמלות היוון יקרות
וגם אם יש קומבינה כלשהי
אתה לא מניח שאחד שלוקח משכנתא מתכוון כל תקופה לבדוק
אדם "נורמלי" לוקח משכנתא בשיטת "שגר ושכח"

ולכן בהנחה שהפריים הגיע לשיאו יחסית מדוע לא לנצל את ההטבה הזאת כדי להרוויח את כל היתרונות??
 

פםןוט

משתמש חדש
אפשר לעקוף את עמלות ההיוון כמעט בכל מסלול חוץ מקבועה. (גם בקבועה יש קומבינות לצימצום עמלות).
אתה מתכוון להוריד בעמודה, בריבית הממוצעת,
למשל אם יש עוד 18 שנה עד סוף חיי המשכנתא,
אז לפרוע קצת, בכדי לרדת בתקופה ל15 שנה, ואז חוסכים קצת עמלות פירעון ?

או שאתה מתכוון למשהו אחר ? נשמח לשמוע ולהחכים...
 

מדד משכנתאות

משתמש רשום
תוכל בבקשה מנסיונך להסביר לי מדוע?

הרי פריים זה לא צמוד למדד (ואני מניח שכשאתה אומר "כמעט בדיוק הפוך" אתה מתכוון לצמוד מדד לכאורה שהוא הופכי לפריים גם בעניין ההצמדה וגם בעניין שזה ריבית קבועה על דרך כלל)


וא"כ מדוע? הרי הצמוד מדד-בטווח של זמן אמור לעלות לפי יעדי האינפלצייה של בנק ישראל בין 1-3 אחוז

ואם אתה מתכוון לריבית קבועה לא צמודה אז הריבית הזאת יקרה מאוד ויש לה עמלות היוון יקרות
וגם אם יש קומבינה כלשהי
אתה לא מניח שאחד שלוקח משכנתא מתכוון כל תקופה לבדוק
אדם "נורמלי" לוקח משכנתא בשיטת "שגר ושכח"

ולכן בהנחה שהפריים הגיע לשיאו יחסית מדוע לא לנצל את ההטבה הזאת כדי להרוויח את כל היתרונות??
אני לא אפרוס את כל "תורתי" בעיניין..
אבל,

הפריים לא צמוד מדד, אבל הוא עובד לפי נגיד בנק ישראל.
הכוונה שלי "כמעט הפוך" - לקחת לא הרבה פריים..
יעד האינפלציה כרגע 3.4
צריך לדעת לשחק עם הקבועה.. ויש פעמים שניתן להוציא אותה בריבית דומה לפריים.
היות שאדם לוקח משכנתא בשיטת שגר ושכח, צריך לבדוק משכנתא חכמה ולא להעמיס את הרוב בפריים.
הפריים כרגע מעלה החזר חודשי כמעט כל חודש לכל משק בית בישראל, ולכן:
או שהלקוח עלות להגיע לחדלות פרעון. ולכן נרצה לקבע את ההחזר החודשי שלו כמה שיותר.
או שללקוח יש יכולת החזר גבוהה, וכל יועץ משכנתא יעשה קצת יותר בחכמה ולא יעמיס הכל על הפריים אלא ינצל את יכולת ההחזר.
 

מדד משכנתאות

משתמש רשום
אתה מתכוון להוריד בעמודה, בריבית הממוצעת,
למשל אם יש עוד 18 שנה עד סוף חיי המשכנתא,
אז לפרוע קצת, בכדי לרדת בתקופה ל15 שנה, ואז חוסכים קצת עמלות פירעון ?

או שאתה מתכוון למשהו אחר ? נשמח לשמוע ולהחכים...
זו שיטה מצויינת, אבל צריך להכיר אותה היטב.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קלז

א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע:
נקרא  10  פעמים

לוח מודעות

למעלה