כול השאלות שמסתפקים בתהליך בבניה

יצחק!

משתמש מקצוען
איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?
לדעתי דבר ראשון זה לא לשלם על שום דבר לפני שנעשה בצורה שאתם מרוצים
ולפני שמשלמים פשוט לשאול מה עשה ואיך למרות שלא הכול מבינים זה מתרגל לעבוד יותר יסודי
ודבר הכי חשוב להיות נוכח בשטח פעם ביום לפחות
 

א.ש. אמיתי

משתמש מקצוען
איך עוקבים ומוודאים שקבלן בניין חדש מבצע את העבודה בדירה על הצד הטוב ביותר
ובפרט לפי סיכומי השינויים שהעברנו לו מבעוד מועד?
אם אתם לא מבינים בתחום,
כדאי לשכור מפקח בניה.
 

ע.מ.

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
לא יודעת אם קשור, אבל מנסה
האם לאחד מחסנים לדירה זה סיכון מדי רציני?
מבחינת משכנתא, טאבו, מוכר מטעם העיריה וכד'
אפוא מבררים?
תודה
 

נתל'ע

משתמש סופר מקצוען
לא יודעת אם קשור, אבל מנסה
האם לאחד מחסנים לדירה זה סיכון מדי רציני?
מבחינת משכנתא, טאבו, מוכר מטעם העיריה וכד'
אפוא מבררים?
תודה
מבחינת משכנתא - בגדול אין בכך סיכון, השמאי פשוט לא מתייחס לזה כחלק מהדירה.
ככלל 'כל בניה ללא היתר, אינה נחשבת במשכנתא'.

מטעם העירייה - תלוי מאד באיזה עיר, בפתח תקווה לדוג' כל פיצול הוספה לא חוקיים זה צרות צרורות, בערים החרדיות זה העלמת עין, בירושלים תלוי בשכנים וכו' וכו'.
 

ברוגע

משתמש פעיל
מבחינת משכנתא זה לא נחשב כחלק מהנכס ולא מתומחר בשווי הדירה, ובודאי אי אפשר לקבל לרכישת המחסנים משכנתא לדיור. תוכלי לנסות להוציא על זה משכנתא לכל מטרה, וגם זה לא 'חלק'.

מבחינת עצם הקנייה ומכירה עתידית,
אם כל מחסן רשום כיחידה מוצמדת לדירת המוכרים, אז בקנייה עכשיו זה לא יכול לעבור על שמך בטאבו ולכן גם בעתיד לא תוכלי למכור את זה רשמית בהעברה בטאבו. תוכלי לרשום הערת אזהרה על שמך כעת בקנייה אם המוכרים יסכימו (כי זה בעצם הערה שאמורה לחול על כל הדירה שלהם).
אם המחסנים רשומים כעת כיחידה רישומית נפרדת בטאבו, באופן שכל מחסן רשום כיחידה נפרדת בתת חלקה משלו, זה הכי טוב בשבילך כי תוכלי לרשום את זה על שמך וגם למכור את זה בעתיד.
אם כל המחסנים רשומים יחדיו כיחידה רישומית נפרדת בטאבו בתת חלקה אחת, תוכלי לרשום אותם בקנייה על שמך כנ"ל, אבל לא תוכלי למכור חלק מהמחסנים בנפרד בצורה רשמית, אלא רק את כולם יחדיו.

מבחינת העירייה, המגיב דלעיל כתב נכון.
 

ברוגע

משתמש פעיל
אם מדובר על למכור את כולם יחדיו, לא ניתן להצמיד, כי הם רשומים בתת חלקה נפרדת, אבל לא צריך להצמיד, כי לאותו קונה יש בעלות על דירה עם תת חלקה X וגם תהיה לו בעלות על מחסנים הרשומים כתת חלקה Y. יהיה אפשר למכור את הדירה בנפרד לקונה 1 ואת המחסנים בנפרד לקונה 2, או את שניהם יחדיו לקונה 3 באותו חוזה.

אם מדובר על למכור חלק מהם לא יהיה ניתן להצמידם כי באישור הזכויות יש בעלות למוכר על כולם כתת חלקה 1. ניתן יהיה להכנס כבעלים נוספים בנסח לפי אחוזים אבל לא לפי מחסן מסויים. ניתן גם לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, והיא לא תתייחס למחסן מסויים.

צריך לבדוק מול הטאבו/עו"ד שמתמחים בזה אם ניתן לבצע פרצלציה ולחלק כל מחסן ליחידה רישומית נפרדת ואז ניתן יהיה למכור רשמית כל מחסן בנפרד.
 

YOM&TOV

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
אוטומציה עסקית
עדיפות גדולה לקחת קבלן מאנ"ש שמכירים אותו כאדם נאמן.
אנחנו נפלנו בפח עם אנ"ש,
ונפלנו עמוק עמוק...

לדעתי צריך המון המלצות,
אסור לסמוך על בנאדם אחד או שניים,
לדעתי המינימום הוא חמש!

וכן במקביל לראות את העבודה,
ולא להאמין בלי לראות.
 

יצחק!

משתמש מקצוען
אנחנו נפלנו בפח עם אנ"ש,
ונפלנו עמוק עמוק...

לדעתי צריך המון המלצות,
אסור לסמוך על בנאדם אחד או שניים,
לדעתי המינימום הוא חמש!

וכן במקביל לראות את העבודה,
ולא להאמין בלי לראות.
חד וחלק לא ניתן לסמוך על אף אחד גם אם המלצות
צריך להתנהל בכחמה מול הקבלן שלא יהיה מצב שניתן ליפול מולו עם הרבה כסף
 

פקאן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
איך יודעים איפה יש עמוד? חייבים מהנדס לזה?
ואי אפשר להסתמך על תוכניות הבניה. מנסיון העבר.
 

פקאן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום

פקאן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
יש מכשיר פשוט שמגלה ברזלים
קידוח עם פטישון גם ניתן לבדוק
מדובר בקיר חיצוני מבטון, לא לבנים. כך שברזלים יש שם בכל מקרה. ההבדל שבעמוד יש ריכוז גבוה יותר של ברזל.
 

יצחק!

משתמש מקצוען
מדובר בקיר חיצוני מבטון, לא לבנים. כך שברזלים יש שם בכל מקרה. ההבדל שבעמוד יש ריכוז גבוה יותר של ברזל.
קיר חיצוני זה אחרת
כי יש קורה שמחזיקה את היציקה ולכן אם זה קרוב לעמוד ניתן איך שהוא להוריד
אולי כדאי להתייעץ עם מהנדס איך האם יש בזה בעיה כי כול מקרה לגופו
אתם יכולים להתקשר לקליין מהנדס תגידו שיצחק מוזסון שלח אותכם
המספר שלו 0548411055 קליין
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  32  פעמים

לוח מודעות

למעלה