כול השאלות שמסתפקים בתהליך בבניה

[בן המלאך]

(ויש היום בכלל מפקחים שעובדים 'יחד' עם הקבלן, אתה משלם לו, הוא מביא את הקבלן שלו ומקבל ממנו אחוזים, ממש כפל מבצעים ).

זה לא הגון בכלל לקחת גם כסף על עבודה, וגם עוד אחוזי תיווך מבעלי מקצוע.
לא למפקח, ולא לאדריכלית, ולא לכל נותן שירות.
(אני יותר חושב שזה גניבה ונוכלות אבל בשביל העדינות נשאיר את זה כלא הגון )

 

[אות באות]

@ייצחק מוזסון איך ניתן לתקשר איתך?
אני מעוניין לסגור חניה ולהפוך אותה למחסן.

אגב לגבי האישורים, יש למישהו מושג למי אני יכול לפנות?

 

[ביתילי]

ה לא הגון בכלל לקחת גם כסף על עבודה, וגם עוד אחוזי תיווך מבעלי מקצוע.
לא למפקח, ולא לאדריכלית, ולא לכל נותן שירות.
(אני יותר חושב שזה גניבה ונוכלות אבל בשביל העדינות נשאיר את זה כלא הגון )

הצדק איתך!
הנושא הזה קיים בכלל נותני השירות , (ד"א גם על קניית מוצרים במכולת אנחנו משלמים דמי תיווך)
וכבר נתקלתי במקרים כואבים מאד של פקחי בניה שאם הלקוח לא חותם עם הקבלן שהם מביאים אז הם נוטשים את העבודה.
אבל, יש שבהם בעלי חנויות נותנים אחוזים שלא ע"ח גב הלקוח, וע"מ לקדם את העסק והמכירות שלהם,
בכל מקרה הנושא חייב בירור ואישור הלכתי,

 

[Prestigious]

שאלה.. ותודה על האשכול החשוב הזה!!!!
איזולציה בקיר -רוצה לעשות נישה באמבטיה מהקיר החיצוני
עד איזה עומק אפשר לעשות? קיר 35 ס"מ
תודה רבה

 

[אות באות]

הנושא הזה קיים בכלל נותני השירות

מזכיר לי סיפור קצת עצוב
כששיפצתי את הדירה שלי לפני כמה שנים, ההסכם שלי עם הקבלן היה שאני משלם על הקרמיקות והדלתות וכו'.
ואז הקבלן חייב אותי לקנות את המוצרים דווקא בחנות מסוימת.
למרות שהמחירים שם גבוהים פי כמה מחנויות מקבילות...

 

[א.ש. אמיתי]

איזולציה

?
רוצים להכניס בידוד לקיר?

 

[ביתילי]

ואז הקבלן חייב אותי לקנות את המוצרים דווקא בחנות מסוימת.

אלו דברים שמחשבים קודם בחתימת החוזה, ולכן אתה לוקח בעל מקצוע שיעמוד לטובתך.

 

[יצחק!]

@ייצחק מוזסון איך ניתן לתקשר איתך?
אני מעוניין לסגור חניה ולהפוך אותה למחסן.

אגב לגבי האישורים, יש למישהו מושג למי אני יכול לפנות?

בנושא אישורים צריך לברר
לפי מה שידוע לי לא ניתן לקבל אישור לסגירת חניה
אבל אם יש שכנים שגם סגרו אז בעז"ה יעבור בשקט
לגבי ביצוע העבודה
אשמח שתפנה למייל בחתימה

 

[יצחק!]

מה עדיף ללקוח ולקבלן לסגור כולל חומר לבן או לא כולל???

כשסוגרים חוזה מול הקבלן שזה כולל חומר לבן איך ניתן לדעת באיזה מחיר
דוגמה לריצוף אני חייב לספק אז יש מ-40למטר עד 100-למטר
כיורים
ברזים
אלומיניום
אולי עדיף גם ללקוח וגם לקבלן לחסוך מריבות ולסגור לא כולל חומר לבן
או עדיף לרשום עד איזה מחיר כול מוצר למרות שיש אותו מוצר בכמה מחירים
לי נראה שתמיד יהיה מריבות על החומר לבן שזה כולל
אז מה עדיף ???

 

[יצחק!]

מה עדיף ללקוח ולקבלן לסגור כולל חומר לבן או לא כולל???

כשסוגרים חוזה מול הקבלן שזה כולל חומר לבן איך ניתן לדעת באיזה מחיר
דוגמה לריצוף אני חייב לספק אז יש מ-40למטר עד 100-למטר
כיורים
ברזים
אלומיניום
אולי עדיף גם ללקוח וגם לקבלן לחסוך מריבות ולסגור לא כולל חומר לבן
או עדיף לרשום עד איזה מחיר כול מוצר למרות שיש אותו מוצר בכמה מחירים
לי נראה שתמיד יהיה מריבות על החומר לבן שזה כולל
אז מה עדיף ???

 

[תמר בר חנין]

מה עדיף ללקוח ולקבלן לסגור כולל חומר לבן או לא כולל???

אני לא נותנת ללקוחות שלי לסגור עם קבלן על חומר לבן!!!!!!

 

[בן המלאך]

קבלן שנותן גם חומר לבן ע"פ רוב נותן גם מחיר לזיכוי
לדוג' ריצוף ב - 100 ש"ח ברז מטבח ב - 250 ש"ח וכו'

לסגור גם עם חומר לבן זה אופציה לא מומלצת
אלה אם הקבלן אמין שיתן כלים טובים והלקוח רוצה לדעת מחיר סופי בתחילת הבניה
ולא מעניין אותו איזה סוג ברז או אמבטיה יהיה לו

 

[ביתילי]

קבלן שנותן גם חומר לבן ע"פ רוב נותן גם מחיר לזיכוי

ולרוב הזיכוי אינו תואם את המחיר בשוק!!!
קבלן שנותן גם חומר לבן מרווחי ע"ח הלקוח.
לעיתים זה שיקול אם מסכימים לקחת אף על פי כן את ההצעה מהקבלן על אף הידיעה שיש כאן תשלום כפול כדי לזכות בראש שקט לכאורה, ולא להיות המתווך בין בעלי המלאכה
אבל יש לדעת בבירור שהמחיר המשולם במקרה הנ"ל גבוהה ביחס לתמורה.

 

[בן המלאך]

ולרוב הזיכוי אינו תואם את המחיר בשוק!!!
קבלן שנותן גם חומר לבן מרווחי ע"ח הלקוח.

לא מדויק!
קבלן שנותן ע"פ רוב הרווח שלו זה רווח קבלני וזה לא ע"ח הלוקח
לדוג' אם הוא נותן ריצוף בסכום מאה ש"ח
כנראה הוא מקבל את זה ב - 70 ש"ח כיון שלקבלן יש מחיר יותר טוב אצל ספק שהוא קונה ממנו בקביעות
אבל אם הלקוח ילך לבד לחנות הוא גם ישלם 100 ש"ח

קבלן מבין שהוא לא יכול להרוויח גם על העבודה וגם על החומר הלבן
הוא נמצא בשוק מאוד תחרותי וצריך להביא מחיר טובים ללקוחות

אולי הוא מתמחר את החומר הלבן קצת ביותר יקר ממה שעולה בשביל מקדם ביטחון לעלויות
אבל זה לא אמור להיות משמעותי

 

[מצות]

למישהו היה ניסיון עם קבלן טוב באזור מגדל העמק - עפולה ?

 

[ר גן עדן]

קבלן שיודע שהוא קונה את החומר הלבן ינהג בזה בחיסכון לדג': בריצופים וחיפויים.
כשהלקוח קונה הקבלן ישתמש בלי חסכון וזהירות.

 

[styehoshua]

קבלן שיודע שהוא קונה את החומר הלבן ינהג בזה בחיסכון לדג': בריצופים וחיפויים.
כשהלקוח קונה הקבלן ישתמש בלי חסכון וזהירות.

אני חושבת שהרצף לא מודע למשלם החומר והוא זה שצריך לחסוך או לא לחסוך.

 

[יצחק!]

התייעצות
בשיפוץ של דירה ברמה גבוה
אני רוצה לעשות את הריצוף בקרמיקה חיתוך לייזר בהתקנה ללא פוגות
זאת אומרת שאין רווח בין הקרמיקה הכול נראה פלטה זה אמור להיות משהו מדהים
ראיתם פעם כזה התקנה זה באמת שווה את ההשקעה??
האם יש בזה חסרונות??
כל מידע בעניין יעזור לי

 

[פקאן]

לא הייתי לוקח סיכון הייתי מביא מהנדס.

בקיר חיצוני סתם לא אמור להיות בטון
לפעמים גם אם זה לא עמוד, קיר מבטון יכול להיות חלק מהקונסטרוקציה של הבניין.

יש דרך להוריד עמוד (בלי שהבנין יקרוס, כן?)???

אם מדובר על הורדת הקיר - אז בשום פנים ואופן
לפעמים יש פערים בין התוכניות לביצוע.
זה עניין של חיי אדם.

מהנדס בודק לפי ההגיון של הקונסטרוקציה

מצטרפת לנחרצות של @GRN לעניין המהנדס.

ונועצת את האשכול, הוא מריח לי טוב...

אני אסביר קצת יותר.
מדובר בבית דו משפחתי, קומת קרקע וקומה נוספת. לא בנין.
כל הקירות החיצוניים עשויים מבטון יצוק, ועבים יותר מהסטנדרט.
(מה שאומר, בניה יציבה ואיתנה במיוחד)
השאלה שלי היא לגבי קיר שרובו חלון ענק. נשאר 30-40 ס"מ משני הצדדים,
ו30 ס"מ מעל החלון, מן הסתם קורה.
אנחנו רוצים להרחיב את החלון על כל הקיר.
השאלה אם יש דרך לבדוק, עוד לפני המהנדס,
אם יש באחד משני הצדדים, או בשניהם, עמוד.
בסופו של דבר, נביא מהנדס ודאי לפני ביצוע.
רק אם יש עמוד, חבל אפילו על הכסף למהנדס, לא?
כי זה לא בר ביצוע.

 

[יצחק!]

כל הקירות החיצוניים עשויים מבטון יצוק, ועבים יותר מהסטנדרט.

כנראה בנו את זה בתבניות??

השאלה אם יש דרך לבדוק, עוד לפני המהנדס,
אם יש באחד משני הצדדים, או בשניהם, עמוד.
בסופו של דבר, נביא מהנדס ודאי לפני ביצוע.
רק אם יש עמוד, חבל אפילו על הכסף למהנדס, לא?
כי זה לא בר ביצוע.

זה יציקה בגלל שהשתמשו בתבניות לבניה??
האם יש ברזלים רק בעמודים יש מכשיר חיישן שמרגיש את הברזל וככה ניתן לדעת (ככה מהנדסים בודקים)??