יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

A052

משתמש סופר מקצוען
זה לא נקראה למחזר, משהו שלא קיבלתם ואתם מחליפים את ההזמנה זה לא מחזור.

אתם צריכים ללכת לבנק ולבקש הצעה שונה לחלק הזה, סביר שהבנק יקפיץ ריביות היות ואתם כבר בכיס שלו.
ועל זה נאמר "כל המשנה ידו על התחתונה".

אבל נראה אם המומחים יסכימו לזה, כי אני כידוע לא יודע כלום.
 

א פ ר ת

משתמש צעיר
אני צריכה סכום של 500,000 ש"ח. יש לי 160,000 מהגמח המרכזי.
האם כדאי לקחת 500,000 ש"ח משכנתא ולהחזיר מיד חלק ממנה ע"י ההלואה מהגמח המרכזי, או שכדאי לקחת משכנתא רק של 340,000?
 

beni.

משתמש פעיל
אם לא תעברי את 45% משווי הדירה שווה לקחת יותר ולפרוע את המסלול היקר/המסוכן
צריך לבדוק כל מקרה טוב במחשבון לפעמים שווה לא לקחת בכלל גמ"ח ולקצר שנים במשכנתא.
 

beni.

משתמש פעיל
אז זה מקפיץ את הריביות,
שווה בכל מקרה לקחת 11-12 אלף פחות.
חשוב לשים לב שהאחוזים זה לפי הנמוך מבין מחיר בחוזה/שמאות.
 

רבקי ה

משתמש פעיל
עיצוב גרפי
בודאי שאין חובה לקחת יועץ, אבל ליועץ יש את הידע המקצועי איך להגיש אותך כלקוח יותר טוב בעיני הבנק, ולאיזה בנק מתאימה העסקה שלכם ובאיזה סוגי מסלולים וכאלה, כדי שהיא תתומחר הכי נמוך. אם תגישי לבד, יש מצב שתתומחרי גבוה, ואח"כ הבנק לא יורד בקלות מהעץ..
אם החלטת ללכת לבד - עדיין ניתן לקבל [לפחות אצלי, אבל יש עוד כאלה רבים], מסלול של "ליווי מרחוק", מה שאומר, תפעול של הלקוח - וידע מקצועי של יועץ.
הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי.

איך אפשר ליצור איתך קשר?
 

מעצב

משתמש צעיר
לא חייבים לפרוע את הכל אפשר אפי' חלק בתוך המסלול ובודאי שאת כל הקבוע אפשרי ולגבי הקנס זה משתנה רביות וכד' תבדוק בכל מסלול כמה קנס יש עבור פירעון מוקדם
איך אפשר לבדוק כמה קנס יש בכל פירעון מוקדם?
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
אני צריכה סכום של 500,000 ש"ח. יש לי 160,000 מהגמח המרכזי.
האם כדאי לקחת 500,000 ש"ח משכנתא ולהחזיר מיד חלק ממנה ע"י ההלואה מהגמח המרכזי, או שכדאי לקחת משכנתא רק של 340,000?
אפי' במקרה שזה יפגע באחוזי המימון זה משתלם בהרבה מקרים, כי הבנק מחשב את הרווח שלו מההלוואה לפי כל המסלולים ביחד, ואם פורעים מיידית את היקר זה יכול במקרים מסויימים להשאיר אותך עם הלוואה חלומית.
אם כי כל מקרה לגופו וכדאי לקחת ייעוץ מקצועי.
מקווה שהייתי לתועלת.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
ה 500,000 הוא 46% ממחיר הדירה
תורידו כמובן ל45 אחוז מימון.. אבל שיהיה בטוח שהשמאי יעריך כך..
והשאר תפרעו אחרי המשכנתא וכמובן רק את המצ ותשארו עם הקלצ והפריים..
אפשר לשחק מאוד יפה גם בשנים עם קלצ לפחות זמן ובריבית נמוכה יותר כמובן
 

נ.ח.

משתמש פעיל
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
הפקות ואירועים
שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
440,000 פריים 1.2 30שנה
440,000 קל"צ 2.96 30שנה
440,000 מ"צ 2.15 25 שנה
יש סיכוי לפירעון מקדם (אחרי 10 שנים)
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמוד מדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!
 
נערך לאחרונה ב:
שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
430,000 פריים
430,000 קל"צ
430,000 מ"צ
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמודמדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!
לא כתבתם כמה הריביות
איך נוכל לחוות דעה ?
שלום לכולם,


430,000 קל"צ
430,000 מ"צ
לא כתבתם איזה אחוזי ריבית היא קיבלה את הקלץ
ולא כתוב כמה ה מ"צ

אני בכל מקרה לא יועצת
אבל כדי שהמבינים יוכלו לחוות דעה
כדי שתרשמי מה הם אחוזי הריבית !
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
@Adielm87
@A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

מחפשת המלצה ליועץ משכנתאות למיחזור משכנתא קיימת,
במחיר סביר,
אפשרות גם לליווי מרחוק.

אשמח לכל המלצה!
שכל אחד ימליץ לך על מישהו אחר???
אם לתת מילה על מישהו מקצועי פה? זה y996. מכיר אישית. בחור משכמו ומעלה. מבכירי מסילה לכלכלת משפחה. חבר התאחדות המשכנתאות.. מקצוען
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
430,000 פריים
430,000 קל"צ
430,000 מ"צ
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמודמדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!
מה התקופות. יש צפי לפרוע? איזה ריביות? נשמע כמו תמהיל של בנקאי. אלא אם יש צפי לפרוע וזה מכוון...
 

רבקי ה

משתמש פעיל
עיצוב גרפי
שכל אחד ימליץ לך על מישהו אחר???
אם לתת מילה על מישהו מקצועי פה? זה y996. מכיר אישית. בחור משכמו ומעלה. מבכירי מסילה לכלכלת משפחה. חבר התאחדות המשכנתאות.. מקצוען

לא בקשתי שכל אחד ימליץ על מישהו אחר אלא תנו טלפון או מייל שאוכל לתהקשר ולברר מה המחיר,\\תודה!
 

נ.ח.

משתמש פעיל
סאונד והפקות אולפן
מוזיקה ונגינה
הפקות ואירועים
לא כתבתם כמה הריביות
איך נוכל לחוות דעה ?

לא כתבתם איזה אחוזי ריבית היא קיבלה את הקלץ
ולא כתוב כמה ה מ"צ

אני בכל מקרה לא יועצת
אבל כדי שהמבינים יוכלו לחוות דעה
כדי שתרשמי מה הם אחוזי הריבית !
עדכנתי.
מה אומרים?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עדכנתי.
מה אומרים?
זה לא על רגל אחת. בפרט שלא שמענו פה הרבה דברים קטנים.
אגב מה ההחזר החודשי הרצוי. כמה הכנסות. יש כספים בצד שאפשר לפרוע? היועץ שלקחתי בטח יודע הרבה דברים שאנחנו לא יודעים שלכן החליט ככה. אני אישית פחות אוהב כ כ הרבה צמוד. הייתי מפחית ככל הנראה אבל לפני הכל שומע את כל הסיפור, לא אומר על דבר כזה בלי להכנס לעומק
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  104  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה