יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

על משכנתא לתקופה קצרה לא מאד מומלץ לקחת קל"צ זה ריביות יקרות לא?

יותר יקרות. אבל יש לכך סיבה. אין ריבית ואין הצמדה = ביטחון ויציבות.
אם תהיה עליית מדד (אינפלציה), הקרן שלכם פשוט תתפח כמו בצק בתנור, ואתם עלולים לגלות שאתם מפסידים הרבה יותר מאשר ההפרש שבין הריביות הצמודות והלא.
לכן משלבים סיכונים, ולא שמים כ"כ הרבה ביצים בסל אחד.
10 שנים זה זמן לנזק מספיק גדול.

 

[פרחוני]

ריבית קבועה לא צמודה
ואגב, אין נורמלי ולא נורמלי, זה מאד משתנה בין לקוחות / כמות הפריים שלוקחים / שיעור המימון הכללי /חוסן הלקוח ויחס ההחזר שלו, ועוד הרבה פרמטרים שבונים את המרווח של הבנק במשכנתא שלנו.

אגב ממליץ לעשות מיחזור?

 

[הון ובית]

אגב ממליץ לעשות מיחזור?

ייתכן.
שוב, צריך לבחון את שלל ההיבטים, כמה תרוויחו ממחזור, בטווח הקצר ובטווח הרחוק.
מה התכניות שלכם להכנסות/כסף/שינויי מגורים ועוד..
האם בטווח הקרוב תרדו בדרגות מימון אולי כדאי להמתין קצת.
קיצור, בדיקת חינם תמיד שווה, לא?!..

 

[בקרוב]

אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!צפה בקובץ המצורף 972946צפה בקובץ המצורף 972947

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

 

[ari1980]

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

צפה בקובץ המצורף 974170

מה ההצעה הראשונית מול ההצעה מלאומי?
הגשת לבד?

 

[בקרוב]

מה ההצעה הראשונית מול ההצעה מלאומי?
הגשת לבד?

1. ראה 2 קבצים מצורפים, בתוך ההודעה המצוטטת בתוך הודעתי.
2. כן, לבד.

 

[ari1980]

1. ראה 2 קבצים מצורפים, בתוך ההודעה המצוטטת בתוך הודעתי.
2. כן, לבד.

בדיוק הייתי על המחשב אז הנה מצרף לך תוצאות על הראשונות

 

[Adielm87]

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

צפה בקובץ המצורף 974170

שלום,
התמהיל עם ה500 אלף בפריים, עדיף.
תנסה להגיש אותו ללאומי.

 

[בקרוב]

שלום,
התמהיל עם ה500 אלף בפריים, עדיף.
תנסה להגיש אותו ללאומי.

ולמה?! בגלל שרק כ20% מוצמד למדד?

 

[אלף זעירא]

התמהיל הראשון בסדר.
[ההחזר החודשי לא יהיה כפי שכתבת]

כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
לא נראה לי שהיועץ המציא מספרים.
האם חישבתם את הלוואת הסינרגיה?
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?

 

[מקצועי בלבד]

כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?

ההחזר בהתחלה יהיה דומה למה שרשמתם אבל בהמשך הוא יעלה עם עליית ריבית הפריים והמדד.
יועץ שלא מספר לכם שההחזר החודשי במסלולים האלו יעלה עם הזמן החולף אז הוא מעלים ממכם מידע מאד חשוב.

כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?

נראה על פניו שזה עסקה טובה.
להגיד בצורה ברורה שא"א לקבל יותר זול, זה אני לא אומרת.

 

[ari1980]

כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
לא נראה לי שהיועץ המציא מספרים.
האם חישבתם את הלוואת הסינרגיה?
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?

שלחתי לך 2 קבצים שם תראה את ההחזר ההתחלתי וכמה החזר בנקודה הכי גבוהה. תסתכל שם

 

[אלף זעירא]

ההחזר בהתחלה יהיה דומה למה שרשמתם אבל בהמשך הוא יעלה עם עליית ריבית הפריים והמדד.
יועץ שלא מספר לכם שההחזר החודשי במסלולים האלו יעלה עם הזמן החולף אז הוא מעלים ממכם מידע מאד חשוב.

טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?

 

[אלף זעירא]

שלחתי לך 2 קבצים שם תראה את ההחזר ההתחלתי וכמה החזר בנקודה הכי גבוהה. תסתכל שם

אם הכוונה אלי, לא ראיתי ששלחת לי משהו.

 

[ari1980]

בדיוק הייתי על המחשב אז הנה מצרף לך תוצאות על הראשונות

זה

 

[הון ובית]

טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?

צמוד מדד, ייתכן וכן - בטח לפי הצפי כיום לעלייה משמעותית.
פריים וקל"צ, לא בטוח, צריך לחשב את גובה הריביות / היתרות שנשארו / היוון / תקופה, וכו'.

 

[מקצועי בלבד]

טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.

הם לא עלולים, הם יעלו.
[השאלה היא רק מתי? האם בעוד שנה או בעוד 3 שנים, אבל הם יעלו]

אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?

כרגע הצמוד זה המסלול הפחות טוב, אבל הדבר הזה יכול להשתנות בעתיד, לכן לפני פירעון מבררים מה הכי כדאי לסגור.

 

[הון ובית]

הם לא עלולים, הם יעלו.

המדד עולה, לא יעלה.
הפריים, תלוי כנראה בעליית המדד עצמה.

 

[מקצועי בלבד]

המדד עולה, לא יעלה.

המדד עולה וימשיך לעלות וכך גם ההחזר החודשי.

הפריים, תלוי כנראה בעליית המדד עצמה.

הפריים גם יעלה והשאלה היא רק מתי. [זה תלוי בהרבה מאד משתנים, ולא רק במדד]

 

[דוכסוסטוס]

שאלתי בפורום הייעודי, אבל לא הצלחתי לקבל תשובות מקצועיות.
בגלל שאני צריך לקבל החלטה במהירות, אני שואל שוב באשכול הזה.


שווי הנכס: 1,300,000 ש"ח
הסכום הנדרש: 300,000 ש"ח
אין בעיה מבחינת יכולת החזר.
אין לי יותר מדי מושגים במשכנתא, זה התמהיל הראשוני שהבנק הציע.
1. האם התמהיל הגיוני וכדאי?
2. האם הריביות אטרקטיביות?
תודה רבה לכם.