יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

Adielm87 · 10/10/21

נכתב ע"י נ.ח.:
שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
440,000 פריים 1.2 30שנה
440,000 קל"צ 2.96 30שנה
440,000 מ"צ 2.15 25 שנה
יש סיכוי לפירעון מקדם (אחרי 10 שנים)
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמוד מדד הריביות מאוד יתייקרו)
תודה!

שלום,
מה גובה ההכנסות נטו? יש התחייבויות נוספות?

פרקל משכנתאות · 11/10/21

נכתב ע"י רבקי ה:
@Adielm87
@A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

מחפשת המלצה ליועץ משכנתאות למיחזור משכנתא קיימת,
במחיר סביר,
אפשרות גם לליווי מרחוק.

אשמח לכל המלצה!

אני מבצעת מיחזורי משכנתא עם אפשרות להוזלה משמעותית בליווי מרחוק, תוכלי ליצור קשר איתי 0548462964/ <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

פרקל משכנתאות · 11/10/21

נכתב ע"י א פ ר ת:
אני צריכה סכום של 500,000 ש"ח. יש לי 160,000 מהגמח המרכזי.
האם כדאי לקחת 500,000 ש"ח משכנתא ולהחזיר מיד חלק ממנה ע"י ההלואה מהגמח המרכזי, או שכדאי לקחת משכנתא רק של 340,000?

הדבר תלוי באחוזי מימון, (תלוי בשווי הנכס), ברוב המקרים כן שווה לקחת את כל ה500,000ש"ח ואז לפרוע את החלקים הפחות טובים במשכנתא ולהישאר עם משכנתא מצוינת שהבנק לא היה נותן מלכתחילה.
תוכלי ליצור איתי קשר לפרטים מדויקים 054-846-2964/ <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

משכנטוב · 11/10/21

נכתב ע"י נ.ח.:
שלום לכולם,
שואלת בשביל אחות, נתנו להם הצעה כזו:
440,000 פריים 1.2 30שנה
440,000 קל"צ 2.96 30שנה
440,000 מ"צ 2.15 25 שנה
יש סיכוי לפירעון מקדם (אחרי 10 שנים)
מדובר על 75% מערך הדירה - מחיר למשתכן,
יש להם הכנסות מצוינות ועבר נקי בבנק.
מה אומרים? בעיקר בקשר לצמוד מדד? (קיבלו את ההצעה דרך יועץ שטוען שללא הצמוד מדד הריביות מאוד יתייקרו)
ריביות יקרות, תמהיל שנראה לא מותאם, אלא בנקאי כללי

משכנטוב · 11/10/21

נכתב ע"י רבקי ה:
@Adielm87
@A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

מחפשת המלצה ליועץ משכנתאות למיחזור משכנתא קיימת,
במחיר סביר,
אפשרות גם לליווי מרחוק.

אשמח לכל המלצה!

אשמח לתת שירות.
משכנטוב
0527622431
officeשטרודלmashkantovנקודהcoנקודהil

szn · 11/10/21

שאלה קטנה בנושא שמאות למשכנתא:

הבאתי שמאי לדירה בשביל משכנתא
בדירה יש הרחבות דיור, ושלחתי לו היתר בניה
השמאי טוען שהוא לא יכול להוציא לי שמאות
כי לא שלחתי לו גרמושקה (הבנתי שזה מסמך שמוכיח שההרחבה נבנתה בהתאם להיתר)

האם זה דבר שמקובל בכל שמאות על נכס על הרחבה שחייבים את זה או שזה דרישה לא רגילה וסטנדרטית?

תודה

A052 · 11/10/21

לי ידוע שמביאים היתר, יש בהיתר גם תכנית והוא יכול למדוד אם הוא רוצה האם זה לפי התכנית או לא.
גרמושקה זו התכנית, אם לא צירפתם תכנית של ההיתר הוא באמת לא יכול לבדוק.

יערי · 11/10/21

שאלה למומחים.
האם ניתן בדרך מסוימת להפוך הלואה לכל מטרה למשכנתא לדיור.
למה כוונתי?
אם מישהו יש לו משכנתא לדיור בסכום של 600K נניח, והוא כבר פרע מתוך זה לK300, ובנוסף לזה יש לו הלואה לכל מטרה של K200, בריביות גבוהות יותר כמובן, האם על ידי מיחזור הוא יכול להגדיל את המשכנתא לדיור ולפרוע עם זה את ההלואה לכל מטרה?

A052 · 11/10/21

אפשר למחזר רק את מה שנשאר במשכנתא בפועל, לא לפי מה שהיה פעם.

משכנטוב · 11/10/21

נכתב ע"י יערי:
שאלה למומחים.
האם ניתן בדרך מסוימת להפוך הלואה לכל מטרה למשכנתא לדיור.
למה כוונתי?
אם מישהו יש לו משכנתא לדיור בסכום של 600K נניח, והוא כבר פרע מתוך זה לK300, ובנוסף לזה יש לו הלואה לכל מטרה של K200, בריביות גבוהות יותר כמובן, האם על ידי מיחזור הוא יכול להגדיל את המשכנתא לדיור ולפרוע עם זה את ההלואה לכל מטרה?

מחזור מסוג זה נקרא מחזור פלוס תוספת, ויש להגדיר לו מטרה והריביות יהיו בהתאם

יערי · 11/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
מחזור מסוג זה נקרא מחזור פלוס תוספת, ויש להגדיר לו מטרה והריביות יהיו בהתאם

הריביות יהיו כמו הלואה לכל מטרה?
מה היית ממליץ במקרה כזה, לעשות מיחזור פלוס תוספת, או לנסות לעשות מיחזור בנפרד על ההלואה לדיור ועל ההלואה לכל מטרה.

ישראל סגל · 12/10/21

מה עם ההצעה הזאת?
חסר כאן פרטים?
45% מימון- מיחזור משכנתא
2/3 1.7 פריים + 0.1
1/3 3% קל"צ
סה"כ 650,000
תודה רבה
[לא מבין בזה, אבל ככה מישהו שואל]

ari1980 · 12/10/21

נכתב ע"י ישראל סגל:
מה עם ההצעה הזאת?
חסר כאן פרטים?
45% מימון- מיחזור משכנתא
2/3 1.7 פריים + 0.1
1/3 3% קל"צ
סה"כ 650,000
תודה רבה
[לא מבין בזה, אבל ככה מישהו שואל]

אמנם לא כתבת תקופות. אבל ריביות מצוינות...
אם זה לקוח חזק ובבנק שלו ולחץ גדול עם הצעות מתחרים אולי אפשר לקווץ
קצת. אבל עבודה מצוינת

נב · 13/10/21

מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

הון ובית · 13/10/21

נכתב ע"י נב:
מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

אם הקבועה באמת צמודה - אז חד משמעית, לאאא!!!!! זו משכנתא מסוכנת.
ועוד מאותו סוג בעיקרון. והריבית של הקבועה יקרה.

ari1980 · 13/10/21

נכתב ע"י נב:
מה אומרים על כזה דבר?

75% מימון 1.4 מיליון לווים טובים ,הכנסות יפות.

900 אלף פריים 2% לשלושים שנה
500 אלף קבועה צמודה 2.8% לשלושים שנה

אולי ממש מלחיץ 30 קצ.
אלא אם זה קומבינה וזה בכלל משכנתא שמיועד לפרעון יחסית מהר

נב · 13/10/21

הפריים לא מלחיץ גם?
המשכנתא יכולה לטפס כל הזמן...

הון ובית · 13/10/21

נכתב ע"י נב:
הפריים לא מלחיץ גם?
המשכנתא יכולה לטפס כל הזמן...

נכון
ההחזר החודשי, לא הקרן.
על כל 1% התייקרות ועלייה בפריים - 10% בהחזר החודשי של המסלול הזה.

ari1980 · 13/10/21

נכתב ע"י נב:
הפריים לא מלחיץ גם?
המשכנתא יכולה לטפס כל הזמן...

עניין של נטילת סיכונים. כמה על הפריים וכמה לקלצ. כמה אתה מוכן לשלם מראש להרבה שנים תמורת הביטוח של הקלצ אבל על המצ ??? 99 אחוז שזה הרבה יותר מסוכן מהפריים

"ואהבת" · 13/10/21

שלום וברכה לכולם,
להלן הצעה שקיבלתי מהבנק 470 אש"ח 45% מימון
165 פריים 1.4 שלושים שנה
105 קלצ 2.97 עשרים שנה
100 קלצ 2.87, 19 שנה
100 זכאות 2.1 30 שנה

אפשר להשיג ריביות טובות יותר מאלו?
אם כן איזה בנקים אתם ממליצים?

תודה מראש
@ari1980 @Y996 @Adielm87 @משכנטוב @מקצועי בלבד

ואם יש עוד מישהו ששכחתי...