יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

אלף זעירא · 6/10/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
המדד עולה וימשיך לעלות וכך גם ההחזר החודשי.

הפריים גם יעלה והשאלה היא רק מתי. [זה תלוי בהרבה מאד משתנים, ולא רק במדד]

אם הפריים והמדד עולים ויעלו אז מדוע ממליצים לקחת אותם, למה לא לקחת רק קל''צ? זו כנראה שאלת בור, אבל אני באמת לא מבין, הרי בסופו של דבר המדד עלול לעבור את הקל''צ, אז למה כולם ממליצים על 40 אחוז פריים 40 אחוז קל''צ ו20 אחוז מדד?

A052 · 6/10/21

אם הכל יהיה בקלץ הריבית תהיה גבוהה מאד, היות והבנק צריך לחשב את המדד שאמור היה להיות, הבנק מעלה את הריבית כדי שהוא ירוויח.

רבקי ה · 6/10/21

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

שלום לכם!!!

כיום אני משלמת ריביות מאד גבוהות ממשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים,
היועץ משכנתאות שהיה לי אז אמר לי שכדאי לי לבצע מיחזור משכנתא,

האם אני חייבת את היועץ למיחזור?
או שיש דרך להסתדר לבד?

אני מבינה קצת בעניני משכנתאות.

תודה רבה על כל תשובה!

A052 · 6/10/21

נכתב ע"י רבקי ה:
האם אני חייבת את היועץ למיחזור?

ממש לא.

תקבלו הצעה מהבנק הנוכחי, + 3-4 נוספים (כולל התמקחות ביניהם).
ואז תלכו ליועץ אם הוא יכול להתחייב להוזלה נוספת.
ואז תדעו אם זה שווה לכם.

רבקי ה · 6/10/21

נכתב ע"י A052:
ממש לא.

תקבלו הצעה מהבנק הנוכחי, + 3-4 נוספים (כולל התמקחות ביניהם).
ואז תלכו ליועץ אם הוא יכול להתחייב להוזלה נוספת.
ואז תדעו אם זה שווה לכם.

תודה עך התגובה המהירה,

האם כיום הבנקים מקבלים לקוחות או רק טלפונית,
כך נאמר לנו בפועלים משכנתאות שלשם המשכנתא שייכת כיום

הון ובית · 6/10/21

נכתב ע"י רבקי ה:
תודה עך התגובה המהירה,

האם כיום הבנקים מקבלים לקוחות או רק טלפונית,
כך נאמר לנו בפועלים משכנתאות שלשם המשכנתא שייכת כיום

מקבלים לקוחות, יש לקבוע תור מראש [לקוחות. אני בתור יועץ בא מתי שבא לי..]

הון ובית · 7/10/21

נכתב ע"י רבקי ה:
@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

שלום לכם!!!

כיום אני משלמת ריביות מאד גבוהות ממשכנתא שלקחתי לפני 4 שנים,
היועץ משכנתאות שהיה לי אז אמר לי שכדאי לי לבצע מיחזור משכנתא,

האם אני חייבת את היועץ למיחזור?
או שיש דרך להסתדר לבד?

אני מבינה קצת בעניני משכנתאות.

תודה רבה על כל תשובה!

בודאי שאין חובה לקחת יועץ, אבל ליועץ יש את הידע המקצועי איך להגיש אותך כלקוח יותר טוב בעיני הבנק, ולאיזה בנק מתאימה העסקה שלכם ובאיזה סוגי מסלולים וכאלה, כדי שהיא תתומחר הכי נמוך. אם תגישי לבד, יש מצב שתתומחרי גבוה, ואח"כ הבנק לא יורד בקלות מהעץ..
אם החלטת ללכת לבד - עדיין ניתן לקבל [לפחות אצלי, אבל יש עוד כאלה רבים], מסלול של "ליווי מרחוק", מה שאומר, תפעול של הלקוח - וידע מקצועי של יועץ.
הכוונה, לבניית התמהיל נכון ומותאם ללקוח, ולהיכן לגשת ואיך להגיש, אבל את הריצות וההתעסקות מול הבנקים והכל, את זה עושה הלקוח. "סופרוויז'ן" בלע"ז.. מסלול בתשלום מוזל וסמלי.

אברחציק · 7/10/21

אשמח לעצה בנושא הלוואת גישור אם יש לי כיום משכנתא על 70% מהדירה ואני רוצה לחתום חוזה על הנייר מבלי למכור עדיין את הדירה הישנה האם אפשר לקחת הלוואת גישור ואם לא אז מה האופציות. אשמח לעזרה תודה.

הון ובית · 7/10/21

נכתב ע"י אברחציק:
אשמח לעצה בנושא הלוואת גישור אם יש לי כיום משכנתא על 70% מהדירה ואני רוצה לחתום חוזה על הנייר מבלי למכור עדיין את הדירה הישנה האם אפשר לקחת הלוואת גישור ואם לא אז מה האופציות. אשמח לעזרה תודה.

לא תוכל לקחת גישור במשכנתא על הנכס שלך, כיון שהוא ממושכן כבר 70%, והרגולטור מתיר עד 50%.
האופציות האפשריות:
1. חברות חוץ בנקאיות
2. משכון נכס נוסף של בן משפחה

דוכסוסטוס · 7/10/21

נכתב ע"י דוכסוסטוס:
שאלתי בפורום הייעודי, אבל לא הצלחתי לקבל תשובות מקצועיות.
בגלל שאני צריך לקבל החלטה במהירות, אני שואל שוב באשכול הזה.

שווי הנכס: 1,300,000 ש"ח
הסכום הנדרש: 300,000 ש"ח
אין בעיה מבחינת יכולת החזר.
אין לי יותר מדי מושגים במשכנתא, זה התמהיל הראשוני שהבנק הציע.
1. האם התמהיל הגיוני וכדאי?
2. האם הריביות אטרקטיביות?
תודה רבה לכם.

אני רואה ששאלות אחרות ברוח דומה זוכות לתשובות מפורטות מחברים בפורום שברוחב לב חולקים איתנו ידע מקצועי שלכל הדעות שווה כסף.
מה לא נכון בשאלה שלי שגורם דווקא לה להישאר בלא מענה?

A052 · 7/10/21

נכתב ע"י דוכסוסטוס:
אני רואה ששאלות אחרות ברוח דומה זוכות לתשובות מפורטות מחברים בפורום שברוחב לב חולקים איתנו ידע מקצועי שלכל הדעות שווה כסף.
מה לא נכון בשאלה שלי שגורם דווקא לה להישאר בלא מענה?

לדעתי (שאני לא יודע כלום ולא מייעץ כלום!) הריביות סבירות. לא מאד זולות.
שמתם לב שהמשתנה צמודה והקל"ץ כמעט אותה ריבית? זה לא כ"כ הגיוני.
תנסו לקבל הצעה ששניהם יחד בקלץ. זה יעלה את הריבית אבל לכאורה עדיין ישתלם.
המדד רק השנה 2021 עלה כבר בכ2% וצפוי לעלות עוד.

אשי 1 · 7/10/21

משכנתא 936000 60% מימון הכנסות 13000
350000 פריים 0.8 ל29 שנה
350000 קל"צ 2.71 ל20 שנה
236000 משתנה צמוד 2.4 ל30 שנה שאותם פורע מיד
איך הרביות והתמהיל ?

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

A052 · 7/10/21

נכתב ע"י אשי 1:
משכנתא 936000 60% מימון הכנסות 13000
350000 פריים 0.8 ל29 שנה
350000 קל"צ 2.71 ל20 שנה
236000 משתנה צמוד 2.4 ל30 שנה
איך הרביות והתמהיל ?

אם אכן זה כך

נכתב ע"י אשי 1:
שאותם פורע מיד

אז זה ממש מעולה! (רק לזכור את הסיכון של עליית הפריים)

איך השגת? יועץ או ישירות.

כזכור

נכתב ע"י A052:
אני לא יודע כלום ולא מייעץ כלום!

מעצב · 7/10/21

אם אני הוצאתי משכנתא על סכום גדול ועכשיו יש לי לשלם חלק מהסכום אז אני חייב לשלם על זה קנס לבנק? או יש אפשרות לשלם חלק אחד? (למשל רק ההלוואה עם רבית קבוע או משתנה בלבד)

אשי 1 · 7/10/21

נכתב ע"י A052:
אם אכן זה כך

אז זה ממש מעולה! (רק לזכור את הסיכון של עליית הפריים)

איך השגת? יועץ או ישירות.

כזכור

דרך יועץ למה זה משהו נדיר ?

אשי 1 · 7/10/21

נכתב ע"י מעצב:
אם אני הוצאתי משכנתא על סכום גדול ועכשיו יש לי לשלם חלק מהסכום אז אני חייב לשלם על זה קנס לבנק? או יש אפשרות לשלם חלק אחד? (למשל רק ההלוואה עם רבית קבוע או משתנה בלבד)

לא חייבים לפרוע את הכל אפשר אפי' חלק בתוך המסלול ובודאי שאת כל הקבוע אפשרי ולגבי הקנס זה משתנה רביות וכד' תבדוק בכל מסלול כמה קנס יש עבור פירעון מוקדם

קטנטנציק · 7/10/21

נכתב ע"י אשי 1:
משכנתא 936000 60% מימון הכנסות 13000
350000 פריים 0.8 ל29 שנה
350000 קל"צ 2.71 ל20 שנה
236000 משתנה צמוד 2.4 ל30 שנה שאותם פורע מיד
איך הרביות והתמהיל ?

@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

יפה מאוד.
מי היועץ שלך...

פקמן · 8/10/21

זה נכון שהמגבלה על מישכון נכס לטובת נכס אחר נכנסה לתוקף??

הון ובית · 9/10/21

נכתב ע"י פקמן:
זה נכון שהמגבלה על מישכון נכס לטובת נכס אחר נכנסה לתוקף??

כן. סופי.

נחמי3 · 9/10/21

שבוע טוב.
רציתי לברר יש לי משכנתא שאני מוציאה אותה בשלבים לפי קצב התקדמות הבניה, יש בה חלק צמוד מדד שכמעט לא הוצאתי, ואני רוצה לשנות זאת לפריים או למשהו קבוע, האם ניתן למחזר רק את החלק הזה שעדיין לא הוצאתי? וכיצד אני עושה זאת?
תודה רבה מראש.