יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
על משכנתא לתקופה קצרה לא מאד מומלץ לקחת קל"צ זה ריביות יקרות לא?
יותר יקרות. אבל יש לכך סיבה. אין ריבית ואין הצמדה = ביטחון ויציבות.
אם תהיה עליית מדד (אינפלציה), הקרן שלכם פשוט תתפח כמו בצק בתנור, ואתם עלולים לגלות שאתם מפסידים הרבה יותר מאשר ההפרש שבין הריביות הצמודות והלא.
לכן משלבים סיכונים, ולא שמים כ"כ הרבה ביצים בסל אחד.
10 שנים זה זמן לנזק מספיק גדול.
 

פרחוני

משתמש מקצוען
ריבית קבועה לא צמודה
ואגב, אין נורמלי ולא נורמלי, זה מאד משתנה בין לקוחות / כמות הפריים שלוקחים / שיעור המימון הכללי /חוסן הלקוח ויחס ההחזר שלו, ועוד הרבה פרמטרים שבונים את המרווח של הבנק במשכנתא שלנו.
אגב ממליץ לעשות מיחזור?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
אגב ממליץ לעשות מיחזור?
ייתכן.
שוב, צריך לבחון את שלל ההיבטים, כמה תרוויחו ממחזור, בטווח הקצר ובטווח הרחוק.
מה התכניות שלכם להכנסות/כסף/שינויי מגורים ועוד..
האם בטווח הקרוב תרדו בדרגות מימון אולי כדאי להמתין קצת.
קיצור, בדיקת חינם תמיד שווה, לא?!..
 

בקרוב

משתמש רשום
אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!צפה בקובץ המצורף 972946צפה בקובץ המצורף 972947
@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

1633438296955.png
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

צפה בקובץ המצורף 974170
מה ההצעה הראשונית מול ההצעה מלאומי?
הגשת לבד?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום

קבצים מצורפים

  • Screenshot_20211005-165101_WhatsApp.jpg
    Screenshot_20211005-165101_WhatsApp.jpg
    KB 102.3 · צפיות: 47
  • Screenshot_20211005-165036_WhatsApp.jpg
    Screenshot_20211005-165036_WhatsApp.jpg
    KB 30.7 · צפיות: 41

Adielm87

משתמש רשום
@Adielm87
@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

עתה קיבלתי הצעה מבנק מתחרה שמייקר לי מעט את הריביות אבל בתמורה מקטין לי את המשתנה כמעט בחצי, ע"י הכנסת רכיב 'זכאות' משב"ש.
כעת לפני שאני הולך עם הצעה זו לבנק הראשון, הייתי מעוניין להבין את עמדתכם, איזה תמהיל מעולה מן השאר.

צפה בקובץ המצורף 974170
שלום,
התמהיל עם ה500 אלף בפריים, עדיף.
תנסה להגיש אותו ללאומי.
 

אלף זעירא

משתמש רשום
התמהיל הראשון בסדר.
[ההחזר החודשי לא יהיה כפי שכתבת]
כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
לא נראה לי שהיועץ המציא מספרים.
האם חישבתם את הלוואת הסינרגיה?
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
ההחזר בהתחלה יהיה דומה למה שרשמתם אבל בהמשך הוא יעלה עם עליית ריבית הפריים והמדד.
יועץ שלא מספר לכם שההחזר החודשי במסלולים האלו יעלה עם הזמן החולף אז הוא מעלים ממכם מידע מאד חשוב.
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?
נראה על פניו שזה עסקה טובה.
להגיד בצורה ברורה שא"א לקבל יותר זול, זה אני לא אומרת.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
כמה ההחזר יהיה לפי החשבון שלכם?
לא נראה לי שהיועץ המציא מספרים.
האם חישבתם את הלוואת הסינרגיה?
כמו''כ מה שכתבתם 'התמהיל הראשון בסדר' הכוונה זול ועיסקה טובה, או סביר בלבד ואפשר לקבל יותר טוב?
שלחתי לך 2 קבצים שם תראה את ההחזר ההתחלתי וכמה החזר בנקודה הכי גבוהה. תסתכל שם
 

אלף זעירא

משתמש רשום
ההחזר בהתחלה יהיה דומה למה שרשמתם אבל בהמשך הוא יעלה עם עליית ריבית הפריים והמדד.
יועץ שלא מספר לכם שההחזר החודשי במסלולים האלו יעלה עם הזמן החולף אז הוא מעלים ממכם מידע מאד חשוב.
טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?
צמוד מדד, ייתכן וכן - בטח לפי הצפי כיום לעלייה משמעותית.
פריים וקל"צ, לא בטוח, צריך לחשב את גובה הריביות / היתרות שנשארו / היוון / תקופה, וכו'.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
טוב ברור שאני מודע לכך שהפריים והמדד עלולים לעלות. התכוונתי כמובן בלי זה.
הם לא עלולים, הם יעלו.
[השאלה היא רק מתי? האם בעוד שנה או בעוד 3 שנים, אבל הם יעלו]
אגב, אם מצטבר לי סכום כסף ואני רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא, האם נכון לומר שראשית כדאי לפרוע את הצמוד מדד, ואח''כ את הפריים, ואח''כ את הקל''צ?
כרגע הצמוד זה המסלול הפחות טוב, אבל הדבר הזה יכול להשתנות בעתיד, לכן לפני פירעון מבררים מה הכי כדאי לסגור.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום

דוכסוסטוס

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
שאלתי בפורום הייעודי, אבל לא הצלחתי לקבל תשובות מקצועיות.
בגלל שאני צריך לקבל החלטה במהירות, אני שואל שוב באשכול הזה.


שווי הנכס: 1,300,000 ש"ח
הסכום הנדרש: 300,000 ש"ח
אין בעיה מבחינת יכולת החזר.
אין לי יותר מדי מושגים במשכנתא, זה התמהיל הראשוני שהבנק הציע.
1. האם התמהיל הגיוני וכדאי?
2. האם הריביות אטרקטיביות?
תודה רבה לכם.

1633510432877.png
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  104  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה