יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הון ובית · 30/8/21

נכתב ע"י צבעי פסטל:
שלום רב,
אם אני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא כמה עמלה יעלה לי?
הרכב ההלואה:
365,000 לא צמוד בריבית משתנה- 0.4% פריים
365,000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח)- חמש פלוס- 3%+H
370,000 לא צמוד בריבית קבועה- 3.14%

תוציאי דו"ח לסילוק יתרות - ותדעי מדוייק, הכל רשום שם.
ואגב, לחכות לתחנת יציאה עלולה להיות טעות גדולה - כיון שיורדים בעמודה של הריביות לעמודת 5 פחות, וזה עלול להיות יקר יותר בצורה משמעותית.

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י A052:
לכאורה כדאי לחכות לתחנות של החלקים המשתנים.

לא מבין למה לחכות לתחנת יציאה? תחסוך את המדד כבר מעכשיו...
אבל אם אתה רוצה? שיפרעו סכום קטן עד סוף המדרגה ויום אחרי זה שיפרעו הכל...

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י צבעי פסטל:
שלום רב,
אם אני רוצה להחזיר חלק מהמשכנתא כמה עמלה יעלה לי?
הרכב ההלואה:
365,000 לא צמוד בריבית משתנה- 0.4% פריים
365,000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח)- חמש פלוס- 3%+H
370,000 לא צמוד בריבית קבועה- 3.14%

לכמה שנים הקלצ שלך?
מתי לקחת את הצמודה?
כמה יש לך לפרוע?

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י לשמור ולעשות:
צפה בקובץ המצורף 959732בס"ד
זוהי הצעה שקיבלתי, דרך יועץ.
הצעה טובה? מה דעת המבינים?
*אם יש לי אפשרות לפרוע חלק מהתשלום, איזה רכיב עדיף לי?
תודה!

שלא תטעי מבחינת ריביות זה ריביות מצוינות בטח ובטח בסכום כזה. אבל גם בלי הסכום הנמוך זה מצוין

למד מכל אדם · 30/8/21

בחודש הקרוב עובר לי 5 שנים מלקיחת המשכנתא ומכיון שכך אמור להיות לי שינוי בחלק המשתנה, רציתי לדעת לאיזה ריבית זה אמור להשתנות (כמובן שאי אפשר עדיין לדעת בדיוק, אבל כיוון), כיום הריבית היא 3.56 - נומינלית, שזה מבוסס על ריבית עוגן בנק ישראל אג"ח + מרווח של 2.75, (במסמך המקורי היה כתוב ריבית מתואמת 3.61 היה כתוב שם גם ריבית ממוצעת 3.91), אם זה היה משתנה היום למה זה היה משתנה.
תודה

אלף זעירא · 30/8/21

נכתב ע"י Y996:
אני עונה בתור יועץ משכנתאות, התשובה על שתי השאלות המודגשות היא - כן!!
העסקאות שהעלית, לא טובות. יועץ יוכל בקלות להשיג עבורך עסקה טובה בהרבה. כולל כמה לשלם על כל שקל הלוואה. אבל זה לא מסתכם רק בזה, יש גם את ההיבט - של הסיכוני עליית ריבית ומדדים, ועוד.
המלצה שלי - מניסיון מקצועי נטו - @ari1980. יועץ מוכשר מאד, מקצועי מאד, ונחמד מאד.
פנה אליו, ותקבל את השירות הכי מקצועי!
אם תרצה את הפרטים האישיים שלו [אינני יודע אם הוא רוצה לפרסם פה בריש גליי], פנה אליי ואשמח לתת לך אותם.

מרגיש קצת מבולבל. @עברי אנכי המליץ עליך בתור יועץ שכדאי לקחת, ואתה ממליץ על @ari1980, בקיצור מי עדיף הרב או התלמיד?

נכתב ע"י ari1980:
מסמיק ממש. בפרט שזה פירגון מיועץ מקצועי כזה מומחה. עם הבונוס כמאסטר ביעוץ לכלכלת משפחה..

אני לא יודע לומר מה החיווי של שלכם. איך העבר הפיננסי. אם זה מדובר על משפחה תקינה ללא הלוואות ללא חזרות צ'קים והו"ק . אני יכול להביא על כזה דבר בשלישים והחזר כזה
שליש פריים ב מינוס 0.7
שליש קלצ ל 15 שנה ב 1.95
ושליש מצ ב 1.5 <פחות או יותר>
אם זה נכון לקחת ככה? בעיקרון לאא. אלא אם יש תוכנית פרעון למצ
ושוב מדגיש זה ריביות של שלישים לחשבון תקין וסטנדרטי

מדובר בהחלט במשפחה תקינה ללא החזרת צקים וללא הלוואות, כמה כסף אני חוסך בין ההצעה שקיבלתי לבין ההצעה שהצעת לעיל שביכולתך להביא? ואיך אוכל ליצור איתך קשר?

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י אלף זעירא:
מרגיש קצת מבולבל. @עברי אנכי המליץ עליך בתור יועץ שכדאי לקחת, ואתה ממליץ על @ari1980, בקיצור מי עדיף הרב או התלמיד?

מדובר בהחלט במשפחה תקינה ללא החזרת צקים וללא הלוואות, כמה כסף אני חוסך בין ההצעה שקיבלתי לבין ההצעה שהצעת לעיל שביכולתך להביא? ואיך אוכל ליצור איתך קשר?

חחח אני לא ימליץ על עצמי. אני ימליץ על אחרים שאני מעריך שמראים מקצועיות והבנה טובה.
אין הנחתום מעיד על עיסתו.
ליצור איתי קשר?
המייל שלי לייעוץ ראשוני m45840000אין לכתוב כתובת מייל
למקרים שמעונינים מעבר אני נותן אחר כך את המייל האישי..
לגבי מה שאמרתי לך שאני יכול להשיג זה שוב ביחס להצעה שקיבלת מהבנק של שליש שליש שליש שברוב רובם של המקרים פחות מומלץ אלא יותר תמהיל שמתאים אישית לכל אחד

למד מכל אדם · 1/9/21

נכתב ע"י למד מכל אדם:
בחודש הקרוב עובר לי 5 שנים מלקיחת המשכנתא ומכיון שכך אמור להיות לי שינוי בחלק המשתנה, רציתי לדעת לאיזה ריבית זה אמור להשתנות (כמובן שאי אפשר עדיין לדעת בדיוק, אבל כיוון), כיום הריבית היא 3.56 - נומינלית, שזה מבוסס על ריבית עוגן בנק ישראל אג"ח + מרווח של 2.75, (במסמך המקורי היה כתוב ריבית מתואמת 3.61 היה כתוב שם גם ריבית ממוצעת 3.91), אם זה היה משתנה היום למה זה היה משתנה.
תודה

מישהו יכול לענות?
@Y996
@A052
תודה

הון ובית · 1/9/21

נכתב ע"י למד מכל אדם:
מישהו יכול לענות?
@Y996
@A052
תודה

ראשית לא כתבת אם זה עוגן צמוד או לא.
היום התפרסם השינוי בעקום התשואות - עוגן אג"ח עקום 0.
בצמוד מדד - ניכרת הירידה לאורך כל העקום.
עוגן משתנה 5 צמוד מדד בבנקים לאומי דיסקונט פועלים מרכנתיל וירושלים ירד לשפל חסר תקדים של מינוס 1.6!
עקום התשואות הלא צמוד למדד גם הוא בירידה ברובו - אך קטנה יחסית למה שבצמוד.
עוגן מל"צ 5 בבנקים האמורים לעיל יורד ל0.38%, זו ירידה בסגנון ג'יימס בונד, של 0.07%, מ0.45% ל0.38%.

במידה ואתה בצמוד - הצעתי לך, בוא מהר למחזור, הריבית שלך מאד גבוהה. וגם אם זה לא צמוד, עדיין בדיקה תמיד שווה (חינם, לא תיקח?!..

)
גם עצם זה שיש לך משכנתא בגיל 5 שנים - סבירות גבוהה שיש כדאיות גבוהה למיחזור, ומעשים שאני רואה בכל יום..

למד מכל אדם · 2/9/21

נכתב ע"י Y996:
ראשית לא כתבת אם זה עוגן צמוד או לא.
היום התפרסם השינוי בעקום התשואות - עוגן אג"ח עקום 0.
בצמוד מדד - ניכרת הירידה לאורך כל העקום.
עוגן משתנה 5 צמוד מדד בבנקים לאומי דיסקונט פועלים מרכנתיל וירושלים ירד לשפל חסר תקדים של מינוס 1.6!
עקום התשואות הלא צמוד למדד גם הוא בירידה ברובו - אך קטנה יחסית למה שבצמוד.
עוגן מל"צ 5 בבנקים האמורים לעיל יורד ל0.38%, זו ירידה בסגנון ג'יימס בונד, של 0.07%, מ0.45% ל0.38%.

במידה ואתה בצמוד - הצעתי לך, בוא מהר למחזור, הריבית שלך מאד גבוהה. וגם אם זה לא צמוד, עדיין בדיקה תמיד שווה (חינם, לא תיקח?!..)
גם עצם זה שיש לך משכנתא בגיל 5 שנים - סבירות גבוהה שיש כדאיות גבוהה למיחזור, ומעשים שאני רואה בכל יום..

@Y996, איך יוצרים איתך קשר?
תודה

הון ובית · 2/9/21

נכתב ע"י למד מכל אדם:
@Y996, איך יוצרים איתך קשר?
תודה

keseffchacham בג'מייל

hishtadlut · 2/9/21

שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה

אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח

אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות

אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג

האפשרויות שיש לי הם:

לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)

האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?

hishtadlut · 2/9/21

ועוד שאלה ברשותכם

עד לאיזה סכום הבנק מכניס הכנסה מהכולל (בדגש על לאומי וטפחות)?

ari1980 · 2/9/21

נכתב ע"י hishtadlut:
שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה

אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח

אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות

אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג

האפשרויות שיש לי הם:

לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)

האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?

הל

נכתב ע"י hishtadlut:
שלום לכל האנשים הטובים שעוזרים פה

אני לפני בקשת משכנתא ויש לי הלוואה בנקאית שיורד לי כל חודש כ500 ש"ח

אם יורידו את הסכום מההכנסות עדיין ישאר יחס החזר של פחות משליש מההכנסות

אם ירצו שסך הכל ההלואה והמשכנתא יהיה שליש מההכנסה זה יחרוג

האפשרויות שיש לי הם:

לקחת הלוואה אחרת ל14 חודש
לקחת הלוואה אחרת בפרישה יותר גדולה (בריבית טיפהלה יותר יקרה חצי עשירית)

האם הבנק מעלה ריבית בגלל חריגה של 100/200 מהשליש ואם כן איזו אופציה עדיפה?

אם זה לא הלוואה גדולה מדי . הכי פשוט לפרוס ל עד 18 תשלומים ואז זה לא ייחשב.
גם אם יעבור מעט יותר משליש בגדול לא יעשו עם זה בעיות.

ari1980 · 2/9/21

נכתב ע"י hishtadlut:
ועוד שאלה ברשותכם

עד לאיזה סכום הבנק מכניס הכנסה מהכולל (בדגש על לאומי וטפחות)?

טפחות 7000. עד 4.5-5 מעמותה אחת.
לאומי עד 5000. זה בגדול. שאר הבנקים גם בגדול עד 7. אבל מאוד כדאי לפתח שלא יהיה מעמותה אחת יותר מ 4

הון ובית · 9/9/21

נכתב ע"י ari1980:
טפחות 7000. עד 4.5-5 מעמותה אחת.
לאומי עד 5000. זה בגדול. שאר הבנקים גם בגדול עד 7. אבל מאוד כדאי לפתח שלא יהיה מעמותה אחת יותר מ 4

בפועלים, מעבר ל3,000 זה עולה לאגף.

אלף זעירא · 14/9/21

מישהו שמע על כיוון משכנתאות? מבחינה מקצועית ושירותית, ותכלס האם מוציאה עסקאות שוות?

ShirStudio · 14/9/21

נכתב ע"י אלף זעירא:
מישהו שמע על כיוון משכנתאות? מבחינה מקצועית ושירותית, ותכלס האם מוציאה עסקאות שוות?

@כיוון משכנתאות תותחית על
עשתה לנו משכנתא עם ריביות אפסיות (עד כדי כך שאמרו לנו אנשים שמבינים שזה נראה כמו הטבה של עובדי בנק!!)
ומעבר לזה שזה היה בשיא הקורונה וכולם עבדו מהבית והיא תיקתקה לנו במהירות שיא, פשוט אליפות אין מילה אחרת

בקרוב · 4/10/21

אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!

Adielm87 · 4/10/21

נכתב ע"י בקרוב:
אשמח להחכים מדעתכם על שני התמהילים שקיבלתי מהבנק,
איזה רכיב כדאי לשפר\לשנות\להקטין?
אשמח לשמוע!צפה בקובץ המצורף 972946 צפה בקובץ המצורף 972947