אלי חיים הכהן
משתמש פעיל
נראה לי גם דרך האתר במשכנתא אפשר כך זכור לי שראיתי שם איזה טופס למלאות
תודה רבהתתקשר למוקד או שתעדכן בסניף
נראה לי גם דרך האתר במשכנתא אפשר כך זכור לי שראיתי שם איזה טופס למלאות
תודה רבהתתקשר למוקד או שתעדכן בסניף
ישנם כמה דברים, ובגדול - כן הם משתלמים.שאלה האם ההטבת משכנתא של משרד השיכון לאנשים לדירה ראשונה בכלל משתלמת
לא כ"כ הבנתי את המקרה/בעיה. לכתחילה באמת היה עדיף לייצר מסלול פיתוי של 60,000 ש"ח ולפרוע אותו, או לחילופין - אם יש לכם יכולת החזר - להשקיע אותו. לא חסר מקומות שהריבית תהיה הרבה יותר אטרקטיבית מהמשכנתא.@Y996 לקחתי משכנתא של 810 אלף ובסוף אני צריך רק 750 אלף השאלה שלי אם לקחת את כל הכסף ואז לפרוע שישים אלף או שפשוט לא לקחת אותם וזה מה שעשיתי לבנתיים הבעיה היא שהבנק הוריד את השישים מהתמהיל של הפריים אז אשמח לעזרתך מה לעשות
כבר חתמתי על המשכנתא של 810 אלף ולקחתי כבר 750 אלף והשגתי עכשיו עוד שישים אלף השאלה שלי מה לעשות להשאיר את המצב ככה ולא לקחת עוד שישים מהמשכנתא למרות שהם הורידו את השישים מהתמהיל של הפריים למרות שביקשתי אחרת או שאני יקח את כל ה810 ויפרע להם שישים אלףלא כ"כ הבנתי את המקרה/בעיה. לכתחילה באמת היה עדיף לייצר מסלול פיתוי של 60,000 ש"ח ולפרוע אותו, או לחילופין - אם יש לכם יכולת החזר - להשקיע אותו. לא חסר מקומות שהריבית תהיה הרבה יותר אטרקטיבית מהמשכנתא.
כעת, אם הבנק הוריד את זה מהפריים - אני הייתי מתמהל מחדש, ומגיש לבנק בקשה חדשה (באותו מרווח נניח), רק בחלוקת מסלולים כפי שאני מעוניין ולא הם.
לא מתאים להם?? יש עוד בנקים..
חתמתם כבר על המשכנתא?
השאלה מה תרוויח אם תקח ותפרע.כבר חתמתי על המשכנתא של 810 אלף ולקחתי כבר 750 אלף והשגתי עכשיו עוד שישים אלף השאלה שלי מה לעשות להשאיר את המצב ככה ולא לקחת עוד שישים מהמשכנתא למרות שהם הורידו את השישים מהתמהיל של הפריים למרות שביקשתי אחרת או שאני יקח את כל ה810 ויפרע להם שישים אלף
אני מדבר על זכאות אז נשמע לי משתלם לקחת זכאות על חלק בהנחה שהכי מתאים לחלק הזה הוא ריבית קבועהישנם כמה דברים, ובגדול - כן הם משתלמים.
1. מחיר למשתכן - בודאי משתלם, כידוע.. קונים דירה בהרבה פחות משוויה האמיתי.
2. הלוואות זכאות - שם לא בהכרח שהריבית תהיה טובה יותר ממה שניתן לקבל בלעדיה, אבל יש לה מעלות נוספות, כמו הגנה מפני פינוי מהנכס, אפשרות למיחזור מסלול ללא עלות, פריעת המסלול ללא היוון, והנחה בשאר המסלולים. שמאות מוזלת, ועוד.
3. מענקי מקום - שווה מאד. למקומות ספציפיים כמובן.
והיא נותנת הנחה גם על שאר מסלולי המשכנתא - בתור הלוואות משלימות.אני מדבר על זכאות אז נשמע לי משתלם לקחת זכאות על חלק בהנחה שהכי מתאים לחלק הזה הוא ריבית קבועה
כיון שהריבית קבועה בזכאות זה נדמה לי 0.5 אחוז פחות ופלוס זה שאין עמלת פירעון מוקדם וקנס משכנתא והיוון
לא בדיוק הבנתי מאה אחוז..לוקחים את הריבית הממוצעת של היום על אותה יתרת זמן שנותרה למשכנתא [עמודות של 5 שנים, מצו"ב הקובץ], ובמידה ויש הפרש ריבית בין מה שלקחנו לבין הממוצע היום, את ההפרש מכפילים ביתרת הזמן, ואת זה משלמים.
לדוגמא: אם לקחנו הלוואה כשהריבית הייתה 4% ל30 שנה, והחזרנו אחרי 8 שנים, אזי אנחנו בעמודה של 'מעל 20 ועד 25 שנה', נניח שהריבית היום בעמודה זו 3.5% [זה מה שהבנק יכול למכור את אותה הלוואה כיום], יצא שיש לנו הפרש של חצי אחוז, על פני תקופה של 22 שנה, כפול יתרת הקרן = זו העמלה.
נו אז זה נשמע מצויין אתה אומר שלא תמיד (אני מדבר על שליש קבועה)והיא נותנת הנחה גם על שאר מסלולי המשכנתא - בתור הלוואות משלימות.
אם באופן רגיל ההנחה היא: 20% אחרי 3 שנים, ו30% אחרי 5, בהלוואה משלימה - אחרי שנה 10%, שנתיים 20%, 3 שנים 30%, 4 שנים ומעלה 40%. וללא תלות בסכום של הזכאות שנלקח.
יש הבדל גדול אם אני אקח את השישים ויפרע חלק יקר או שאני ישאיר את המצב ככה בלי לקחת את השישים וזה ירד מהתמהיל של הפרייםהשאלה מה תרוויח אם תקח ותפרע.
אם תפרע באופן שישאיר אותך עם משכנתא זולה יותר - הכוונה תפרע את אחד החלקים היקרים יותר (בלי עמלת פירעון), אז כדאי.
תיראי החישוב הוא כזה וזה לא מדוייקלא בדיוק הבנתי מאה אחוז..
אם למשל אני לוקחת קבוע צמוד בריבית של 3% ובפועל הממוצע של היום זה 2.2 שזה הפרש של 0.8
וכשאני פורעת זה עדיין בממוצע של 2.2 (ועדיין באותו טווח שנים) איך העמלה/ קנס יהיה?
וסתם שאלה זה משנה אם פורעים חלק מהסכום או כל הסכום?
לא תמיד זה כדאי לקחת לגמרי, כי זה מוריד לבנק את המרווח, וגם הריבית לפעמים יותר גבוהה ממה שניתן לקבל לא בזכאות.נו אז זה נשמע מצויין אתה אומר שלא תמיד (אני מדבר על שליש קבועה)
0.8% * יתרת השנים (זה הרי ריבית שנתית) * הסכום שתפרעו מוקדם - הנחת עמלת פירעון [אחרי 3 שנים 20% הנחה, ואחרי 5 שנים 30% הנחה] = עמלת היוון.לא בדיוק הבנתי מאה אחוז..
אם למשל אני לוקחת קבוע צמוד בריבית של 3% ובפועל הממוצע של היום זה 2.2 שזה הפרש של 0.8
וכשאני פורעת זה עדיין בממוצע של 2.2 (ועדיין באותו טווח שנים) איך העמלה/ קנס יהיה?
וסתם שאלה זה משנה אם פורעים חלק מהסכום או כל הסכום?
למעשה ב2/3 פריים ההחזר נמוך יותר בחדשי. והבנתי שאם ישתנה תמיד יהיה אפשר לברוח, לכן הלכתי על זה.ברמת העיקרון, בודאי ששייך.
השאלה למה בחרתם 2/3 פריים, מתכוונים למחזר בקרוב מאד?? נכס להשקעה כזה?
או סתם כי מותר היום כ"כ הרבה פריים?
בכ"מ, כדי לבחון מה שייך וכדאי, צריך גם לדעת מה יכולת ההחזר שלכם, ומה חוסנכם הכלכלי בכללי.
1. ההחזר נמוך יותר בחודשי - כיון שהריבית של הפריים נמוכה יותר, וזה נכון ברמת מסלול בוודאי, ולפעמים גם ברמת התמהיל כולו (חייב בדיקה של אופציות אחרות). אבל, זה לא סתם.. אחרת כולם היו לוקחים כמה שיותר פריים, בשביל מה לשלם יקר..?!למעשה ב2/3 פריים ההחזר נמוך יותר בחדשי. והבנתי שאם ישתנה תמיד יהיה אפשר לברוח, לכן הלכתי על זה.
זה בהחלט מצויין למנף את הדירה, להכנסה נוספת. אבל:לקיחת המשכנתא היא לצורך שיפוץ, ויש השקעה בזה בבניית יחידה, כך שזה נותן אפשרויות מבחינת יכולת ההחזר.
אני מאמין שהבנק נתן רשימה של שמאים (ולא רק שמאי אחד כמו שנתן פעם איזה בנק)אנחנו בתהליך משכנתא של דירה בשווי 1.3 בערך
והשמאי רוצה על השמאות 700 שקל, אמרנו לו שיש לנו מסלול זכאות ושמענו שיש בזה הנחה והוא אמר אם ככה אין לי זמן להתעסק בזה אני רק מפסיד, אם אתם רוצים ב-700 בסדר אם לא אז לא
השאלה כמה שמאות אמורה לעלות בגלל הזכאות, זה הפרש משמעותי, שווה לחפש משהו אחר ?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קמו
א הַלְלוּיָהּ הַלְלִי נַפְשִׁי אֶת יְהוָה:ב אֲהַלְלָה יְהוָה בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:ג אַל תִּבְטְחוּ בִנְדִיבִים בְּבֶן אָדָם שֶׁאֵין לוֹ תְשׁוּעָה:ד תֵּצֵא רוּחוֹ יָשֻׁב לְאַדְמָתוֹ בַּיּוֹם הַהוּא אָבְדוּ עֶשְׁתֹּנֹתָיו:ה אַשְׁרֵי שֶׁאֵל יַעֲקֹב בְּעֶזְרוֹ שִׂבְרוֹ עַל יְהוָה אֱלֹהָיו:ו עֹשֶׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ אֶת הַיָּם וְאֶת כָּל אֲשֶׁר בָּם הַשֹּׁמֵר אֱמֶת לְעוֹלָם:ז עֹשֶׂה מִשְׁפָּט לָעֲשׁוּקִים נֹתֵן לֶחֶם לָרְעֵבִים יְהוָה מַתִּיר אֲסוּרִים:ח יְהוָה פֹּקֵחַ עִוְרִים יְהוָה זֹקֵף כְּפוּפִים יְהוָה אֹהֵב צַדִּיקִים:ט יְהוָה שֹׁמֵר אֶת גֵּרִים יָתוֹם וְאַלְמָנָה יְעוֹדֵד וְדֶרֶךְ רְשָׁעִים יְעַוֵּת:י יִמְלֹךְ יְהוָה לְעוֹלָם אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן לְדֹר וָדֹר הַלְלוּיָהּ: