יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הון ובית · 26/5/21

נכתב ע"י yael1199:
יש למישהו מושג מה הריבית היום של הזכאות של המדינה ל-20 שנה ו 15 שנה?

15 שנה - 1.49%
20 שנה - 1.79%

הון ובית · 26/5/21

נכתב ע"י שקדנות:
ממש תודה על התשובה המפורטת.
רק אבהיר. 1. יש מספיק הכנסות בשביל החזר של 6000 ש"ח ללא התייחסות ליחידה [הנושא הזה שהבנקים לא רואים זו כהכנסה ידוע מכבר]. 2. הצמדה למדד אף שכתבת נימוקים למה כדאי, תכלס אני חשבתי שעדיף כבר קבוע מאחר שהצפי הוא שבודאי יעלה המדד והריבית היא קבועה, אז למה שהבנק ירוויח מהעליה, הרי כשיעלה אני ירויח והבנק ישאר עם הריבית הקבועה הנמוכה. 3. עדיין חסר לי סיכום של העניין. כיצד כדאי כן חלק את המשכנתא, כי בשליש פריים שליש קל"צ שליש משתנה ל"צ יצא לי 50 ש"ח יותר לחודש שזה לא הרבה הפרש. האם עדיף?

2. זה לא מדוייק, כיון שהריבית הלא צמודה יקרה היום מאד, בפער מאד גבוה, שאתה משלם כבר בהתחלה, עוד לפני שמשהו זז.
3. איבדתי ראש בסיפור.. תפנה אליי לפרטי keseffchacham בג'מייל, ואנסה לבחון שוב במה מדובר.

yael1199 · 27/5/21

נכתב ע"י Y996:
15 שנה - 1.49%
20 שנה - 1.79%

מה זה לפי משכנתאמן? הוא מדוייק? כי חודש שעבר הוא לא היה מדיוק

הנמצא · 27/5/21

לצורך בירור ראשוני,
דירה בשווי 1,750,000
משכנתא נדרשת 450,000
הכנסות חודשיות 11,000 ש"ח - החזר חודשי עד 2600 ש"ח.
לא ידוע על פירעון מוקדם בשלב מסוים של המשכנתא
אני לא מעודכן במה שקורה כיום בשוק, איזה תמהיל מומלץ היום?
חשבתי על שליש פריים ל25 שנה ו2/3 קלצ ל15 שנה - איזה ריביות אפשר לקבל? בהנחה שדירוג האשראי מושלם?

Panda · 27/5/21

הלוואת בלון לשנתיים על סכום 1.200.00
קיבלתי את שני ההצעות הבאות ועוד לפני מיקוח על הריבית, איך הריביות למי שמעודכן בריביות הנוכחיות

הצעה ראשונה:
2/3 פריים ב 2.1
1/3 קבוע צמוד ב 2.5

הצעה השניה:
2/3 פריים ב 2.1
1/3 קבוע לא צמוד ב 3.5

@היועץ

הון ובית · 27/5/21

נכתב ע"י yael1199:
מה זה לפי משכנתאמן? הוא מדוייק? כי חודש שעבר הוא לא היה מדיוק

לא. זה לפי סמארט.

איש האשכולות · 27/5/21

מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

מה בין אשכול זה לאשכול זה?

הון ובית · 27/5/21

נכתב ע"י איש האשכולות:
מה דעתכם לגבי הריבויות דלהלן?

60% אחוז מימון:
כמליון ש"ח:
משכנתא ל30 שנה:

שליש פריים: 0.90
שליש מ"צ: 2.18
שליש קל"צ: 3.33

מה בין אשכול זה לאשכול זה?

ככלל, ריביות מעולות מאד.
יש לכם אישור עקרוני כזה?

ביזנס מן · 31/5/21

ממש חסר פרטים!
כי דירה על הנייר זה תלוי במאה ואחד ענינים
זה יכול להתקע שנים על טפסים ואם זה קבוצת רכישה אני מכיר הרבה אנשים שחיכו עשר שנים לדירה על נייר
וחוץ מזה אם זה דירה ראשונה ויש הון עצמי של 700 אז למה להשקעה אפשר אפילו בירושלים לקנות דירה רגילה עם משכנתא
קח בחשבון שדירה רגילה לא על נייר אז מיד יש לך נכס מניב ולא רק אוכל לך משכנתא
אני מכיר הרבה אנשים שלקחו 60% משכנתא וחיים טוב
בפרט שיש לך ריבית של עובד בנק שזה ממש משתלם

דולה ומשקה · 3/6/21

אנא עזרו לי מי שיכול
משכנתא בקבוצת רכישה במרכז הארץ
70 אחוז מימון
910000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד

י ו · 3/6/21

אני הוצאתי משכנתא של מליון ושמוניםK ואני צריך להחזיר באזור 4400 כל חודש האם יצאתי בזול או לא

A052 · 3/6/21

נכתב ע"י י ו:
אני הוצאתי משכנתא של מליון ושמוניםK ואני צריך להחזיר באזור 4400 כל חודש האם יצאתי בזול או לא

זה כמו שתשאלו; אני הלכתי ברחוב, ובהוואי יורד שלג, האם במוסקבה חם?

כל עוד לא תכתבו את התמהיל א"א לענות על השאלה שלכם, ואחרי שלקחתם זה בכל מקרה לא משנה.

אפיפית · 3/6/21

בקניית דירה נוספת להשקעה
החלק של המשכנתא שנלקח על הדירה הראשונה נקרא משכנתא לכל מטרה?
או שיש אופציה לקבל כמשכנתא לדיור ברביות טובות יותר?

674 · 5/6/21

לקחתי משכנתא לפני שנתיים וחצי במרכנטיל
אני מוכר את הדירה ופורע את המשכנתא
ויש לי קנסות של 30 אלף.
האם יש אפשרות לבקש בקשה חריגה לקבל הנחה על הקנס ?
תודה לכולם.

אלי חיים הכהן · 6/6/21

שלום רב,
מישהו יודע האם הכנסה מכולל בסכום מצטבר של 4500 ש"ח באופן קבוע ומסודר יותר משנה נחשב לוותק לגבי משכנתא בשביל לקבל תנאים יותר טובים?

ג'ינג'י אמיתי · 6/6/21

שלום לכולם

לקחתי משכנתא לפני כשנתיים ואני מעונין לבדוק האם שווה לי למחזר,

האם מישהו יכול להמליץ לי על יועץ טוב למחזור משכנתא, וכן האם הייעוץ עולה כסף?

תודה מראש

P.R. · 6/6/21

אשמח לדעת מה דעתכם על הצעה זו:
הון עצמי: 565,000
משכנתא: 800,000
הכנסות:
משכורת 4200
כולל + הכנסות נוספות 7000
תודה ענקית!

איפכא · 6/6/21

שאלתי באשכול השכן,
שואל גם כאן.
אשמח לחוות דעתכם לגבי שני התמהילים, האם זה ריביות טובות ואיזה תמהיל מומלץ יותר.
מדובר על משכנתא ע"ס 1,233,000 70% מימון (דירוג אשראי גבוה)
תמהיל א'-
p-0.7 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.84 ל30 שנה
קבועה צמודה 1.29 ל13 שנה.

תמהיל ב'-
p-0.6 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.98 ל30 שנה
קבועה לא צמודה 2.8 ל16 שנה.

תודה רבה!

מקצועי בלבד · 6/6/21

נכתב ע"י איפכא:
שאלתי באשכול השכן,
שואל גם כאן.
אשמח לחוות דעתכם לגבי שני התמהילים, האם זה ריביות טובות ואיזה תמהיל מומלץ יותר.
מדובר על משכנתא ע"ס 1,233,000 70% מימון (דירוג אשראי גבוה)
תמהיל א'-
p-0.7 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.84 ל30 שנה
קבועה צמודה 1.29 ל13 שנה.

תמהיל ב'-
p-0.6 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.98 ל30 שנה
קבועה לא צמודה 2.8 ל16 שנה.

תודה רבה!

דרך יועץ?

בלי לדעת יותר מידי פרטים, ממש לא הייתי בוחרת בתמהילים כאלו.
שבהם המסלולים היותר יציבים הם לטווח קצר בהרבה מהמסלולים הפחות יציבים.
לאחרונה ראיתי שזה דבר שהרבה יועצים עושים וזה טעות חמורה!!
הרבה יותר מהשגת ריביות זולות, חשוב לבנות תמהיל נכון שזה אומר גם מס' שנים נכון.

איפכא · 6/6/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
דרך יועץ?

בלי לדעת יותר מידי פרטים, ממש לא הייתי בוחרת בתמהילים כאלו.
שבהם המסלולים היותר יציבים הם לטווח קצר בהרבה מהמסלולים הפחות יציבים.
לאחרונה ראיתי שזה דבר שהרבה יועצים עושים וזה טעות חמורה!!
הרבה יותר מהשגת ריביות זולות, חשוב לבנות תמהיל נכון שזה אומר גם מס' שנים נכון.

מה הבעיה מצד השנים, הקבועה צמודה יותר בעייתית מהמשתנה צמודה כי בה יש תחנות יציאה כל 5 שנים, לא?
במה היית ממליצה לשנות?