יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
מה הבעיה מצד השנים, הקבועה צמודה יותר בעייתית מהמשתנה צמודה כי בה יש תחנות יציאה כל 5 שנים, לא?
הקבועה צמודה, כשמה כן היא ריבית שהיא קבועה, והקרן צמודה למדד.
בעוד במסלול משתנה צמודה גם הריבית משתנה. [בהרבה, ולכיוון מעלה]
אז איזה מסלול עדיף?
אם יש לכם תכנון לפרוע בזמן הקרוב חלק מהמשכנתא, או שיש נתונים אחרים שאני לא יודעת, אז כמובן יכול להיות שהתמונה היא שונה.
 

A052

משתמש סופר מקצוען
ממתי צריך ותק להכנסה? יש משמעות לותק במקום העבודה (ושנה זה לא הרבה), אבל אין משמעות לותק בגובה ההכנסה (מעבר ל3/6 חודשים שהבנק דורש דפי בנק).
 

אלי חיים הכהן

משתמש פעיל
ממתי צריך ותק להכנסה? יש משמעות לותק במקום העבודה (ושנה זה לא הרבה), אבל אין משמעות לותק בגובה ההכנסה (מעבר ל3/6 חודשים שהבנק דורש דפי בנק).
לי בעבר אמרו שמשנה זה נקרא שמתחילים לצבור וותק, אבל בכל אופן גם אם לא שנה אני רוצה לדעת האם כולל נחשב למקום עבודה שצובר וותק?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
לי בעבר אמרו שמשנה זה נקרא שמתחילים לצבור וותק, אבל בכל אופן גם אם לא שנה אני רוצה לדעת האם כולל נחשב למקום עבודה שצובר וותק?
התשובה היא - כן. זה אמנם תלוי קצת באיזה בנקים, ובגיל האברך, אבל לרוב כן.
ישנם בנקים [כמו דיסקונט] שגם דורשים אישור מקורי!
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
@Y996

כידוע לכל, הבנק מוריד את כל ההוצאות הקבועות שיורדות מהחשבון מסך ההכנסות (כגון הלוואות או הו"ק וכדו')
לגבי כושר החזר המשכנתא של הכנסה של שליש פנויה.

יש לי הלוואה מהבנק שאני הולך לסיים אותה תוך שנה וחצי.
האם הבנק מכיר בכך שכיון שההלוואה הולכת להסתיים בקרוב,
אז לא יורידו לי את ההוצאה הזו מסך ההכנסות לגבי החזר המשכנתא?

ובמידה ולא, מכמה זמן שנשאר לתשלום ההלוואה, הבנק לא מחשיב את ההוצאה הזו?
(יש אופציה באשראי ברגע לבחור בין לקצר את משך זמן ההלואה או להוריד את ההחזר החודשי)
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
@Y996

כידוע לכל, הבנק מוריד את כל ההוצאות הקבועות שיורדות מהחשבון מסך ההכנסות (כגון הלוואות או הו"ק וכדו')
לגבי כושר החזר המשכנתא של הכנסה של שליש פנויה.

יש לי הלוואה מהבנק שאני הולך לסיים אותה תוך שנה וחצי.
האם הבנק מכיר בכך שכיון שההלוואה הולכת להסתיים בקרוב,
אז לא יורידו לי את ההוצאה הזו מסך ההכנסות לגבי החזר המשכנתא?

ובמידה ולא, מכמה זמן שנשאר לתשלום ההלוואה, הבנק לא מחשיב את ההוצאה הזו?
(יש אופציה באשראי ברגע לבחור בין לקצר את משך זמן ההלואה או להוריד את ההחזר החודשי)
התחייבויות של מעל 18 חודש - הבנק מנכה מההכנסה הפנויה לחישוב יחס ההחזר, פחות מזה - אינו מחשיב.
ככה זה בדר"כ. המקרים בעייתיים, זה יבוא בתור חשבון כללי על מצב הלווה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • תודה
Reactions: szn

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
לא הבנתי את המשפט הזה?
ישנם מקרים בהם הלווה (מבקש הבקשה) עמוס בחובות קצרים אמנם אבל משמעותיים מידי וכבדים מידי, שהבנק כן יתחשב בזה. בתמחור יקר של הלקוח, או אף בהגבלה. דבר שמשתנה כמובן בין המקרים ובין הבנקים.
 
  • תודה
Reactions: szn

הנורמלי

משתמש פעיל
זכור לי מהעבר שהיו זמנם שבנקים מסוימים היו יותר אטרקטיביים ברביות שלהם מבנקים אחרים, ושזה דבר שמשתנה ולפעמיים זה מדניות מסוימת בלי קשר ללקוח ספציפי
הייתי שמח לדעת אם יש איזה בנק שמשכנתא "נורמלית" נכון להיום יותר זול - כי אני מעוניין למחזר משכנתא
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
זכור לי מהעבר שהיו זמנם שבנקים מסוימים היו יותר אטרקטיביים ברביות שלהם מבנקים אחרים, ושזה דבר שמשתנה ולפעמיים זה מדניות מסוימת בלי קשר ללקוח ספציפי
הייתי שמח לדעת אם יש איזה בנק שמשכנתא "נורמלית" נכון להיום יותר זול - כי אני מעוניין למחזר משכנתא
העבר אין..
לכל עסקה יש את הבנק שמתאים עבורה. ישנן עסקאות שבנקים מסויימים יתמחרו יקר, ובבנק אחר זה בכלל לא יעבור. ישנם לווים, שבבנק מסויים יוגדרו כלווים מצויינים ויקבלו ריביות טובות, ובבנקים אחרים הם בקושי בינוניים, ויקבלו ריביות גרועות ומעלה..
לכל לווה, ולכל עסקה הבנק המתאים להם.
כנ''ל גם לגבי משכנתא/תמהיל, לא הרי דירה למגורים כדירה להשקעה, ולא הרי מי שהכנסותיו x למי שהכנסותיו y.
הצד השווה - שמשכנתא, ומיחזור בכלל, זו עסקה שכדאי מאד לנהל אותה חכם, כי אחרת יצא שכרו בהפסדו..
 

BRIGHT

משתמש רשום
מעוניינת לפרוע 120000 ש"ח מהמשכנתא שלי.
יש לי 4 מסלולים
22300 במסלול קלצ ל17 שנה 4.03
+ 37000 משתנה צמוד ל16 שנה 3.38
+ 208500 פריים + 2, 18 שנה
+ 175000 מ"צ 19 שנה 3.38
מבחינת כסף מזומן ביד משתלם לי לחלק את הפירעון בין המסלולים. השאלה אם כדאי לחסוך פחות בריבית המתוכננת כרגע ולהחזיר יותר את המסלולים הצמודים בשל חשש לעליית מדד
 

A052

משתמש סופר מקצוען
כמובן שעדיף להחזיר את הצמוד.

המדד מתחיל לעלות וימשיך כנראה גם בחודשים ושנים הקרובות.

חשוב מאד שהפירעון יקצר תקופה ולא יקטין תשלום (כמובן תלוי ביכולת ההחזר העתידית).

נ.ב אני לא יודע כלום.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
מעוניינת לפרוע 120000 ש"ח מהמשכנתא שלי.
יש לי 4 מסלולים
22300 במסלול קלצ ל17 שנה 4.03
+ 37000 משתנה צמוד ל16 שנה 3.38
+ 208500 פריים + 2, 18 שנה
+ 175000 מ"צ 19 שנה 3.38
מבחינת כסף מזומן ביד משתלם לי לחלק את הפירעון בין המסלולים. השאלה אם כדאי לחסוך פחות בריבית המתוכננת כרגע ולהחזיר יותר את המסלולים הצמודים בשל חשש לעליית מדד
סליחה שאני שואל, למה אתם לא חושבים על מיחזור, עם תנאים כאלה ??
 

BRIGHT

משתמש רשום
הבנתי שלא אקבל תנאים טובים בהרבה במשכנתא לכל מטרה. וההיוון שלי די גבוה. חושבים שאוכל לקבל משהו טוב יותר?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
איך
הבנתי שלא אקבל תנאים טובים בהרבה במשכנתא לכל מטרה. וההיוון שלי די גבוה. חושבים שאוכל לקבל משהו טוב יותר?
איך אפשר לדעת כך בכלל?!..
חייבים לראות את דו"ח סילוק יתרות העדכני, להבין פרטים נוספים לגבי טיב הלווים והעסקה, ולהחליט. אם תרצי תשלחי לי לkeseffchacham בג'מייל ואשתדל להשיב בל"נ.
 

משוב דיגיטל

משתמש רשום
שלום רב,
רציתי לשאול קיבלנו הצעה לקחת 780,000 לדיור
2/3 פריים + 0.25
1/3 קל"צ 3.8
ל20-30 שנה
שווה? או להמשיך להתמחר?
תודה
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שלום רב,
רציתי לשאול קיבלנו הצעה לקחת 780,000 לדיור
2/3 פריים + 0.25
1/3 קל"צ 3.8
ל20-30 שנה
שווה? או להמשיך להתמחר?
תודה
תלוי כמובן בטיב הלקוחות וטיב העסקה.
ככלל, 2/3 פריים, מעלה מרווח [מייקר עסקה] ומגביר סיכון. לא ברור שזה שווה.
המעלה היחידה שלו - זה אפשרות פירעון מוקדם ללא עמלות.
לרוב לא משתלם לעשות זאת.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  105  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה