יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[טראכטער]

של שבע שנים לא ירד
רק המדד ב4 שנים אחרונות ירד קצת אבל עכשיו הוא כבר באותו מקום בדרך לעלות הסיבה
המחאת קוטש והחברות פחדו להעלות את המחירים אבל זה הסתיים כבר

כן, בדקתי את זה, לכאורה אתה צודק.

 

[גמד]

שלום
שמחתי לראות שיש כאן מענה מקצועי
רציתי לשאול את היועץ
לקחתי משכנתא בסך 270000 ל-15 שנה
על דירה בשווי 820000 [ככה עלתה וככה נתן השמאי]
בהחזר של 2350 ש"ח לחודש ל-7 שנים ואח"כ 1250 לחודש בערך
כיום אחר 16 חודשים המשכנתא ביתרה של 246.246[בלי עלות פריעה מוקדמת]
והמסלולים שנשארו הם
פריים לא צמוד 62.072 -1.40%
קבועה צמוד למדד 79.510-3.39%
משתנה כל חמש שנים צמוד למדד 104.663 -3.97%
סה"כ מסך המשכנתא הפריים25.21% הקבועה % 32.29 והמשתנה %42.50
אני שילמתי בינתיים כ-37849
[אין לנו ערבים וכן גם אין ביטוח נכס]
יצא לי שס"ה אני מחזיר 327341
זה נכון?
והאם הריביות שוות?
או כדאי לעשות שינוי
אני יוסיף עוד
שבקבועה אני מחזיר בחודש 1095
במשתנה815
ובפריים415
והקבועה תסתיים ב 2025 קרוב ל-8 שנים מהלקיחה
וכרגע עד ל 2025 הריבית בתשלום החודשי כ 700 ש"ח
ואח"כ עד הסוף הריבית 237 ש"ח

אשמח לתשובה
שבת שלום

מה קרה שהיועץ לא עונה?

 

[גמד]

מה קרה שהיועץ לא עונה?

מישהו אחר יכול לומר לי אם כדאי לי למחזר?

 

[משכנתאות]

מישהו אחר יכול לומר לי אם כדאי לי למחזר?

פנה אלי בפרטי

 

[שלוימיס]

לא מצליחה לפתוח את הקישור לאתר - מה המס' הישיר ליצירת קשר?

 

[היועץ]

לא מצליחה לפתוח את הקישור לאתר - מה המס' הישיר ליצירת קשר?

ראה בחתימה שלי

 

[היועץ]

ראה בחתימה שלי

0548422123

 

[אבא עשיר]

היועץ בקשר הדוק עם הפקיד בבנק במהלך עשרות תיקים מי חשוב לו יותר הלקוח שלא יודע מימינו לשמאלו או הפקיד שיעזור לו בתיקים אחרים???

מה הוא יקבל מהפקיד?? אולי יעזור לו מעט, הרבה מידי הוא לא יכול ממילא.

הרבה יותר חשוב לו שהלקוח יהיה מרוצה, ואף לקוח לא אוהב לחשוב שדפקו אותו. ולכל לקוח יש מעגל של עשרות קרובים וידידים ולרבים מהם הוא יספר על המשכנתא שלו והשירות וכו' וגם - וזה העיקר - ימליצו עלי או להיפך.

 

[וואלך משכנתאות]

א. בנק ישראל מגביל את הבנקים לתת משכנתאות במסלול ריבית הפריים לא יותר מ 1/3 מהסכום הכולל של המשכנתא. אך אינו אוסר לתת 33% במסלול זה.

תיקון קטן: ההגבלה הוא על סך ההלואות של הבנק, לא על החלק היחסי בהלוואה.
לדוגמא הבנק יכול לתת - לפי הוראות אלו - ללקוח אחד 0 פריים וללקוח שני 66% פריים.
יש איזה סניף יוקרתי בבנק מסוים שהיה נותן ללקוחות שהבנק חפץ ביקרו 50% הפסיק אחרי תקופה אחרי שהבנק הבין שהציבור רואה זאת באור שלילי.

 

[דעת]

מה הוא יקבל מהפקיד?? אולי יעזור לו מעט, הרבה מידי הוא לא יכול ממילא.

הרבה יותר חשוב לו שהלקוח יהיה מרוצה, ואף לקוח לא אוהב לחשוב שדפקו אותו. ולכל לקוח יש מעגל של עשרות קרובים וידידים ולרבים מהם הוא יספר על המשכנתא שלו והשירות וכו' וגם - וזה העיקר - ימליצו עלי או להיפך.

יש ויש!
בקיצוניות לשני הצדדים.

 

[אבא עשיר]

יש ויש!
בקיצוניות לשני הצדדים.

נכון מאד,
ולכן חשוב ללכת ליועץ מומלץ לברר עליו, וגם לברר כמה הוא ישר!!
שבאמת ייתן ערך ללקוח יותר מלפקיד, ולא ישחק אותה.

 

[טלא פלא מערכות]

מה הצפי בכמה יעלו הריביות???

 

[אבא עשיר]

מה הצפי בכמה יעלו הריביות???

למה שיעלה?! הריביות כיום חזרו (ברוב הבנקים) לשפיות ב"ה.

 

[טלא פלא מערכות]

למה שיעלה?! הריביות כיום חזרו (ברוב הבנקים) לשפיות ב"ה.

שזה אומר?
בין 3 -4?
או יותר

 

[אבא עשיר]

שזה אומר?
בין 3 -4?
או יותר

כל מקרה לגופו,
אם אתה רוצה פירוט, שלח יותר פרטים כמו -

1. הכנסות,
2. מצב תעסוקה,
3. מחיר הנכס
4. אחוז מימון,
5. לקוח של איזה בנק,
6. מיקום ומצב הנכס.

ואני יוכל לענות לך יותר מפורט, וגם זה יהיה בערך.
מציע שתשלח בפרטי.

 

[טלא פלא מערכות]

@אבא עשיר בד"כ עד 70 אחוז משכנתא אפשר לומר ריביות גם בלי כל הנ"ל, אני מדבר על משכנתא של 70% הכנסות טובות, נכס חדש בשווי 800.000

 

[אבא עשיר]

@אבא עשיר בד"כ עד 70 אחוז משכנתא אפשר לומר ריביות גם בלי כל הנ"ל, אני מדבר על משכנתא של 70% הכנסות טובות, נכס חדש בשווי 800.000

בערך סביב ה-3 אחוז.
תלוי לכמה שנים המשכנתא.

 

[binder]

האם זה נכון שיש אפשרות זמנית לקחת על הנכס עצמו 70% משכנתא?

 

[A052]

תמיד היה אפשר, זה מעלה מאד את הריבית.

 

[אבא עשיר]

האם זה נכון שיש אפשרות זמנית לקחת על הנכס עצמו 70% משכנתא?

תמיד היה אפשר, זה מעלה מאד את הריבית.

כנראה השואל התכוון לנכס שני.

למעשה עפ"י הוראות בנק ישראל ניתן לקבל כיום הלוואת ב 70% מהנכס אבל לא לצורך רכישת נכס.