יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

יהודה המתעניין · 27/12/23

יש לי 800K משכנתא במסלול פריים
האם שווה לי למחזר א"ז?
ןאם כן לאיזה מסלולים?
וכמה ריבית אני יכול לקבל אם אמחזר למסלולים לא צמודי מדד?

ברוך ר · 27/12/23

שאלה
כשלוקחים משכנתא על סך 950,000 ש"ח וזה דירה ראשונה ויש להם זכאות למשכנתא לדיור ממשרד השיכון
בסך 233,000
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, האם זה יהיה באזור ה5500 ש"ח או בגלל שהסכום למשכנתא רגילה מהבנק יהיה בערך 700,000 ש"ח אז הסכום יהיה הרבה יותר נמוך ?

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י יהודה המתעניין:
יש לי 800K משכנתא במסלול פריים
האם שווה לי למחזר א"ז?
ןאם כן לאיזה מסלולים?
וכמה ריבית אני יכול לקבל אם אמחזר למסלולים לא צמודי מדד?

מה הריבית שיש לך בפריים

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
שאלה
כשלוקחים משכנתא על סך 950,000 ש"ח וזה דירה ראשונה ויש להם זכאות למשכנתא לדיור ממשרד השיכון
בסך 233,000
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, האם זה יהיה באזור ה5500 ש"ח או בגלל שהסכום למשכנתא רגילה מהבנק יהיה בערך 700,000 ש"ח אז הסכום יהיה הרבה יותר נמוך ?

יותר נמוך..
ויועץ טוב יעשה לך משמעותי יותר נמוך עם כל החישובים הקריטיים הנוספים לחסוך עמלות פרעון עתידיות

ברוך ר · 27/12/23

נכתב ע"י ari1980:
יותר נמוך..
ויועץ טוב יעשה לך משמעותי יותר נמוך עם כל החישובים הקריטיים הנוספים לחסוך עמלות פרעון עתידיות

כמה יכול להיות יותר נמוך ?
קרוב לאיזה סכום משוער ?

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
כמה יכול להיות יותר נמוך ?
קרוב לאיזה סכום משוער ?

אם תקח את כל הזכאות? יכול לרדת ל4800 אפילו

השאלה אם נכון לקחת את כל הזכאות. או רק חלק
זה כבר עניין של תכנון עתידי וכו

ברוך ר · 27/12/23

נכתב ע"י ari1980:
השאלה אם נכון לקחת את כל הזכאות. או רק חלק
זה כבר עניין של תכנון עתידי וכו

למה יהיה לא נכון ? מצד מה ?
ומה אתה מתכווין תכנון עתידי ?

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
למה יהיה לא נכון ? מצד מה ?
ומה אתה מתכווין תכנון עתידי ?

רוצה להצמיד למדד 230 אלף שקל?
עתידי? אם תמחזר או לא
ככל הנראה שיהיה כדאי למחזר..
פה יש שיקול אם לקחת צמוד.. אם אתה מוכן לקחת סיכון בשנתיים של מדד
או לבטח מראש ולקחת לא צמוד עם סיכון של קצת יותר עמלות פירעון..
ופה יועץ מקצוען יכול לתכנן משכנתא בכלליותה בהרבה מקרים להוריד את סיכון העמלות פרעון לכדי סיכון ממש נמוך

ברוך ר · 27/12/23

נכתב ע"י ari1980:
ופה יועץ מקצוען יכול לתכנן משכנתא בכלליותה בהרבה מקרים להוריד את סיכון העמלות פרעון לכדי סיכון ממש נמוך

איך יודעים על היועץ אם הוא מקצוען ?
יש לי יועץ משכנתאות, שאני מכיר משפחה שרוב הילדים שלהם כשקנו דירה עבדו עם היועץ הזה ועוד כמה אנשים שעבדו איתו

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
איך יודעים על היועץ אם הוא מקצוען ?
יש לי יועץ משכנתאות, שאני מכיר משפחה שרוב הילדים שלהם כשקנו דירה עבדו עם היועץ הזה ועוד כמה אנשים שעבדו איתו

תבדוק עם מישהו שמבין שינסה לומר לך איך זה.
<לא מחייב אבל קצת אינדיקציה יכול לתת אם הוא חבר התאחדות.. זה איזשהו תהליך מסוים עם מבחנים ואחרי קורס ולא רק אחד שניסה כמה פעמים לעזור במשפחה והחליט לקרוא לעצמו יועץ>
ועדיין יש לא מעט גם לא חברי ההתאחדות. למשל יוצאי בנקים וכדומה

מקצועי בנדל"ן · 27/12/23

נכתב ע"י משקיע חכם:
יותר מחשבון בנק אחד פוגע בדירוג ? לא שמעתי אף פעם על דבר כזה. מנין לך ?

לא חייב שזה פוגע אבל זה בהחלט משפיע.

היות ו-
לשכות האשראי למיניהם אינם רואות ריבוי של חשבונות עו"ש בעין יפה אך יש לזה סיבה די הגיונית מאחורי זה.

בדרך כלל שיש לנו יותר מחשבון עו"ש אחד ההתנהלות שלנו תהיה דיי מפוזרת ותגרום לריבוי כרטיסי אשראי ללא ניצול, מסגרת עו"ש עם וותק גבוהה ולעתים גם להחזרות של שיקים והו"ק עקב יתרה לא מספק במסגרת.

אבל ויש אבל גדול, אם אתם תדעו להתנהל די שווה מבחינת עמידה בהחזרים גם בחשבון הפרטי וגם בחשבון המשותף ומעבר לכך לא יהיה לכם עוד חשבונות ללא ניצול דירוג האשראי שלכם יעלה בהתאם וירקיע שחקים.

יהודה המתעניין · 27/12/23

נכתב ע"י ari1980:
מה הריבית שיש לך בפריים

פריים פלוס 0.35%

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י יהודה המתעניין:
פריים פלוס 0.35%

לדעתי בהחלט יש צורך למחזר ..
באיזה בנק המשכנתא?
זה יחסוך לך לא מעט...
ובעתיד להיות עם יד על הדופק כשיירדו הריביות רציני בעזרת ה לבדוק שוב

שרהלה · 27/12/23

שלום לכולם!
ראשית, יישר כח על כל התרומה ההדדית שנראית פה בפורום.
אני נהנית לראות את כל התגובות המקצועיות ולהחכים מהם.
יישר כח לכל המנדבים מרצונם וזמנם להאיר את עינם של ישראל..
יש לי שאלה--
מה אתם אומרים על הצעת משכנתא זו?
655,000 ש"ח
220 אלש בקבועה לא צמודה ל20 שנה רבית של 4.75
435 אלש במשתנה לא צמודה ל22 שנה רבית של 4.6
החזר חודשי של 4,044 ש"ח.

האם זוהי הצעה טובה?
תודה לכם!

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י שרהלה:
שלום לכולם!
ראשית, יישר כח על כל התרומה ההדדית שנראית פה בפורום.
אני נהנית לראות את כל התגובות המקצועיות ולהחכים מהם.
יישר כח לכל המנדבים מרצונם וזמנם להאיר את עינם של ישראל..
יש לי שאלה--
מה אתם אומרים על הצעת משכנתא זו?
655,000 ש"ח
220 אלש בקבועה לא צמודה ל20 שנה רבית של 4.75
435 אלש במשתנה לא צמודה ל22 שנה רבית של 4.6
החזר חודשי של 4,044 ש"ח.

האם זוהי הצעה טובה?
תודה לכם!