יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ניק 7841]

בלת"ק
האם יש פעמים שלא משתלם בכלל ורק מפסידים מבצוע של פרעון מוקדם חלקי ?
או שהעניין הוא רק שלפעמים יותר משתלם ולפעמים פחות?
אם יש כסף למהר להחזיר או שיש חשש שזה רק הפסד ולא ארוויח כלום ?
תודה מראש

 

[ברבור1]

סליחה לא כתבתי המשתנה בריבית 4.7

נשמע מעולה,
עם יועץ?

 

[ר.ט]

רציתי לשאול
במקרה וממחזרים רק את החלק של הפריים בבנק אחר
האם הם יתנו בהכרח שליש קל"צ או שיש אפשרות לקחת הכל מל"צ ?
בנוסף, אילו בנקים נותנים אפשרות של שיעבוד שני ?

 

[משה החתן]

נשמע מעולה,
עם יועץ?

כן

 

[E_Y]

האם הם יתנו בהכרח שליש קל"צ או שיש אפשרות לקחת הכל מל"צ

לפי נוהל ב"י אין צורך בשליש קבועה באופן זה

בנוסף, אילו בנקים נותנים אפשרות של שיעבוד שני ?

נעשה את זה קצר:
טפחות כבר לא ניתן
לאומי עד 50 אחוז מימון והם עלולים להתעקש על שליש קבוע בניגוד לנוהל הנ''ל
שאר הבנקים לא יתנו מלצ אטרקטיבי בעיסקה כזאת אז הטווח בחירה די מצטמצם.
מקווה שעזרתי

 

[E_Y]

שלום אם קבלתי הצעה למשכנתא גדולה 1406250 שח במסלולים של 470000 קבוע לא צמוד בריבית 4.68
ו936250 במשתנה כל 3 שנים לא צמוד על בסיס אגרות חוב האם זה הצעה טובה והאם יש אופציות יותר טובות
תודה

סליחה לא כתבתי המשתנה בריבית 4.7

שוב סליחה פשוט חסר פרטים מדובר במשכנתא ל30 שנה ו75% משווי הדירה

מצוין!
לחטוף ולברוח מהר
הפועלים למדו להיות סופר אטרקטיביים

 

[ר.ט]

לפי נוהל ב"י אין צורך בשליש קבועה באופן זה

נעשה את זה קצר:
טפחות כבר לא ניתן
לאומי עד 50 אחוז מימון והם עלולים להתעקש על שליש קבוע בניגוד לנוהל הנ''ל
שאר הבנקים לא יתנו מלצ אטרקטיבי בעיסקה כזאת אז הטווח בחירה די מצטמצם.
מקווה שעזרתי

תודה רבה
שאלה נוספת ,
האם לדעתכם שווה כיום לקחת מסלול מל"צ - ל5 שנים במקום פריים ?
או שעדיף להיצמד לפריים בתקווה שהריבית תרד ?

 

[ari1980]

תודה רבה
שאלה נוספת ,
האם לדעתכם שווה כיום לקחת מסלול מל"צ - ל5 שנים במקום פריים ?
או שעדיף להיצמד לפריים בתקווה שהריבית תרד ?​

במלצים שאפשר להשיג היום אני בשיטה לקחת אותם . וכשיהיה את הירידות אז למחזר לפריים. התחרות בשוק תשאר ולכן 99 אחוז שתקבל את הפריים שאתה תקבל היום..
אם זה שיחרור בחלקים הייתי מכניס פריים לשיחרורים עתידיים.​

 

[ari1980]

כן​

קיבלת הצעה מעולה..​

 

[פקמן]

איזה טווח ריביות אוכל לקבל בתקופה הזאת
במשכנתא של 100 אחוז קל''צ ל-20 שנה????

 

[ari1980]

איזה טווח ריביות אוכל לקבל בתקופה הזאת
במשכנתא של 100 אחוז קל''צ ל-20 שנה????​

מעבר לעובדה שאני חושב שזה טעות לקחת 100 אחוז קלצ..
במזרחי במצב אופטימלי אפשר להגיע ל4.6-.4.8
לפעמים בטעות יכול להיות יותר טוב.​

 

[שוחר בינה]

אם אני רוצה למחזר מסלול של פריים +1.5 למלצ כל 5, ואני יודעת שעוד חצי שנה בערך אני אפרע את המסלול הזה,
האם יהיו קנסות?
לפי שהבנתי בפריים אין בעיה למחזר/לפרוע אבל מל"צ יכול לגרור קנסות שפורעים אותו?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה

 

[הון ובית]

אם אני רוצה למחזר מסלול של פריים +1.5 למלצ כל 5, ואני יודעת שעוד חצי שנה בערך אני אפרע את המסלול הזה,
האם יהיו קנסות?
לפי שהבנתי בפריים אין בעיה למחזר/לפרוע אבל מל"צ יכול לגרור קנסות שפורעים אותו?
@הון ובית @ari1980 @E_Y
תודה

קודם כל לברר מה הכדאיות למחזר לתקופה כ"כ קצרה.
היוון יהיה רק אם הריבית הממוצעת תרד, בצורה משמעותית.
האם זה יקרה תוך חצי שנה, קצת פחות מסתבר.

 

[פקמן]

לפי נוהל ב"י אין צורך בשליש קבועה באופן זה

נעשה את זה קצר:
טפחות כבר לא ניתן
לאומי עד 50 אחוז מימון והם עלולים להתעקש על שליש קבוע בניגוד לנוהל הנ''ל
שאר הבנקים לא יתנו מלצ אטרקטיבי בעיסקה כזאת אז הטווח בחירה די מצטמצם.
מקווה שעזרתי

נגמר במושג דרגה שניה במזרחי או שאתה מתכוון במיחזור חלקי??

 

[שוחר בינה]

קודם כל לברר מה הכדאיות למחזר לתקופה כ"כ קצרה.
היוון יהיה רק אם הריבית הממוצעת תרד, בצורה משמעותית.
האם זה יקרה תוך חצי שנה, קצת פחות מסתבר.

לא הבנתי, מה הכונה היוון?
תודה!

 

[E_Y]

נגמר במושג דרגה שניה במזרחי או שאתה מתכוון במיחזור חלקי??

מיחזור חלקי בדרגה שניה נגמר

דרגה שניה בכללי היה תמיד ויהיה בהמשך בעז"ה

 

[שוחר בינה]

לא הבנתי, מה הכונה היוון?
תודה!

@הון ובית

 

[ari1980]

@הון ובית​

לא מתיימר לדעת כמו הון ובית המיוחד. אבל על זה בקטנה. זה העמלות פרעון.
הפער בין הריבית שקיבלת לריבית הנמוכה במשק בתקופת הפרעון. רק עם הריבית נמוכה יותר מזמן לקיחת המשכנתא אז יש את העמלות פירעון ( היוון)
הנמוך בין הממוצעת או מה שקיבלת לריבית בזמן הפירעון​

 

[ניק 7841]

בלת"ק
האם יש פעמים שלא משתלם בכלל ורק מפסידים מבצוע של פרעון מוקדם חלקי ?
או שהעניין הוא רק שלפעמים יותר משתלם ולפעמים פחות?
אם יש כסף למהר להחזיר או שיש חשש שזה רק הפסד ולא ארוויח כלום ?
תודה מראש

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה

 

[ראובן 23]

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה

התשובה היא לא.
אבל לפעמים יש אלטרנטיבות יותר טובות לכסף ואז זה סוג של הפסד.