יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[abc321]

אין דבר כזה לא תקחו. חייבים למשוך שליש קבוע..
אולי תקחו ותפרעו

יש גם קלצ כך שימשכו שליש קבועה

 

[אני-הוא-זה]

אם אני לוקח שליש קבועה ופורע מיד האם יש קנסות?

 

[הון ובית]

אם אני לוקח שליש קבועה ופורע מיד האם יש קנסות?

לא.

 

[R.B]

היי אשמח לעצתכם

יש לי כרגע דירה קטנה עם משכנתא של כ300 א'
בכדי לעבור לדירה גדולה יותר אצטרך להוסיף עוד כ500 א'
(לא דחוף לי כרגע המעבר דירה ל3 שנים הקרובות)

כרגע המשכנתא מתפרסת על 30 שנה בהחזר של 1600שח בחודש
יש לי אפשרות החזר של עוד 7500 בחודש

מה מומלץ לי
לחסוך את הכסף ופעם בתקופה לפרוע את המשכנתא (צפי סיום המשכנתא 3.5 שנים) ואז לעבור דירה ולקחת משכנתא חדשה של 500 א'?

או לקנות עכשיו ולקחת עכשיו משכנתא נוספת של עוד 500 א' לטווח של שנים להחזר של 7500שח בחודש

(מעוניינים לקנות במקום ספיציפי, שכרגע לא נראה רלוונטי דירה על הנייר שהתשלום הסופי עוד 3 שנים)

תודה

 

[ראובן 23]

היי אשמח לעצתכם

יש לי כרגע דירה קטנה עם משכנתא של כ300 א'
בכדי לעבור לדירה גדולה יותר אצטרך להוסיף עוד כ500 א'
(לא דחוף לי כרגע המעבר דירה ל3 שנים הקרובות)

כרגע המשכנתא מתפרסת על 30 שנה בהחזר של 1600שח בחודש
יש לי אפשרות החזר של עוד 7500 בחודש

מה מומלץ לי
לחסוך את הכסף ופעם בתקופה לפרוע את המשכנתא (צפי סיום המשכנתא 3.5 שנים) ואז לעבור דירה ולקחת משכנתא חדשה של 500 א'?

או לקנות עכשיו ולקחת עכשיו משכנתא נוספת של עוד 500 א' לטווח של שנים להחזר של 7500שח בחודש

(מעוניינים לקנות במקום ספיציפי, שכרגע לא נראה רלוונטי דירה על הנייר שהתשלום הסופי עוד 3 שנים)

תודה

תלוי מה אתם חושבים שיקרה למחירי הדיור באותו אזור במהלך השנים האלה.
אופציה כדאית נוספת שלא כתבתם אותה זה לחסוך בצד כסף ואז בלקיחת המשכנתא החדשה תוכלו לקחת מסלול (פיתוי) בריבית גרועה וע"י זה לשפר את הריביות בשאר המסלולים.
או לחסוך ולהשקיע את הכסף חכם בהשקעות להמשך החיים.

 

[הבוטח בהשם]

שלום רב לכל יועצי המשכנתאות דפה
ברצוני לשאול שאלה, לא בנושא תמהילי משכנתא אלא בנושא כללי.
אני מתכנן לקנות דירה גדולה מאוד בעירי, דירת ששה חדרים, הדירה עצמה מחולקת תאורטית לשניים, חלק א'- הדירה הישנה בת שלושה חדרים, והחלק הב'- עוד שלושה חדרים שנבנו השנה כתוספת לדירה.
התוספת הנ"ל עדיין רק שלד, וכשאקנה את הדירה אצטרך לבנות בה את כל הפנים....
הדירה נמכרת ב2,300,000 ש"ח ( סכום שנקטתי לשם דוגמא), ואני אצטרך להוסיף עוד סכום הגון לבנייה הפנימית והכשרת התוספת...
שאלתי ובקשתי מכם היא לדעת, מה הם האפשריות שיש לי להוסיף על הסכום הנ"ל שאקח עליה משכנתא גם את סכום השיפוצים...יש אפשרות כזו?, השמאים נותנים? תלוי בסביבה?,
(נ.ב. הדירה לעומת מחיר השוק זולה מאוד!!)
אשמח לעזרה
תודה

 

[הון ובית]

שלום רב לכל יועצי המשכנתאות דפה
ברצוני לשאול שאלה, לא בנושא תמהילי משכנתא אלא בנושא כללי.
אני מתכנן לקנות דירה גדולה מאוד בעירי, דירת ששה חדרים, הדירה עצמה מחולקת תאורטית לשניים, חלק א'- הדירה הישנה בת שלושה חדרים, והחלק הב'- עוד שלושה חדרים שנבנו השנה כתוספת לדירה.
התוספת הנ"ל עדיין רק שלד, וכשאקנה את הדירה אצטרך לבנות בה את כל הפנים....
הדירה נמכרת ב2,300,000 ש"ח ( סכום שנקטתי לשם דוגמא), ואני אצטרך להוסיף עוד סכום הגון לבנייה הפנימית והכשרת התוספת...
שאלתי ובקשתי מכם היא לדעת, מה הם האפשריות שיש לי להוסיף על הסכום הנ"ל שאקח עליה משכנתא גם את סכום השיפוצים...יש אפשרות כזו?, השמאים נותנים? תלוי בסביבה?,
(נ.ב. הדירה לעומת מחיר השוק זולה מאוד!!)
אשמח לעזרה
תודה

תצטרך לבצע ב2 פעימות.
1. רכישת הדירה
2. תוספת להרחבה
על הרכישה תקבל 75% ממחיר חוזה/שמאות הנמוך מביניהם, ועל ההרחבה משווי הדירה על פי שמאי אחרי ההרחבה.
הריביות - בעיקרון (חוץ מבטפחות) יהיו אותו דבר.

 

[הבוטח בהשם]

תודה.
עוד פעם.
1. משכנתא על הדירה הקיימת והשלד של התוספת
2. על התוספת כשהיא מוכנה
???
הבנתי נכון?
ומה, השמאים יתנו לי את סכום השיפוצים שהכנסתי בדירה, איך אני יכול לדעת כמה יתנו לי, אולי אפול בין הכיסאות??

 

[הון ובית]

תודה.
עוד פעם.
1. משכנתא על הדירה הקיימת והשלד של התוספת
2. על התוספת כשהיא מוכנה
???
הבנתי נכון?
ומה, השמאים יתנו לי את סכום השיפוצים שהכנסתי בדירה, איך אני יכול לדעת כמה יתנו לי, אולי אפול בין הכיסאות??

1. השמאי מעריך את מצב הנכס כפי שהוא היום, וקובע שווי.
2. אתה מביא הצעת מחיר, עם השמאי מקבל אותה - הבנק יתן משכנתא, אם השמאי יאשר הוצאות פחות (כי לדעתו הסכום המבוקש מופרז ולא ריאלי) הכל בהתאם לשמאות.

אם תיעזר ביועץ מקצועי, לא תיפול בין הכיסאות וגם תרוויח ריביות טובות בהרבה כנראה!

 

[לא להפסיק להודות]

שלום וברכה הציעו לי (יועץ משכנתאות)הצעה למשכנתא ואלו הנתונים:
א. משכנתא על מיליון וחצי בערך
ב. שמתוכם למשך שנה וחצי יש הלוואת בלון/קבלן/גישור ע"ס 585,000 שהקבלן משלם את הרבית ואחרי זה אהני יעשה מיחזור על החלק הזה בריבית של 4/4.5 אחוז כיזה כסף שהקבלן צריך לבניה ושוה לו לשלם את הריבית בקיצור השנה וחצי האלו לא עולות לי.
ג. 45 אחוז מהמשכנתא שזה אומר 678,000 בריבית פריים מינוס 0.7 שזה יוצא נכון להיות 5.55
ד. השאר הוא כרגע לא הציע מסלול
ה. בסופו של דבר אני לוקח את המכנתא עכשיו ורק בעוד שנה וחצי אני משלם לקבלן כלומר אני לא מושך את המשכנתא עכשיו אלא רק את ה585,000 ש"ח שזה לקבלן והוא משלם את הריבית לשנה וחצי הקרובה
מה אתה אומר על ההצעה הזאת ובאיזה מסול שווה לי לקחת את השאר?
תודה רבה

 

[הון ובית]

שלום וברכה הציעו לי (יועץ משכנתאות)הצעה למשכנתא ואלו הנתונים:
א. משכנתא על מיליון וחצי בערך
ב. שמתוכם למשך שנה וחצי יש הלוואת בלון/קבלן/גישור ע"ס 585,000 שהקבלן משלם את הרבית ואחרי זה אהני יעשה מיחזור על החלק הזה בריבית של 4/4.5 אחוז כיזה כסף שהקבלן צריך לבניה ושוה לו לשלם את הריבית בקיצור השנה וחצי האלו לא עולות לי.
ג. 45 אחוז מהמשכנתא שזה אומר 678,000 בריבית פריים מינוס 0.7 שזה יוצא נכון להיות 5.55
ד. השאר הוא כרגע לא הציע מסלול
ה. בסופו של דבר אני לוקח את המכנתא עכשיו ורק בעוד שנה וחצי אני משלם לקבלן כלומר אני לא מושך את המשכנתא עכשיו אלא רק את ה585,000 ש"ח שזה לקבלן והוא משלם את הריבית לשנה וחצי הקרובה
מה אתה אומר על ההצעה הזאת ובאיזה מסול שווה לי לקחת את השאר?
תודה רבה

שבוע טוב!
ניכר שמדובר בסיפור מורכב.
ככל ולקחת יועץ - פשוט תסמכו עליו!
הוא איש המקצוע שלכם, ומישהו מבחוץ רק יפריע עם כיוונים שעלולים להיות אף לא רלוונטים.

 

[מיטל בר]

בלת"ק כלל
בדרך לקניית דירה יש לי 2 שאלות בסיסיות
א. איזה סכום אפשר לקבל משכנתא עבור החזר חודשי של 9000 בערך (25 שנה)?
ב. האם אוכל לקבל משכנתא כזו על הכנסה חודשית של 23K בערך (כולל מילגות)?

 

[ari1980]

בלת"ק כלל
בדרך לקניית דירה יש לי 2 שאלות בסיסיות
א. איזה סכום אפשר לקבל משכנתא עבור החזר חודשי של 9000 בערך (25 שנה)?
ב. האם אוכל לקבל משכנתא כזו על הכנסה חודשית של 23K בערך (כולל מילגות)?

בערך 570 שח לכל 100
בעיקרון הבנק מעדיף עד שליש מהכנסות. אבל יש בנקים שזה יעבור לך אבל די גבוליייי
עדיף לך שיהיה יותר

 

[מיטל בר]

בערך 570 שח לכל 100

ול 30 שנה?

 

[ari1980]

ול 30 שנה?​

תלוי כמובן בכמה דברים.
לקוח . הכנסות נכס. ועוד דברים באזור ה520 יכול במקרים מסוימים להגיע ל500 ויכול להיות גם 540.

בתמהיל גרוע אפשר להגיע גם ל420​

 

[מוטי.]

ריביות להרחבה עם היתר במזרחי האם זה אותו ריבית כמו לדיור רגיל (רכישה)או קצת יותר גבוה ?

 

[אוהב ציון]

זה הצעה שקיבלתי מבנק מזרחי, המסלול קבוע צמוד של ה175,000 כנראה שאנחנו לא לוקחים.
האם יש מה לשפר? אולי עדיף לקצר את הקל"צ על חשבון הארכת המל"צ לצורך מחזור עתידי?
צפה בקובץ המצורף 1426404

תתייעץ עם ראובן 23 , מופיע כאן באתר , הוא יכול להביא כאלה תנאים ללא המסלול של קבועה צמודה

 

[כוכבה ה.]

בבקשה תמליצו לי על יועץ משכנתאות תותח מוצלח ופנוי
כבר שבוע מנסה להשיג ולא תופס
אפשר גם המלצה עצמית בכפוף ללייקים כאן
תודה ענקית מראש

 

[יואו]

הי
יש לי שאלה:
אני כרגע מוציאה משכנתא, והיועץ נתן לי בלי פריים בכלל, ככה כולם עושים היום? האם חכם?
כי בסופו של דבר נראה שהעליה של הפריים די התמתנה אם לא נעצרה, ולעומת זאת המדד רק עולה לפי הבנתי.
(הוא נתן כשליש קלצ וכשני שליש משתנה צמוד אגח)
אודה לתשובתכם

 

[ari1980]

הי
יש לי שאלה:
אני כרגע מוציאה משכנתא, והיועץ נתן לי בלי פריים בכלל, ככה כולם עושים היום? האם חכם?
כי בסופו של דבר נראה שהעליה של הפריים די התמתנה אם לא נעצרה, ולעומת זאת המדד רק עולה לפי הבנתי.
(הוא נתן כשליש קלצ וכשני שליש משתנה צמוד אגח)
אודה לתשובתכם​

לא חכם להגיב בלי לשמוע את כל הסיפור.
מה היכולות הכלכליות. מצב ההיסטוריה הבנקאית. ועוד ועוד.
אבל 2-3 מצ בהחלט מצריך הסבר.​