יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

האם יש תמהילים של 33% קל"צ ולא יותר, בלי פריים או מ"צ(באחוזים גבוהים), בהם יחס ההחזר הוא 525 ל100K?

אל תביאו עכשיו נדירים של אחד למליון, האם יש הצעות כאלו בשוטף? אני אשמח לראות.

[כשהקל"צ באחוז גבוה יותר ברור שהריביות יורדות,
השאלה אם זה לא יתקזז כשיפרעו את המשכנתא בהנחה שבעוד 3 שנים הריביות תרדנה]​

כן. היום בהצעות ממש טובות. לא נדירות אפשר לקבל 4.6. 4.6 שזה יוצא כ515 לכל 100​

 

[אהבת עולם]

כן. היום בהצעות ממש טובות. לא נדירות אפשר לקבל 4.6. 4.6 שזה יוצא כ515 לכל 100​

יש דוגמאות?

 

[רוחל'ה בלבוחל'ה]

לפי מה שאני קוראת כאן הריביות בתמהיל הזה שקיבלתי לא משהו - האם אכן אני צודקת?

 

[אוהב ציון]

צפה בקובץ המצורף 1419879לפי מה שאני קוראת כאן הריביות בתמהיל הזה שקיבלתי לא משהו - האם אכן אני צודקת?

ריביות פצצה , זה כנראה אישור ישן ולא בתוקף!

 

[ראובן 23]

ריביות פצצה , זה כנראה אישור ישן ולא בתוקף!

לא להגזים.
אבל זה ריביות טובות ויש גם יותר טובות

 

[אוהב ציון]

יש דוגמאות?

אין מצב לקבל את הכל ב4.6 , חייב להיות ממוצע מינימלי של 5 אחוז , אם קבלת חלק 4.6 אז חלק השני יהא 5.4

 

[ראובן 23]

אין מצב לקבל את הכל ב4.6 , חייב להיות ממוצע מינימלי של 5 אחוז , אם קבלת חלק 4.6 אז חלק השני יהא 5.4

ממש ממש לא

 

[אוהב ציון]

לא להגזים.
אבל זה ריביות טובות

שום גוזמא . יש כאן ממוצע פחות מ5 אחוז

זה אישור ישן שאינו בתוקף , נכתב באחריות

 

[ראובן 23]

שום גוזמא . יש כאן ממוצע פחות מ5 אחוז

זה אישור ישן שאינו בתוקף , נכתב באחריות

אני עכשיו מבצע לכמה לקוחות מתחת ל5 אחוז.
וזה לא כזה מרגש.

 

[אוהב ציון]

אשמח אם תוכל להציג כזה אישור מהחודש האחרון , שאפשר לקבל ממוצע פחות מ5 .
דברתי עם עו"ד ברוך פיירשטיין .
אין כזה חיה

 

[ראובן 23]

שלחתי באישי

 

[אוהב ציון]

אשמח אם תוכל להציג כזה אישור מהחודש האחרון , שאפשר לקבל ממוצע פחות מ5 .
דברתי עם עו"ד ברוך פיירשטיין .
אין כזה חיה

דברתי כרגע שוב עם עו"ד פיירשטיין , חבר התאחדות יועצי משכנתאות, הוא הסביר לי שאדם פרטי שהולך לבנק ממוצע שלו זה 5 אחוז , אבל הוא באופן אישי השיג ממוצע של 4.5
ואמר לי שאבוא למשרד שלו הוא יראה לי .

 

[אוהב ציון]

שלחתי באישי

ראיתי את זה עכשיו ,ריביות שכנראה רק אתה מסוגל להביא ........ מוריד את הכובע בפניך

 

[ראובן 23]

דברתי כרגע שוב עם עו"ד פיירשטיין , חבר התאחדות יועצי משכנתאות, הוא הסביר לי שאדם פרטי שהולך לבנק ממוצע שלו זה 5 אחוז , אבל הוא באופן אישי השיג ממוצע של 4.5
ואמר לי שאבוא למשרד שלו הוא יראה לי .

להשיג 4.5 זה ללקוחות עם חוסן ממש חזק.
גם אנשים פרטיים מצליחים להגיע לריביות טובות.

אבל העבודה העיקרית של יועץ זה ממש לא ריביות אלא תכנון נכון של העסקה ובניית תמהיל מדויק שחוסך הרבה יותר מאשר ההבדל בריביות.
וכמובן ריביות גם כן אבל לא זו המטרה והחיסכון הגדול בלקיחת יועץ.

 

[רוחל'ה בלבוחל'ה]

מה שמרגיז זה שאת הריביות האלה קיבלתי מיועץ שקיבל תשלום שמן יש לציין שמבחינת הבנק אנחנו לקוחות לא בעייתים בכלל

 

[ראובן 23]

מה שמרגיז זה שאת הריביות האלה קיבלתי מיועץ שקיבל תשלום שמן יש לציין שמבחינת הבנק אנחנו לקוחות לא בעייתים בכלל

זה ריביות מצוינות ואין לכם מה להתעצבן.
יש הבדלי ריביות בין המון פרמטרים כמה אחוז מימון מערך הדירה. דרוג אשראי.
לקוחות של בנק או לא לקוחות הבנק.
כמה יחס החזר מסך ההכנסות.גיל.סוג תעסוקה.ועוד ועוד.
אז אין מה להשוות בין מקרה ספציפי שראית לשאר המקרים.

 

[ברבור1]

מה שמרגיז זה שאת הריביות האלה קיבלתי מיועץ שקיבל תשלום שמן יש לציין שמבחינת הבנק אנחנו לקוחות לא בעייתים בכלל

יש הבדל בין לקוח לא בעיתי,
ולקוח טוב
ללקוח שמן...
קיבלת תמהיל ממש טוב...

ואני גם יודעת על מישהו שקיבל ריביות טובות יותר,
אבל זוג ששני בני הזוג מרוויחים כל אחד משכורות גבוהות מאד,
באמצע החיים, מפחה עם מעט ילדים .. בקיצור המון דברים שמשתנים.....

 

[משה החתן]

שלום אם קבלתי הצעה למשכנתא גדולה 1406250 שח במסלולים של 470000 קבוע לא צמוד בריבית 4.68
ו936250 במשתנה כל 3 שנים לא צמוד על בסיס אגרות חוב האם זה הצעה טובה והאם יש אופציות יותר טובות
תודה

 

[משה החתן]

סליחה לא כתבתי המשתנה בריבית 4.7

 

[משה החתן]

שוב סליחה פשוט חסר פרטים מדובר במשכנתא ל30 שנה ו75% משווי הדירה