יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ירושלים של מעלה]

רק הוא יכול לבטל את הערת אזהרה

מי זה הוא - הבנק?
עקרונית לא איכפת לי - אפי' עדיף לי להשאיר את הערת אזהרה, עד שישלם לי את הכסף חזרה האם זה סותר את זה שאני יבטל את החוזה,
לענין שהדירה שאני רוכש עכשיו לא תחשב דירה שניה?

 

[E_Y]

אדם בן 65 הכנסות סבירות
יש סיכוי להוציא משכנתא במקום כלשהו-חוץ בנקאי???

אפשר לקבל בבנק ל20 שנה

 

[E_Y]

שלום רב,
קניתי דירה ולקחתי משכנתא עוד לפני העברה בטאבו, לבינתיים נוצר בעיה רצינית מצד המוכר שמקשה על העברת הזכויות אלי,
ככל הנראה נגיע לביטול חוזה, שאלתי:
א. תוך כמה זמן מיום ביטול החוזה אתחייב להחזיר את המשכנתא, (מתוך הבנה שייקח זמן עד שאצליח להוציא את מלוא הסכום מהמוכר) , כוונתי לא רק מצד הככללים היבשים אלא כמה אורך רוח יש לבנק כמובן אני עומד בהחזרים כל הזמן, או שלא אכפת לבנק בכלל כל עוד המשכנתא דופקת חודש חודש,
ב. האם הבנק בכלל אמור לדעת מזה שביטלתי חוזה
אני פשוט רוצה להתקדם בינתיים עם קניית דירה אחרת.
תודה רבה.

אם אני ישאל את הבנק הוא בטוח לא יסכים, רק השאלה שלי האם הבנק בכל יידע שביטלתי את החוזה וגם אז כמה זמן ייקח עד שיתחיל לנקוט הליכים נגדי,
בסך הכל אני מעוניין תוך שנה לסיים את הסיפור ולהחזיר את הכסף
רק שאלתי מה יקרה בשנה הזו האם יום אחרי שאבטל את החוזה אני יקבל טלפון תחזיר את הכסף מחר! ואם לא הוצאה לפועל וכו'
או שבכלל ייקח זמן עד שהבנק יעלה על זה שבוטל החוזה וגם אז הבנק יתחיל לשלוח מכתב ועוד מכתב וכו'.

לא יודע איך אף אחד לא רשם פה את זה
אבל המוכר מחוייב להחזיר את הכסף לבנק ללא שיהוי!!!
הוא חתם על זה בפני עו"ד לפני שהוא קיבל את הכסף !
לגבי אם הבנק יודע או לא
אז לכאורה לא יודע מזה
אבל לא הייתי ממליץ בכלל להשאיר את הבנק בלי בטוחה , זה לא נכון וכנראה גם לא חוקי!
לגבי דירה שניה , אם החוזה בוטל על העו"ד מוטלת החובה לדווח לרשויות המס וממילא הדירה הבאה שתקנה תקבל את אותו מעמד של הדירה שבוטלה

 

[E_Y]

אשמח לחו"ד משכנתא של 400 א ל30 שנה 200 בקלצ ו200 פריים שהפריים הוא מסלול פיתוי
כמה ריבית אמורה להיות על כל מסלול?

אף פעם לא שמעתי על מסלול פיתוי בפריים
זה חידוש גדול
לקחתם יועץ ?
חוששני שזה יותר פיתוי עבורכם מאשר הבנק

 

[uman_travel]

אף פעם לא שמעתי על מסלול פיתוי בפריים
זה חידוש גדול
לקחתם יועץ ?
חוששני שזה יותר פיתוי עבורכם מאשר הבנק

אני צריך משכנתא של 250 שהיא 45 אחוז מימון והיועץ אומר לקחת עוד 150 ולחלק 200 קלצ ו200 פריים
ולסגור את ה150 פריים במיידי ועוד 50 לקחת מגמ"ח ובעצם לסגור את כל הפריים
מעניין אותי האם זה שיקול נכון אם כן איזה רביות אני אמור לקבל על הקלצ( הוא טוען 4.71)
ואם לא איך המבינים היו בונים את התמהיל.
נ.ב. אני מעוניין להחזיר 1000 בחודש
תודה מראש!

 

[E_Y]

מעניין אותי האם זה שיקול נכון

לא. לא עושים פיתוי במסלול שהרווחיות של הבנק נמוכה בו גם ככה

איזה רביות אני אמור לקבל על הקלצ( הוא טוען 4.71)

ב50-50 הקלצ יהיה יותר יקר

ואם לא איך המבינים היו בונים את התמהיל.

לא נכנס לכל הסיפור שלך ולתכנון של העסקה
אבל אם זה מה שתיכננת לעשות
תחליף את הפריים במשתנה צמודה בגדול

 

[ירושלים של מעלה]

לא יודע איך אף אחד לא רשם פה את זה
אבל המוכר מחוייב להחזיר את הכסף לבנק ללא שיהוי!!!
הוא חתם על זה בפני עו"ד לפני שהוא קיבל את הכסף !
לגבי אם הבנק יודע או לא
אז לכאורה לא יודע מזה
אבל לא הייתי ממליץ בכלל להשאיר את הבנק בלי בטוחה , זה לא נכון וכנראה גם לא חוקי!
לגבי דירה שניה , אם החוזה בוטל על העו"ד מוטלת החובה לדווח לרשויות המס וממילא הדירה הבאה שתקנה תקבל את אותו מעמד של הדירה שבוטלה

הכל נכון, והמוכר מודע לזה
אבל אני מציאותי... והכסף לא יגיע לפני עוד כמה חודשים גם אם אני ילך להליך משפטי,
השאלה האם להשאיר את המצב ככה ובכך אני מוקפא מהאפשרות לקנות דירה וכן להיכנס להגרלה של דירה בהנחה,
או שבתוך כדי התהליך שבו אני מוציא אתהכסף מהמוכר אני יבטל את החוזה כדי שבינתיים אוכל להתקדם,

 

[E_Y]

הכל נכון, והמוכר מודע לזה
אבל אני מציאותי... והכסף לא יגיע לפני עוד כמה חודשים גם אם אני ילך להליך משפטי,
השאלה האם להשאיר את המצב ככה ובכך אני מוקפא מהאפשרות לקנות דירה וכן להיכנס להגרלה של דירה בהנחה,
או שבתוך כדי התהליך שבו אני מוציא אתהכסף מהמוכר אני יבטל את החוזה כדי שבינתיים אוכל להתקדם,

לא מבין את השאלה
עוד לא ביטלתם את החוזה ואתה שואל אם לבטל או לא ?

 

[uman_travel]

ב50-50 הקלצ יהיה יותר יקר

לא נכנס לכל הסיפור שלך ולתכנון של העסקה
אבל אם זה מה שתיכננת לעשות
תחליף את הפריים במשתנה צמודה בגדול

אתה ממליץ לבקש מהיועץ שיעשה שלישים?
הריבית בקלצ שהוא הביא לי הגיוני?

 

[פסגות]

אתה ממליץ לבקש מהיועץ שיעשה שלישים?
הריבית בקלצ שהוא הביא לי הגיוני?

למה שלישים?
במקום פריים תשים משתנה צמודה
אין חובה לקחת פריים במשכנתא

 

[ירושלים של מעלה]

לא מבין את השאלה
עוד לא ביטלתם את החוזה ואתה שואל אם לבטל

בדיוק

 

[E_Y]

בדיוק

לבטל את החוזה ולדווח לרשות המיסים על הביטול זה תפקיד של העורך דין
ואם כבר החלטתם 'לחתוך' מהעסקה אז אין עניין לא לבטל מיד
כפי שציינתי קודם לכאורה חייבים להודיע לבנק על הביטול וזה עסק של המוכר מול הבנק להשיב לו את הכסף על פי נוסח כתב ההתחייבות שהוא חתם עליו
מצורף נוסח של בנק הפועלים , לא חיפשתי של עוד בנקים אבל זה אמור להיות זהה

ברור שהדירה הבאה שלכם תיחשב כדירה ראשונה לעניין המימון
לגבי מחיר מטרה מן הסתם אתם זכאים להשתתף
ברור שהמקרה שלכם די נדיר , אבל גם אם יהיו בעיות אני מניח שמשרד השיכון יודע לפתור אותם בהסבר מניח את הדעת

 

[ירושלים של מעלה]

לבטל את החוזה ולדווח לרשות המיסים על הביטול זה תפקיד של העורך דין
ואם כבר החלטתם 'לחתוך' מהעסקה אז אין עניין לא לבטל מיד
כפי שציינתי קודם לכאורה חייבים להודיע לבנק על הביטול וזה עסק של המוכר מול הבנק להשיב לו את הכסף על פי נוסח כתב ההתחייבות שהוא חתם עליו
מצורף נוסח של בנק הפועלים , לא חיפשתי של עוד בנקים אבל זה אמור להיות זהה
צפה בקובץ המצורף 1282773
ברור שהדירה הבאה שלכם תיחשב כדירה ראשונה לעניין המימון
לגבי מחיר מטרה מן הסתם אתם זכאים להשתתף
ברור שהמקרה שלכם די נדיר , אבל גם אם יהיו בעיות אני מניח שמשרד השיכון יודע לפתור אותם בהסבר מניח את הדעת

מי מתחייב להחזיר המוכר? או הקונה- אני- כי אני לקחתי את המשכנתא והלווה בכלל לא חתם לבנק כלום .

 

[E_Y]

מי מתחייב להחזיר המוכר? או הקונה- אני- כי אני לקחתי את המשכנתא והלווה בכלל לא חתם לבנק כלום .

המוכר חייב להחזיר
ברור שהוא חתם לבנק
זה נקרא 'כתב התחייבות'
אחרת הבנק לא היה משחרר שקל

 

[zmmb]

אשמח לחו"ד משכנתא של 400 א ל30 שנה 200 בקלצ ו200 פריים שהפריים הוא מסלול פיתוי
כמה ריבית אמורה להיות על כל מסלול?

למה הפריים מסלול פיתוי?
למה לא תקחו משתנה צמודה כפיתוי?
יוכל להוזיל לכם הרבה יותר את הקלצ.

 

[zmmb]

אדם בן 65 הכנסות סבירות
יש סיכוי להוציא משכנתא במקום כלשהו-חוץ בנקאי???

אפשר גם בבנקאי. לכ-15 שנה.

 

[האחרון שבעם]

חסר פרטים.
מה רמת ההכנסות.
מה אחוז המימון משווי הדירה.
לאיזה מטרה נלקחה המשכנתא.
מדובר בתוספת?

זה אחי...
משכנתא לדיור 45 אחוז מימון הכנסות לא משהו
והא חושש שהיועץ לא מספיק עובד בשבילו

 

[ראובן 23]

זה אחי...
משכנתא לדיור 45 אחוז מימון הכנסות לא משהו
והא חושש שהיועץ לא מספיק עובד בשבילו

יועץ בוחרים לפני לא אחרי

 

[zmmb]

זה אחי...
משכנתא לדיור 45 אחוז מימון הכנסות לא משהו
והא חושש שהיועץ לא מספיק עובד בשבילו

אני לא בקי בכל פרטי התיק, אבל על פניו, אין שום סיבה לקחת במקרה הזה פריים ולא משתנה צמודה.
מ"צ גם יוזיל יותר את הקל"צ, וזה גם אמור להיות יותר קל אם ההכנסות שלו נמוכות.

 

[מליון!]

יש לי שאלה בסיסית בענין משכנתא:
ההורים התחייבו לסכום מסוים. כמובן שאין להם את כל הסכום במזומן, ומתכוונים לקחת משכנתא על שמם
האם לצורך קנית הדירה סכום זה נחשב כ????
הון עצמי?
משכנתא?
אודה למי שיוכל לעשות לנו סדר בענין..