יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

כל מי שלוקח שיפוצים לוקח בבנקים האלו?
(כמובן למעט מי שהדירה לא משועבדת או שלוקח באותו בנק של המשכנתא המקורית)

למה לא לקחת באותו בנק שכבר משועבד ?

 

[מנדי וינברג]

למה לא לקחת באותו בנק שכבר משועבד ?

כי אתה סוג של מחויב אליו
פחות התמקחות ,לא?

 

[מליון!]

שלום רציתי לברר
אנחנו לפני קנית דירה עם הון עצמי של 300 א"ש,
מה הסכום המקסימלי שיתנו לנו לקחת עליו משכנתא?
תכל'ס, מה המחיר המקסימלי לדירה שאנחנו יכולים לחשוב עליה??
עוד שאלה, התענינו גם על דירה יד 2 שמצריכה שיפוץ, אך מישהו אמר לנו שאין לנו אפשרות לקנות דירה שמצריכה שיפוץ, מכיון שתשלום השיפוץ צריך לקחת מהון עצמי ואז נשאר עם 120-150 א"ש האם זה נכון??
אודה מאוד אם תוכלו ליעץ לי מנסיונכם.

 

[מנדי וינברג]

כי אתה סוג של מחויב אליו
פחות התמקחות ,לא?

וגם יש בנקים שיותר נוקשים עם ''שיפוצים''

 

[E_Y]

כי אתה סוג של מחויב אליו
פחות התמקחות ,לא?

על דרגה שניה אתה בדרך כלל משלם יותר כי זה כביכול הלוואה יותר מסוכנת

וגם יש בנקים שיותר נוקשים עם ''שיפוצים''

זה כבר תלוי אם אתה באמת משפץ ...
בהחלט זה משהו שכדאי לגשת אליו בליווי מקצועי
לכל בנק יש את ההנחיות שלו
אין בנק שפשוט נותן לך את הכסף בלי שאלות
צריך להכיר את השבילים והמשעולים... בהצלחה

 

[E_Y]

שלום רציתי לברר
אנחנו לפני קנית דירה עם הון עצמי של 300 א"ש,
מה הסכום המקסימלי שיתנו לנו לקחת עליו משכנתא?
תכל'ס, מה המחיר המקסימלי לדירה שאנחנו יכולים לחשוב עליה??

לפי הנוהל אם זה דירה ראשונה שלכם תוכלו לקבל בבנקים 75 אחוז מימון
כלומר , אתם יכולים לקנות דירה ב1.200.000
קחו בחשבון שיש הוצאות נלוות , תיווך, עו"ד, שמאי, ועוד

עוד שאלה, התענינו גם על דירה יד 2 שמצריכה שיפוץ, אך מישהו אמר לנו שאין לנו אפשרות לקנות דירה שמצריכה שיפוץ, מכיון שתשלום השיפוץ צריך לקחת מהון עצמי ואז נשאר עם 120-150 א"ש האם זה נכון??
אודה מאוד אם תוכלו ליעץ לי מנסיונכם.

תלוי כמה עולה השיפוץ אבל ברוב הבנקים אפשר לקבל הלוואה משלימה בתנאים טובים שמיועדת לדברים כגון אלו

 

[מליון!]

תודה על התגובה המהירה!
כדאי להכנס לענין שיפוצים עם קבלת הלוואת מהבנק או שעדיף לוותר על השיפוץ ולחפש דירות חלופיות?

 

[z.k.]

תלוי כמה עולה השיפוץ אבל ברוב הבנקים אפשר לקבל הלוואה משלימה בתנאים טובים שמיועדת לדברים כגון אלו

למה א"א לקחת משכנתא על השיפוץ?

 

[מליון!]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

 

[E_Y]

תודה על התגובה המהירה!
כדאי להכנס לענין שיפוצים עם קבלת הלוואת מהבנק או שעדיף לוותר על השיפוץ ולחפש דירות חלופיות?

אם במכלול העסקה אתם חושבים שזה משתלם אז כדאי
כלומר מחיר הדירה האמיתי הוא מחיר הדירה כולל השיפוץ המתוכנן

 

[E_Y]

למה א"א לקחת משכנתא על השיפוץ?

עקרונית אפשר
אחרי סיום העסקה והעברת הזכויות אפשר לקחת תוספת
אבל צריך ששמאי יעריך את שווי הדירה לאחר השיפוץ בסכום גבוה מסכום הרכישה שזהה לסכום הדרוש לשיפוץ וזה לא קורה בדרך כלל
אז אם אנחנו מדברים פה על מיצוי של יכולת המימון ברכישה, זה עלול להגביל תוספת עתידית למשכנתא

 

[מליון!]

התשלום לקבלן/ מבצע העבודה היא בעצם מההלוואה הנוספת מהבנק ולא מההון העצמי?!
הבנתי נכון?

 

[E_Y]

התשלום לקבלן/ מבצע העבודה היא בעצם מההלוואה הנוספת מהבנק ולא מההון העצמי?!
הבנתי נכון?

כן

 

[מליון!]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

 

[E_Y]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

בלא צמוד זה 530-650
בצמוד אפשר להגיע גם ל400-500

 

[הון ובית]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?

30 שנה 500-550
20 שנה 600-650
אפשר פחות - אבל לא מומלץ, כי זה יצריך הצמדה מרובה מידי.

 

[מליון!]

צמוד/ לא צמוד?
איך מגיעים לזה , במה זה תלוי???
אנחנו ממש דנדשים בנושא ולא יודעים איך ניגשים לסיפור הגדול הזה...

 

[הון ובית]

צמוד/ לא צמוד?
איך מגיעים לזה , במה זה תלוי???
אנחנו ממש דנדשים בנושא ולא יודעים איך ניגשים לסיפור הגדול הזה...

משולב.
אם אתם כ"כ לא בעניין - ממליץ לקחת יועץ.
כיום 70% בציבור החרדי לוקחים יועץ, העלות שלו בטלה ב60.

 

[מליון!]

תודה רבה רבה!
עזרת לנו מאוד!

 

[הפקה ברמה]

מקווה שתיהיה עליית מחירים נוספת על הדירה מהקבלן (אני מודע לכך שיתכן ולא תהיה כלל, אבל כיון שהאזור שם (בית שמש רמה ד') כרגע הוא סוג של אתר בנייה השערתי שברגע שהמקום יתנרמל המחירים יתנו זינוק נוסף)

קח בחשבון שכרגע בכלל לא ברור שתהיה עליית מחירים ברמה ד',
בהתחשב בכך שהמחירים ברמה ד קפצו בשנה האחרונה בצורה לא הגיונית, והגיעו לרמה גבוהה מאוד,
ובהתחשב במצב עכשיו של הריביות והמחירים-
עושה רושם שהמחירים ברמה ד הגיעו לפסגה ורק ירדו מעט בשנה/שנתיים הקרובות....
אחרי זה אולי יתחיל שוב לעלות....

@ירמי וולדמן מה דעתך?