יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פוינט]

שאלה למבינים,
דירה בתמ"א מהקומות החדשות שנקנתה בסכום מסויים,
התשלומים לפי תהליך התקדמות הדירה בפועל.

כשמגיעים לשלב שלוקחים את המשכנתא, השמאי העריך את הדירה בשווי גבוה יותר מסכום הקניה.
האם הבנק מתייחס לאחוזי המימון ע"פ ערך הדירה כעת או ע"פ סכום הקניה בחוזה?

 

[משכנטוב]

ערך שמאות/מחיר חוזה, הנמוך מבינהם
מלבד מחיר למשתכן

 

[ari1980]

ערך שמאות/מחיר חוזה, הנמוך מבינהם
מלבד מחיר למשתכן​

חזרת אלינו????
הכל בסדר??​

 

[משכנטוב]

חזרת אלינו????
הכל בסדר??​

חזרתי בס"ד
כמה חודשים של פסק זמן, כמעט לא לקחתי תיקים בזמן הזה גם.
כבר עשו לי קבלת פנים מחממת לב, בפורום המקצועי הסגור...

 

[blush]

משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?

 

[פסגות]

משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?

באיזה בנק המשכנתא?

 

[blush]

באיזה בנק המשכנתא?

מזרחי טפחות

 

[ראובן 23]

משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?

לפי הערכות של בכירים בכלכלה הגענו יחסית לתקרת הריביות יתכן עוד העלאות קטנות.

 

[משכנטוב]

משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?

העלייה כנראה לקראת סיום.
אבל כמעט כל יועץ משכנתאות עושה בדיקת כדאיות למחזור ללא עלות.
תשלחו למישהו טוב, דייקו היטב את הצרכים שלכם, ומה בעיקר מפריע לכם במצב הנוכחי, והוא יבדוק אם יש פתרונות.

 

[יעלי2022]

שלום
רציתי לשאול אני לוקחת משכנתא 1250000

אני רוצה בתמהיל של 50% קבוע 50% פריים
כך שאני צופה החזר חודשי יותר ברור
יש לי עוד הצעה

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

זה שווה יותר?

 

[משכנטוב]

שלום
רציתי לשאול אני לוקחת משכנתא 1250000

אני רוצה בתמהיל של 50% קבוע 50% פריים
כך שאני צופה החזר חודשי יותר ברור
יש לי עוד הצעה

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

זה שווה יותר?

באיזה ריביות התמהיל הראשון?

 

[יעלי2022]

באיזה ריביות התמהיל הראשון?

קלצ- מתואמת 5.72
נומינלית 5.58
פריים 5.25-0.04

 

[zmmb]

שלום
רציתי לשאול אני לוקחת משכנתא 1250000

אני רוצה בתמהיל של 50% קבוע 50% פריים
כך שאני צופה החזר חודשי יותר ברור
יש לי עוד הצעה

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

זה שווה יותר?

קלצ- מתואמת 5.72
נומינלית 5.58
פריים 5.25-0.04

אם התיק חלק וההכנסות וכו' וכו', אז לכאו' אפשר לקבל קצת יותר טוב.

מאיזה בנק זה?

 

[zmmb]

משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?

מה יש לך חוץ מהפריים?

 

[יעלי2022]

אם התיק חלק וההכנסות וכו' וכו', אז לכאו' אפשר לקבל קצת יותר טוב.

מאיזה בנק זה?

תיק חלק - בנק פועלים
השאלה על איזה תמהיל כדאי ללכת
האם עמלת היציאה במסלול 50 50 היא גבוהה משמעותית?

 

[zmmb]

תיק חלק - בנק פועלים
השאלה על איזה תמהיל כדאי ללכת
האם עמלת היציאה במסלול 50 50 היא גבוהה משמעותית?

העמלות יציאה הכי גבוהות הם בקל"צ. ככל שיש לכם יותר קל"ת תשלמו יותר היוון.
ובכלל, לכאו' כרגע נכון לקחת יותר פריים, כי הקל"צ אמנם לא יעלה לכם, אבל הוא גם אף פעם לא ירד. הפריים, גם אם הוא יעלה עוד קצת בתקופה הקרובה, זה ירד מתישהו בשנים הקרובות בע"ה.

 

[יעלי2022]

העמלות יציאה הכי גבוהות הם בקל"צ. ככל שיש לכם יותר קל"ת תשלמו יותר היוון.
ובכלל, לכאו' כרגע נכון לקחת יותר פריים, כי הקל"צ אמנם לא יעלה לכם, אבל הוא גם אף פעם לא ירד. הפריים, גם אם הוא יעלה עוד קצת בתקופה הקרובה, זה ירד מתישהו בשנים הקרובות בע"ה.

קל"צ - 390,000 – 4.97%

משתנה 10 לא צמודה - 429,000 – 4.42%

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%


זה הצעה יותר טובה?

 

[zmmb]

קל"צ - 390,000 – 4.97%

משתנה 10 לא צמודה - 429,000 – 4.42%

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%


זה הצעה יותר טובה?

קצת יותר טוב.
עדיין יש פה קצת מדי הרבה הצמדה.
הקבוע צמוד זה אמנם ריבית קבועה, אבל זה לא יציב בכלל. הקרן תלך ותגדל ואיתה ההחזרים החודשיים.
תנסו אולי לעשות 1/3 קל"צ, ואת השאר בפריים/מל"צ ואולי קצת מ"צ, שאותו תשתדלו לפרוע מהלוואה משלימה וכדו' כמה שיותר מוקדם.

 

[משכנטוב]

קלצ- מתואמת 5.72
נומינלית 5.58
פריים 5.25-0.04

אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של זה, אז לענ"ד עדיף את זה:

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

בתנאי שמורידים משמעותית בשנים בכל הצמודות, ברמה שהקרן נאכלת מהחודש הראשון גם באינפלציה גבוהה.
לא שמתי על מחשבון, אבל נראה לי בעין שזה ייצא אותו החזר בערך

 

[משכנטוב]

העמלות יציאה הכי גבוהות הם בקל"צ. ככל שיש לכם יותר קל"ת תשלמו יותר היוון.
ובכלל, לכאו' כרגע נכון לקחת יותר פריים, כי הקל"צ אמנם לא יעלה לכם, אבל הוא גם אף פעם לא ירד. הפריים, גם אם הוא יעלה עוד קצת בתקופה הקרובה, זה ירד מתישהו בשנים הקרובות בע"ה.

אני לא מסכים עם זה
הרעיון לדעתי נכון, יש להעדיף פריים על קל"צ בתקופה הזו, אבל רק בגלל עמלות ההיוון.
הפריים נמצא כעת סביב המקום הריאלי שלו, אולי ירד טיפה, אא"כ יפקוד אותנו איזה משבר קולסלי (מה שגרם לפריים להיות הרבה מתחת המחיר הריאלי שלו עשור וחצי מ2008).
ואני ממליץ ללוקחי המשכנתאות לא לבנות ציפיות ולהתאכזב.